ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[1363: 匿名さん]

1年前から検討してます。希望の向きの良い間取りがなかなか出ません。
一度、迷った物件がありましたが、迷ってる数日のうちに、他の人に
先を越されました。なので、次に希望に合う部屋が予算内で出たら
即決しようと思ってます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1364: 匿名さん]

いいお部屋はすぐに決断しないと他の人に先を越されるケースって意外と多いですよね
決断力の大切さ

[1366: 匿名さん]

なんか削除されまくってますね。いまだにちょっかい出す人がいるとは。
このマンションの人気って本物なんですね。

[1367: マンコミュファンさん]

駅遠物件に魅力を感じる人は、資産価値に重きを置いてないんでしょうね。

[1372: 通りがかりさん]

[No.1361～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[1373: 匿名さん]

近くのタワマン住民です
何もかも揃っているWCTの大ファンで、将来絶対ここに住むといっています。

[1374: 匿名さん]

＞＞1373

どうぞ！お待ちしていますよ！

[1375: 匿名さん]

このマンションの東側の東京湾が見える部屋が気になって物件を見ていますが、視界が抜けて東京湾を気持ちよく一望できるのは何階以上ですか？16階くらいだとイマイチですか？どなたか気付いたらレスお願いします。

[1376: 匿名さん]

>>1375 匿名さん

ラウンジ階以上がお勧めでしょう。下の視界が汚いので。

[1377: 匿名さん]

>>1376

26階以上ですか。なかなか売りに出ないですよね。たまに出てきても最近の新築より高い。

やはりオーナーがなかなか手放さないのでしょうね。26階がラウンジということは20階以上なら、そこそこ良さそうなので粘り強く待ってみます。ありがとうございました。

[1378: 匿名さん]

一応非常階段を歩いて見て回った方が良いかも。各棟2本あるようですから、中層階を重点に見てみましょう。問題なければOKです。

[1379: 匿名さん]

今売り出し中の中古でも26階以上は複数出てますが、他の物件と勘違いしていませんか。過去1年のレインズの成約単価をみても26階以上であろうがほとんどは350以下の成約実績なので新築より高いというのは言い過ぎだと思います。

[1380: 匿名さん]

早く売ったもん勝ちの世界ですね。

[1381: マンション住民さん]

>>1378
1375は東向きダイレクトウインドウ高層階を探してるんだと思うんだけど、今これしかなくない？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_91214141/?suit=STkr201806...

[1382: マンション住民さん]

>>1381
アンカーミス>>1379の間違いでした

[1383: マンション検討中さん]

アクアタワー 西向き、15階前後の角部屋の眺望はどうでしょうか。

[1384: 匿名さん]

>>1383
目の前に海洋大学が広がっていて、抜けた眺望
だと思いますよ　

[1385: 匿名さん]

>>1384 匿名さん

東京ベイビュー希望でしょ。

[1386: 匿名さん]

品川駅の山手線ホームからＷＣＴ迄、徒歩１５分以内で着くと言ってる住民の方が居るんですが、本当でしょうか？

[1387: 匿名さん]

>>1386
山手線スレでも何度も上げられてる通り、キャピタルタワーのエントランスから山手線ホームまでは法定速度の分速80メートルだと徒歩19分の距離にあります。この時間に計3カ所の信号待ちは含まれていませんし、部屋からエントランスの時間も含まれていません。

信号はほとんど無視してオリンピック競歩選手並のスピードで歩ける方はキャピタルエントランスから15分で山手線ホームまで行けるかもしれません。物件の徒歩分数はあくまで敷地の駅より端から港南口までのもので、改札中央口、山手線ホームは高輪側にあるため、品川駅の構造上、山手線ホームに辿り着くまでのリアルな距離や時間にギャップが生じます。検討される方は実際に各棟のエントランスから山手線ホームまで歩いてみると良いと思いますよ。

シャトルバスについても本数や品川駅での発着場所も事前に確認されるのをお勧めします。

[1388: 匿名さん]

↑ なんだ？この人？

検討者じゃなさそうだね。
単なる荒らしっぽい

分速80メートルだと徒歩19分って
1520m？
キャピタルタワーからならそんなに
ないでしょ

[1389: 匿名さん]

