ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[1551: 通りがかりさん]

上のレスで、
芝浦や港南の中古マンションは売出しから成約までが早いとか、
出たら1-2週間で決まってしまうみたいとか、

よく平気で嘘つけるね

レインズを常に見てれば真の動向が分かるはずだよ。

昨年後半から芝浦港南の中古マンション、なかなか買い手がつかなく売却しずらくて、売却までかなり苦労して時間がかかるなんてザラだよ。

南北に伸びるJR線の東側一帯(芝浦・港南等)は災害リスクが高過ぎて、最初から購入選択から外されることが多くなったしね。

[1552: マンション住民さん]

>>1551
偽装ポジティブの初心者マーク荒らしに引っかかってマジレスカッコワルイ

[1553: 匿名さん]

中古板はなぜかどこも書き込みが少ないね。

[1554: 匿名さん]

株価下がり過ぎ。

テレワークの普及で、環境の良い郊外で十分って感じかな。

[1555: 匿名さん]

私はいま港南エリアのマンションを検討してますが、ほかのマンションは品川駅から徒歩１０分くらいですが実際に歩いてみると雨の日なんかはタクシー使わざるを得ない。その点、この物件はシャトルバスや都バスがマンション前に停車するし、浜松町で乗り換えて天王洲アイルから帰る手もあるので品川駅から一番遠くても楽だろうなと思ってます。東京駅方面にお勤めの住民の方がもし見ていらしたら朝のシャトルバスの使い勝手などお教えくださると幸いです。

[1556: マンション住民さん]

>>1555さん
C棟住民です。参考になれば。

・朝（マンション＞品川駅）
◎シャトルバス（120円）→マンション目の前から品川駅港南口ほぼ直結なので非常に便利。朝は約7分毎に出発、乗車時間は5分程度。時間帯によっては座れないこともある。
△都バス（210円）→積極的に選ぶ理由はあまりない。
△タクシー（410～650円）→同上。

・夕刻（マンション＞品川駅）
△シャトルバス（120円）→乗り場まで少し遠い（ビックエコー前：港南口から約3分）上に20分に1本なので時間が合わなければ他の手段を選ぶ場合も多い。
○都バス（210円）→乗り場まで雨に濡れず便利。降り場もマンション徒歩1分で信号無し。便数はそこそこ。
△タクシー（490～730円）→乗り場まで雨に濡れず便利。ただし雨の日の夕方は5分ほど並ぶことがある。

徒歩も含めて選択肢が多いのはいいことだと思います。
ちょうど近頃のような気候の穏やかな時期は歩いている人も多いですよ。

[1557: 匿名さん]

>>1556

丁寧にお教えいただきありがとうございます。駅に行くのはマンションシャトルバス、
帰りは都バスか天気がよければ歩くのもということですね。バス停がマンション前に
あるのが良いなと思っています。
先日見学しましたが管理の良さと眺望の素晴らしさ、日あたりの良さに好印象を持ち
ました。仕事の関係で移動が多く交通便利な品川エリアが拠点としてベストなので、
前向きに検討していきたいと思います。

[1558: 匿名さん]

>>1557 匿名さん
おすすめはアクアタワーです。共用施設がそろっています。参考になさってくださいね。

[1559: 匿名さん]

>>1557 匿名さん
ちなみに東京駅方面なら天王洲アイルからモノレールで浜松町乗換のルートが混雑が少なくて便利です。しかも速くて安いです。朝の港南口の混雑は異常です。通路の隅っこを歩かされてホームに行くのは苦痛ですよ。

[1560: 匿名さん]

>>1558
ありがとうございます！！希望の間取りが出たらすぐに見に行こうと思ってます。
見学したときはプールにはお２人しかいらっしゃらなかったですが、ジムは外から
覗いただけで良く見えませんでしたが、たくさんいらっしゃるようにも見えました。
混んでますか？

>>1559
ありがとうございます！！たしかに品川駅の人並みはすごいですね。でも、職場
は私も主人も大崎と渋谷で東京駅方面ではないのです（主人は品川オフィス
になる可能性もあります、って言うとどこだか分かっちゃいますね。。）

モノレール良いですね。品川で探しているのは主人が新幹線や飛行機での出張
がものすごく多いので飛行機のときには便利だからというのもあります。
いまは、飛行機や新幹線と自宅の間はなんだかんだで1時間前後かかっていて、
早朝や深夜だと辛いと言ってます。ここはモノレールが使えてさらに便利ですね。
モノレールの羽田行きの朝の混雑はいかがですか？

