ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[1081: 匿名さん]

っていうか、昨年夏ごろの成約価格も低層や中庭向き、安めの西向きの成約が集中しただけで、実際は下がってないと思います。最近は中高層の成約が多かったようですね。ここに限らず中古マンションはそんなに急激な上昇や下落はないと思いますよ。

[1082: 匿名さん]

ずっと長い間ウオッチしてますが、東側の高層で間取りが良い部屋はなかなか出ないですね。
100平米前後の角部屋は高すぎるので、中住戸で大きなDWのある部屋＋３０階以上が
出ないかと見ていますが。

[1083: 匿名さん]

2016年10月から12月のレインズ成約データ。＠350-360は高層部分と思われ
相変わらず高いが、中低層の価格はちょっとこなれて買いやすくなってきた感がある。
全部の単純平均は＠313万円。このくらいが港南中古を検討している人には
買いやすい価格なんだろう。しかし、3か月で成約18件は相変わらずの人気。

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん
ココは、部屋の階数と同等かそれ以上に方位が重要。
アクアの東、ブリーズの北東と東の中層だと、他の方位の高層よりも普通に高くなる事が多いよね。

[1085: 匿名さん]

>>1084
そのあたりの成約価格は中高層で坪３５０－３６０万くらいですか。ほかの方位だと
２０万くらい安くなる感じですかね？

[1086: 匿名さん]

差が小さいように感じますが？

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
中高層同士の比較でしょ。眺望の無い中庭向きや低層の部屋は坪300以下。
低層、中庭向き、眺望なし、需要が無い1LDKみたいな感じだと坪250くらい。

[1088: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
どうぞ。明確に差がありますね。

[1089: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
眺望がいい東、北の高層がもっとも高値の坪340-370、ついで南、西という感じですね。
東、北は最低でも坪280くらいで坪280を下回る部屋は西側に集中している感じです。

[1090: 匿名さん]

週刊SPAに、ここは「タワマン好きにとってはあまりにも有名な2090世帯が住むアジア随一の規模を誇るタワーマンション」と紹介されていました。まだタワマンが珍しかった黎明期の物件なので、分譲当時はここはいろんなメディアに取り上げられてましたよね。懐かしい。

[1091: 匿名さん]

>>1083 匿名さん

>>1083 匿名さん
この9月から12月の詳細な成約データを入手して見てるけど、やはり全体的に東向強し、と言う感じ。さすがにデータの開示は控えますが、ざっくりと傾向をお伝えすると、9月以降の成約で坪単価330万以上が、プリーズ東3件、北1件、アクア東2件、南1件で、中高層中心ですが、10階台の部屋も複数、一桁低層も含みます。キャピタルは方位階数に関わらず坪330万以上の成約は無く、プレミアムグレードのこうそうかいで坪320万前半が最高額の事例でした。

[1092: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
情報ありがとうございます。一桁台の低層でも平米100万以上するんですか。。。にしても築年数10年過ぎたのに高値でそんだけ成約してるなんて相変わらず人気がありますね。
東側の高層、坪単価で眺めの良い部屋はどのくらいで買える感じですか？予算はギリ出せて8500万以内ならと思ってますが。

[1093: 匿名さん]

>>1092 匿名さん
あくまで手元の資料ベースの数例のケース、と言う前提になりますが、80平米以上でプレミアムグレードの真高層は成約価格9千万は普通に超えちゃいますね。中層の真ん中〜下の方で8500万前後と言う感じ。他の方位なら8500有れば高層でも選べるモノは結構有りそうですが。

とは言え、中古の価格は競合状況と季節要因、そして個別の売却事情で水モノなので諦めずにウォッチしていれば、ハマるモノが出てくる可能性はあると思います。ただ資料見る限り、指値での値引きは東向きだと、多くても1%台、で0の事例も多いので出たら、判断のスピードは速くした方が良さそうです。

[1094: 匿名さん]

