ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[1121: 匿名さん]

ほかの建物との見合いに関しては、中層以上では中庭向きの一部の住戸を除いて、
ここまで見合いの少ないマンションは都心では珍しい。西側は1㎞、東側は2㎞先まで
ほかの同じ高さの建物がない。

[1122: 匿名さん]

中庭から上を見上げると、結構窓があるのに「一部の」との表現が正しいかどうかですね。

[1123: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
中層以上とすると、ブリーズの西側がキャピタルと被る以外は、お見合いはゼロでしょ。
報知新聞を抜けると、112さんの言ってる通りだと思いますよ。

[1124: 匿名さん]

>>1122
おそらくリビング対面リビングってことではないですか？、確かにそれはほとんどなさそうに見えましたよ。

[1125: 匿名さん]

>>1122 匿名さん

無理があるね確かに。

[1126: 匿名さん]

>>1125 匿名さん
あなたの書き込みに
無理があるね確かに。

[1127: 匿名さん]

週間ダイアモンドの最新号で、ここのことが載ってますね。

「購入したお客さんは今ごろ、ものすごい含み益になっているはずですよ」住友不動産の幹部がこう自慢げに語るのは、ＪＲ品川駅というよりはむしろ、東京モノレール天王洲アイル駅に近い「ワールドシティタワーズ」だ。

ですって。

[1128: 匿名さん]

>>1127
ここよりベイクレの方が高いって言うのは、皆さんにはちょっとショックでしょうね。

[1129: 匿名さん]

>>1128 匿名さん

あらら
命さんが燃え上がりそう。

[1130: 匿名さん]

見たけど、あれテキトーだなぁ
記事では品川駅近辺を一押ししながら、これからの買いは有明が有望だって。
ブリリア有明シティーが2021年に
豊洲の駅近マンションをはるかに
抜いて坪400万に迫ることになってる。笑

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
他にも、今は芝浦のグローブ>ケープだけど、4年後にはケープ>グローブになるとか買いてあるね。イミフ。

[1132: 匿名さん]

命さん流石。レスポンスいいね！

[1133: 匿名さん]

ま、去年中古の平均坪単価が310万と言う事実が出てるから何を言ってもねぇ。

[1134: 匿名さん]

>>1133
すげーな。いまだに㎡109万で成約すんのか。坪360万って2016年の新築並みだな。

[1135: 匿名さん]

ここはタワマン好きならここは超有名だけど、早や築12年目だね。分譲時は超話題になったから懐かしい。
不景気の時に売りだしたので、共用設備や仕様を豪華にしてある。港区にこんなマンション作られることは
もうないから人気なんだろうね。

[1136: 匿名さん]

確に分譲時は超話題だった、しかしその後に駅近タワーが錦糸町や月島や豊洲に次々と分譲されて、ここは完売まで長期間掛った。

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
残念ながら違うんだよね。
最後に残したブリーズも普通にそのまま完売ペースで順調に売れてたのを、プチバブルで欲をかいたスミフが一旦売り止めにして、半年以上寝かして期を変えて当時の港南としては相場を大きく超える坪300以上で 売ろうとしたら、リーマンショックが起こって自爆したんだよ。

不動産関係者には有名な話。

[1138: 匿名さん]

>>1137

それ知ってる。2100戸のうち最後の100戸くらいを売らずに2年間も塩漬けにして、2008年春に当時としては目玉が飛ぶ出る＠360で売り出した。しかし、その直後リーマンショックドーン。でそこから完売まで4年かかった。

このマンション長期に売れ残ったといわれてるが第一期、第二期はいずれも抽選のうえで即日完売。売らずに2年間もとっといた最後の100戸の値付けを間違え、その100戸売るのに都合6年かかっただけ。さすがに最後は相当値引き販売したようだ。

[1139: マンション検討中さん]

>>1138 匿名さん

長期売れ残りのレッテルは付きまとう

[1140: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん
レッテル？何それそれ美味しい⁈w
新築時に売れ残っても、今築10年で平均坪310万で普通に売れてる方が美味しいよ！

[1141: 匿名]

>>1140 匿名さん
240万円もありましたね。
レッテルがなければもっと上がったかも？

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
その部屋は分譲価格@180万な 笑
陽の当たらない1LDKメゾネットで
賃貸専用みたいなオーナーチェンジ
物件なんか、そんな感じだろ？
それでも十分値上がりしてる。笑

[1143: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
あれ、平均240万ってデマは流石に辞めたんですか(笑

[1144: 匿名さん]

