ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[1429: 匿名さん]

来年からは航空機の騒音が問題ですね。

[1431: 匿名さん]

>バス停で平均５分待つということは部屋をバスの出発10分前に部屋を出るのと同じですね。それにしてもドアツードアで港南口まで20分弱で行けるのは便利ですね

結局、港南口まで２０分くらいかかるんですね。山手線ホームまで７分くらいですから、実際２７分もかかるんですね。

[1432: 匿名さん]

>山手線スレで暴れてるWCT万歳くんにムカついて・・・

こんなこと言われてる方いらっしゃるんですね。

[1433: 匿名さん]

>>1429 匿名さん

気がつく方が難しいレベルでしょう。

[1434: マンション住民4さん]

[No.1430と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[1435: 匿名さん]

＞ではあなたはバスの出発時刻の何分前に部屋を出ますか？

私は3-4分前でちょうど良いです。エレベーター降りたらバス乗り場なので。
アクアの人はプラス1-2分でしょう。

[1437: 匿名さん]

>>1435 匿名さん
バスを5分待つから10分前だね。アクアの人は11分か12分前に出ればいいね。ありがとう。

[1439: 匿名さん]

>>1435 匿名さん
不動産営業には分からないようですけど10分は必要ですよ。

[1440: 匿名さん]

>>1435 匿名さん
エレベーター乗るまでに3、4分かかるんですね。

[1441: 匿名さん]

>>1438 匿名さん
WCT1階のカフェのメニューが新しくなったよ。バス待ちの時間にどうぞご利用ください。大盛りも始めました。子供連れも大歓迎です(^○^)

[1442: 匿名さん]

>>1435 匿名さん
もし乗り遅れたら次のバスは20分後だから皆さん余裕を持って行動されているようですね。10分前に部屋をでてバス停に行くとすでに皆さん並ばれています。ギリギリに来て飛び乗る人なんてまずいません。なお帰りの港南小学校前で降りて５分で部屋は可能です。

[1443: 入居済みさん]

A棟ですが、5分前で充分です。

[1444: マンション住民さん]

>>1443

うちはキャピタルなので3分前でOKですね。人によってはギリギリ行動が嫌な人は余裕持って出る人はいるでしょうけど、10分前に出なきゃいけないとかはありえないでしょう。

[1448: 匿名さん]

ここって山手線駅力の方と同じ人が書き込みしてるのですか？
他マンションの誹謗中傷書き込みなどを繰り返してるようですね。
築１０年以上経ってるような物件の住民スレや検討者スレが荒らされるような事をしないでもらいたいです。
荒らす人が悪いというのは大前提ですが、あなたにも大きな原因があると思うので。

[1449: マンション住民さん]

>>1448 匿名さん

まったく関係ないです。

[1450: 匿名さん]

>>1444 マンション住民さん
３分とか５分とかマンションの共用玄関ではなく10分前というのは当たり前ですけど部屋を出る時間なんですけどね。もっともモノレールみたいに3分間隔なら乗り遅れても気になりませんけどね。

[1453: 匿名さん]

>>1417 マンション住民さん
バス停まで部屋から歩いて3分から5分かかります。。バス停で平均5分待ってバスが来る。そういうことですよね。

[1456: マンション住民]

>>1453 匿名さん

部屋出る時間でキャピタルタワーなら3分前で十分。アクアタワーならプラス2分でしょう。

バス待ち5分というのは朝を想定されていると思いますが、そもそも朝は定時がないので5分前とかいう概念がありません。

[1457: 匿名さん]

>>1456 マンション住民さん
そんなん低層階でも無理だよ。ここは昔の造りでエレベーターが高層階と低層階が分かれてないから高層階はエレベーターが時間かかる時があるよ。

[1458: 匿名さん]

バスは本数少ないから5分前到着は必須。当たり前。

[1460: 匿名さん]

[NO.1436～本レスは、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1461: 匿名さん]

>>1457 匿名さん

エレベーターは分速210mの高性能だから、エレベーター待ちにストレスないですよ。
むしろ低層、高層分かれてると低層階用はエレベーターの速度が遅いから、イライラしますよ。

[1462: 匿名さん]

>>1458 匿名さん

ちゃんと定時に来るんだから、そんなに早く行って待たなくても大丈夫。

[1463: 匿名さん]

>>1460 匿名さん

5つも削除されるような荒らし投稿するなよ。呆

[1464: マンション住民さん]

