ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[1388: 匿名さん]

↑ なんだ？この人？

検討者じゃなさそうだね。
単なる荒らしっぽい

分速80メートルだと徒歩19分って
1520m？
キャピタルタワーからならそんなに
ないでしょ

[1389: 匿名さん]

デタラメだね。この時間に計3カ所の信号待ちは含まれていませんという話なら、キャピタルタワーから徒歩19分、1520mだと新高輪プリンスまで行けてしまう…

[1390: 匿名さん]

ごめんなさい、アクアタワーのエントランスからの間違いでした。アクアタワーのエントランスから山手線ホームまでの徒歩分数に訂正させていただきます。キャピタルだとたしかに1分くらい早いと思います。意に沿わない書き込みを一方的に荒らしだと決めつけないでください。

1389の円の中心はアクアタワーのエントランスではなく、駅歩は直線距離では測れませんし、Googleの19分表示というのは18分1秒以上19分00秒以下のことを示しています。Google Mapは嘘つきませんし、綺麗に山手線ホームまでポイントしてあります。信用できないなら、アクアのエントランスから時速80メートルで山手線ホームまで実際に歩いてみてください、信号待ち入れないで実際にこれだけかかりますよ。

物件表記の駅歩は物件の駅より敷地から駅エントランスまでの距離で示されるので、大きなターミナル駅や大型物件では、敷地内と駅エントランスから該当路線のホームまでの所要時間がプラス数分ということがあるので、実際に歩いてみることが大事だなあと感じています。

[1391: 匿名さん]

>>1390 匿名さん

それ、ルート違いますよ。
アクアタワー住民はそんなルートではなく、
港南緑水公園を斜めに歩きます。

そっちのサブエントランス使うのは
モノレール方面の時だけ。

検討者で現地見てれば知ってるはず。
荒らし目的ならやめましょう。

[1392: 匿名さん]

>>1390 匿名さん

あと、品川駅のなかのルートも変。
品川駅の構内わかってますか？

[1393: 匿名さん]

アクアタワーから歩くならこういうルート。

大勢の人が品川駅を利用しますが、実際はシャトルバスか
都バスに乗る人がほとんどですから、
徒歩分数を言っても意味がありません。
　

[1394: 匿名さん]

>>1392

1390は山手線に乗るのに一番早い北改札に行かずに新幹線南口から新幹線コンコースに入って、さらに新幹線乗換え口からなぜかエキュートサウスのなかを通過するという謎ルートですね。検討者を装って実際に歩いてみたみたいなこと書いてますけど、品川駅の構造を全く知らない人の嘘でしょう。

[1395: 匿名さん]

>>1393
山手線のホームは一番高輪側にある線路ですがなぜ手前を終点にしているのでしょうか？さらに言えばホームまでは改札入ってから階段を降りるという、地図でいう縦の動きがあるはずですが、それも省略されていますよね。山手線ホームまでの徒歩分数を恣意的に短くしているようにしか思えませんが。。1390のグーグルマップでの港南口の階段を上がってからの左への移動はグーグルマップの限界ともいえますが、改札通ってホームへの階段、さらに階段降りるという、マップでみる縦移動を消化してるのと同じですから、実際改札通ってホームまでの時間とほぼ誤差はないと思います。マンション敷地外の公園を斜めに横切る通り方は人によりますし、短くなっても1分程度ですよね。

いずれにしろ検討されている方は実際にアクアのエントランスから時速80メートルで山手線ホームまで歩いてみればいいと思います。シャトルバスは本数は決して多くはないし、港南口入口にビタで止まりませんし、都営バスはバス停までなりそれなりに余計な時間はかかりますから、山手線ホームまでの徒歩での実際の所要時間は体験するのは重要かと。

[1396: マンション住民さん]

>信号はほとんど無視してオリンピック競歩選手並のスピードで歩ける方は
こんな書き方するから荒らし認定されんじゃね。

そもそも>1386は山手線スレで暴れてるWCT万歳くんにムカついてここに憂さ晴らしに来てるだけだからまともに相手するだけ無駄。

[1397: 匿名さん]

成約価格が上がってきているようですね。

[1398: マンション住民さん]

前向きな情報提供依頼なら協力しますけどね。1390は、すくなくとも検討者さんではなさそうですね。。。検討しているわけでも無いのにここに批判的な書き込みするのは荒らし目的以外にないでしょう。住民板にまで書き込んでるし。

[1399: 匿名さん]