煙突ビューの写真お願いします。

[1145: 匿名さん]

>>1144
煙突は見えないよ。

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん

倉庫もコンテナもどこいったの？
魔法みたい^_^

[1147: 匿名さん]

>>1146
最上階だと、そんなものでしょう。

[1148: 匿名さん]

ヒント、高層階って部屋の中から足元の景色って見える？

[1149: 匿名さん]

>>1148 匿名さん

思いっきり見えるよ。

[1150: 匿名さん]

普通に考えて、真下をずっと眺める奴はおらんやろう。

[1151: 匿名さん]

中層階以上なら椅子に座れば不快な物は見えませんね。

[1152: 匿名さん]

>>1148
床から天井まで全部が窓って、周りに建物が多いと単なるストレスだけど、ベイビューで
同じ高さの建物が近くにないと壮大な景色になるね。ここの東部屋の中古が人気で価格が
高騰してるのは納得。

[1153: 匿名さん]

来週からブリーズ東向きの中層階にお世話になります。よろしくお願いします。

[1154: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
ようこそ！

[1155: 匿名さん]

どなたかガスコンロからIHに変更した方いらっしゃいますか？電気工事が必要でしたでしょうか。オススメの業者がありましたら、教えてください^_^

[1156: 匿名さん]

ブリーズ東側中層階の大きめの部屋が立て続けに出てきましたね。

[1157: 名無し]

>>1156 匿名さん

倉庫と煙突に見切りをつけたのかな？

[1158: 匿名さん]

＞＞1156
どれ？26階以上なら興味ある。それより低いと眺めがいまいち。リンクよろ。

[1159: 匿名さん]

東でしょ。
20階以上だったら大丈夫だと思いますよ。
私の主観ですけどね。

[1160: 匿名さん]

>>1159 匿名さん

ラウンジがA棟26階だから、それ以上の階が理想でしょう。

[1161: 匿名さん]

>>1159 匿名さん

倉庫が目立つが、私の主観です。

[1162: 匿名さん]

中途半端な15階とかが人気がいまいちっぽいですね。最低層なら運河ビューで
それなりによさそうだけど、中途半端に10階とか15階とかだと正面の倉庫がメインの
眺めになる。25階以上まで行けば東京湾が広く見渡せる眺めになる感じですかね。

[1163: 匿名さん]

この1年は成約平均が296まで下落して来ています。資産価値は確実に落ちて来ているのに嘘をついてとりつくろう住人には注意しましょう。本当の意味で品川駅物件ではなく、天王洲アイル駅もりんかい線が遠かったり中途半端に不便。築12年の中古はこの数年で相当厳しいと思う。さがる一方でしょう。

[1164: 匿名さん]

>>1163
どうでも良いんだが、あっちこっちで書いて回るって悪意があるの？

[1165: 匿名さん]

>1163
「嘘をついてとりつくろう住人」って、どの投稿？
築年の経過とともに、資産価値が落ちていくのは当たり前。
中途半端な不便さには慣れたし、当分売るつもりもないし、
出て行くつもりもないので、下がる一方でも、全然構わないわ

[1166: 匿名さん]

>1163
不動産表記で「徒歩１３分」なんで、近くはないが「品川駅物件」ではあると思う。
実際、私は毎日品川駅まで歩いているけど。
「本当の意味で品川駅物件ではない」って、どういうこと？

[1167: 匿名さん]

>>1166 匿名さん

徒歩13分でも信号がいくつもあってとてもその時間では無理だからでは？
りんかい線天王洲まで徒歩7分で信号は一つだから天王洲物件の方がしっくりくる。
よってWCT天王洲物件。
と言うことだと思います。

[1168: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
あれ？半年前まで成約平均240万とか連呼したのにあげたねw
因みにここ1年の成約平均は坪310弱なのはレインズベースの金額なので、
嘘と取り繕ってるの無理ネガさんですね。また貼っときますね。

[1169: マンション検討中さん]

煽る人の目的は『ネガ投稿でマンション価値を下げたい』のではなく
『スレ住民から１つでも多く反応してもらう』なので
反論だろうが矛盾点の指摘だろうが構ったら負けですよー

[1170: 匿名さん]

レインズに載せる義務があるのは専任媒介契約の中古だけ。
一般媒介は載せる義務無し。
今時、一般で何社もの仲介会社と契約するのが普通なので
専任で売り出すのは買い替え特約付きで別物件を買ったか、
余程自信がある好条件物件だけ。

って、広く知れ渡っているのにね。