最近のタワマンは高層階用分速150m、低層階用は分速45mの汎用バージョンが一般的。WCTは低層階用と高層階用を分けなかった代わりに採用したエレベーターは全機分速210mでタワマンでは最高性能。高速エレベーターの方が当然コストもかかるけど、スミフがフラッグシップとして力を入れたことがわかります。設置台数も25基もあるから、朝のラッシュ時でもエレベーター待ちはストレスはありません。

[1465: 匿名さん]

内覧したけど洗濯機、エアコン、ドアホンが年代物で代替え品がなく故障したらリフォーム対応になるとのこと。トイレもタンク式の旧式。鍵もいちいちタッチする旧型タイプだった。ベランダは海の臭いはしたけど下水処理場の臭いはなかった。エレベーターは確かに高層階の人は停階数が増えると時間がかかりイライラしそう。低層階はエレベーター多くて便利です。

駅が近く浜松町も一駅なので交通アクセスは恵まれています。1階のスーパーも問題なしで多くの住民で賑わっていました。ただ近隣に何もなく気軽に利用できるラーメン店や居酒屋があると便利です。

検討させていただきます。

[1466: 口コミ知りたいさん]

>>1462 匿名さん
他の住民さんに迷惑にならないよう5分前行動したほうが良いのでは？

[1467: 匿名さん]

私、以前に内覧しました。正直マンションは非常に気に入りましたし、ラウンジの眺望はたしかに素晴らしかったです。いろんな店舗がマンション内に揃っているのは便利だろうなと思いましたが、高層希望で希望に合う間取りがなく。中古は実物見られるけど新築みたいに希望の間取りを選べないのがネックですね。

[1468: 匿名さん]

ただ、マンションの修繕費積立不足懸念が話題になってますが、ワールドシティタワーズは積立金>管理費である珍しい事例ですね。
機械式の地下駐車場であり、タワーパーキングの場合に比較すれば維持費用は莫大ではないですが、それでも一時金をやめて均等割徴収だと積立金は1平方メートルあたり300円。タワーマンションでこの金額は目処になるものと思います。
管理費は安い方が良いけど修繕費安すぎは問題。

[1469: 匿名さん]

坪500万とか1000万のマンション持ってる人からすると、管理費修繕積立金とか気にすることないけど、坪300万くらいの郊外のマンションの人だと、管理費がちょっと安いとか気にするんだろうね。

[1470: 匿名さん]

>>1468

そういうことじゃなくて、問題は修繕費がきちんと足りているかどうかですね。タワーマンションで月に7000円とかしか集めなくて本当に大丈夫なのか？

[1471: 匿名さん]

>>1470
ここは管理費安いし、修繕積み立ては段階値上げや一時金徴収せずに
常にフラットにしてるから中古購入者にも公平で良心的ですね。

[1472: 匿名さん]

>>1444 マンション住民さん
失礼します。3分前に部屋でてバス間に合う？10時40分に乗るのに37分に部屋出るの？このスレは真面目な検討者が多いので明らかな嘘はやめてほしいですね。

[1473: マンション住民さん]

>>1472
うちは1444とは別のC2住民（一番バス停に近い）だけど、4分前ならまぁ10割OK、3分前ならエレベーター運が超悪い時を除き9割OK、2分前なら五分五分、1分前ならバス遅延や信号待ちで停車していない限り9割は間に合わないって感じ。

私は1～2分の待ちは気にならないので基本5分前には出るようにしてる。
幼児がいるのでなかなか思い通りにはいかないけどね。

[1474: マンション検討中さん]

羽田空港の新飛行ルートにかなり近いのが気になります。実際、騒音はかなりのものになりそうでしょうか？

[1475: 匿名さん]

>>1473 マンション住民さん
無理せず10分前に出たら問題ないね。

[1476: 匿名さん]

>>1473 マンション住民さん
他の住民に迷惑にならないよう余裕を持って行動お願いします。

[1477: 住民さん]

>>1473 マンション住民さん
こういう迷惑な住民も一部にはいますけど多くの住民はバス出発の10分前から整列していますので検討者皆様心配いりません。ただバスが少なくなり品川駅のバス停が遠くなり深夜便も廃止されたのでモノレールで通勤通学される方が多くなっています。14年前の入居当時はほぼバス利用だったんですけどね。

[1478: マンション検討中さん]

先日内見したのですが、窓を閉めてても結構外の音が聞こえました。このマンションって複層ガラスってやつじゃないんでしょうか。