ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[1872: 匿名さん]

なるほどこう言うデータは検討の参考になりますね。

[1873: 匿名さん]

>>1872は、>>1870さんへのレスです。

[1874: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは通常のエレベーター25機、84戸に1機ですから設置台数は標準ですが、全機が分速240mの最高速エレベーターを採用していますから、タワマンにありがちなエレベーター待ちでイライラは経験がありませんね。全機が高価なエレベータを採用しているわけですが、住友不動産が気合を入れて作った意気込みが感じられます。

[1875: 匿名さん]

２５機の半分だけ４０階までの高速エレベーターを作り、半分は１５階までのエレベータにして低速度のエレベータを採用すれば、全機４０階までの最高速エレベーターにするのに比較して、建設時のエレベータ設置費は相当安く済みますからね。

[1876: 匿名さん]

分譲だと無駄なものはいらないですね。ただサービス用エレベーターがなく宅配業者やピザ屋も住民用のエレベーターを利用します。そして恐ろしいことにゴミの運搬も専用運転にはなりますが住民用エレベーターを利用します。

[1877: 匿名さん]

>>1875 匿名さん
なぜそうしなかったのか不思議ですね。分譲価格もさらに安くできたはずですのにね。

[1878: 匿名さん]

>>1875

そこは社運をかけて良いモノをつくろうという住友不動産の意気込みでしょう。
凸凹が多い板状超高層としたのも、間取りのバリュエーションを豊かにするためと
徹底的にリビング同士のお見合いを避けるためですが、建設コストは高い。

板状超高層は設計や構造計算において、真ん中が空洞になった筒状タワーより
はるかに手間とコストがかかりますから。当時は湾岸マンション自体が売れる
かどうか未知数だったので、売れるように相当豪華なものを作ろうと色んな
ところにこだわって作ったのが良くわかります。

でも結果として湾岸マンションが当たり前になって、結構売れると分かると、
デベロッパーは今後は逆に出来るだけコストを抑えて作ろうとします。
初期の湾岸タワマンはここに限らず豪華さと質感において最近の新築タワー
よりも上質である物件が多いですね。

[1879: 匿名さん]

＞1876

恐ろしいのに、なんで検討板に書き込みしてるの？恐ろしいのに検討しているの？

新築検討板なら分かるけど、ここは本気で候補に入れている人しか普通は書き込まない中古板。

[1880: 匿名さん]

>>1879 匿名さん
あなたは本気で候補にいれてるの？

>>1878 匿名さん
時代に合わせたデザインや内装はありますからね。豪華という響きが昭和時代ですね。

[1891: 匿名さん]

>>1847 匿名さん
確認ですけどバス停5分前着ですよね。

[1895: 匿名さん]

[NO.1881～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1896: 住民さん]

>>1816 匿名さん
さすがに山手線ホームまで13分はないですよ。歩いたら30歳代で20分はかかります。

[1897: 匿名さん]

近所のレストンで普通に食事をしてて
何のイベントでもないのに
知らないうちに写真を撮られて　勝手にネットで晒されてたら　怒るよ

もしカメラに気づいたら　何の目的なのかその人に問い質すよ　

[1898: 住民さん]

>>1896 匿名さん
ですね。13分は山手線スレの人の妄想だよね

[1899: 匿名さん]

1841です。1842の方がディスって笑っていますね。この方です。その後もマンション価値を下げる為にマイナスな言葉を記載しております。このマンションの方で写真を貼ってるおかげでワールドシティタワーを知る事が出来ました。言葉足らずでごめんなさい。私の言ってた1人の人は写真の人では無くて、このマイナスな言葉を言う人のことです。主人は人気マンションの証拠だと言い、へっちゃらです。私は、悲しいです。

[1900: 匿名さん]

>>1846 住民板ユーザーさん4さん
｢ワールドシティ｣という略称は流行っているのですか！？笑笑

[1901: 匿名さん]

>>1852 匿名さん
検討の参考にさせていただきたく、高層階からの場合、品川駅の電車に乗る何分前に家を出られますか？

[1902: マンション住民さん]

> さすがに山手線ホームまで13分はないですよ。歩いたら30歳代で20分はかかります。

それはないわ。あなた、コテが住民になってるけど住民ならワールドシティタワーズポータルサイトに”SUISUIに関するお問い合わせ先”が掲示されたのは何月何日か答えられますか？

[1903: マンション住民さん]

>>1899 匿名さん

ま、あなたのご主人が言う通りですから、気にしない気にしない。こんな掲示板の書き込みで価値なんか下がりません。笑

マンションから品川駅までの徒歩分数なんか検討者なら実際に歩いて確かめること。

[1904: マンション住民さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1905: マンション住民さん]

>>1900 匿名さん

港南住民はマンション住民ではない人も含め、ワールドシティ、または単にワールドと呼ぶ人が多いですね。お住まいはワールドですか？ブランファーレですか？コスモ？みたいな。

[1906: マンション住民さん]

