ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[2049: マンション検討中さん]

ワールドシティタワーズは壁掛けエアコンなんですね。中古で買うなら壁掛けのほうが良いですね。

[2050: 匿名さん]

どのグレードから天カセですか？

[2051: 匿名さん]

>>2048 匿名さん
内覧でこの旧式のエアコンがついてたら仰天です

[2052: 匿名さん]

>>2050

中低層はリビング天カセ、ベッドルームは壁掛け、高層は全室天カセだった。

[2053: 匿名さん]

>>2034

＞中古売買時には、4億円の売買事例があったのかもしれないけど、例外事例かと。
＞3億円の売り出しさえ見かけた記憶はない。そもそも分譲時って、あなたは言ってますよね。


分譲時の価格表の一部、一番下の6-4103 B2-150A-EN

3億9800万円 3LD・K 41階 150.08 m2

が最高額部屋ね。坪875万円也


これは北東角の最上階。


＞最上階は当初、競争入札により行われ、価格は2億円半ばとされている。


それは南東角の最上階、オークションになった。落札価格は記憶していない。

[2054: 匿名さん]

＞当時で坪800万なんてどう考えてもガセに決まってるでしょ



↑あらら。ま、信じられないのも無理は無いけど。

[2055: 匿名さん]

>>2054 匿名さん
確かに今ではとても考えられませんね。当時は新築だしバブルだったんでしょうね。

[2056: 匿名さん]

>>2051 匿名さん

おたく、賃貸探ししてはるの？？

[2057: 匿名さん]

標準的なリビングはこんな感じッスネ。
でも、このマンションは間取りのバリュエーションがめちゃめちゃ多い。
行くたんびに全部間取りが違うと仲介屋が言ってた。

[2058: 匿名さん]

>>2055

当時はバブルと真逆。バブルで失われた10年の最終段階。日経平均は1万円割れ。
このマンションの第一期のパンダ部屋は坪180万円から。

[2059: 匿名さん]

第一期は超人気で即日完売、第二期、第三期もほぼ即完。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/wct_kanbai.pdf

[2060: 匿名さん]

湾岸マンションブームの火付け役になったマンションだからね。
これで埋立地でも売れると分かった各デベロッパーが時計回りに東京湾岸を
開発して行った。

港南→芝浦→晴海月島→豊洲→有明

同時に、ここみたいにプールなんか付けた上で激安にしなくても売れると
分かったので、共用施設はなくなり徐々に分譲価格は上がっていった。
結果、芝浦港南より豊洲なんかのほうが分譲価格ははるかに高くなった。

でも、その後はお決まりのように中古相場は港区＞中央区＞江東区に落ち着く。
あとから言っても仕方ないが、超お買い得は芝浦、港南だけだったね

[2061: マンション検討中さん]

港南は超お買い得なんですね。ただ築15年がひっかかりますね。

[2062: 買い替え検討中さん]

>>6-4103 B2-150A-EN ３億9800万円

これは見落としてました。失礼いたしました。

しかしこの物件だけ突出した分譲価格ですね。
確認できるネット情報では１年半以上、購入者が出ていません。
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/worldcitytowers.php

ブリーズタワーの物件は１年寝かせて、アクア、キャピタルより高い分譲価格で販売したため長期間かけて販売していました。
その一方で、分譲価格とは別に、個別に値引き提示が行われたとも伝え聞いています。

北東角部屋最上階の３億9800万円の分譲価格で購入されたかどうかも定かではないですし、この最高額の分譲価格を振りかざすのもいかがなものかと思います。

[2063: 匿名さん]

暴落の見本ですね。

[2064: 匿名さん]

>>2063 匿名さん

キミ、どうやら物件価格の見方が
分からへんみたいやね。

[2065: 匿名さん]

>2046
ありがとうございます。それでは、普通のディンプルキーか何かなんですね。

[2066: 匿名さん]

