ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[2001: 匿名さん]

戸数が多いだけに、これからが多難そう。

[2002: 匿名さん]

価格はこれからも下がり続けるということなのでもう少し様子を見てみるのも良いと思います。

[2003: マンション検討中さん]

毎月230万ダウンしてるんだったら修繕積立金はそんな気にならないな。まだまだ下がりそうだね。情報ありがとう。

[2004: 匿名さん]

日中からヒマな人が多いね。

[2005: 匿名さん]

横に長いグラフなのでよく分からないから下値支持線を引いてトレンドを見てみたら、
2015年から16年にかけて一時的に下がったものの、2017年から切りかえして
上がってきてますね。

　

[2006: 匿名さん]

最近は過去最高値になってますから、品川再開発期待や高輪ゲートウェイの
注目を受けて、さらに上がるか、それともさすがに築15年を過ぎてきて下がるか
見ものですね。下がってくるようならあとからお買い得かもしれませんが、
上がるようなら早く買っておけばよかったということになる。
基本的にはまだまだ東京都内のタワマンではリーズナブルな価格の品川は
大きく下がることは考えづらい。

[2007: 匿名さん]

>>2006 匿名さん
築年数によるでしょうね。このエリアの新築は下がりにくいですよ。

[2008: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
当初と違い港区の平均以下になっていますね。しかも差は開くばかりです。何か原因はあるのでしょうか？

[2009: 匿名さん]

>>2008 匿名さん

貴方は、何が原因だと思われますか？？

[2010: 匿名さん]

>>2009

2016年ごろから新築マンションがマンション適地の枯渇による土地仕入れ価格の値上がりと、建材コスト、建設コスト高騰の煽りを受けて低金利を良いことにアホみたいな高値で分譲され、それをさらに購入即２・３割乗せで転売する転売ヤー。

いま、薬局でも無い店で20枚4000円で売られているマスクと同じ状態。それが平均を押し上げているだけ。転売ではなく実需中心で形成された中古マンションの価格が適正相場。

[2011: 匿名さん]

>>2010 匿名さん

非常に分かりやすくご説明頂き感謝致します。
その影で大損をした中華系投資家の、なんと多いことでしょう…。

[2012: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
昨年9月をピークに急降下してますね。待てばもっと下がりそうなので期待しています。

[2013: 匿名さん]

マンション相場が危ういからね。当然凄いことになるでしょう。修繕期間は避けたいでしょうし。

[2014: 匿名さん]

すごい値上がりになるでしょうね。港南は東京の地価上昇率1位だそうです。

[2015: 匿名さん]

>>2014 匿名さん
万一上がるなら検討対象外です。ただここは港南といっても天王洲アイルだから上がることは無いと考えています。

[2016: 匿名さん]

>>2014 匿名さん
何か勘違いされてます？下がってるから検討者いるんですけど。

[2017: マンション検討中さん]

>>2014 匿名さん
港南といっても面積広いから駅周辺とかでしょう

[2018: 評判気になるさん]

安いから検討者がいるんであって上がれば検討対象外という人多いでしょう。WCTのポイントは港区タワマン最安です。

[2019: マンション検討中さん]

＞2018　評判気になるさん
同じ検討者として。。

＞安いから検討者がいるんであって上がれば検討対象外という人多いでしょう。
これはWCTに限らずどこのマンションでも商品・サービスでもそうですよね。また、それを高いと思うか安いと思うかは、それぞれの資産状況や判断基準で異なるかと思います。

＞WCTのポイントは港区タワマン最安です。
これは何情報ですか？私もしばらく港南地区も含めて検討しており、レインズ、マンションレビュー、ノムコム、おうちダイレクトなどの資産評価情報の推移を定期的に確認しておりますが、そのような情報はありません。港南地区が最安なのはそうかもしれませんが。

ネガティプキャンペーンをして安くなるのを指を咥えて待つよりも、自己研鑽してWCTやもっと良いところを狙った方がご自分のためだと思います。

[2020: 匿名さん]

>>2019 マンション検討中さん
仲介業者からもう少し待てば坪200万台に下がると聞いて期待しています。

[2021: マンション掲示板さん]