[1561: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1562: 匿名さん]

>>1560

横から失礼します！
ジムを利用しているのは混んでいるときで4-5人です。
トレッドミル（ランニングマシーン）人気があるので、たまに3台とも
使用中なことがあります。混雑していて使えないということはないですが、
今はコロナ対策で使用中止になっていて再開は未定です。

モノレールは朝の羽田空港行きはそこそこ混んでいますが、座ることは
難しいというレベルの混雑です。品川に住んでいると、基本的に朝夕とも
通勤、帰宅ともに普通の人と逆方向に向かうことになりますから、朝は
品川駅で大量に降りるので大崎、渋谷方面は比較的空いていて楽です。
良い物件が見つかると良いですね！

[1563: マンション住民さん]

>>1560

JR品川駅の東西自由通路はラッシュ時は港南口に向かう人の通路と改札に向かう人の通路が分けられるし、階段の上り下りも無いから渋谷駅や東京駅みたいな普通の大きい駅や地下鉄駅なんかよりはるかに歩きやすくてお勧め。京急を使うならJR改札前付近で多少、人は交錯するけどストレスは全く無いです。

[1564: 匿名さん]

>>1560 匿名さん
朝の羽田行き、浜松町から天王洲アイルに通勤なさる方がどっと降りられるので、ぎゅうぎゅうということはありません（1562さんお書きのとおりです）。
さらに先の流通センターでまたガクンと減りますのでそこからはほぼ確実に座れます。
通勤時間帯は区間快速がなく全て普通ですが、お帰りの時間帯によっては羽田から区間快速で14分で快適ですよ。

[1567: 匿名さん]

>>1565 口コミ知りたいさん

うちの子、私立です。ご近所にも私立はたくさんいます。

[1568: 匿名さん]

>>1564 匿名さん
ですよね、モノレールは浜松町まで4分なので快適です。朝でも座れます。

[1569: 匿名さん]

>>1568 匿名さん

朝の羽田空港行きは京急よりはるかに空いてて便利。都心に向かう普段は品川駅。二駅を使いこなせるからすごく便利。

[1570: 匿名さん]

>>1568 匿名さん

東京駅方面はモノレールのホームまで歩きで時間がかかるからシャトルバスで品川駅の方が早いですよ。あと、モノレールは朝は羽田空港からたくさん乗ってくるから座れません。羽田空港行きは座れることが多いですが。

[1571: マンコミュファンさん]

出張が多い人ほど、良い場所ですね。
元々、埋め立て地に不安がありましたが、心配無用のようですね。地震の後、排水管が曲がるとか、液状化とかって書いてましたが、こちらの埋め立て地は新しいからこそ安心だって教わりました。
１億円の予算がないと、良い部屋は選べなさそうですが、少し背伸びして頑張って、こちらのマンションを検討してみます。

[1576: 検討板ユーザーさん]

[NO.1565～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1577: 匿名さん]

>>1571

災害の不安はどこにでもあるので心配しすぎて決められないのは損。地震の際は内陸部の大火災の危険のほうがはるかに大きいと思います。このエリアは災害危険度で最も安全な地域とされています。また、地震の際も避難しなくて良い地区内残留地域にも指定されています。総合的に言って安全性は極めて高いです。参考資料リンク貼りますのでご確認を。

https://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koukyoudou/bosai-anzen/bosai/da...


https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/bosai-anzen/bosai/daishinsai/d...

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_h...

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[1578: 匿名さん]

>>1571

良い部屋が見つかると良いですね。私も住んで10年になりますが、交通利便性、生活利便性ほかいろいろな面で大満足しています。今後も品川周辺は再開発などでますます便利になりそうなので資産性も高いと思います。このあたりは公園が多いなど周辺環境も良いです。検討大変だと思いますが頑張ってください！！

[1579: 口コミ知りたいさん]

>>1574 匿名さん
都内でマンションを色々探しております。こちらのマンションに非常に興味を持っておりますが、他にも同じようなマンションがゴロゴロしているのとことなので、参考まで幾つか実例を挙げていただけないでしょうか？

[1580: 検討板ユーザーさん]

