ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[151: 匿名さん]

坪322万
http://www.lets-creation.co.jp/2008121100004.html

売れたみたい。やっぱり海側の部屋は早い。

[152: 匿名さん]

>>148

んー、仕事に就けない人が、予想に反してずっと増え続けてるね。

失業率６％超えてきたら、戦後最悪期の意味が
僕たちにも分かって来るでしょう。

平均サラリーも、とうとう400万切りそうだし、、、

とりあえず言える事は、上がる理由が無くなってしまった。。
不動産は10年は下がり続けるでしょうね。

[153: 匿名さん]

公式ブログに赤坂の悪口書いちゃってお祭り状態ですね。ここの販売担当はどうなってんのかね。

[154: 匿名さん]

お祭りにはなってないでしょ？
ほぼ自作自演。同じヤツが色んなスレに書き込んでるだけ。

[156: 匿名さん]

＞152


ファンド・デベが手を引き、個人へ渡っ時点で、正直、底は見えなくなった。
ここはそれなりにしか下がらないと思うけど。つれ下げでどこまで行ってしまうか。。

[157: とくめい]

千葉・埼玉は投売り壊滅状態。でもこれも下落中間地点か、まだ初動なのか。
分からない。東京も大きく崩れる時が近い。もたない。

[158: 匿名さん]

>>155
MSの審査が通らなかった人が憂さ晴らしの書きこみをしている感じですね。
ま、そのうちいい事ありますよ。落ち込まないでね。

[160: 匿名さん]

6300万頭金2割として借入5040万。年収1300なら通るでしょ、審査。でも、審査を受けるかどうかじゃなくて
受けて通るかどうかなら、ここに限らず6000万を超える物件なんて審査通らない人のほうが多い。

[161: 匿名さん]

審査を通る人は160さんのような思慮深い書きこみとなる。
通りそうもない人程空威張りをする、誰とは言わないけど。

[162: 匿名さん]

>>134
スミフ分譲分が6/20　28戸　7/13　26戸　最近あきらかに急激な販売ペースアップ。
こりゃ、なんらか動いているな。

[163: 匿名さん]

今、中古物件は極端に需要よりも供給が足りない状況らしいですよ。なので結構売れているんじゃないですか？
諸費用くらいは値引いていると思うし、急いでいる人には未入居ということを考えればそう高いとは思わないのかもしれないですね。

[164: 匿名さん]

>>163
しかし、相変わらず仲介業者が検討者連れて歩いているのとか、スミフの事務所訪問する人とか
多いなー。土日は、１階に下りると外歩いているのとか１階のロビーに居るのとか必ず見かける。

[165: 匿名さん]

>>164
あ、やっぱりそうですか。最近1階に行くのは夜ばかりなので遭遇してなかったので。
確かに週末に1階でスーツ姿の人が私服の人を連れていると目立ちますよね。

[166: 住民さん]

直線道路段々姿を見せ始めてきましたが、学校が隣接する関係もあってか、歩道としては十分すぎるくらいの幅がああってゆったりした感じですね。ただ、電線は地中化されず電信柱がきれいに？並んでいますね。

[167: 住民A]

電柱は残念です。
まあ緑の道路とやらに期待したいと思います。

[168: 住民さん]

緑の道路ねー？。びっしりアスファルトが敷き詰めてあるのを見ると、「緑」とは縁がなさそうですね。残念ですが、ただの無味乾燥なアスファルト道路では？。

[169: 匿名さん]

まあ、これから植栽でしょ。

[170: 匿名さん]

公園はいつになったら綺麗になるんでしょうね。

[171: 匿名さん]

今年の秋？冬？２年ぐらいかかる？フェンスのままの公園への出入り口予定場所を見ると
早く開通しないかなと思うね。

[172: 匿名さん]

最近のWCTの中古相場はどうですか～？　安くなりました？
変わらない気がしますが、、、いい物件ないですかね。

[173: 匿名さん]

最近少しずつ増えてきたよね。
価格は・・・これまでと変わりなく。

[174: 匿名さん]

>>172

>No.851 by WCT住民　2009/07/26(日) 17:50

>いま、WCTオープンルームにWCTの別物件の持ち主として内見行ってきた。売却の場合、西側高層で
>3ヶ月以内に決まる成約相場は坪280、東・北は中高層で坪290-300だそうだ。それより、5％から
>10％高いチャレンジ価格だと半年以上かかることもあるとさ。
>でも、このマンションはやっぱり人気があって希望者多いらしい。新規売り出しも減っているので、
>ここ半年で中古在庫が急激に減って海側などの人気の部屋は出れば無くなるの早いとさ。
>やっぱり、なんだかんだ言って港南の人気は高いみたいだね。