>>2060
確かに。
やはり東京の再開発が東京駅から品川駅までの地域で集中的に進んだことが大きく、またそこを予見したのも大きかったですね。

[2067: 匿名さん]

こちらディスポーザー有ですよね。高階層の詰まりとか臭気などはどうですか？　ベランダ？の排気口から臭うとか、ディスポーザーに捨てる物を禁止されたりしてますか？

[2068: 匿名さん]

緊急事態宣言は今月末までもの延長が内定ですが、美術館・図書館・公園への外出は全国で容認となるようです。

[2069: 匿名さん]

いつまでもネット記事に名前が出るようなマンションってお得ダネ

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200331-00010000-suumoj-life&p=2

[2070: 匿名さん]

>>2063

値上がりの代表例のようです。買った人は賢かったと言えるでしょう
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191203-00152920/

[2071: 匿名さん]

中古マンションスレはどこも閑古鳥が鳴いていますが、ここはお陰様で大賑わい。
有難い事です。

[2072: 匿名さん]

>>2067

いまどきディスポーザーついてないマンションなんてあるの？
ディスポーザーは排水をそのまま下水に流せず処理漕が必要になるから
コスト高ではあるが、臭いなんて聞いたことがないな。

[2073: 匿名さん]

>>2071

一覧見たらレス数ダントツですね。さすが人気マンション。

[2074: 匿名さん]

>>2068
このあたりは公園が多くて良いですね。

[2075: 匿名さん]

>臭いなんて聞いたことがないな。

ホントにそうなんですか？　他のマンションでは結構問題になってると思いますけど？
他の内容も信用できなくなります。

[2076: 匿名さん]

>>2075 匿名さん

ご自分の足で確認してみてはいかが？
無料のネット情報は、なんでも鵜呑みにせずほどほどにね。

[2077: 匿名さん]

確かに聞きかじりの一般論を振り回すより、自分で現地を確かめてみるのが検討の第一歩ですね。

[2078: 匿名さん]

>>2075

そんなこと問題になったことはないな。

[2079: 匿名さん]

１人住まいの方と３人以上の家族の方のキッチンの使い方が異なるのでは？

[2080: 匿名さん]

>>2079 匿名さん

突然なんの話しとんねん！？

[2081: 評判気になるさん]

アクアタワーは安かったので４倍近くの倍率がありました。買えた方は本当にラッキーだったと思います。後に分譲されたB棟は住友不動産お得意の足元を見た商売したので倍率はないかわりに高額な分譲価格となっていたようです。さすがに一部値引きはあったようです。中古で買う場合アクアタワーは分譲価格を上回ります。B棟の場合は下回ります。どちらを選ぶかは検討者次第です。ただすべての魅力は駅にも近いアクアタワーにあるのも事実です。

[2082: 匿名さん]

>>2079
その通りだと思いますが、さすがに個別マンションの各論ではない感じですね。

[2083: 匿名さん]

>>2082 匿名さん

ごめん…。
全然話が見えんのだけど…。
>>2079
>>2082
どっちも、誤爆？？

[2084: 匿名さん]

１人者の場合外食が多く、キッチン使わないからディスポーザーを使う頻度が低く興味ないってことでしょ。そのくらい流れでわかるのに。

[2085: 匿名さん]

コメントしてる方は、皆独身かもね。

[2086: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2087: 匿名さん]

緊急事態延長になったけど、公園利用に関しては緩和されたので、隣の広い緑水公園で日の光を浴びながらの散歩ができそう。

[2088: 匿名さん]

質問してるだけなのに、何故か　>2086　の住民みたいな人に意味不明な発言で絡まれます。
削除依頼させて頂きました。

[2089: 匿名さん]

ディスポーザーについては、そろそろ交換時期なのでリフォームしていない部屋を
中古で買う人は入れ替えになるでしょう。それ以上の問題は一切、聞いておりません。

[2090: 匿名さん]

>>2087
遊具は当分利用できないけど、みんな思い思いに楽しんでいる様子で良いね。

[2091: 匿名さん]

