ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[2027: ご近所さん]

≫確かに毎月の修繕積立金が異常に高いですけど大規模修繕で余ったら返金あるんでしょうか？

返金は無いです。むしろ第2回、第３回の大規模修繕時に修繕積立金が枯渇する恐れがあるため、返金はありえません。
異常に修繕積立金が高いとは思いません。

高く見えるのは、大規模修繕時に行う修繕積立一時金を無くして、毎月の修繕積立金に反映しているためです。

むしろ、大規模修繕の際に、修繕積立一時金をドカンと召し上げられるより、負担感は無いかと思います。

また転居、入居する方の修繕積立金支払いの不公平感を無くす意味でも意義があるものかと。

[2028: ご近所さん]

≫ワールドシティタワーズは分譲時でも坪180万の部屋から坪800万の部屋まであったから

竣工時からの住民だけど、坪800万円は盛り過ぎwww
170㎡弱の最上階で3億円未満だったから坪600万いかない位かと｡

[2029: 匿名さん]

マンションはよく雨漏りするんですか？
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12221220262...

ここが雨漏りするか不明だけど、古くなってくると色んな問題が発生する。
こういったことに大規模修繕費使うんでしょ。
埋立地物件は安いけど、永住するなら細かく見た方がいいよ。

[2030: 匿名さん]

>>2025 マンション検討中さん

たくさんいる。品川は注目されて人気度が増してる。

[2031: 匿名さん]

>>2028 ご近所さん

ワールドシティタワーズの最高額部屋は150平米、4億ですよ。坪880万円なり。

[2032: 匿名さん]

>2031
見回り住民の方、ご苦労様。
１３年落ちで埋立地だと、安い物件しか興味ないよ。

[2033: マンション検討中さん]

ここ品川というより天王洲アイルと言ったほうが分かりやすいかと。周辺環境でも山手線スレで営業マンさんが貼っているのは天王洲アイルの写真ばかりです。そして眺望がない部屋は住む価値低そう。大きなマンションだからマンション内格差も大きいでしょうね。

[2034: 住民板ユーザーさん3]

分譲時の新聞記事を見ると、最上階は当初、競争入札により行われ、価格は2億円半ばとされている。

中古売買時には、4億円の売買事例があったのかもしれないけど、例外事例かと。
3億円の売り出しさえ見かけた記憶はない。

そもそも分譲時って、あなたは言ってますよね。

[2036: 匿名さん]

数年で価値が変わるのに、１６年前の記事に何の価値があるんですか？

[2038: 評判気になるさん]

高額な修繕積立金は共用部の話です。住民スレによると部屋のエアコンは特殊らしく取り替えに40万もかかるようですね。築15年となると色々なとこでガタがきますね。続いて洗濯機や食洗機の取り替えになるんでしょうね。

[2039: 匿名さん]

[No.203から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2040: 匿名さん]

>>2038 評判気になるさん

家電って、そういうものなのだよん！
たかだか40万で悲鳴あげてるようじゃ、夢のマイホームは遠いなw

[2041: 匿名さん]

>>2039 匿名さん

その16年前のスレッドを立てたスレ主なのだが、ネガ扱いですか？

分譲時4億円という投稿内容について、客観的事実を提示しただけなのですが…

[2042: 匿名さん]

当時で坪800万なんてどう考えてもガセに決まってるでしょ

[2043: 匿名さん]

少しでも自分に都合が悪い書き込みがあるとネガだとか非住民だとか騒ぐのは某有名迷惑住民の特徴ですね、早く追放されないかな

[2044: 匿名さん]

最上階オークションで3億9千万円の値がついていたように思う。

でも、今は投売り状態。戸数が多いだけに、条件の悪い住戸は大変。

[2045: 匿名さん]

>2038
モデル変更で全部壁掛けエアコンになるんですか？　かなり見てくれ悪いですね。築古のマンションはこれが問題なんでしょうね。

知ってる方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、個人玄関の鍵はスマートキーのタッチ式ですか？それともリモコンキーか直接キーを差し込む普通のタイプですか？

[2046: 匿名さん]

>>モデル変更で全部壁掛けエアコンになるんですか？　かなり見てくれ悪いですね。築古のマンションはこれが問題なんでしょうね。

モデル変更があっても新しい天井埋込型エアコンに入れ替え可能です。
最近の新築マンションはコストダウンが著しいので高級マンションでなければ殆ど壁掛け式エアコンですね。しかもオプションであったりもします。

WCTを中古で購入する際は、リフォーム費用としてリビング、寝室等の天井埋込式エアコンの更新費用を80万円程度見込んでおくのが快適な生活を始めるには必要な費用であると見ておいた方がよいでしょう。

>>知ってる方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、個人玄関の鍵はスマートキーのタッチ式ですか？それともリモコンキーか直接キーを差し込む普通のタイプですか？

悪意のある質問ではないと信じたいところですが、セキュリティ上、本スレッドで回答することは適切ではないと思います。
内見するか不動産仲介業者などに確認して下さい。

[2047: 匿名さん]

>>2046 匿名さん
築15年のはスマホがキーになることは一生ないでしょう

[2048: 匿名さん]

>>2046 匿名さん
もともと壁掛け式の部屋も多いから心配いりませんよ