[175: 匿名さん]

>No.75 by 匿名さん　2009/05/25(月) 02:29

で挙がっているうちで、一番高い東側坪322万が成約しているね。東側はやっぱり人気が高いみたい。
少し交渉しているとしても、坪300以上では成約しているだろうね。

坪322万
http://www.lets-creation.co.jp/2008121100004.html

[176: 匿名さん]

一時期下げられていた物件が再販売始まったみたいですね。
結局のところ見せかけだけで、中古もあまり売れていなかったのかな。

[177: 購入検討中さん]

そりゃ、このご時世で湾岸タワマンの中古に坪３００万以上出して購入するなんていう方は少数でしょうねー。

[178: 匿名さん]

スミフの方は着々と売れてるね。

[179: 匿名さん]

最近、ほんとに動いているな＜スミフ　今月2戸成約で残24戸になった。今年に入って10戸以上売れている。

[180: 購入検討中さん]

全く同じコメントを新築スレで見たｗ

[181: 匿名さん]

最近新規売り出し物件が減っている。

[182: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

北東２０階。95.15　9000万　坪312万　お買い得だよ。

[183: 匿名さん]

南青山の一戸建て４０坪３階建てが８６００万だった。WCTも良いし、、、
この不景気で、選択幅が広がって、難しいな。

[184: 匿名さん]

特に都内で感じるんですけど、一戸建てってMSに比べて割安な感じがするんだけど、なぜでしょうか？単なる印象かな。。

[185: 匿名さん]

マンションの坪３００とかって、多分、異常値だと。。。
ゆっくり時間をかけて修正されると思う。

[186: 匿名さん]

大分、中古価格もこなれてきましたね。
まぁ、路線値でも分かるとおり、近隣マンションと比較しても安い立地だから
ようやくメッキが剥がれてきたということでしょうね。

[187: 匿名さん]

メッキねえ。

ん？路線値？？

[188: 匿名さん]

誤字です。
もちろん、路線価のつもりだったんだけどね。

[189: 匿名さん]

いまで、坪280-300くらい？海の見える部屋希望だけど。

[190: 匿名さん]

北東、北、東で現状おもてに出てる仲介見ると330-350だね。
300まで下げるのは無理でしょ。
でもそれくらにしないと成約しないだろうけど。

[191: 匿名さん]

長いこと晒されている物件は別にして、最近、チラシに載る物件は３００切る物件も
ちらほら。海側じゃないけど、それなりに上層階だったと記憶している。
表に出てこない物件も多いはずなので、実際はどの程度で売買されてるのかな？
最近、中古業者に確認した人がいたら、教えて下さいな。

[192: 購入検討中さん]

坪３００切って指値をしている購入希望者が圧倒的ということでした。買い急ぐ雰囲気は全く無し。
ここはじっくり指値をして待ちの姿勢が正解でしょうねー。売り物はこれからもでてきますよ。

[193: 匿名さん]

なんだけど買える人買いたい人なんかいくらでもいて売れてっちゃうんだよね。
坪いくらばっかり気にして本当に良いものを逃さないようにね。

[194: 匿名さん]

坪３００を切ってチラシでばら撒かれる物件って、ちょっと悲しいものがあるね。

新築未入居、というかスミフの売り渋り物件が多いから、それとの関係で思うように
中古は売れないんじゃないだろうか？

[195: 匿名さん]

スミフの残りはＢ北東、東、北だから仲介が影響を受けることはないでしょう。
３００は北、東以外は厳しいだろうね。興味深いのは南向きが苦戦してるということ。
やはり陽当りなんかより眺望優位な物件の特徴なのかな。

[196: 匿名さん]

むしろタワーで南は暑すぎるということで敬遠されているのでは。
冬でも半袖＋冷房と聞くし。
特にここは下まで窓なので余計厳しいみたいですね。

[197: 入居済み住民さん]

南向き中層階に住んでいます。確かに、この時期はリビングは暑いですが、秋～春、我が家はむしろ快適です。
逆に北向きの友人は冬場は本当に寒い・・・と話しています。
私は冷え性なので南向きの方がよかったですよ。
夏が暑いとはいえ、リビング以外はそうでもないので、日中はおおむね他の部屋で過ごし、冬は暖かい日差しを浴びながらリビングで過ごします。
WCTは気に入っているので売却予定はありませんが、南向きが敬遠されているので出てきてしまいました。
間取りなどによって風が通るかどうか違ってくるかもしれませんのでご参考程度にどうぞ。

