ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[1201: 匿名さん]

GFTのネックは駐車場だなー。
駐車場の値段なんか気にしない人が買うのだろうけど。
WCTは2.5万/月くらいの駐車場が標準なので、庶民としてはこの辺の価格帯までかなと思う。

[1202: 匿名さん]

>>1201
たしかに、湾岸埋め立てエリアで40000円の駐車料金は高すぎ。だけど、WCTの25000円はまた破格に安い。たぶん、分譲時期が景気が悪い時期だったから当時は適正価格か、相場よりちょい安くらいだったんだろうけど、いまとなっては激安設定。しかも最近はタワマンはタワーパーキングばかりで、ここみたいな地下駐車場じゃない。この場所で25000円で屋根付き地下駐車場に車を置けるのは良いよね。

[1203: 匿名さん]

>>1202

タワーパーキングでないので、概ねすぐに出庫できるのが良いですね。
急いでいるときなどは特に助かります。

[1204: 匿名さん]

>>1203 匿名さん

それに人工地盤で空地率アップ。これは非常に重要。

[1205: 匿名さん]

先週の無料SUUMOに出てましたので張っときます。

[1206: 匿名さん]

ここの板は、東側ポジショントークvsネガの極端なやりとりなので、別の意見も(笑)。

このマンションの眺望は方角だけでなく、方角×階で考えなければならないです。
東側だと30階以下だと特に昼間は5丁目の雑然とした風景が大きく目に入ってくるので、実はあまりよい眺望ではないです。東の上階は空が抜けて素晴らしいですが、それより下は東西南北方角で東側が最もよくないです。
それに対して、南側は雑多なものがないので下の階から上の階までよい眺望が確保されています。
ご参考までに。

[1207: 匿名さん]

>>1206
南側はその通り。特に低層でも目の前に運河が広がる景色はリラックスできる。西側は大学グラウンドで全く建物がないに等しいから、海が見えなくてもよい人にとっては実は眺望の抜け感は西側もいい。北側は緑水公園ビューになり、それもまた良い。

[1208: 匿名さん]

南側

[1209: 匿名さん]

>>1207
ありがとうございます。
そうですね、西側も海洋大学の緑+インターシティの組合せの眺望はかなり価値が高いと私も思います。
もちろん北側も良いですね。

このマンションはどの方向でも眺望はそれぞれの良さがありますし、恣意性のあるグラフで自分の方角を持ち上げ他をデスるのはあまり関心できませんね。たぶんお一人だけだと思いますが。
（特に南と西は中庭向きがありますので、比較するなら最低そこは外さないとね）

[1210: 匿名さん]

中庭向きの部屋は正直、日当たりも無いしDINKSやシングルの方向けのような気がしますね。
このマンションは最上階の部屋をのぞいても部屋の位置によって査定額が全然違ってくるので、
どこの部分が良いとか一概には言えないと思いますね。むしろ周りに建物がないので低層も
日当たりや眺めが良好な部屋が多いのが特徴だと思います。

[1211: 匿名さん]

>>1210 匿名さん
査定額なんて関係なく、売れるかどうかですよ。
駅前の住友さんで中古を売りに出したけど査定額なんて聞かなかった。オープンハウスもやり、三カ月掛けて買い手がやっといた。

[1212: 匿名さん]

北側がないので念のため。私はWCT購入にあたり全ての方向の部屋を見ましたが、北向きが一番良いと思い北向きを購入しました。東向きは高層階なら分かりますが、中層階以下では魅力はあまりないと思います。北向きはそもそも売りに出るのが少ないので、良さが一般的に認識されていないのではと勝手に思っていますが、皆さんの北向きのイメージはどのような感じですか？？

[1213: 匿名さん]

言うまでもなく北向きは上階でも下階でもいいですよね。
私は購入タイミング的にご縁がありませんでしたが。
緑水公園の緑がもっと成長すると、さらによくなる気がしますね。

[1214: 匿名さん]

>>1209 匿名さん
グラフとコメントは、恣意性も何も
ココと何の関係もない有名ブロガーののらえもんさんの客観的な引用記事ですが…

[1215: 匿名さん]

>>1209
>>1204

これですね。

http://wangantower.com/?p=12825

[1216: 匿名さん]

西向きの夕景

[1217: 匿名さん]

>>1214
第3者が作ったかどうかは論点でないです。
重要なことは、客観的な判断ができる分析になっているかです。

[1218: 匿名さん]

>>1217
あなたが、ブロガーの分析を見てどう思うかを否定する気がないけど、それについてここで文句言っても始まらないんじゃ？客観的な評価になってないと思うならそれでいいじゃないですか。どうしてもおかしいと思うならここで文句言ってないで作者であるブロガーにメールでも出してみれば？

[1219: 匿名さん]

>>1218 匿名さん
せっかく皆が各方向の良さを認めあってるのになんでそんなに喧嘩ごしなの？
1209さんはそういうあなたのことを言ってるんでしょ

[1220: 名無しさん]

北向は公園が視界にあり良いと思って検討していましたが、100人規模の保育園が建設されるようで北向低層階は無しかな？上層階ならまだ良いかも。
子供の泣き声や騒ぐ騒音はかなり遠くまで聞こえるから。

[1221: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
リンク貼られているのでブログ読んでみたけど別におかしなことは書いてませんでしたよ？

[1222: 匿名さん]

北向きの夜景、拾い物です。

[1223: 匿名さん]

いい写真ですね。これぞタワーマンションですね。何棟の何階くらいならこの景色を眺められますか？

[1224: 匿名さん]

1222さんじゃないけど20階以上じゃないとレインボーブリッジと手前の建物がカブると思う。

[1225: 匿名さん]