デタラメだね。この時間に計3カ所の信号待ちは含まれていませんという話なら、キャピタルタワーから徒歩19分、1520mだと新高輪プリンスまで行けてしまう…

[1390: 匿名さん]

ごめんなさい、アクアタワーのエントランスからの間違いでした。アクアタワーのエントランスから山手線ホームまでの徒歩分数に訂正させていただきます。キャピタルだとたしかに1分くらい早いと思います。意に沿わない書き込みを一方的に荒らしだと決めつけないでください。

1389の円の中心はアクアタワーのエントランスではなく、駅歩は直線距離では測れませんし、Googleの19分表示というのは18分1秒以上19分00秒以下のことを示しています。Google Mapは嘘つきませんし、綺麗に山手線ホームまでポイントしてあります。信用できないなら、アクアのエントランスから時速80メートルで山手線ホームまで実際に歩いてみてください、信号待ち入れないで実際にこれだけかかりますよ。

物件表記の駅歩は物件の駅より敷地から駅エントランスまでの距離で示されるので、大きなターミナル駅や大型物件では、敷地内と駅エントランスから該当路線のホームまでの所要時間がプラス数分ということがあるので、実際に歩いてみることが大事だなあと感じています。

[1391: 匿名さん]

>>1390 匿名さん

それ、ルート違いますよ。
アクアタワー住民はそんなルートではなく、
港南緑水公園を斜めに歩きます。

そっちのサブエントランス使うのは
モノレール方面の時だけ。

検討者で現地見てれば知ってるはず。
荒らし目的ならやめましょう。

[1392: 匿名さん]

>>1390 匿名さん

あと、品川駅のなかのルートも変。
品川駅の構内わかってますか？

[1393: 匿名さん]

アクアタワーから歩くならこういうルート。

大勢の人が品川駅を利用しますが、実際はシャトルバスか
都バスに乗る人がほとんどですから、
徒歩分数を言っても意味がありません。
　

[1394: 匿名さん]

>>1392

1390は山手線に乗るのに一番早い北改札に行かずに新幹線南口から新幹線コンコースに入って、さらに新幹線乗換え口からなぜかエキュートサウスのなかを通過するという謎ルートですね。検討者を装って実際に歩いてみたみたいなこと書いてますけど、品川駅の構造を全く知らない人の嘘でしょう。

[1395: 匿名さん]

>>1393
山手線のホームは一番高輪側にある線路ですがなぜ手前を終点にしているのでしょうか？さらに言えばホームまでは改札入ってから階段を降りるという、地図でいう縦の動きがあるはずですが、それも省略されていますよね。山手線ホームまでの徒歩分数を恣意的に短くしているようにしか思えませんが。。1390のグーグルマップでの港南口の階段を上がってからの左への移動はグーグルマップの限界ともいえますが、改札通ってホームへの階段、さらに階段降りるという、マップでみる縦移動を消化してるのと同じですから、実際改札通ってホームまでの時間とほぼ誤差はないと思います。マンション敷地外の公園を斜めに横切る通り方は人によりますし、短くなっても1分程度ですよね。

いずれにしろ検討されている方は実際にアクアのエントランスから時速80メートルで山手線ホームまで歩いてみればいいと思います。シャトルバスは本数は決して多くはないし、港南口入口にビタで止まりませんし、都営バスはバス停までなりそれなりに余計な時間はかかりますから、山手線ホームまでの徒歩での実際の所要時間は体験するのは重要かと。

[1396: マンション住民さん]

>信号はほとんど無視してオリンピック競歩選手並のスピードで歩ける方は
こんな書き方するから荒らし認定されんじゃね。

そもそも>1386は山手線スレで暴れてるWCT万歳くんにムカついてここに憂さ晴らしに来てるだけだからまともに相手するだけ無駄。

[1397: 匿名さん]

成約価格が上がってきているようですね。

[1398: マンション住民さん]

前向きな情報提供依頼なら協力しますけどね。1390は、すくなくとも検討者さんではなさそうですね。。。検討しているわけでも無いのにここに批判的な書き込みするのは荒らし目的以外にないでしょう。住民板にまで書き込んでるし。

