ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[1967: 匿名さん]

何も分かってない非住民さん　笑

[1968: マンション住民さん]

プールは無駄だと思うかどうかは、その人の物事の見方によるでしょうね。その人がプールを使うか使わないかではなくて、プールがあることによって他の中古マンションとの差別化になっていることについても考えなければなりません。これは品川駅まで歩かずにアプローチできるシャトルバスについても同じことがいえます。
この差別化は明らかに区分所有者全員の資産価値にはプラス要素になっています。私自身はプールはほとんど使わないですが、以上の理由からプールが必要ないとは言いません。もちろん、プールで管理費、修繕費が逼迫するほど問題になるのであれば別ですが、実際は順調に積み立てができていて毎年管理費会計は大幅な黒字で健全に運営をされているのだから、全く問題は無いと考えています。

[1969: 匿名さん]

>>1968 マンション住民さん
プールなんて大半の人が利用しないから無駄の象徴でしょう。

[1970: 匿名さん]

そう思わない人もいる。個人の意見を他人に押し付けるのは良くないよ。

[1971: マンション住民さん]

>>1970 匿名さん

実際、管理組合でもプールの廃止うんぬんが議題に上がった事は全くないですからね。ここは基本的に検討者しかいないはずなんですけど、プールを無駄の象徴と言う人が、都内に星の数ほどある中古マンションのなかで、なぜプールのあるマンションの中古検討板に来てわざわざコメントをしているのかよく分かりませんが。

[1972: 匿名さん]

確かに。
ここは中古検討板なので、プール不要と思う方は他を検討されれば良いだけのことです　笑

[1973: 匿名さん]

>>1972 匿名さん
ですね。プールなんて無駄なものはいらないという方がほとんどだと思います。

[1974: 匿名さん]

だったらここに来ないでね、粘着さん　笑

[1975: 匿名さん]

>>1973

いいえ、管理組合総会ではプールは現状維持すべきという意見が大勢です。
議事録読んでないの？

[1976: 匿名さん]

↑
山手線スレネガ住人さんの誤爆と思われます。

[1977: 匿名さん]

>>1974

いろんな人が偵察に来る新築検討板ならいざ知らず、購入検討者とそれに返答する住民しかいないはずの築15年の中古マンション検討板に、粘着非住民がいるのがこのマンションの人気を物語っていますね。笑

[1978: 匿名さん]

>>1977
中古板はどこもレスが少なく閑古鳥が鳴いている中、お陰様でここはレスが伸びています。
これはひとえに、ネガの皆さまの昼夜を問わない熱意の賜物ですね。

[1979: 匿名さん]

>>1978 匿名さん
ご協力ありがとうございます

[1980: 匿名さん]

世界的なパンデミックは残念ながら、まだ終息する気配が見えないですね。
そうした中、この物件のように取り敢えず自己完結的に行けるのは、ありかもしれないですね。

[1981: 匿名さん]

中古マンション相場もダダ崩れですから、顧問弁護士と頑張りましょう。修繕がうまくいくように。

[1982: 住民板ユーザーさん1]

↑ 誤爆？

[1983: 匿名さん]

>>1964
>>1965

ありがとうございました！助かりました。

[1984: 匿名さん]

確かにここ修繕積立金異常に高いですね。無駄なプールの修理費とかでしょうね。

[1985: 匿名さん]

>>1984 匿名さん

1964さんも書いておられますが、修繕積立金については、他のマンションでは段階値上げ方式とか一括徴収方式であるので一見安いように見えますが、ワールドシティタワーズはそれを止めて均等に集める方式にしているので、今だけを見ると高く見えますが、10年に1回の一括徴収も止めていますので、最終的には他のマンションより安くなると思います。
積み立て状況については、定期的に全組合員に報告がされますが、今のところ順調に健全に積み立てが進んでいると思っています。プールの有無は関係ありません。

[1986: 匿名さん]

>>1985 匿名さん
管理費より修繕積立金のほうが高いのも珍しいと思います。築15年ということですが大規模修繕は終わっているのでしょうか？

[1987: 匿名さん]