>>1217 匿名さん
のらえもんさんの記事は方角別成約価格と言う、
最も客観的なデータで語られてますよ。
そしてあなたの意見は、あなたの主観のみで客観性は皆無なんですが…。

[1226: 匿名さん]

そしてそんな、客観的な裏付けの無いコメントを世の中一般的にポジショントークと言います。

[1227: 匿名さん]

上の人は意味のあるセグメントで切らないと間違った結論を出すというデータ分析の初歩の初歩のことをいってるんでしょ。
あなた以外の皆さんが総じて言っているのは、東側は上階と中階以下は別セグメント、内向きも別セグメントということだからデータとしては分けないとね。
例えば東京と名古屋間の鉄道と車の移動時間比較をするのに、新幹線と在来線を混ぜたものを鉄道の移動時間と論じても意味ないでしょ。
そういう意味あるセグメントの議論をすっ飛ばして、有名ブロガーだから正しいと自分に都合のいい分析をもってくるのを恣意的というのでは。
少し難しいですか?

[1228: 匿名さん]

＞＞1223さん
1212の者ですが、1212の写真はB棟の25階から30階の中高層階からです。1222も多分階層はそれぐらいで、私の部屋に比べて若干西寄りなので、C棟かな？って気はします。

[1229: 匿名さん]

＞＞1228
訂正します。私の部屋より東よりなのでB棟だと思いますー。

[1230: 匿名さん]

ここは31階より上はプレミアム階とし
初期の値付けも300万程高く、天井高、ダウンライト多数、大理石多用
TV付大風呂とおおむね付加価値が付いています。
中でも東側はお台場が海に浮かび上り、ディズニーの花火も毎夜眺められるとか。
滅多に市場に出ないとの噂もあるようです。

[1231: 匿名さん]

失礼、プレミアム階は３２階かららしい。

[1232: 匿名さん]

失礼、プレミアム階は３２階からとか。

[1233: 匿名さん]

確かに30階より上の東側や北側の間取りの良い80-100平米の部屋はかなりあるはずなのに、滅多に市場に出ないですね。
抜群に眺めが良いので、持ち主は売りたがらないのでしょうか。いま、出せば坪350-400まであると思いますが、それでも手放したくないねでしょうね。

[1234: 匿名さん]

>>1227 匿名さん
このレベルのサンプル数の成約データでセグメント切ったら有意な結果でないでしょ？w
あとのらえもんさんのブログでは階数別のデータも出てますよ。
トップボックスだけ見て表面的なデータの見方しか出来ない素人が
中途半端な知識振りかざすと恥ずかしいので、お辞めになったほうが良いですよ〜。

[1235: 匿名さん]

>>1234 匿名さん
一つのマンションの相場見るのに最近3年間の120事例でも足りなければ、いったい何事例必要なの？そんなに成約事例数があるマンションは他に無いと思いますが？

[1236: 匿名さん]

>>1235 匿名さん
出て行く人も沢山だね。

[1237: 匿名さん]

2090世帯もありゃ、買い替える人、売却しなきゃいけない事情ができる人、子供ができて広い部屋に住み替える人、10年以上もたってりゃ亡くなる人だっているだろう。年40-50の取引がないほうが不思議。むしろ、そんだけ成約してるってことは売る人がいれば買う人がいて、いざとなったときに換金しやすいといえる。

[1238: 匿名さん]

>>1233さん
その滅多に市場に出ないのは

東や西の35階以上のプレミアムは財テクとして購入、賃貸用が多いからでしょう。

[1239: 匿名さん]

>>1235 匿名さん
120サンプルあっても、各方角と階層、さらに棟とか全て合わせてクロスきったら、1クラスタあたりのサンプル数はどのくらいだと思う？(笑)

[1240: 名無しさん]

保育園の場所そろそろ決まりましたか？

[1241: 名無し]

>>1240 名無しさん

ドッグランのところに決まったそうだよ。
詳しくは区のＨＰで！

[1242: 匿名さん]

子供100人の保育園なんて騒音が物凄いはず。キャピタルの北側低層はもう売れませんね。

[1243: 匿名さん]

＞＞１２４２さん
想像で適当なことを書かない方が良いのではないでしょうか。私は毎日１００人規模の保育園のお迎えに行っていますが、外から聞いてて騒がしいと思ったことはないです。下記の記事にあるように遮音性の高い建物になるようですし。日中の外遊びも、今も緑水公園で子供が遊んでいるでしょうから現在、気にならないなら保育園ができてからも気になるほどではないと思います。私はワールドシティタワーズの住民ではありませんが、さもしい書き込みああったので、ついつい書き込みました。

https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170407:...

[1244: 通りがかりさん]

外で遊んだらうるさいに決まってるでしょ。

[1245: 名無しさん]

朝預けて夜迎えに行く。自分で育てないから子供が昼間どんだけうるさいか知らない人？

[1246: 匿名]

>>1244 通りがかりさん

今でも緑水公園は土日は子供が大勢、キャッキャ遊び回ってる。噴水の前ではキャーキャー水遊び。だけど20000平米もある公園なので部屋のなかまではまったく届かない。

[1247: 匿名]

>>1246 匿名さん

普段から天気が良い休日は公園内に子供は100人はいるね。現在の状況から考えて保育園の騒音影響はゼロでしょう。

[1248: 名無しさん]

影響ゼロ？ んなわけねーだろ

[1249: 名無し]

>>1247 匿名さん

子供の声は、集団で移動するときに気になる位だろうけど、たむろってなかなか帰ろうとしないお迎えの保護者が邪魔になるかもしれませんね。

[1250: マンション掲示板さん]

保育園ママはそんなに暇じゃないですよ。
朝も夕方も時間に追われてますから。