[198: 匿名さん]

しかし夏の北向き部屋は本当に涼しいです。よるクーラー切って窓開けて寝ます。涼しすぎるくらいです。
湾岸の海風のおかげですかね。

[199: 入居済み住民さん]

198さん

197です。我が家も夜は窓を開けて寝ています^^
海風が心地よいですね。

[200: 匿名さん]

俺の知り合いの南側高層住民はとにかく暑いと言ってたけど、
低層とかだとちがうのかな？？

[201: 匿名さん]

風の抜けかた？の違いなのかな？？

でも、今年は過ごしやすくて助かります～

[202: 匿名さん]

前面ガラス張りの角部屋の西、南は暑いと思うよ。だって、温室と構造が一緒じゃん。
ここは、北と東が吉。眺望が開放的だから角部屋である必要なし。
開口部に向かって横長のLDは、夏は暑いと思われ。縦長ならOK。

[203: 匿名さん]

>>202
角部屋の眺望はやはり格別ですよ。
我が家は不人気だと言われているC棟ですが、
C棟南西には、南と西それぞれにバルコニーがあります。
バルコニーに面した居室を吹き抜ける風は心地よく、
真夏の夜でも殆ど冷房を入れたことはありません。
一方の窓を閉じると風が止まってしまうので、
”風”はC棟南西ならではの恩恵だと思っています。
WCTは、各棟それぞれメリットがあるんですよ。

[204: 匿名さん]

Cの南西角ってことは、南はアクアと報知新聞ですよね。
眺望は西しか抜けないと思うけど。

それと、高速やモノレールがすぐ横を通るから、窓を開けていて
臭いとか音が気になりませんか？
あまり心地よくないだろうな、と想像するのですが。

[205: 匿名さん]

>>204
報知新聞はかなり低い建物なので、
窓際ギリギリまで行って、のぞき込まないと見えません。
まあ、ネガティブな「想像」しか出来ない方に、
これ以上言ってもしかたないですね。(^_^)v

[206: 匿名さん]

今月に入って分譲仲介共に動きがないようですね。

眺望に関しては感じ方はそれぞれですから検討されてる方は参考程度に考えて頂いたらよろしいかと思います。
ただ、WCTに関してはスケールメリットを享受できる点で占有部は少々目を瞑るという方も多いのではないでしょうか。
例えば検討板でも出てますが駐車場代など城南から転居してきた身としてはあまりの安さに驚いたりもしました。
眺望は求めていったらキリがないですが共有施設については住民全ての方が受けられるものですからね。
検討されてる方は金額は気にせず一度全ての方角の物件を見られることをオススメします。

[207: 匿名さん]

駐車場代が気になります。ここはいくらぐらいでしょうか？

[208: 匿名さん]

駐車場の件、HPですぐ分かりました。しょうも無い質問すいませんでした。

それで、WCTの中古物件を探すとき、お勧めな不動産販売会社はどこでしょうか？
WCTならこの不動産屋が一番物件を抱えてるとか、いいところありましたら教えてください。

[209: 匿名さん]

わたしはWCT近くにある大手販売会社の支店各所に登録し探しました。
やはり近くなので扱い数も多く、例えば・・来週物件化する予定の部屋があるんですけど〜と言った感じで
事前に情報頂けたり、内覧の際もWCTを良くご存知なのでいろいろと教えて頂けたり。
逆に業者の方が初めてのWCTだったりすると・・それはそれは悲惨でした（笑

[210: 匿名さん]

大手販売会社とは、住友とか三井ですかね？

大変勉強になりますね。どんな悲惨な感じだったのですか？
マンション内で迷うとかですかね（笑）

[211: 匿名さん]

>>210
ここは迷うよね。広すぎて。私も覚えるのにしばらくかかったよ。有楽土地とか、プリンセススクエアも
ここ得意みたいだね。

[212: 匿名さん]

それにしても、いろいろな不動産会社から、毎週のようにインセンテイブ付きで「売りませんか」とか「売り希望の方を紹介してください」とかのチラシが、ポストに入っていますけど、結構買い希望の方が多いのですね。

[213: いつか買いたいさん]

>>203

先日Ｃ棟南西の友人宅へ泊まりに行きました。
確かに両ベランダを開放した風は心地よく、夏でも気持ち良かったです^^
朝は直射でない光がたっぷりで明るく、シティーを見ながら優雅に過ごさせて
もらいました。どのくらい暑いのかと思ってましたがそれほどでもなかったですよ。