>>1397

日経マンションサイトの価格を調べてみました。いずれも坪単価です。
港南も分譲時のことを考えたら高くなりましたね。
ワールドシティなんて数年前は200万円台からあったのに。

どのマンションも築10年以上ですけど、分譲価格よりはるかに高い。
分譲で買った人は皆さん良い買い物を下ということでしょう。

ワールドシティタワーズ　　332万円 ～ 428万円
タワーフェイス　　　　　　315万円 ～ 393万円
コスモポリス品川　　　　　300万円 ～ 411万円
パークタワー品川　　　　　291万円 ～ 340万円
ブランファーレ　　　　　　278万円 ～ 347万円
フェイバリッチタワー　　　271万円 ～ 337万円
ベイクレスト　　　　　　　268万円 ～ 384万円

[1400: 匿名さん]

WCTが332から428で取引とは随分実成約単価とかけ離れたいい加減なサイトのデータをあげていますね。レインズで確認すると坪270から330あたりでしか取引されていませんし、WCTが350以上で実取引されるのは年間で上位5パーセント程度ですし、半期推移でみても有意な値上がりは認めません。中古検討者を騙すような偽りの相場情報の投稿はおやめください。

[1401: 匿名さん]

若葉マーク、、

[1402: 匿名さん]

>>1400

日経マンションマーケットって日本経済新聞の名前ついてるのにいい加減なの？
そんなこと言ったら、どのサイトもいい加減ですね。

[1404: マンション住民さん7]

[NO.1403は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1405: マンション住民さん]

一住民だが検討者が勘違いするといけないので、、、

まず事実として日経マンションマーケット（東京レジデンスマーケット）は売り出し価格ベースなんでレインズ＝成約価格ベースよりも高く出るのは当然。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843
（HPより抜粋）
>価格相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として保証するものではありません。

>>1399は「成約相場が～」とは言ってないので嘘はついていないが、>>1397「成約価格が～」への返信なので検討者がミスリードしやすく若干不健全ではある。

>>1404の「中古板で何がしたいのかな？」について、中古版で成約相場についての話題は問題ない、というかドストライクだと思うんだがどうだろう。

>>1403は結構正しいこと言ってるのにぶっきらぼうで残念。
ちなレインズに載らない物件は破格の（≒安い？）出物というよりはお抱え顧客と両手で取引成立する、レインズ物件よりも好条件で坪単価が多いケースのほうが多い。

まとめると、まぁみんな落ち着け。

[1406: 匿名さん]

>>1405

1403も1404も削除されるような内容である時点で論評には値しない。

[1407: 匿名さん]

13年も経つ中古物件なのに、まだ多少なりとも値上がり傾向にあるのは大したものではあるな。

[1408: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
実際は階段や信号もあるから歩くと20分はかかるので現実的ではありません。バスの場合はバスの出発時刻10分前に部屋を出るとちょうどいいです。すでに並んでる人もいるのでもう少し余裕を持って部屋を出ている住民も多いと思います。

[1409: 匿名さん]

隣に港区の大きな公園が整備されたのも大きかったですね。新たに2㌶の広さがある公園を造れる自治体はこのご時世そうはないでしょう。

[1410: マンション住民さん4]

>>1408

バスを利用するのは、ほとんどの住民が朝。そして朝はピストン輸送しているから時間指定はなく、だいたい5分おきには来る。バス出発時刻というものが無いから10分前に出るという感覚は当然ないし、昼間の発時間がある時間帯でも10分も前に家を出る必要も無い。あなた本当に住民なのか？

[1411: eマンションさん]

>>1410 マンション住民さん4さん
>>1410 マンション住民さん4さん
ご存知ないようですが現状朝は2台運行で運転手のダイヤ表からマンション発0 7 15 22 30 37 45 52です。時刻表が７分から10分間隔になっているのはギリギリのピストン輸送で遅れると苦情があるためだそうです。1408さんと同じく部屋を10分前にでてバス停へ行くと列に並べます。

[1412: 匿名さん]

8時台後半は　30分、40分、50分の10分間隔だったような気がします。間違ってたらごめんなさい。

[1413: 匿名さん]

住民さん聞きたいのですが生活環境で臭いはどうですか？海辺なので多少磯臭さはあると思いますが別スレで近くの水再生センターは実は下水処理場で大雨の日はキャパシティオーバーでそのまま汚物が出るとのことがかかれていました。水質もだいぶ悪いようです。心配です。

[1414: 評判気になるさん]