>>1901 匿名さん

例えば朝、新幹線に乗る場合、徒歩でも発車の20分前に家を出れば品川駅で売店に寄る余裕があります。マルエツ前から品川駅港南口まで徒歩だいたい11-12分。ただ、新幹線も山手線も頻繁に出てますから、そんなに神経質に家を出る時間を時計の分針とにらめっこする事はありません。仕事にギリギリ間に合うような形での行動はしないので。

実際はシャトルバスに乗ってシャトルバスで品川駅に着く1-2分前にスマホで、その時間に合わせて一番出発が早い新幹線のエクスプレス予約をして乗ると言う感じですね。

[1907: マンション住民さん]

>>1874 匿名さん

たしかに、エレベーターで不満を感じる事はないですね。大規模で多くの人が住んでいる割にはエレベーターとかでもあんまり人と会いませんしね。乗っているとわかりますが、大体1階あたり1秒ですよね。30階だと30秒、20階だと20秒みたいな。どこのマンションもそんなもんかと思ってましたけどうちのマンション結構エレベータ高速なんですね。知りませんでした。

[1908: マンション検討中さん]

私なら新幹線乗る時は15分前には駅に着いていたいので30分前にマンションの部屋を出れば良いということですね。ありがとうございました。エレベーターに関してですけど1階1秒はかなり遅いです。全く速くないですよ。何かの間違いですか？

[1909: 匿名さん]

いくらなんぼなんでも、こんなに早く家を出なくても間に合いますよ。

[1913: 匿名さん]

[NO.1910～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1914: マンション住民さん]

>>1908 マンション検討中さん

正確にはワールドシティタワーズのエレベーターは分速240mですが、最近はもっと早いエレベーターがあるんですか。すごいです。参考までに、資料があれば教えていただければ幸いです。

[1915: 匿名さん]

>>1906 マンション住民さん
シャトルバスの本数が少ないのと時間がよめないからそういう新幹線の乗り方になるんですね。あらかじめ新幹線を予約していてバスが遅れたら大変ですもんね。ただ私なら当日予約はB席しか残ってなくてグリーンでも相席になるのであらかじめ予約しておいてバスが遅れて乗り遅れが確定したらスマホで変更されたほうが良いかと存じます。参考になさってください。

[1917: 匿名さん]

[NO.1916と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1919: 匿名さん]

部屋から30分後の新幹線にしたら乗れますか？バスは本数が少なくあてにならないのでタクシーの場合です。

[1920: 匿名さん]

>>1919

海岸通りでタクシーがすぐ拾えれば10分前でもギリ間に合うな。

[1921: 匿名さん]

>>1920 匿名さん
なら30分前なら余裕ですね。冒険はしたくないですからね。

[1922: 匿名さん]

削除多いですね。

[1923: 匿名さん]

>>1921

余裕を見て30分前に出るなら待合室は品川駅改札内のスタバが朝６時から、遅めの時間ならアトレ品川のブルーボトルコーヒーが8時から開いていてお勧め。

[1924: 匿名さん]

>>1923 匿名さん
駅で30分あったらモーニングできますね。ありがとうございます。

[1941: 匿名さん]

[NO.1925～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1942: 住民板ユーザーさん6]

>>1941 匿名さん

だからさ、そこも公開空地なわけよ。公園と同じ。いろんな人が散策している。

[1943: 匿名さん]

ほらね、言わんこっちやない。削除された。
そのうちアクセス出来なくなるよ。

[1944: 匿名さん]

1924から1941まで全削除？こんなのはじめて。何が書いてあったん？

おおかた、荒らしレスだろうけど。分譲当時からネガが多いマンションだったからなぁ。荒らしの数は人気マンションのバロメーターだね。

[1945: 匿名さん]

以前住んでいたけど品川駅に徒歩15分で着くとかバスの5分前に出たら間に合うとか嘘だからね。削除されるのは仕方ないと思う。私自身は高値で転売できたのは大満足なんですけどね。例の山手線スレの人も必死すぎて違う方向へ行ってしまってますね。

[1946: 匿名さん]

あの髪型の人目立つよね

[1947: 匿名さん]

>>1942 住民板ユーザーさん6さん
削除されたのは山手線スレで盗撮写真を貼りまくっていた人ですか。山手線スレも静かになっているようです。
これで落ち着いてWCTの購入検討ができます。

[1948: 匿名さん]

港南サイコー、サイキョー

[1949: 匿名さん]

>>1945 匿名さん

徒歩15分で着きますよ。ところで以前住んでただけで今は全然違うところに住んでて、なぜここをチェックして書き込んでいるの?やっぱり売らなきゃよかったとか後悔してるんでしょ！(^.^)

[1950: 匿名さん]

>>1947 匿名さん

その書き込み、大量削除された内容と同じだから直ちに通報しときますね。

[1951: 匿名さん]

>>1950 匿名さん
おはようございます。
やはりそうですか。納得。

[1952: 匿名さん]