>>2020 匿名さん
部屋の条件にもよると思いますが、それはアナタの予算に見合った希望的観測を伝えているだけでしょう。

[2022: 匿名さん]

>>2020

ワールドシティタワーズは分譲時でも坪180万の部屋から坪800万の部屋まであったから、いま坪○○とか、もうすぐ○○とか、一言で話すのは全くナンセンス。

私も検討していますが、たとえばアクアタワー東側の眺望が抜ける30階以上、とかブリーズタワーの北東角の中層、とか言わないと話になりません。ちなみに、眺望の無い中庭向きの低層、ダイレクトウィンドウの無い部屋やモノレールに面した低層階なら今でも坪300万をちょい切るくらいで買えますよ。売出しがあればですが。

[2023: マンション住民さん]

あのぅ。。。地区平均単価に対して特定物件の単価の値下がりが大きい（値上がりが小さい）のは物件に問題があるというより統計上当たり前のことですよ。
地区平均単価には毎年築浅物件が供給され単価を押し上げますが、特定物件は築年数を重ねるだけですので。

その辺騙されちゃダメですー。

[2024: 匿名さん]

確かに毎月の修繕積立金が異常に高いですけど大規模修繕で余ったら返金あるんでしょうか？

[2025: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2026: 匿名さん]

>2024
東京湾でも潮風が強風になるエリアだから、２度目３度目の大規模修繕の周期は早そうだね。お金なんて余らないでしょ。

[2027: ご近所さん]

≫確かに毎月の修繕積立金が異常に高いですけど大規模修繕で余ったら返金あるんでしょうか？

返金は無いです。むしろ第2回、第３回の大規模修繕時に修繕積立金が枯渇する恐れがあるため、返金はありえません。
異常に修繕積立金が高いとは思いません。

高く見えるのは、大規模修繕時に行う修繕積立一時金を無くして、毎月の修繕積立金に反映しているためです。

むしろ、大規模修繕の際に、修繕積立一時金をドカンと召し上げられるより、負担感は無いかと思います。

また転居、入居する方の修繕積立金支払いの不公平感を無くす意味でも意義があるものかと。

[2028: ご近所さん]

≫ワールドシティタワーズは分譲時でも坪180万の部屋から坪800万の部屋まであったから

竣工時からの住民だけど、坪800万円は盛り過ぎwww
170㎡弱の最上階で3億円未満だったから坪600万いかない位かと｡

[2029: 匿名さん]

マンションはよく雨漏りするんですか？
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12221220262...

ここが雨漏りするか不明だけど、古くなってくると色んな問題が発生する。
こういったことに大規模修繕費使うんでしょ。
埋立地物件は安いけど、永住するなら細かく見た方がいいよ。

[2030: 匿名さん]

>>2025 マンション検討中さん

たくさんいる。品川は注目されて人気度が増してる。

[2031: 匿名さん]

>>2028 ご近所さん

ワールドシティタワーズの最高額部屋は150平米、4億ですよ。坪880万円なり。

[2032: 匿名さん]

>2031
見回り住民の方、ご苦労様。
１３年落ちで埋立地だと、安い物件しか興味ないよ。

[2033: マンション検討中さん]

ここ品川というより天王洲アイルと言ったほうが分かりやすいかと。周辺環境でも山手線スレで営業マンさんが貼っているのは天王洲アイルの写真ばかりです。そして眺望がない部屋は住む価値低そう。大きなマンションだからマンション内格差も大きいでしょうね。

[2034: 住民板ユーザーさん3]

分譲時の新聞記事を見ると、最上階は当初、競争入札により行われ、価格は2億円半ばとされている。

中古売買時には、4億円の売買事例があったのかもしれないけど、例外事例かと。
3億円の売り出しさえ見かけた記憶はない。

そもそも分譲時って、あなたは言ってますよね。

[2036: 匿名さん]

数年で価値が変わるのに、１６年前の記事に何の価値があるんですか？

[2038: 評判気になるさん]

