ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[1101: 匿名さん]

>>1099 匿名さん
事実ならネガではない。

[1102: 匿名さん]

>>1100
去年は年間で51件の成約事例があったようので、確かにベンチマークはやりやすいですね。

[1103: 匿名さん]

>>1101 匿名さん
平均と一件は違いますよ(苦笑)

[1104: 匿名さん]

アクア南東角中層出たけど、やっぱ＠400ですか。待ってても、安くなるどころか
ますます手が届かなくなる。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_161J3099/

[1105: 匿名さん]

>>1102 匿名さん
成約51件ってよく考えたらスゴイ。
コンスタントに毎週一件は中古が成約し続けてるペース。
いまからそんな感じだと、これから品川の注目度が上がるから
ますます人気になるんじゃないかな。

[1106: 匿名さん]

品川駅の注目度、まずは2020年からの新航路で地上450mを飛行機が通過。
約2分間隔なので、駅から徒歩帰宅だと7機位を下から眺められそう。

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

気が付けばいいけど都会の喧騒でわからないと思う。出入り口のモノレールの爆音の方が悩ましい。

[1108: 通りがかりさん]

>>1104 匿名さん

腰高の窓のほうが倉庫街が隠れていいような気がします。
リビングのでかい柱が部屋を分断てしいて20畳あっても使いづらいね。

[1109: 匿名さん]

＞＞1108
こんな感じ？

[1110: 通りがかりさん]

>>1109 匿名さん
まぁそんな感じ

[1111: 通りがかりさん]

>>1104 匿名さん

24階だと景色の3分の2は倉庫街になるんだ。20階以下だと東でも倉庫ビューとなる。思っていたいより良くないね。

[1112: 匿名さん]

>>1111
実際見てから判断すれば？生で見るのはイメージ変わると思う。

[1113: 匿名]

皆さん東にこだわられますね。
南も悪くないですよ。
運河と東京湾と高速道路と大崎方面のビル群が見えて、ちょっとずつ美味しいとこ取りです。
そして東ほど高くはない。
幼児がいる家庭ですと、車と新幹線とモノレールと
飛行機と船が見られて喜ばれます(笑)
暑いのが難点ですが。

[1114: 匿名]

>>1113 匿名さん
アクアです。

[1115: 通りがかりさん]

>>1113 匿名さん

第一ホテルは気になりませんか？
品川浦から高浜(天王洲)運河と交差するあたりは開放感ありそうですね。

[1116: 匿名さん]

>>1112 匿名さん
ほっとけばイイよ、いつものワンパターンな荒らしさんです。この人成約データ突きつけられると何も言えなくなっちゃうから。

[1117: 匿名]

>>1116 匿名さん

あの眺望と間取りで100000000円以上なんだ。成約するのかな？

[1118: 匿名さん]

>>1115 通りがかりさん
アクアの南向き内見しましたが意外と距離あるから気にならない感じがしました。200m以上離れてますからね。
むしろ、キャピタル北側とブランファーレが170mの距離でやや近い。
だけど、他のタワーマンションの見合い具合と比べたら、ここの周囲は恵まれてますね。芝浦アイランドなんかはアイランド内のマンションがお互いに見合いですし。

[1119: マンション掲示板さん]

>>1115 通りがかりさん
ホテルより高い高層階は気にならないと思います。
中層階以下だと感じ方は個人差があるかもしれませんね。

[1120: 通りがかりさん]

>>1118 1119さん
参考になりましたありがとうございます。

[1121: 匿名さん]

ほかの建物との見合いに関しては、中層以上では中庭向きの一部の住戸を除いて、
ここまで見合いの少ないマンションは都心では珍しい。西側は1㎞、東側は2㎞先まで
ほかの同じ高さの建物がない。

[1122: 匿名さん]

中庭から上を見上げると、結構窓があるのに「一部の」との表現が正しいかどうかですね。

[1123: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
中層以上とすると、ブリーズの西側がキャピタルと被る以外は、お見合いはゼロでしょ。
報知新聞を抜けると、112さんの言ってる通りだと思いますよ。

[1124: 匿名さん]

>>1122
おそらくリビング対面リビングってことではないですか？、確かにそれはほとんどなさそうに見えましたよ。

[1125: 匿名さん]