またですね、人気者も辛いとこ。

[1953: 匿名さん]

＞以前住んでいたけど品川駅に徒歩15分で着くとかバスの5分前に出たら間に合うとか嘘だからね。削除されるのは仕方ないと思う。


↑住民だと言うと、住民チェッカーですぐ成りすましがバレるから、以前住んでた設定？
涙ぐましいなりすまし努力ですね！！笑笑

それと、徒歩15分は正しいし、間違いだったとしても投稿ルールとしてはそれくらいで削除はされませんよ。アホ丸出しｗｗｗ

[1954: 匿名さん]

このスレッドを見ている人「パークコート浜離宮ザタワー（契約者専用）」だってｗ
ちょっと前はこんな表示無かったのに突然表示された。
羨ましくて仕方ないんでしょうね。だから荒らしてるのかｗ

　

[1955: 匿名さん]

それ、あなた自身が浜離宮スレッドを見てるからでしょう

[1957: 匿名さん]

[NO.1956は情報交換を阻害、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1958: 匿名さん]

>>1954 匿名さん
あなたが見たから表示されたんでしょうね

[1959: 匿名さん]

スーパーも、「3日に1度」の都知事要請の効果が出てきたせいか、だいぶ落ち着いてきましたね。

[1960: 匿名さん]

>>1959

営業時間短縮でも夜10時まで足元にスーパーがあるというのは心強い。

[1961: マンション検討中さん]

このマンション購入を検討している者です。住民の方がいらしたら差し支えなければお伺いしたいのですが、シャトルバスは住民以外、たとえばお客様が新幹線でお帰りになる場合などに乗っていただくことは出来るのですか？住民専用となっているのは知りましたが、一方でＥｄｙがあれば乗れるようにも見受けられました。ルールなどはあるのでしょうか？

あと、修繕積み立て金がほかのマンションに比べて少々高いように見受けられましたが、何か理由があるのでしょうか？恐れ入りますがお教えいただければ幸いです。

[1962: 匿名さん]

1時間内での戸外での軽い運動や散歩が認められましたので、天気も良いことだし、隣の緑水公園で日光を浴びるのも良さそうですね。

[1963: 匿名さん]

>>1962 匿名さん

ウイルスは日光に弱いそうですからね。お隣にすぐに出られる公園があるというのは便利ですよね。

[1964: 匿名さん]

>>1961 マンション検討中さん

できますよ。先払いなので、乗り込んでエディカードで払ってあげてすぐ降りるか、回数券を渡せばOK.

当初修繕積立金は10年毎にまとまった一時金を払う計画でしたが、巨額なので、月払いに均した感じですね。

駐車場が予定通り稼働していないのが大きいのかも。やはり大規模修繕は、規模が規模だけに大変そうですね。

[1965: 匿名さん]

>>1961 マンション検討中さん

1964さんも書いておられますが、シャトルバスは住民専用ですが住民の関係者であれば利用して問題ないと思いますよ。
修繕積立金については、他のマンションでは段階値上げ方式とか一括徴収方式であるので一見安いように見えますが、ワールドシティタワーズはそれを止めて均等に集める方式にしているので、今だけを見ると高く見えますが、10年に1回の一括徴収も止めていますので、最終的には他のマンションより安くなると思います。
積み立て状況については、定期的に全組合員に報告がされますが、今のところ順調に健全に積み立てが進んでいると思っています。

[1966: 匿名さん]

>>1965 匿名さん
プールを筆頭に無駄な施設が多いだけに心配ですね。

[1967: 匿名さん]

何も分かってない非住民さん　笑

[1968: マンション住民さん]

プールは無駄だと思うかどうかは、その人の物事の見方によるでしょうね。その人がプールを使うか使わないかではなくて、プールがあることによって他の中古マンションとの差別化になっていることについても考えなければなりません。これは品川駅まで歩かずにアプローチできるシャトルバスについても同じことがいえます。
この差別化は明らかに区分所有者全員の資産価値にはプラス要素になっています。私自身はプールはほとんど使わないですが、以上の理由からプールが必要ないとは言いません。もちろん、プールで管理費、修繕費が逼迫するほど問題になるのであれば別ですが、実際は順調に積み立てができていて毎年管理費会計は大幅な黒字で健全に運営をされているのだから、全く問題は無いと考えています。

[1969: 匿名さん]

>>1968 マンション住民さん
プールなんて大半の人が利用しないから無駄の象徴でしょう。

[1970: 匿名さん]

そう思わない人もいる。個人の意見を他人に押し付けるのは良くないよ。

[1971: マンション住民さん]

>>1970 匿名さん

実際、管理組合でもプールの廃止うんぬんが議題に上がった事は全くないですからね。ここは基本的に検討者しかいないはずなんですけど、プールを無駄の象徴と言う人が、都内に星の数ほどある中古マンションのなかで、なぜプールのあるマンションの中古検討板に来てわざわざコメントをしているのかよく分かりませんが。