高額な修繕積立金は共用部の話です。住民スレによると部屋のエアコンは特殊らしく取り替えに40万もかかるようですね。築15年となると色々なとこでガタがきますね。続いて洗濯機や食洗機の取り替えになるんでしょうね。

[2039: 匿名さん]

[No.203から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2040: 匿名さん]

>>2038 評判気になるさん

家電って、そういうものなのだよん！
たかだか40万で悲鳴あげてるようじゃ、夢のマイホームは遠いなw

[2041: 匿名さん]

>>2039 匿名さん

その16年前のスレッドを立てたスレ主なのだが、ネガ扱いですか？

分譲時4億円という投稿内容について、客観的事実を提示しただけなのですが…

[2042: 匿名さん]

当時で坪800万なんてどう考えてもガセに決まってるでしょ

[2043: 匿名さん]

少しでも自分に都合が悪い書き込みがあるとネガだとか非住民だとか騒ぐのは某有名迷惑住民の特徴ですね、早く追放されないかな

[2044: 匿名さん]

最上階オークションで3億9千万円の値がついていたように思う。

でも、今は投売り状態。戸数が多いだけに、条件の悪い住戸は大変。

[2045: 匿名さん]

>2038
モデル変更で全部壁掛けエアコンになるんですか？　かなり見てくれ悪いですね。築古のマンションはこれが問題なんでしょうね。

知ってる方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、個人玄関の鍵はスマートキーのタッチ式ですか？それともリモコンキーか直接キーを差し込む普通のタイプですか？

[2046: 匿名さん]

>>モデル変更で全部壁掛けエアコンになるんですか？　かなり見てくれ悪いですね。築古のマンションはこれが問題なんでしょうね。

モデル変更があっても新しい天井埋込型エアコンに入れ替え可能です。
最近の新築マンションはコストダウンが著しいので高級マンションでなければ殆ど壁掛け式エアコンですね。しかもオプションであったりもします。

WCTを中古で購入する際は、リフォーム費用としてリビング、寝室等の天井埋込式エアコンの更新費用を80万円程度見込んでおくのが快適な生活を始めるには必要な費用であると見ておいた方がよいでしょう。

>>知ってる方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、個人玄関の鍵はスマートキーのタッチ式ですか？それともリモコンキーか直接キーを差し込む普通のタイプですか？

悪意のある質問ではないと信じたいところですが、セキュリティ上、本スレッドで回答することは適切ではないと思います。
内見するか不動産仲介業者などに確認して下さい。

[2047: 匿名さん]

>>2046 匿名さん
築15年のはスマホがキーになることは一生ないでしょう

[2048: 匿名さん]

>>2046 匿名さん
もともと壁掛け式の部屋も多いから心配いりませんよ

[2049: マンション検討中さん]

ワールドシティタワーズは壁掛けエアコンなんですね。中古で買うなら壁掛けのほうが良いですね。

[2050: 匿名さん]

どのグレードから天カセですか？

[2051: 匿名さん]

>>2048 匿名さん
内覧でこの旧式のエアコンがついてたら仰天です

[2052: 匿名さん]

>>2050

中低層はリビング天カセ、ベッドルームは壁掛け、高層は全室天カセだった。

[2053: 匿名さん]

>>2034

＞中古売買時には、4億円の売買事例があったのかもしれないけど、例外事例かと。
＞3億円の売り出しさえ見かけた記憶はない。そもそも分譲時って、あなたは言ってますよね。


分譲時の価格表の一部、一番下の6-4103 B2-150A-EN

3億9800万円 3LD・K 41階 150.08 m2

が最高額部屋ね。坪875万円也


これは北東角の最上階。


＞最上階は当初、競争入札により行われ、価格は2億円半ばとされている。


それは南東角の最上階、オークションになった。落札価格は記憶していない。

[2054: 匿名さん]

＞当時で坪800万なんてどう考えてもガセに決まってるでしょ



↑あらら。ま、信じられないのも無理は無いけど。

[2055: 匿名さん]

>>2054 匿名さん
確かに今ではとても考えられませんね。当時は新築だしバブルだったんでしょうね。

[2056: 匿名さん]