コロナで外出自粛でも軽い運動や散歩まで規制されているわけではないから、周りにそういうことが出来る場所が豊富にあるこのマンションは良いと思う。街のなかのビル街ではそうも行かないから閉じこもるしかない。

[2092: 匿名さん]

>>2091 匿名さん
引っ越しを検討した理由が、まさにソレです。
閉じこもるより蜜を避けて息抜き程度の散歩はしたい。

[2093: 匿名さん]

物件周辺に行ってみましたが、大きな道路の横にあるのは車で移動するのに便利そうですね。ただ大型トラックが多く品川駅方面に徒歩移動しようとすると、この道路を横断するのに結構時間がかかりました。歩道は広く真っすぐなところはいいのですが、目標が遠すぎて気が滅入りました。

[2094: 匿名さん]

>>2093 匿名さん

ですね。わかります。
足腰が衰えてくると、外出が億劫になってくるもの。無理のない範囲で少しずつ歩くよう心掛けましょうね。

[2095: 匿名さん]

隣が広い港区立公園なので、住民としてはそう言う実感はないですね。

[2096: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2097: 匿名さん]

>>2095
国有地だった場所を港区が買い取って公園にしたのですよね。

[2098: 匿名さん]

>>2097

ちょっと違います。今でも国有地。元々は陸上自衛隊の芝浦分屯地でしたが、廃止後に土地を無償で貸与されて公園が整備されました。 港区が国から無償貸与を受けています。
　

[2099: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2100: 匿名さん]

確かに一部国から貸与が残っているが、大部分は港区が購入したと記憶。
国(財務省)としては国の巨額の借金を減らすために国有資産の処分を急いでいたことが背景にある。

[2101: 匿名さん]

>>2092

これからテレワーク時代になると、余計に我慢して駅前のビル街に住む必要が薄れてきますしね。

[2102: 匿名さん]

>>2101
品川税務署のとなりにある高輪森の公園も同じような方式でしたよね。

[2103: 匿名さん]

>>2093

私も歩きましたが、広くて歩く安い歩道なので、すぐに品川駅が見えてきて
逆に距離を短く感じます。しかし、将来、歳をとると遠く感じるでしょう。
でも、そのためにマンション前にバス停があるのですから問題ないと考えます。

[2104: マンション検討中さん]

>>2098

公園についてはウィキペディアに書いてありますね。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B8%AF%E5%8D%97%E7%B7%91%E6%B0%B4%E5%...

[2105: 匿名さん]

>>2102
国の財務改善に協力できるほどの財政力を持った自治体は港区など一部に限られていますからね。

[2106: 匿名さん]

豊洲の埋立地は意外に真っ平ですが、こちらの場合運河に囲まれた埋立地が小さく、別の島に移動する時、橋が結構な坂道になっているところが辛いところですね。ヒールを履いてる方は大変そうでした。

[2107: 匿名さん]

親がテレワークになっても、子供は小中高大学に通学しますから、駅近物件が高いのは仕方ないでしょうね。こちらは駅遠ですから、安く購入出来ますね。

[2108: 匿名さん]

>>2106 匿名さん

ですよね。わかります。
足腰が衰えてくると、わずかな段差が億劫になってくるもの。無理のない範囲で少しずつ歩くよう心掛けましょうね。

[2109: 匿名さん]

>>2107 匿名さん
キミ
そりゃ稼ぎが増えてから言うセリフでっせw

[2110: 匿名さん]

運河がもう少しきれいかったら良いのにね。水が汚いのが少し残念。

[2111: 匿名さん]

>>2110 匿名さん

京浜運河のスズキは美味いよ。

[2112: 匿名さん]

あれ食べる人いるの？

[2113: 匿名さん]