南の眺望も低層階だと報知新聞が気になるかもしれないけど、抜けていれば天王洲が
望めてこれもよし、でした～。

[214: 匿名さん]

なんだか盛んに一番人気の無いC棟をオススメする書き込みがあるが・・・。
売り出している人がかきこんでるのかな？

[215: 匿名さん]

2番人気はＡ棟？Ａ棟の南向きってどうですか？

[216: 匿名さん]

最近、ここのチラシ物件は安くなってるね。
プレミアムフロアでも、坪３００を切ってるよ。
キャピタルの部屋なんて、２７０を割っていたような．．．。

スミフも本気でブリーズの未入居物件、値下げ始めてるんじゃないだろうか？

[217: 入居済み住民さん]

>>216

安い部屋はそれなりの理由があるね。

・西向き
・行灯部屋あり

ここは部屋によって同じマンションと思えないほど違いがあるので要注意。
東向きレインボービューは分譲時から高かったですよ。

アクア一期住民より

[218: サラリーマンさん]

・あるマンション X があるとする。
・Ｘの新築マンション価格は100円だったとする。
・その部屋をA～E さんの5人が1部屋ずつ持っていたとする。
・さらに F さんと G さんがおり、それぞれ現金を
　300円ずつもっていたとする。
・A～Eさんは現金を持っていなかったとする。

この前提におけるA～Gさんの資産額は下記となる。
　　　A　　　B　　　C　　　D　　　E　　　F　　　G　　　計
Ｘ :１００　１００　１００　１００　１００　　　０　　　０　５００
金：　　０　　　０　　　０　　　０　　　０　３００　３００　６００

マンション相場が好調で、Aさんが市場に300円で売りに出し
Fさんがそれを買ったとする。
価格は300円となるので下記となる。
　　　A　　　B　　　C　　　D　　　E　　　F　　　G　　　計
Ｘ ： 　０　３００　３００　３００　３００　３００　　　０　１５００
金：３００　　　０　　　０　　　０　　　０　　　０　３００　　６００

マンション相場が悪化し、Bさんが市場に50円で売りに出し
Gさんがそれを買ったとする。
価格は50円となるので下記となる。
　　　A　　　B　　　C　　　D　　　E　　　F　　　G　　　計
Ｘ：　　０　　　０　　５０　　５０　　５０　　５０　　５０　　２５０
金：３００　　５０　　　０　　　０　　　０　　　０　２５０　　６００


要するに、計のお金は動かず、マンション価格は1円にでもなる。
値段に高い安いは無い。　相場を読むのが大事。
高値で買わないように。

[219: 匿名]

>>218

>要するに、計のお金は動かず、マンション価格は1円にでもなる。
>値段に高い安いは無い。　相場を読むのが大事。 高値で買わないように。

頭、大丈夫？
長文ご苦労様。。

で、理解できた人いる？

[220: 匿名さん]

基本的には、価格は需要と供給の関係で決まると言うのが経済学の原理でしょう。今は、中古マンション全体の「玉」不足もあり、右から左に流れるWCT物件を不動産屋は確保したいのではないでしょうか？そしてその背景には、大規模物件のスケールメリットをこれだけ享受できる物件が、当分ないと言う事実もあると思います。もちろん、ここのような物件があちらこちらに出来て、しかもすべてにおいてここよりよければ、価格が大幅に下がることはあるでしょうが、リーマンショックもあり、当分はないのではないでしょうか。その点で、ここを希望する人が多い以上、そうそうは簡単に値崩れしないと考えるのが筋のように思いますが・・・。

[222: 匿名]

欲しいんだね。値崩れの意味知ってる？

[223: 匿名]

>219
買っちゃったんだね。高値で。

[224: 匿名]

消費者物価指数がむちゃくちゃ下がってきた。。。
安くていいものしか売れない時代。

マンションも例外じゃないだろうな。

[225: 住民]

>>223

残念でした。アクア第1期分譲を購入した住民です。
十分利は乗ってるよ。一千万円は堅いな。
だけど売るつもりもないけどね。

[226: 匿名さん]

ここの部屋高は２５０くらい？
他のタワマンも含め、いくつか見たが、一番、圧迫感があったね。
プレミアムフロアだと違うのかな？

ちなみに、アクア一期ならば利益が乗ってても当然。
他の同時期の湾岸タワマんも売値を割っているのは少ない。

ただ、その含み益も急激に下がってきているのも事実。
特にＷＣＴはその傾向が強いように思われますな。

[227: 匿名さん]