>>1092 匿名さん
ちなみに一桁低層は希少なブリーズ北東角部屋なので、低層の平均価格とはまた違っていると思います。

[1095: 匿名さん]

>>1093.1094
ありがとうございます。やはり、レインボーブリッジが望めるような部屋は高いんですね。
中層でもまあまあ視界は抜けるかなと思うので、しばらく注視してみます。
中古紹介サイト閲覧数では常に上位なので、同じように考えてこのマンションをウォッチ
してるライバルは多そう。良いものが出たらさっさと決めないとよいものは変えなさそうな
予感がしてます。

[1096: 匿名さん]

ちなみに理想は8500万で85㎡、3LDK。レインボーブリッジが手前の建物に被らずにきれいに
望めるくらいの高さなら、東でもブリーズ北でもいいんですけど、なかなか厳しそうですね。

[1097: 匿名さん]

焼却炉の煙突は何階なら気になりませんか。

[1098: 匿名さん]

>>1097 匿名さん
階じゃなくて方位。東なら視界にはほとんど入らない感じでした。

[1099: 匿名さん]

1091です。
これで最後にしますが、
2016年通しのデータも併せて見ました。
一時期このスレで平均坪240万を連呼していたネガの方がいましたが、正確には夏頃に低層中庭向きの狭目の部屋が坪240万台で一件だけありました。
ただ、その安値事例含めた2016年間のWCT全体の成約平均は坪310万弱と言う感じですね。
特に11-12月は成約数自体増え、坪300以上の成約事例の方が多く、上昇傾向となっています。

直近では、坪240万台成約があった夏前頃が他の事例も含めて一番底だったようです。ブレグジットの直後、中国の経済崩壊の噂など、経済的に先行きが最も不透明だった頃と重なるようです。

参考となれば幸いです。

[1100: 匿名さん]

>>1099
品川エリアでの都内最大の再開発やリニア新幹線の着工が知れ渡るに連れて、資産価値の安定を期待する消費者の物色意欲が高まり、港南だけではなく芝居や高輪の中古価格も上昇基調にあるように思います。
ここは、もともと低層階や中庭向きの一部と東側、北側の高層階では成約価格レベルが坪100万以上違いましたから、よく見なければ適正価格の判断は難しいかと思ってます。
ただ、巨大マンションだけあって取引事例は豊富なのでベンチマークはやりやすい方ですね。昨年ラスト三カ月にはかなり中古売買成約が多かったのはここの人気を証明していると感じます。

[1101: 匿名さん]

>>1099 匿名さん
事実ならネガではない。

[1102: 匿名さん]

>>1100
去年は年間で51件の成約事例があったようので、確かにベンチマークはやりやすいですね。

[1103: 匿名さん]

>>1101 匿名さん
平均と一件は違いますよ(苦笑)

[1104: 匿名さん]

アクア南東角中層出たけど、やっぱ＠400ですか。待ってても、安くなるどころか
ますます手が届かなくなる。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_161J3099/

[1105: 匿名さん]

>>1102 匿名さん
成約51件ってよく考えたらスゴイ。
コンスタントに毎週一件は中古が成約し続けてるペース。
いまからそんな感じだと、これから品川の注目度が上がるから
ますます人気になるんじゃないかな。

[1106: 匿名さん]

品川駅の注目度、まずは2020年からの新航路で地上450mを飛行機が通過。
約2分間隔なので、駅から徒歩帰宅だと7機位を下から眺められそう。

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

気が付けばいいけど都会の喧騒でわからないと思う。出入り口のモノレールの爆音の方が悩ましい。

[1108: 通りがかりさん]

>>1104 匿名さん

腰高の窓のほうが倉庫街が隠れていいような気がします。
リビングのでかい柱が部屋を分断てしいて20畳あっても使いづらいね。

[1109: 匿名さん]

＞＞1108
こんな感じ？

[1110: 通りがかりさん]