>>2051 匿名さん

おたく、賃貸探ししてはるの？？

[2057: 匿名さん]

標準的なリビングはこんな感じッスネ。
でも、このマンションは間取りのバリュエーションがめちゃめちゃ多い。
行くたんびに全部間取りが違うと仲介屋が言ってた。

[2058: 匿名さん]

>>2055

当時はバブルと真逆。バブルで失われた10年の最終段階。日経平均は1万円割れ。
このマンションの第一期のパンダ部屋は坪180万円から。

[2059: 匿名さん]

第一期は超人気で即日完売、第二期、第三期もほぼ即完。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/wct_kanbai.pdf

[2060: 匿名さん]

湾岸マンションブームの火付け役になったマンションだからね。
これで埋立地でも売れると分かった各デベロッパーが時計回りに東京湾岸を
開発して行った。

港南→芝浦→晴海月島→豊洲→有明

同時に、ここみたいにプールなんか付けた上で激安にしなくても売れると
分かったので、共用施設はなくなり徐々に分譲価格は上がっていった。
結果、芝浦港南より豊洲なんかのほうが分譲価格ははるかに高くなった。

でも、その後はお決まりのように中古相場は港区＞中央区＞江東区に落ち着く。
あとから言っても仕方ないが、超お買い得は芝浦、港南だけだったね

[2061: マンション検討中さん]

港南は超お買い得なんですね。ただ築15年がひっかかりますね。

[2062: 買い替え検討中さん]

>>6-4103 B2-150A-EN ３億9800万円

これは見落としてました。失礼いたしました。

しかしこの物件だけ突出した分譲価格ですね。
確認できるネット情報では１年半以上、購入者が出ていません。
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/worldcitytowers.php

ブリーズタワーの物件は１年寝かせて、アクア、キャピタルより高い分譲価格で販売したため長期間かけて販売していました。
その一方で、分譲価格とは別に、個別に値引き提示が行われたとも伝え聞いています。

北東角部屋最上階の３億9800万円の分譲価格で購入されたかどうかも定かではないですし、この最高額の分譲価格を振りかざすのもいかがなものかと思います。

[2063: 匿名さん]

暴落の見本ですね。

[2064: 匿名さん]

>>2063 匿名さん

キミ、どうやら物件価格の見方が
分からへんみたいやね。

[2065: 匿名さん]

>2046
ありがとうございます。それでは、普通のディンプルキーか何かなんですね。

[2066: 匿名さん]

>>2060
確かに。
やはり東京の再開発が東京駅から品川駅までの地域で集中的に進んだことが大きく、またそこを予見したのも大きかったですね。

[2067: 匿名さん]

こちらディスポーザー有ですよね。高階層の詰まりとか臭気などはどうですか？　ベランダ？の排気口から臭うとか、ディスポーザーに捨てる物を禁止されたりしてますか？

[2068: 匿名さん]

緊急事態宣言は今月末までもの延長が内定ですが、美術館・図書館・公園への外出は全国で容認となるようです。

[2069: 匿名さん]

いつまでもネット記事に名前が出るようなマンションってお得ダネ

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200331-00010000-suumoj-life&p=2

[2070: 匿名さん]

>>2063

値上がりの代表例のようです。買った人は賢かったと言えるでしょう
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191203-00152920/

[2071: 匿名さん]

中古マンションスレはどこも閑古鳥が鳴いていますが、ここはお陰様で大賑わい。
有難い事です。

[2072: 匿名さん]

>>2067

いまどきディスポーザーついてないマンションなんてあるの？
ディスポーザーは排水をそのまま下水に流せず処理漕が必要になるから
コスト高ではあるが、臭いなんて聞いたことがないな。

[2073: 匿名さん]

>>2071

一覧見たらレス数ダントツですね。さすが人気マンション。

[2074: 匿名さん]

>>2068
このあたりは公園が多くて良いですね。

[2075: 匿名さん]

>臭いなんて聞いたことがないな。

ホントにそうなんですか？　他のマンションでは結構問題になってると思いますけど？
他の内容も信用できなくなります。

[2076: 匿名さん]