急激にとはどれくらい下がってるんですかね？
まさかリーマン前と比較されてるはずはないと思うので具体的に時期を追って物件例で教えて頂けますか？
ここ１年くらい探してますがとても急激に下降してると感じれないので。
あまり気にはならないのですが部屋高については圧迫感ありますね。
２４時間換気や埋め込みエアコンなど下り部分が多いのも圧迫感をさらに増してる気もしますね。

[229: 匿名さん]

みんなほしくて仕方ないんだね。
ただの妬みネガなら検討板でやってほしいだけど。

[230: 購入検討中さん]

ここを欲しい人だけがこのスレに書き込んでいるわけではないでしょうに。

[231: 匿名さん]

ここでネガしたところで、中古市場の価格に影響あるわけないでしょ。
つまり、ここの部屋を安く欲しい、とか、妬み、なんかで書いているんじゃない。
単純に、投稿者にとっての個人的、主観的な事実を書いているだけよ。
大体、何に妬むんだよ．．．

ちなみに、当たり前だけど、掲示板に客観的な事実なんてものは、ほんの僅かだよ。

[232: 匿名]

供給数が多いマンションは、価格が下がるのも仕方ない。

空き部屋が増えるよりいい。

[233: 匿名]

４０歳でここを買ったんだけど、
１０代、２０代の人口が、うちらの半分しかない。。

転売は難しいのかな？今更ですが。

[234: 入居済み住民さん]

ここが下がるなら他はもっと下がるんじゃないの？
港南地区はほとんどのマンションが底値時代の売り出しだったので
分譲価格から下回ることはしばらくないかと思います。

[236: John Doe]

>>235
ロジックがつながっていない…
ファミリー向けと、マンションに詳しい人が見向くかどうかに、つながり無し。

また、マンションに詳しい人＝少数派だから、見向いてもらっても、影響僅か。

寧ろ大衆に人気でた方が値上がりするね。

[238: >匿名さん]

「だから」の文脈不明。
書き込んでいる意味不明。

[239: 匿名さん]

ここは戸数が多いので常に中古取引が行われている。
時には競合となるケースもあるが反面、取引事例が多い分相場が見えやすく
安心して取引ができるマンションだと思いますよ。

１０年住んで分譲価格から１０００万下がったとしても家賃だと思えば納得
できるでしょう。

[240: 匿名さん]

>時には競合となるケースもあるが反面、取引事例が多い分相場が見えやすく
>安心して取引ができるマンションだと思いますよ。

確かに、買い手には良いいね。売り手の立場の人がする話ではないが・・・。

[241: 匿名さん]

>>237
アタマ相当悪そうだね。

[242: 購入検討中さん]

２３７は
アタマ悪い通り越して、こういう掲示板に書き込みする資格のない人間
という感じですね。

[243: 匿名さん]

今日も数戸オープンルームやってますね。
分譲分も仲介も連休勝負なのでしょう。
１戸アクア未入居って相当ねかせておいたのかな？

[244: 匿名さん]

ファッション雑誌　VERY　の１０月号の２４４ページの特集

「潮の香りは新しいステイタス　日常がリゾートな海岸通り妻ライフ」

おもしろいよ。

[245: 匿名さん]

海とネオンが融合した夜景が綺麗でとっても好きです。

しかし、私は泳げなく、底が見えない川とか海が怖くて近寄ることすらできません。

でも湾岸に住みたいです。。。どうすれば克服できますか？

底が見えるプールとかには恐怖感はまったく無く。入れます。

[247: 匿名さん]

>>246
アフェうざいよ、粘着するのはいい加減にして下さいね。

[248: 匿名さん]

>>245
大丈夫、泳げなくても生活できますよ。私も金槌で25メートルのプールすら泳ぎ切ることが出来ません。
それにA棟海側(東側)の比較的海面に地い低層階に住み始めて1年近くになりますが、一度も海に落ちたことはありませんので、安心してご検討くださいませ。

[249: 購入検討中さん]

>>248 なんと言う親切！

話変わって、
ここは中古以外にも、まだ新築扱いの未入居物件小出しにしてるのね。

[250: 匿名さん]

平成19年3月に完成した物件ですから、価格は高く設定されている筈です。
多分、売れ残っていると思います。
10／10号の週間東洋経済にこの当時の価格は新価格といって5～6年前の旧価格より相当な割高になっていると有りました。現在は5～6年前の旧価格に戻りつつあると言っております。
従って、転がす目的でここを当時に購入した人達は今後は大変だと思います。
また資産の値上がりを期待するなら止めた方が無難だと思います。