[1399: 匿名さん]

>>1397

日経マンションサイトの価格を調べてみました。いずれも坪単価です。
港南も分譲時のことを考えたら高くなりましたね。
ワールドシティなんて数年前は200万円台からあったのに。

どのマンションも築10年以上ですけど、分譲価格よりはるかに高い。
分譲で買った人は皆さん良い買い物を下ということでしょう。

ワールドシティタワーズ　　332万円 ～ 428万円
タワーフェイス　　　　　　315万円 ～ 393万円
コスモポリス品川　　　　　300万円 ～ 411万円
パークタワー品川　　　　　291万円 ～ 340万円
ブランファーレ　　　　　　278万円 ～ 347万円
フェイバリッチタワー　　　271万円 ～ 337万円
ベイクレスト　　　　　　　268万円 ～ 384万円

[1400: 匿名さん]

WCTが332から428で取引とは随分実成約単価とかけ離れたいい加減なサイトのデータをあげていますね。レインズで確認すると坪270から330あたりでしか取引されていませんし、WCTが350以上で実取引されるのは年間で上位5パーセント程度ですし、半期推移でみても有意な値上がりは認めません。中古検討者を騙すような偽りの相場情報の投稿はおやめください。

[1401: 匿名さん]

若葉マーク、、

[1402: 匿名さん]

>>1400

日経マンションマーケットって日本経済新聞の名前ついてるのにいい加減なの？
そんなこと言ったら、どのサイトもいい加減ですね。

[1404: マンション住民さん7]

[NO.1403は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1405: マンション住民さん]

一住民だが検討者が勘違いするといけないので、、、

まず事実として日経マンションマーケット（東京レジデンスマーケット）は売り出し価格ベースなんでレインズ＝成約価格ベースよりも高く出るのは当然。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843
（HPより抜粋）
>価格相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として保証するものではありません。

>>1399は「成約相場が～」とは言ってないので嘘はついていないが、>>1397「成約価格が～」への返信なので検討者がミスリードしやすく若干不健全ではある。

>>1404の「中古板で何がしたいのかな？」について、中古版で成約相場についての話題は問題ない、というかドストライクだと思うんだがどうだろう。

>>1403は結構正しいこと言ってるのにぶっきらぼうで残念。
ちなレインズに載らない物件は破格の（≒安い？）出物というよりはお抱え顧客と両手で取引成立する、レインズ物件よりも好条件で坪単価が多いケースのほうが多い。

まとめると、まぁみんな落ち着け。

[1406: 匿名さん]

>>1405

1403も1404も削除されるような内容である時点で論評には値しない。

[1407: 匿名さん]

13年も経つ中古物件なのに、まだ多少なりとも値上がり傾向にあるのは大したものではあるな。

[1408: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
実際は階段や信号もあるから歩くと20分はかかるので現実的ではありません。バスの場合はバスの出発時刻10分前に部屋を出るとちょうどいいです。すでに並んでる人もいるのでもう少し余裕を持って部屋を出ている住民も多いと思います。

[1409: 匿名さん]

隣に港区の大きな公園が整備されたのも大きかったですね。新たに2㌶の広さがある公園を造れる自治体はこのご時世そうはないでしょう。

[1410: マンション住民さん4]

>>1408

バスを利用するのは、ほとんどの住民が朝。そして朝はピストン輸送しているから時間指定はなく、だいたい5分おきには来る。バス出発時刻というものが無いから10分前に出るという感覚は当然ないし、昼間の発時間がある時間帯でも10分も前に家を出る必要も無い。あなた本当に住民なのか？

[1411: eマンションさん]

>>1410 マンション住民さん4さん
>>1410 マンション住民さん4さん
ご存知ないようですが現状朝は2台運行で運転手のダイヤ表からマンション発0 7 15 22 30 37 45 52です。時刻表が７分から10分間隔になっているのはギリギリのピストン輸送で遅れると苦情があるためだそうです。1408さんと同じく部屋を10分前にでてバス停へ行くと列に並べます。

[1412: 匿名さん]

8時台後半は　30分、40分、50分の10分間隔だったような気がします。間違ってたらごめんなさい。