魚体が黒いやつはだめ。銀色のは築地で買うのがバカらしくなるレベルに美味い。


https://www.youtube.com/watch?v=WKfjURhrhdQ

https://oretekiseabassdatabass.naturum.ne.jp/e2749545.html

https://xn--1dkxa2a8az844h.tokyo/eat/

https://matatabiii2.com/2017/04/23/fish-recipe/

[2114: 匿名さん]

気持ち悪いです。
直ぐ近くで都内の下水を垂れ流してる運河の魚なんて、何が含まれてるかわかりません。
推奨するの止めて魚屋で購入して下さい。

[2115: 匿名さん]

>>2114 匿名さん
下記参照

くわずぎらい
１ 食べたことがなく、味もわからないのに嫌いだと決め込むこと。また、その人。

２ ある物事の真価を理解しないで、わけもなく嫌うこと。

以上

[2116: 匿名さん]

運河の水、糞便性大腸菌が安全値の１万倍でしょ。これって顔付けるだけで具合悪くなるレベル。大腸菌って食中毒や何かが感染しそうで怖いのに何故推奨するのか？

[2117: 匿名さん]

>>2116 匿名さん
はいはい。再掲。

くわずぎらい
１ 食べたことがなく、味もわからないのに嫌いだと決め込むこと。また、その人。

２ ある物事の真価を理解しないで、わけもなく嫌うこと。

以上

[2118: 匿名さん]

釣り禁止と書かれていたのは「高浜運河」
https://tsuripedia.com/?a=diary&diary_id=14113

運河での海釣りは禁止のようですよ。
そもそも違法なことを勧める書き込みしないで下さい。

[2119: 匿名さん]

京浜運河はルアー釣り禁止になりました
https://seabass-startguide.net/105

範囲は、実際に確認した限りでは大井競馬場駅前から東海埠頭公園までの広範囲になります。
少なくとも去年（2016年）からルアー禁止の看板が立っていたようです。
恐らくシーバス釣りをやってる方々のマナーの悪さが原因と思われます。
なぜなら、看板に「釣り禁止」ではなく「ルアー禁止」と書かれているので…
ここでルアーをやるといったら、ほぼシーバスですから。

[2120: 匿名さん]

スズキが上手いって言ってた方は、いつまで釣りされてたんですか？
禁止ですよ。しかもマナー悪いので禁止になっていってるし。
魚屋で購入して下さい。

[2121: 匿名さん]

>>2120 匿名さん
はいはい。東京都港湾局 下記回答参照。

「天王洲運河」「天王洲南運 河」「高浜運河」「京浜運河」沿いに関しては、遊歩道として整備されている場所については、原則として釣りの制限はかけておりません。

以上

[2122: 匿名さん]

せっかくなので、品川区役所に問い合わせてみました。
残念ながら、土曜日で担当がいないとの事なので、「天王洲公園」の事務所の番号を聞き
直接電話で確認をして見ました。

＜結論＞
天王洲公園での釣りは･･･禁止です.
そこで、いくつかの疑問があったのでぶつけて見ました。
Ｑ1・東品川海上公園、及び天王洲公園に釣り禁止の看板が無いのはなぜか？
Ａ1・区と協議をしているため、勝手に看板をつける事ができない

Ｑ2・いつから釣り禁止になったのか？
Ａ2・厳密には元々釣り禁止。ですが、目をつぶっていて暗黙の了解でやらせてた
　　　･･･ですが、近年歩行者や、公園利用者からクレームが多くなり、公園としても
　　　見過ごせなくなったため、釣りをしている時に「禁止です」と声かけを
　　　するようになった。その影響か釣り人が減った。　

[2123: 匿名さん]

港区でも禁止だよ
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai31/1144....