>>1579 口コミ知りたいさん

横から失礼。同じようなマンション、なかなか無いと思います。ワールドシティタワーズの魅力はこんな感じ。



１．港区アドレスで住みたい街ランキング急上昇の品川のランドマーク

２．毎日利用のターミナル品川駅までシャトルバス5分で雨の日も駅まで座って傘無し移動

３．羽田空港へ行くときに便利な羽田モノレール天王洲アイル駅徒歩4分

４．高輪ゲートウェイ再開発も徒歩圏、シャトルバスならさらにラクチン

５．東向きの20階以上ならベイビューが綺麗、年数回はお台場の花火を正面で鑑賞

６、他の向きも目の前をさえぎるお見合いがないタワマンの魅力全開の抜けた眺望

７．桜も咲く２０，０００㎡の広大な公園（ドックラン有）と直結したマンション公開空地

８．中古相場は港区のタワマンでは破格の坪300万円から430万

９．充実した設備にもかかわらずローン返しちゃえば激安で住める東京最安レベルの管理費（200円/㎡）

１０．不足が懸念されている修繕積立金は段階値上げや一括徴収がないフラット方式で安心

１１．自走式で止められる地下駐車場は港区では破格の駐車場代月23000円から

１２．24hいつでも買い物出来る便利なマンション敷地内の24h営業スーパー

１３．館内プール・ジャグジー、ジム、バーベキューコーナーなどの充実した共用施設

１４．ゲストルームは9室、パーティールームは3室、カラオケ専用ルームも完備

１５．マンション内でエステ、マッサージ店が営業、マッサージルームもあり

１６．マンション内プール、フィットネススタジオで毎週行なわれるフィットネス教室

１７．急に具合が悪くなっても安心の人間ドックも可能なマンション内クリニック

１８．歯医者に通うのも面倒ではなくなるマンション内デンタルクリニック

１８．薬が気軽に買えて処方箋も受け付けるマンション内の薬局

２０．マンション内で22時まで出し入れ可能なクリーニング店受付3ヵ所

２１．毎朝、東京湾を眺めながら食べられるスカイラウンジでの焼きたてパンサービス

２２．子育てカップルにも安心のマンション内認可保育園＋隣接認可保育園（4月オープン）

２３．港区立の小、中学校まで徒歩2分で小さい子供の通学も便利

２４．意外と都心には無く手洗い洗車派には便利な高圧洗車機付き洗車場3箇所

２５．車を所有しない派の人に便利なカーシェアリングサービス

２６．現金引き出しに便利なマンション内ＡＴＭ、エディーチャージャー

２７．クルーズをチャーターして東京湾に直接遊びに出られるマンション専用桟橋

２８．ALSOKの警備員4人常駐＋監視カメラ160台で万全の防犯体制

[1581: 口コミ知りたいさん]

>>1579 口コミ知りたいさん
The Tokyo Towers とか？

[1582: 口コミ知りたいさん]

>>1580さん
魅力を教えていただきありがとうございます。色々調べているつもりでしたが知らないこともあり勉強になりました。1581さんの仰るThe Tokyo Towersも気になっているマンションの一つです。大規模マンションや湾岸マンションはデメリットもあるかと思いますが、スケールメリットや立地はそれらを凌駕する魅力がある気がしております！

[1583: 湾岸中古マンション検討中]

>>1582

私も検討中ですが、見学すると普通の大規模マンションとスケールメリットを生かせる
THETOKYOTOWERSやWORLDCITYTOWERSのような超大規模マンションは別物ですね。


2000世帯にもなってくると、その住民だけでも商業店舗の経営が成り立つレベルで
そうなるともはや街ですね。土地が広いからだと思いますがロビーなどの共用部にも
贅沢なゆとりがあるし、管理レベルも高い。優良な資産としての価値を保ち続ける
感じがします。

[1584: 匿名さん]

>>1570 匿名さん
朝の浜松町方面のモノレールは本数も多く余裕で座れます。お薦めです。ただ9時を過ぎると多くの地方の人が羽田空港に着くのでモノレールも混雑しますがそういう人の多くは空港快速利用します。

[1585: 匿名さん]

マンションのメリットではなく、デメリットも教えて戴きたくよろしくお願いします。

[1586: 口コミ知りたいさん]