>>1122 匿名さん

無理があるね確かに。

[1126: 匿名さん]

>>1125 匿名さん
あなたの書き込みに
無理があるね確かに。

[1127: 匿名さん]

週間ダイアモンドの最新号で、ここのことが載ってますね。

「購入したお客さんは今ごろ、ものすごい含み益になっているはずですよ」住友不動産の幹部がこう自慢げに語るのは、ＪＲ品川駅というよりはむしろ、東京モノレール天王洲アイル駅に近い「ワールドシティタワーズ」だ。

ですって。

[1128: 匿名さん]

>>1127
ここよりベイクレの方が高いって言うのは、皆さんにはちょっとショックでしょうね。

[1129: 匿名さん]

>>1128 匿名さん

あらら
命さんが燃え上がりそう。

[1130: 匿名さん]

見たけど、あれテキトーだなぁ
記事では品川駅近辺を一押ししながら、これからの買いは有明が有望だって。
ブリリア有明シティーが2021年に
豊洲の駅近マンションをはるかに
抜いて坪400万に迫ることになってる。笑

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
他にも、今は芝浦のグローブ>ケープだけど、4年後にはケープ>グローブになるとか買いてあるね。イミフ。

[1132: 匿名さん]

命さん流石。レスポンスいいね！

[1133: 匿名さん]

ま、去年中古の平均坪単価が310万と言う事実が出てるから何を言ってもねぇ。

[1134: 匿名さん]

>>1133
すげーな。いまだに㎡109万で成約すんのか。坪360万って2016年の新築並みだな。

[1135: 匿名さん]

ここはタワマン好きならここは超有名だけど、早や築12年目だね。分譲時は超話題になったから懐かしい。
不景気の時に売りだしたので、共用設備や仕様を豪華にしてある。港区にこんなマンション作られることは
もうないから人気なんだろうね。

[1136: 匿名さん]

確に分譲時は超話題だった、しかしその後に駅近タワーが錦糸町や月島や豊洲に次々と分譲されて、ここは完売まで長期間掛った。

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
残念ながら違うんだよね。
最後に残したブリーズも普通にそのまま完売ペースで順調に売れてたのを、プチバブルで欲をかいたスミフが一旦売り止めにして、半年以上寝かして期を変えて当時の港南としては相場を大きく超える坪300以上で 売ろうとしたら、リーマンショックが起こって自爆したんだよ。

不動産関係者には有名な話。

[1138: 匿名さん]

>>1137

それ知ってる。2100戸のうち最後の100戸くらいを売らずに2年間も塩漬けにして、2008年春に当時としては目玉が飛ぶ出る＠360で売り出した。しかし、その直後リーマンショックドーン。でそこから完売まで4年かかった。

このマンション長期に売れ残ったといわれてるが第一期、第二期はいずれも抽選のうえで即日完売。売らずに2年間もとっといた最後の100戸の値付けを間違え、その100戸売るのに都合6年かかっただけ。さすがに最後は相当値引き販売したようだ。

[1139: マンション検討中さん]

>>1138 匿名さん

長期売れ残りのレッテルは付きまとう

[1140: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん
レッテル？何それそれ美味しい⁈w
新築時に売れ残っても、今築10年で平均坪310万で普通に売れてる方が美味しいよ！

[1141: 匿名]

>>1140 匿名さん
240万円もありましたね。
レッテルがなければもっと上がったかも？

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
その部屋は分譲価格@180万な 笑
陽の当たらない1LDKメゾネットで
賃貸専用みたいなオーナーチェンジ
物件なんか、そんな感じだろ？
それでも十分値上がりしてる。笑

[1143: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
あれ、平均240万ってデマは流石に辞めたんですか(笑

[1144: 匿名さん]

煙突ビューの写真お願いします。

[1145: 匿名さん]

>>1144
煙突は見えないよ。

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん

倉庫もコンテナもどこいったの？
魔法みたい^_^

[1147: 匿名さん]

>>1146
最上階だと、そんなものでしょう。

[1148: 匿名さん]

ヒント、高層階って部屋の中から足元の景色って見える？

[1149: 匿名さん]

>>1148 匿名さん

思いっきり見えるよ。

[1150: 匿名さん]

普通に考えて、真下をずっと眺める奴はおらんやろう。