ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[1967: 匿名さん]

何も分かってない非住民さん　笑

[1968: マンション住民さん]

プールは無駄だと思うかどうかは、その人の物事の見方によるでしょうね。その人がプールを使うか使わないかではなくて、プールがあることによって他の中古マンションとの差別化になっていることについても考えなければなりません。これは品川駅まで歩かずにアプローチできるシャトルバスについても同じことがいえます。
この差別化は明らかに区分所有者全員の資産価値にはプラス要素になっています。私自身はプールはほとんど使わないですが、以上の理由からプールが必要ないとは言いません。もちろん、プールで管理費、修繕費が逼迫するほど問題になるのであれば別ですが、実際は順調に積み立てができていて毎年管理費会計は大幅な黒字で健全に運営をされているのだから、全く問題は無いと考えています。

[1969: 匿名さん]

>>1968 マンション住民さん
プールなんて大半の人が利用しないから無駄の象徴でしょう。

[1970: 匿名さん]

そう思わない人もいる。個人の意見を他人に押し付けるのは良くないよ。

[1971: マンション住民さん]

>>1970 匿名さん

実際、管理組合でもプールの廃止うんぬんが議題に上がった事は全くないですからね。ここは基本的に検討者しかいないはずなんですけど、プールを無駄の象徴と言う人が、都内に星の数ほどある中古マンションのなかで、なぜプールのあるマンションの中古検討板に来てわざわざコメントをしているのかよく分かりませんが。

[1972: 匿名さん]

確かに。
ここは中古検討板なので、プール不要と思う方は他を検討されれば良いだけのことです　笑

[1973: 匿名さん]

>>1972 匿名さん
ですね。プールなんて無駄なものはいらないという方がほとんどだと思います。

[1974: 匿名さん]

だったらここに来ないでね、粘着さん　笑

[1975: 匿名さん]

>>1973

いいえ、管理組合総会ではプールは現状維持すべきという意見が大勢です。
議事録読んでないの？

[1976: 匿名さん]

↑
山手線スレネガ住人さんの誤爆と思われます。

[1977: 匿名さん]

>>1974

いろんな人が偵察に来る新築検討板ならいざ知らず、購入検討者とそれに返答する住民しかいないはずの築15年の中古マンション検討板に、粘着非住民がいるのがこのマンションの人気を物語っていますね。笑

[1978: 匿名さん]

>>1977
中古板はどこもレスが少なく閑古鳥が鳴いている中、お陰様でここはレスが伸びています。
これはひとえに、ネガの皆さまの昼夜を問わない熱意の賜物ですね。

[1979: 匿名さん]

>>1978 匿名さん
ご協力ありがとうございます

[1980: 匿名さん]

世界的なパンデミックは残念ながら、まだ終息する気配が見えないですね。
そうした中、この物件のように取り敢えず自己完結的に行けるのは、ありかもしれないですね。

[1981: 匿名さん]

中古マンション相場もダダ崩れですから、顧問弁護士と頑張りましょう。修繕がうまくいくように。

[1982: 住民板ユーザーさん1]

↑ 誤爆？

[1983: 匿名さん]

>>1964
>>1965

ありがとうございました！助かりました。

[1984: 匿名さん]

確かにここ修繕積立金異常に高いですね。無駄なプールの修理費とかでしょうね。

[1985: 匿名さん]

>>1984 匿名さん

1964さんも書いておられますが、修繕積立金については、他のマンションでは段階値上げ方式とか一括徴収方式であるので一見安いように見えますが、ワールドシティタワーズはそれを止めて均等に集める方式にしているので、今だけを見ると高く見えますが、10年に1回の一括徴収も止めていますので、最終的には他のマンションより安くなると思います。
積み立て状況については、定期的に全組合員に報告がされますが、今のところ順調に健全に積み立てが進んでいると思っています。プールの有無は関係ありません。

[1986: 匿名さん]

>>1985 匿名さん
管理費より修繕積立金のほうが高いのも珍しいと思います。築15年ということですが大規模修繕は終わっているのでしょうか？