>>1585 匿名さん
マジレスすると荒れちゃいますかね…
WCTはセカンドハウスとして利用しており、
本宅は山手線外側の駅近で閑静な住宅街の低層
マンションなので、比較すると、
やはり立地的には高速道路とモノレールが目の前
ですので外はうるさいですよ。
ただし建物に一歩入ると全く気になりません。
部屋もとても静かで快適です。
あとは、品川駅に行く際は実質バス便ですが、
バスの本数が少ないので不便といえば不便です。
とは言っても、天王洲アイル駅が目と鼻の先に
ありますので、有楽町方面に行く際はモノレールを
利用できてこちらも快適です。
あとは子どもが多いので、時間帯によっては
単身者には気になるかもしれません。
それと、100世帯くらいのマンションと比べると、
管理組合運営上の意思統一が大変じゃないですかね。

結局、どのマンションでも相反するいい点と悪い点が
ありますので、何を優先するかですよね。
私は都会的生活の利便性を思う存分享受できて、
かつ、リゾート感が感じられる運河沿いの立地に
大変満足しているので、立地に伴うマイナス点は
許容できます。

[1587: マンション住民さん2]

＞＞1570
大手町等の都心へはバスは時間かかるのでモノレールが便利ですよ。渋谷新宿池袋はりんかい線で直結します。超便利ですよ。

[1588: 匿名さん]

そうかなあ。東京駅に行くのにモノレール何回か試したけど、結論はキャピタルからモノレールまで歩くくらいなら、シャトルバス乗っちゃったほうが早かった。歩かなくて済むから精神的にも近いと感じる。雨の日なんかはモノレールまで歩くの余計億劫だし、りんかい線は結局ホームまで15分くらい歩くので品川駅まで歩くのと変わらないから論外。結果、私は品川駅派。アクアのほうはモノレールのほうが早いのかな？ま、人それぞれと言うことで。

[1589: 匿名さん]

>>1585

そうだねえ、強いて言えばマルエツで買い物するときにモノレールが通過すると真下の騒音はすごいね。たぶん、その近辺の住戸でも部屋の中までは影響ないと思うけど。あとはデメリットはこれといって思い浮かばない。1586さんが書いているように敷地内、建物内は管理も良いし静かで非常に快適。総合満足度は非常に高いマンションです。

[1590: 匿名さん]

>>1588 匿名さん
それだと結局品川駅乗換で歩くことになるよ。何を使おうと自由ですけど通勤定期買うならモノレールになります。

[1591: 検討板ユーザーさん]

バスでターミナル駅に行けるよりも徒歩4分に最寄駅があるほうが心強いのは確かだと思います。人それぞれだと思いますけど。

[1592: 検討板ユーザーさん]

もちろん職場が品川駅近辺ならバスは便利です。

[1593: 名無しさん]

モノレールも利用できるし、マンションのバスも
利用できる。選択肢があること自体がこのマンションの魅力だと思います。

[1594: 匿名さん]

バスで品川駅に行った場合、どの路線に乗る方が多いんですか？山手線、京浜東北、東海道、京急？

[1595: 匿名さん]

>>1594 匿名さん
東海道線新幹線や東海道線は品川駅利用が便利。横浜、上野、赤羽、浦和、大宮など。乗ったことないけど総武線も品川駅。

[1596: 匿名さん]

>>1588 匿名さん
りんかい線天王洲アイル駅まで600メートルほど。徒歩15分もかかりませんよ。途中信号１つだけ。エスカレーターあるから楽チン。

[1597: マンション住民]

>>1594 匿名さん

私の場合、その日の仕事によって取り引き先に直行することも多いので全路線使いますね。そのリストに加えて新日本橋に行く時は総武線も使います。品川駅はどこに行くのも乗り換え無しなので非常に便利です。

[1598: マンション住民]

>>1590 匿名さん

人にはそれぞれの都合と考え方があるでしょうから他人に強要する必要はないのでは？

[1599: マンション住民]

>>1596 匿名さん

私はBですが、Bエントランスからりんかい線天王洲アイルの一番近い地上出入り口まで850メートルあります。そこからさらに地下3階のホームに降りると結局徒歩15分ぐらいかかります。さらにりんかい線は大井町などを回って行くので遠く感じる。なので、シャトルバス派。アクアタワーの人はやや近いからいいですね。

[1600: 匿名さん]

私はアクア棟ですので、エントランス出て橋渡ればすぐモノレールに乗れるので、やはり使用頻度が高いですね。
WCTは3棟あるので、スーパーやバス停に近い利便性のキャピタル、共有施設へのアクセスが良いアクア、
最も静かな立地のブリーズなど、嗜好性に合わせて
お部屋を選択できるのが魅力ですね。
私はアクア限定でずっと売り出しを待っていました。