ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[2007: 匿名さん]

>>2006 匿名さん
築年数によるでしょうね。このエリアの新築は下がりにくいですよ。

[2008: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
当初と違い港区の平均以下になっていますね。しかも差は開くばかりです。何か原因はあるのでしょうか？

[2009: 匿名さん]

>>2008 匿名さん

貴方は、何が原因だと思われますか？？

[2010: 匿名さん]

>>2009

2016年ごろから新築マンションがマンション適地の枯渇による土地仕入れ価格の値上がりと、建材コスト、建設コスト高騰の煽りを受けて低金利を良いことにアホみたいな高値で分譲され、それをさらに購入即２・３割乗せで転売する転売ヤー。

いま、薬局でも無い店で20枚4000円で売られているマスクと同じ状態。それが平均を押し上げているだけ。転売ではなく実需中心で形成された中古マンションの価格が適正相場。

[2011: 匿名さん]

>>2010 匿名さん

非常に分かりやすくご説明頂き感謝致します。
その影で大損をした中華系投資家の、なんと多いことでしょう…。

[2012: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
昨年9月をピークに急降下してますね。待てばもっと下がりそうなので期待しています。

[2013: 匿名さん]

マンション相場が危ういからね。当然凄いことになるでしょう。修繕期間は避けたいでしょうし。

[2014: 匿名さん]

すごい値上がりになるでしょうね。港南は東京の地価上昇率1位だそうです。

[2015: 匿名さん]

>>2014 匿名さん
万一上がるなら検討対象外です。ただここは港南といっても天王洲アイルだから上がることは無いと考えています。

[2016: 匿名さん]

>>2014 匿名さん
何か勘違いされてます？下がってるから検討者いるんですけど。

[2017: マンション検討中さん]

>>2014 匿名さん
港南といっても面積広いから駅周辺とかでしょう

[2018: 評判気になるさん]

安いから検討者がいるんであって上がれば検討対象外という人多いでしょう。WCTのポイントは港区タワマン最安です。

[2019: マンション検討中さん]

＞2018　評判気になるさん
同じ検討者として。。

＞安いから検討者がいるんであって上がれば検討対象外という人多いでしょう。
これはWCTに限らずどこのマンションでも商品・サービスでもそうですよね。また、それを高いと思うか安いと思うかは、それぞれの資産状況や判断基準で異なるかと思います。

＞WCTのポイントは港区タワマン最安です。
これは何情報ですか？私もしばらく港南地区も含めて検討しており、レインズ、マンションレビュー、ノムコム、おうちダイレクトなどの資産評価情報の推移を定期的に確認しておりますが、そのような情報はありません。港南地区が最安なのはそうかもしれませんが。

ネガティプキャンペーンをして安くなるのを指を咥えて待つよりも、自己研鑽してWCTやもっと良いところを狙った方がご自分のためだと思います。

[2020: 匿名さん]

>>2019 マンション検討中さん
仲介業者からもう少し待てば坪200万台に下がると聞いて期待しています。

[2021: マンション掲示板さん]

>>2020 匿名さん
部屋の条件にもよると思いますが、それはアナタの予算に見合った希望的観測を伝えているだけでしょう。

[2022: 匿名さん]

>>2020

ワールドシティタワーズは分譲時でも坪180万の部屋から坪800万の部屋まであったから、いま坪○○とか、もうすぐ○○とか、一言で話すのは全くナンセンス。

私も検討していますが、たとえばアクアタワー東側の眺望が抜ける30階以上、とかブリーズタワーの北東角の中層、とか言わないと話になりません。ちなみに、眺望の無い中庭向きの低層、ダイレクトウィンドウの無い部屋やモノレールに面した低層階なら今でも坪300万をちょい切るくらいで買えますよ。売出しがあればですが。

[2023: マンション住民さん]

あのぅ。。。地区平均単価に対して特定物件の単価の値下がりが大きい（値上がりが小さい）のは物件に問題があるというより統計上当たり前のことですよ。
地区平均単価には毎年築浅物件が供給され単価を押し上げますが、特定物件は築年数を重ねるだけですので。

その辺騙されちゃダメですー。

[2024: 匿名さん]

確かに毎月の修繕積立金が異常に高いですけど大規模修繕で余ったら返金あるんでしょうか？

[2025: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2026: 匿名さん]

>2024
東京湾でも潮風が強風になるエリアだから、２度目３度目の大規模修繕の周期は早そうだね。お金なんて余らないでしょ。