>>1410 マンション住民さん4さん
あなたこそ元住民でしょ。5分おきというのはだいぶ前の話。しかも10分前に部屋を出るなんて全く問題ないよ。なぜ怒られるのか不思議。5分前だとエレベーター待ちの時間あるからまず無理。

[1415: 匿名さん]

>>152206 匿名さん

そうなのか。たしかにおかしい人。

[1416: 匿名さん]

>>152206 匿名さん

君は次のステージに行けるかな？

[1417: マンション住民さん]

朝、バスでイライラすることはないですね。行ったらちょうど来てる時もあるし、
いなくてもスマホでメールチェックしてるうちにすぐに来る。5分くらいで来るというのは感覚的にそんな感じです。
書き込みしてるのは検討者じゃなさそうだけど、何の意図があるんだろう？

[1418: マンション住民さん]

>>1413 匿名さん

まったく匂いはないですよ。水質は悪くないと思います。
緑水公園から運河沿いデッキで早朝ウォーキングが日課ですけど、魚が泳いでいるのを見る時もありますし、鴨や鷺がいつも水辺にいて魚を狙って食べてます。

[1419: 評判気になるさん]

時々変なものが流れてきますが、それは仕方がないです。

[1420: マンション住民さん]

匂いと言えば、カフェがパスタ屋さんになってから店の前がにんにくくさい時があります。
私、にんにく苦手なので、そっちが気になるかな。

[1421: マンション住民さん]

>>1419 評判気になるさん

変なもの？何も流れてないですけど？

[1422: マンション住民さん]

あと、匂いと言えばスカイラウンジで毎朝パンを焼いているので、パンの提供が終わっても午前中、ラウンジはパンの匂いがしてます。

一度、遊びに来た友人に、なんでパンの匂いがするの？と聞かれたことあります(笑) 嫌な匂いじゃないから良い手ですけどね。

[1423: 匿名さん]

>>1417 マンション住民さん
バス停で平均５分待つということは部屋をバスの出発10分前に部屋を出るのと同じですね。それにしてもドアツードアで港南口まで20分弱で行けるのは便利ですね。

[1424: 匿名さん]

>>1422 マンション住民さん
部屋からの眺望が良い人はスカイラウンジなんて行くことないですけどね。

[1425: 匿名さん]

>>1417 マンション住民さん
バスよりモノレールの方が便利ですよ。

[1426: マンション住民さん]

あと、匂いと言えばエレベーターでゴミを運んでいるので、午前中、エレベーターはゴミの匂いがしてます。

一度、遊びに来た友人に、なんでゴミの匂いがするの？と聞かれたことあります(笑)設計が古くサービスのエレベーターと分かれていないので仕方ないです。 嫌な匂いじゃないから良い手ですけどね。

[1427: 匿名さん]

>>1410 マンション住民さん4さん
ではあなたはバスの出発時刻の何分前に部屋を出ますか？

[1428: 匿名さん]

>>1413 匿名さん

ご心配なく、基準値をクリアーしています。

[1429: 匿名さん]

来年からは航空機の騒音が問題ですね。

[1431: 匿名さん]

>バス停で平均５分待つということは部屋をバスの出発10分前に部屋を出るのと同じですね。それにしてもドアツードアで港南口まで20分弱で行けるのは便利ですね

結局、港南口まで２０分くらいかかるんですね。山手線ホームまで７分くらいですから、実際２７分もかかるんですね。

[1432: 匿名さん]

>山手線スレで暴れてるWCT万歳くんにムカついて・・・

こんなこと言われてる方いらっしゃるんですね。

[1433: 匿名さん]

>>1429 匿名さん

気がつく方が難しいレベルでしょう。

[1434: マンション住民4さん]

[No.1430と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[1435: 匿名さん]

＞ではあなたはバスの出発時刻の何分前に部屋を出ますか？

私は3-4分前でちょうど良いです。エレベーター降りたらバス乗り場なので。
アクアの人はプラス1-2分でしょう。

[1437: 匿名さん]

>>1435 匿名さん
バスを5分待つから10分前だね。アクアの人は11分か12分前に出ればいいね。ありがとう。

[1439: 匿名さん]

>>1435 匿名さん
不動産営業には分からないようですけど10分は必要ですよ。

[1440: 匿名さん]

>>1435 匿名さん
エレベーター乗るまでに3、4分かかるんですね。

[1441: 匿名さん]