>>1986 匿名さん

管理費より修繕積立金のほうが高いのは当たり前ですよ。修繕積立金が少なすぎるマンションは将来の修繕費に大きな穴が開く可能性が高い。そうなれば十分に修繕されず、マンションの資産価値が大きく下がっていってしまう。その方がマイナスが大きいです。

修繕積立金が少なく見えるマンションは、5年後、10年後、15年後、20年後に修繕積立金がどのように上がっていくかとか、10年目、20年目、30年目にそれまでの不足を補うために500,000円も1,000,000円も一気に集める計画になっていないかとか、よく確認した方が良いですよ。そういうマンションは最終的にワールドシティタワーズより修繕費がべらぼうに高くなるはずです。

ワールドシティタワーズも分譲会社の計画では、そのような計画になっていましたが、そのような集め方では将来に不安が残るので、管理組合の総意で将来にわたって必要な修繕費を今から毎月均等に集める方式にしたので、いまいまの月々の修繕費だけを他のマンションと比べると一見高いように見えますが、私は健全なやり方だと思っています。

[1988: 匿名さん]

>>1986 匿名さん

なお、15年目の大規模修繕がまもなく始まると思います。

[1989: 匿名さん]

中古マンションは管理を買えと言いますが、>>1987さんが仰る通り、ここは早くから色々と手を打ってきていましたね。

[1990: 匿名さん]

修繕費>管理費なのは、このマンションの管理費がめちゃめちゃ安いのもありますよね。1平方メートルあたり200円というのは、都内の他のタワーマンションに比べてもダントツに安い。

これは、地下にある1350台分の駐車場の駐車料収入、200台分のバイク置き場の駐車料収入、スーパーマーケットマルエツや保育園、クリニックなどのテナント収入が管理費に入ってくるからで、その分、住民が月々払う管理費はすごく安く済む。

マンション内にスーパーや保育園クリニックなどを誘致すれば居住者の生活が非常に便利になるし、加えてそれらのテナントからの賃料収入が入ってくるので、居住者の月々の管理費支払いは非常に安く済む。

一方、スーパーやクリニック、クリーニング屋などの店舗側は6000人の居住者と周辺マンションの消費者のニーズを一気に引き受けることで経営が極めて安定します。超大規模マンションならではの、win winの良い仕組みだと思いますが、他のマンションではできないのは規模が小さくてそういった店舗の形がマンションだけでは成り立たないからでしょう。

[1991: 匿名さん]

なるほど大型マンションの大規模修繕前のは止めといたほうが良さそうですね。いくら追加を支払うか分からないですよね。皆さまご意見ありがとうございます。

[1992: 匿名さん]

>>1991 匿名さん

さすがにいくら追加を支払うか分からないと言う事はないと思うけれども、今月々8000円の修繕費が5年後には24000円、10年後には45000円とか、10年後に550000円を払ってくださいとか言うのは充分あり得ます。それは、長期修繕計画書を見ればわかるんですけどね。
もちろんタワーマンション買える位の経済力のある人ですからそれが問題になる人はほとんどいないでしょうけれど、なかには払わないで無視を決め込む人がいないとも限らない。そうすると健全な運営には支障が生じるので、均等方式の方が安全と言うことです。

[1993: 匿名さん]

要はどこまで修繕するかでしょうね。震災前物件は東日本大震災で傷んだところまですべて修繕するとそれなり金額になるでしょうね。

[1994: マンション住民さん]

>>1993 匿名さん

その点このマンションは、3・11の後に清水建設によるマンション全体のチェックが入っていて、内装や壁紙等、建物の強度に関係のない部分で多少の損傷があったものの建物の構造自体には問題はなかったわけですし、破損があった部分は清水建設が速やかに修復しましたから、さすがスーパーゼネコンの施行した物件は立派だなぁと思ったことがあります。
普段も使っていると壁に傷がついたりとか日常茶飯事ですけど、このマンションは速やかに補修が入りいつもきれいな状態なので、住んでいて気持ちいいですね。