>>2075 匿名さん

ご自分の足で確認してみてはいかが？
無料のネット情報は、なんでも鵜呑みにせずほどほどにね。

[2077: 匿名さん]

確かに聞きかじりの一般論を振り回すより、自分で現地を確かめてみるのが検討の第一歩ですね。

[2078: 匿名さん]

>>2075

そんなこと問題になったことはないな。

[2079: 匿名さん]

１人住まいの方と３人以上の家族の方のキッチンの使い方が異なるのでは？

[2080: 匿名さん]

>>2079 匿名さん

突然なんの話しとんねん！？

[2081: 評判気になるさん]

アクアタワーは安かったので４倍近くの倍率がありました。買えた方は本当にラッキーだったと思います。後に分譲されたB棟は住友不動産お得意の足元を見た商売したので倍率はないかわりに高額な分譲価格となっていたようです。さすがに一部値引きはあったようです。中古で買う場合アクアタワーは分譲価格を上回ります。B棟の場合は下回ります。どちらを選ぶかは検討者次第です。ただすべての魅力は駅にも近いアクアタワーにあるのも事実です。

[2082: 匿名さん]

>>2079
その通りだと思いますが、さすがに個別マンションの各論ではない感じですね。

[2083: 匿名さん]

>>2082 匿名さん

ごめん…。
全然話が見えんのだけど…。
>>2079
>>2082
どっちも、誤爆？？

[2084: 匿名さん]

１人者の場合外食が多く、キッチン使わないからディスポーザーを使う頻度が低く興味ないってことでしょ。そのくらい流れでわかるのに。

[2085: 匿名さん]

コメントしてる方は、皆独身かもね。

[2086: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2087: 匿名さん]

緊急事態延長になったけど、公園利用に関しては緩和されたので、隣の広い緑水公園で日の光を浴びながらの散歩ができそう。

[2088: 匿名さん]

質問してるだけなのに、何故か　>2086　の住民みたいな人に意味不明な発言で絡まれます。
削除依頼させて頂きました。

[2089: 匿名さん]

ディスポーザーについては、そろそろ交換時期なのでリフォームしていない部屋を
中古で買う人は入れ替えになるでしょう。それ以上の問題は一切、聞いておりません。

[2090: 匿名さん]

>>2087
遊具は当分利用できないけど、みんな思い思いに楽しんでいる様子で良いね。

[2091: 匿名さん]

コロナで外出自粛でも軽い運動や散歩まで規制されているわけではないから、周りにそういうことが出来る場所が豊富にあるこのマンションは良いと思う。街のなかのビル街ではそうも行かないから閉じこもるしかない。

[2092: 匿名さん]

>>2091 匿名さん
引っ越しを検討した理由が、まさにソレです。
閉じこもるより蜜を避けて息抜き程度の散歩はしたい。

[2093: 匿名さん]

物件周辺に行ってみましたが、大きな道路の横にあるのは車で移動するのに便利そうですね。ただ大型トラックが多く品川駅方面に徒歩移動しようとすると、この道路を横断するのに結構時間がかかりました。歩道は広く真っすぐなところはいいのですが、目標が遠すぎて気が滅入りました。

[2094: 匿名さん]

>>2093 匿名さん

ですね。わかります。
足腰が衰えてくると、外出が億劫になってくるもの。無理のない範囲で少しずつ歩くよう心掛けましょうね。

[2095: 匿名さん]

隣が広い港区立公園なので、住民としてはそう言う実感はないですね。

[2096: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2097: 匿名さん]

>>2095
国有地だった場所を港区が買い取って公園にしたのですよね。

[2098: 匿名さん]

>>2097

ちょっと違います。今でも国有地。元々は陸上自衛隊の芝浦分屯地でしたが、廃止後に土地を無償で貸与されて公園が整備されました。 港区が国から無償貸与を受けています。
　

[2099: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2100: 匿名さん]

確かに一部国から貸与が残っているが、大部分は港区が購入したと記憶。
国(財務省)としては国の巨額の借金を減らすために国有資産の処分を急いでいたことが背景にある。