ご指摘の「投げ釣り」につきましては、周囲の歩行者への影響が大きく、危険であることから控えていただくべき行為と考えています。

[2124: 匿名さん]

あなたが美味しいと言っていたのは、「スズキ」
これルアーの投げ釣り　これら禁止です。
あなた釣りしたことないんじゃないの？

[2125: 匿名さん]

投げ釣り出来るとか嘘の書き込みは良くないね。リンクも貼ってないし。

[2126: 匿名さん]

>>2122 匿名さん
はいはい。東京都港湾局回答 再掲。

「天王洲運河」「天王洲南運河」「高浜運河」「京浜運河」沿いに関しては、遊歩道として整備されている場所については、原則として釣りの制限はかけておりません。

以上

[2127: 匿名さん]

港区では、投げ釣りは禁止しています！

[2128: 匿名さん]

各運河及び遊歩道として整備されている場所について、東京都港湾局が管理しております。また、区立公園及び区が管理する緑地等に関しまして、各区の担当部署へお問い合わせください。

以上

[2129: 匿名さん]

色々なものが流れてくる運河で釣った魚って食べますか？キャッチアンドリリースでしょう。でも、そう言えば、海洋大学でその昔、催し物か公開セミナーで運河で釣った魚等を天ぷら等にして試食会やってなかったっけ？

[2130: 匿名さん]

>>2129 匿名さん
公開セミナー云々は知らんが、よく育ってて美味いはずだよ。

[2131: 匿名さん]

>>2114 匿名さん

ちなみに魚屋で売ってる東京湾産のスズキは高級品だが、東京湾奥と湾内をグルグルと回遊してる。

[2132: 匿名さん]

いま、高浜運河散歩してるけど実際にシーバス釣りのアングラーが数名。

[2133: 名無しさん]

今夜はお月様が綺麗だから釣れそうな予感！

[2134: 周辺住民さん]

釣りは隣の大井競馬場前駅から歩ける海浜公園で皆さんされています。WCT周辺は住宅エリアなのでさすがに禁止してほしいですね。もちろんご指摘の通り一部ルール違反がいるのも事実です。

[2135: 匿名さん]

>>2134 周辺住民さん

ファンの間ではwct付近ではなく、より奥の方の目黒川水門あたりが絶好のポイントらしい。wct付近では側方流動対策で護岸が強化された関係で釣りがやりづらいらしい。

[2136: 匿名さん]

確か死体が流れていなかったっけ？大量死があったり。それに下水処理が間に合わずにプカプカとか言った情報もあるし、大腸菌でトライアスロンも危なかったように思うが、それでも大丈夫なんだ。

[2137: 匿名さん]

>>2136 匿名さん

地球って尊い！
海って素晴らしい！
そんなちっぽけなコト、すべて水に流して
なかったことにしてくれるのだよ。
ヒトって、ちっぽけだなぁぁぁ…。

[2138: 匿名さん]

>2136
そんなことあったのか確認してみました。
本当にあったんですね。ちょっと怖いです。

https://www.tokyo-sports.co.jp/social/incident/558996/
http://enomotoshigeru.com/target/57.html

大量死というのが確認出来ませんでした。

[2139: 匿名さん]

今日も、キャナルサイドエリアのオープンテラスの店でのんびり日を浴びるには良い日ですね。

[2141: 匿名さん]

>>2139
TYハーバーもいいけど、お隣の店も良い感じですね。

[2145: 匿名さん]

>>2138
大量死って、酸欠で魚が浮き上がったことかな。京浜運河で起きる数年に一度の行事ではないでしょうか？最近はニュース価値もなくなってしまっているかも知れませんね。

[2146: 匿名さん]

ルアーの投げ釣りだろ？

キャストしようと振りかぶったとき、自分の後ろを通ってる人に気付かず、釣り針・ルアーのフックを引っかけてしまうってのが普通に考えられるから禁止だろ。針は返しが付いてるから人間釣ったらそのまま病院行かないと取れないぞ。

航行中の船にぶつける可能性もあるし、他にも色々問題あるぞ。

[2147: 匿名さん]

事故が起きた時に誰が責任取るかということになるから殆ど禁止。あなたが責任持てないなら軽率なことは言わない様にして貰いたい。

[2148: 匿名さん]

運河沿いが臭うので歩いている人少ないから危険じゃないってのは無しね。