>>1109 匿名さん
まぁそんな感じ

[1111: 通りがかりさん]

>>1104 匿名さん

24階だと景色の3分の2は倉庫街になるんだ。20階以下だと東でも倉庫ビューとなる。思っていたいより良くないね。

[1112: 匿名さん]

>>1111
実際見てから判断すれば？生で見るのはイメージ変わると思う。

[1113: 匿名]

皆さん東にこだわられますね。
南も悪くないですよ。
運河と東京湾と高速道路と大崎方面のビル群が見えて、ちょっとずつ美味しいとこ取りです。
そして東ほど高くはない。
幼児がいる家庭ですと、車と新幹線とモノレールと
飛行機と船が見られて喜ばれます(笑)
暑いのが難点ですが。

[1114: 匿名]

>>1113 匿名さん
アクアです。

[1115: 通りがかりさん]

>>1113 匿名さん

第一ホテルは気になりませんか？
品川浦から高浜(天王洲)運河と交差するあたりは開放感ありそうですね。

[1116: 匿名さん]

>>1112 匿名さん
ほっとけばイイよ、いつものワンパターンな荒らしさんです。この人成約データ突きつけられると何も言えなくなっちゃうから。

[1117: 匿名]

>>1116 匿名さん

あの眺望と間取りで100000000円以上なんだ。成約するのかな？

[1118: 匿名さん]

>>1115 通りがかりさん
アクアの南向き内見しましたが意外と距離あるから気にならない感じがしました。200m以上離れてますからね。
むしろ、キャピタル北側とブランファーレが170mの距離でやや近い。
だけど、他のタワーマンションの見合い具合と比べたら、ここの周囲は恵まれてますね。芝浦アイランドなんかはアイランド内のマンションがお互いに見合いですし。

[1119: マンション掲示板さん]

>>1115 通りがかりさん
ホテルより高い高層階は気にならないと思います。
中層階以下だと感じ方は個人差があるかもしれませんね。

[1120: 通りがかりさん]

>>1118 1119さん
参考になりましたありがとうございます。

[1121: 匿名さん]

ほかの建物との見合いに関しては、中層以上では中庭向きの一部の住戸を除いて、
ここまで見合いの少ないマンションは都心では珍しい。西側は1㎞、東側は2㎞先まで
ほかの同じ高さの建物がない。

[1122: 匿名さん]

中庭から上を見上げると、結構窓があるのに「一部の」との表現が正しいかどうかですね。

[1123: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
中層以上とすると、ブリーズの西側がキャピタルと被る以外は、お見合いはゼロでしょ。
報知新聞を抜けると、112さんの言ってる通りだと思いますよ。

[1124: 匿名さん]

>>1122
おそらくリビング対面リビングってことではないですか？、確かにそれはほとんどなさそうに見えましたよ。

[1125: 匿名さん]

>>1122 匿名さん

無理があるね確かに。

[1126: 匿名さん]

>>1125 匿名さん
あなたの書き込みに
無理があるね確かに。

[1127: 匿名さん]

週間ダイアモンドの最新号で、ここのことが載ってますね。

「購入したお客さんは今ごろ、ものすごい含み益になっているはずですよ」住友不動産の幹部がこう自慢げに語るのは、ＪＲ品川駅というよりはむしろ、東京モノレール天王洲アイル駅に近い「ワールドシティタワーズ」だ。

ですって。

[1128: 匿名さん]

>>1127
ここよりベイクレの方が高いって言うのは、皆さんにはちょっとショックでしょうね。

[1129: 匿名さん]

>>1128 匿名さん

あらら
命さんが燃え上がりそう。

[1130: 匿名さん]

見たけど、あれテキトーだなぁ
記事では品川駅近辺を一押ししながら、これからの買いは有明が有望だって。
ブリリア有明シティーが2021年に
豊洲の駅近マンションをはるかに
抜いて坪400万に迫ることになってる。笑