>>1438 匿名さん
WCT1階のカフェのメニューが新しくなったよ。バス待ちの時間にどうぞご利用ください。大盛りも始めました。子供連れも大歓迎です(^○^)

[1442: 匿名さん]

>>1435 匿名さん
もし乗り遅れたら次のバスは20分後だから皆さん余裕を持って行動されているようですね。10分前に部屋をでてバス停に行くとすでに皆さん並ばれています。ギリギリに来て飛び乗る人なんてまずいません。なお帰りの港南小学校前で降りて５分で部屋は可能です。

[1443: 入居済みさん]

A棟ですが、5分前で充分です。

[1444: マンション住民さん]

>>1443

うちはキャピタルなので3分前でOKですね。人によってはギリギリ行動が嫌な人は余裕持って出る人はいるでしょうけど、10分前に出なきゃいけないとかはありえないでしょう。

[1448: 匿名さん]

ここって山手線駅力の方と同じ人が書き込みしてるのですか？
他マンションの誹謗中傷書き込みなどを繰り返してるようですね。
築１０年以上経ってるような物件の住民スレや検討者スレが荒らされるような事をしないでもらいたいです。
荒らす人が悪いというのは大前提ですが、あなたにも大きな原因があると思うので。

[1449: マンション住民さん]

>>1448 匿名さん

まったく関係ないです。

[1450: 匿名さん]

>>1444 マンション住民さん
３分とか５分とかマンションの共用玄関ではなく10分前というのは当たり前ですけど部屋を出る時間なんですけどね。もっともモノレールみたいに3分間隔なら乗り遅れても気になりませんけどね。

[1453: 匿名さん]

>>1417 マンション住民さん
バス停まで部屋から歩いて3分から5分かかります。。バス停で平均5分待ってバスが来る。そういうことですよね。

[1456: マンション住民]

>>1453 匿名さん

部屋出る時間でキャピタルタワーなら3分前で十分。アクアタワーならプラス2分でしょう。

バス待ち5分というのは朝を想定されていると思いますが、そもそも朝は定時がないので5分前とかいう概念がありません。

[1457: 匿名さん]

>>1456 マンション住民さん
そんなん低層階でも無理だよ。ここは昔の造りでエレベーターが高層階と低層階が分かれてないから高層階はエレベーターが時間かかる時があるよ。

[1458: 匿名さん]

バスは本数少ないから5分前到着は必須。当たり前。

[1460: 匿名さん]

[NO.1436～本レスは、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1461: 匿名さん]

>>1457 匿名さん

エレベーターは分速210mの高性能だから、エレベーター待ちにストレスないですよ。
むしろ低層、高層分かれてると低層階用はエレベーターの速度が遅いから、イライラしますよ。

[1462: 匿名さん]

>>1458 匿名さん

ちゃんと定時に来るんだから、そんなに早く行って待たなくても大丈夫。

[1463: 匿名さん]

>>1460 匿名さん

5つも削除されるような荒らし投稿するなよ。呆

[1464: マンション住民さん]

最近のタワマンは高層階用分速150m、低層階用は分速45mの汎用バージョンが一般的。WCTは低層階用と高層階用を分けなかった代わりに採用したエレベーターは全機分速210mでタワマンでは最高性能。高速エレベーターの方が当然コストもかかるけど、スミフがフラッグシップとして力を入れたことがわかります。設置台数も25基もあるから、朝のラッシュ時でもエレベーター待ちはストレスはありません。

[1465: 匿名さん]

内覧したけど洗濯機、エアコン、ドアホンが年代物で代替え品がなく故障したらリフォーム対応になるとのこと。トイレもタンク式の旧式。鍵もいちいちタッチする旧型タイプだった。ベランダは海の臭いはしたけど下水処理場の臭いはなかった。エレベーターは確かに高層階の人は停階数が増えると時間がかかりイライラしそう。低層階はエレベーター多くて便利です。

駅が近く浜松町も一駅なので交通アクセスは恵まれています。1階のスーパーも問題なしで多くの住民で賑わっていました。ただ近隣に何もなく気軽に利用できるラーメン店や居酒屋があると便利です。

検討させていただきます。

[1466: 口コミ知りたいさん]

>>1462 匿名さん
他の住民さんに迷惑にならないよう5分前行動したほうが良いのでは？

[1467: 匿名さん]