[1995: 名無しさん]

確かに毎月の修繕積立金の高さは異常ですね。築15年だからガタが来るのはこれからでしょうね。都内の物件みたいに築30年とかで建て替えるんですか？

[1996: 匿名さん]

>>1995 名無しさん

異常じゃ無いよ。ほかのマンションの安さが異常。月々8000円くらいの積み立てでタワーマンションの修繕ができるわけがない。ここ読んだ方がいい。

https://www.s-mankan.com/information/4221/

[1997: 匿名さん]

>>1996 匿名さん
アドバイスありがとうございます。読んでみました。恐ろしいことが書かれてますね。やはり築15年物件を買うのは安いけどリスクありそうですね。修繕のことを考えると高くても新築か築浅が良いですね。

[1998: 通りがかりさん]

>>1997 匿名さん

どうやら読解力が足りてないようですね。
しかしそうお思いなら、そうされても良いでしょう。

[1999: 通りがかりさん]

一般的に築10年以上の中古物件は大規模修繕の時期を検討課題にいれるべきです。

[2000: 通りがかりさん]

>>1999 通りがかりさん

あなたが激しくそうお思いなら、そうされれば良いでしょう。

[2001: 匿名さん]

戸数が多いだけに、これからが多難そう。

[2002: 匿名さん]

価格はこれからも下がり続けるということなのでもう少し様子を見てみるのも良いと思います。

[2003: マンション検討中さん]

毎月230万ダウンしてるんだったら修繕積立金はそんな気にならないな。まだまだ下がりそうだね。情報ありがとう。

[2004: 匿名さん]

日中からヒマな人が多いね。

[2005: 匿名さん]

横に長いグラフなのでよく分からないから下値支持線を引いてトレンドを見てみたら、
2015年から16年にかけて一時的に下がったものの、2017年から切りかえして
上がってきてますね。

　

[2006: 匿名さん]

最近は過去最高値になってますから、品川再開発期待や高輪ゲートウェイの
注目を受けて、さらに上がるか、それともさすがに築15年を過ぎてきて下がるか
見ものですね。下がってくるようならあとからお買い得かもしれませんが、
上がるようなら早く買っておけばよかったということになる。
基本的にはまだまだ東京都内のタワマンではリーズナブルな価格の品川は
大きく下がることは考えづらい。

[2007: 匿名さん]

>>2006 匿名さん
築年数によるでしょうね。このエリアの新築は下がりにくいですよ。

[2008: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
当初と違い港区の平均以下になっていますね。しかも差は開くばかりです。何か原因はあるのでしょうか？

[2009: 匿名さん]

>>2008 匿名さん

貴方は、何が原因だと思われますか？？

[2010: 匿名さん]

>>2009

2016年ごろから新築マンションがマンション適地の枯渇による土地仕入れ価格の値上がりと、建材コスト、建設コスト高騰の煽りを受けて低金利を良いことにアホみたいな高値で分譲され、それをさらに購入即２・３割乗せで転売する転売ヤー。

いま、薬局でも無い店で20枚4000円で売られているマスクと同じ状態。それが平均を押し上げているだけ。転売ではなく実需中心で形成された中古マンションの価格が適正相場。

[2011: 匿名さん]

>>2010 匿名さん

非常に分かりやすくご説明頂き感謝致します。
その影で大損をした中華系投資家の、なんと多いことでしょう…。

[2012: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
昨年9月をピークに急降下してますね。待てばもっと下がりそうなので期待しています。

[2013: 匿名さん]

マンション相場が危ういからね。当然凄いことになるでしょう。修繕期間は避けたいでしょうし。

[2014: 匿名さん]

すごい値上がりになるでしょうね。港南は東京の地価上昇率1位だそうです。

[2015: 匿名さん]

>>2014 匿名さん
万一上がるなら検討対象外です。ただここは港南といっても天王洲アイルだから上がることは無いと考えています。

[2016: 匿名さん]

>>2014 匿名さん
何か勘違いされてます？下がってるから検討者いるんですけど。