私、以前に内覧しました。正直マンションは非常に気に入りましたし、ラウンジの眺望はたしかに素晴らしかったです。いろんな店舗がマンション内に揃っているのは便利だろうなと思いましたが、高層希望で希望に合う間取りがなく。中古は実物見られるけど新築みたいに希望の間取りを選べないのがネックですね。

[1468: 匿名さん]

ただ、マンションの修繕費積立不足懸念が話題になってますが、ワールドシティタワーズは積立金>管理費である珍しい事例ですね。
機械式の地下駐車場であり、タワーパーキングの場合に比較すれば維持費用は莫大ではないですが、それでも一時金をやめて均等割徴収だと積立金は1平方メートルあたり300円。タワーマンションでこの金額は目処になるものと思います。
管理費は安い方が良いけど修繕費安すぎは問題。

[1469: 匿名さん]

坪500万とか1000万のマンション持ってる人からすると、管理費修繕積立金とか気にすることないけど、坪300万くらいの郊外のマンションの人だと、管理費がちょっと安いとか気にするんだろうね。

[1470: 匿名さん]

>>1468

そういうことじゃなくて、問題は修繕費がきちんと足りているかどうかですね。タワーマンションで月に7000円とかしか集めなくて本当に大丈夫なのか？

[1471: 匿名さん]

>>1470
ここは管理費安いし、修繕積み立ては段階値上げや一時金徴収せずに
常にフラットにしてるから中古購入者にも公平で良心的ですね。

[1472: 匿名さん]

>>1444 マンション住民さん
失礼します。3分前に部屋でてバス間に合う？10時40分に乗るのに37分に部屋出るの？このスレは真面目な検討者が多いので明らかな嘘はやめてほしいですね。

[1473: マンション住民さん]

>>1472
うちは1444とは別のC2住民（一番バス停に近い）だけど、4分前ならまぁ10割OK、3分前ならエレベーター運が超悪い時を除き9割OK、2分前なら五分五分、1分前ならバス遅延や信号待ちで停車していない限り9割は間に合わないって感じ。

私は1～2分の待ちは気にならないので基本5分前には出るようにしてる。
幼児がいるのでなかなか思い通りにはいかないけどね。

[1474: マンション検討中さん]

羽田空港の新飛行ルートにかなり近いのが気になります。実際、騒音はかなりのものになりそうでしょうか？

[1475: 匿名さん]

>>1473 マンション住民さん
無理せず10分前に出たら問題ないね。

[1476: 匿名さん]

>>1473 マンション住民さん
他の住民に迷惑にならないよう余裕を持って行動お願いします。

[1477: 住民さん]

>>1473 マンション住民さん
こういう迷惑な住民も一部にはいますけど多くの住民はバス出発の10分前から整列していますので検討者皆様心配いりません。ただバスが少なくなり品川駅のバス停が遠くなり深夜便も廃止されたのでモノレールで通勤通学される方が多くなっています。14年前の入居当時はほぼバス利用だったんですけどね。

[1478: マンション検討中さん]

先日内見したのですが、窓を閉めてても結構外の音が聞こえました。このマンションって複層ガラスってやつじゃないんでしょうか。

[1479: 匿名さん]

>>1478
何階ですか？基本的に外の音自体、サッシ閉めていれば入ってきませんけどね。
モノレールに近いキャピタル低層階は防音等級T4のサッシになってるはずですが？
ちなみに複層ガラスには防音効果はありませんよ

[1480: 匿名さん]

＞バス出発の10分前から整列しています

それはないですね。ギリギリに行っても迷惑なんてことはありません。

[1481: 匿名さん]

>>1477

B棟ですが、モノレール通勤者より品川駅利用のほうが圧倒的に多いですよ
モノレールは駅まで結構歩くのでシャトルバスに乗ったほうが早いです

[1482: 匿名さん]

>>1472

うちもC棟中層階ですから３分前で余裕です。アクア高層なんかだと
もう少し必要かもしれませんけどね。

[1483: 匿名さん]

失礼、C棟中層階→B棟中層階です。

[1484: 住民さん]

1479から1483は同じ人の書き込みのようです。気にしないほうがいいですよ。

[1485: 匿名さん]

初心者マークって荒らしの印

[1486: 匿名さん]

>>1485

SUISUIから書き込んでたら初心者マークは付かないはずですから
住民ではない人の荒らし行為でしょうね。

[1487: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
シャトルバスは会社に交通費の請求ができないのと深夜便が廃止されたので使いにくいです。品川駅のバス停も離れています。行きはまだしも帰りは自費で都営バスを使う人もいるくらいです。