ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[1480: 匿名さん]

＞バス出発の10分前から整列しています

それはないですね。ギリギリに行っても迷惑なんてことはありません。

[1481: 匿名さん]

>>1477

B棟ですが、モノレール通勤者より品川駅利用のほうが圧倒的に多いですよ
モノレールは駅まで結構歩くのでシャトルバスに乗ったほうが早いです

[1482: 匿名さん]

>>1472

うちもC棟中層階ですから３分前で余裕です。アクア高層なんかだと
もう少し必要かもしれませんけどね。

[1483: 匿名さん]

失礼、C棟中層階→B棟中層階です。

[1484: 住民さん]

1479から1483は同じ人の書き込みのようです。気にしないほうがいいですよ。

[1485: 匿名さん]

初心者マークって荒らしの印

[1486: 匿名さん]

>>1485

SUISUIから書き込んでたら初心者マークは付かないはずですから
住民ではない人の荒らし行為でしょうね。

[1487: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
シャトルバスは会社に交通費の請求ができないのと深夜便が廃止されたので使いにくいです。品川駅のバス停も離れています。行きはまだしも帰りは自費で都営バスを使う人もいるくらいです。

[1488: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
不動産屋さんによると10年くらい前までは品川駅にシャトルバスがあるというのが好評だったようですが今は天王洲アイル駅徒歩4分の駅近と言ったほうがうけるそうです。港区駅徒歩4分に日本最大のタワマンありますと言われここに来ました。前にある新築の品川イーストシティタワーのほうが選択肢は多いですが港区アドレスに憧れます。

[1489: 匿名さん]

A棟ですが、ほぼモノレール通勤通学ですよ。棟によって違いがあるんですね。

[1490: 入居済みさん]

私もアクア棟ですが、通勤はモノレールを利用しています。
勤務先は東京駅で、行きも帰りもモノレールは着席できます。浜松町・東京駅間も、山手線なら半分くらいの確率で座れます。（３駅なので座れなくても苦ではありませんが。。。）
家から丸の内のオフィスまでドアトゥドアで30分くらいです。
したがって、通勤環境に不満はありませんが、あえて不平を言えば、天王洲アイルに停まらない空港快速の存在ですかね。。。。

[1491: 匿名さん]

>>1490 入居済みさん
行きは3分間隔で全便停まります。帰りは空港快速は停まりませんが深夜まであるので品川駅経由よりも便利です。天王洲アイル駅へは信号もなく整備された歩道のフラットアクセスで快適です。さらにモノレール定期代も値下げになりました。

[1492: 入居済みさん]

そのとおりですね。
説明が足りず恐れ入りました。。。

[1493: 匿名さん]

浜松町駅の乗換が便利になったのもあります。

[1494: 匿名さん]

中古物件を見ていますが、ネットに出るのは低層階やダイレクトウィンドウのない部屋、西向きの海が見えない部屋が圧倒的に多く、北や東、南の海側の眺望が良い高層階は滅多に出ないのですが、何か理由があるのでしょうか？

[1495: マンション住民さん]

>>1494
一般的に需要＞供給の状況では複数の不動産業者に希望条件と予算を伝えて押さえておかないと好条件の部屋には巡り合えません。

不動産仲介業者は自分のお抱え顧客に売れば「売主」「飼い主」から手数料がもらえる一方、ネットに流して他業者が「買主」を見つけてくると「売主」からしか手数料が入らない可能性があるため、業者はまずお抱え顧客に売ろうとします。
そこで好条件の部屋は売れてしまう、つまりネットには好条件の部屋は流れにくい（流れても相場とかけ離れているなど）ということです。

ちなみにウチもマンション内での引っ越し（80→100平米）を考えていて複数の不動産屋に条件を依頼していますので、月に何回か「こういうお部屋でましたよ」と連絡が来ます。
微妙に希望条件から外れていたり、残念ながら予算的に合わないものがほとんどですが。

ご参考になれば。

[1496: 匿名さん]

>>1495 マンション住民さん
確かに条件の良い部屋は住んでもない投資家さんか不動産屋さんが持っていてがゆっくりと少しでも高く転売しようとしているようです。なので割高です。ネットに出ているような実需仕様で売れ残りのような条件の悪い部屋は安く買い叩くこともできるようです。大型物件はマンション内格差が著しいです。

[1497: 匿名さん]

>>1495
なるほど、東京湾眺望で間取りが良い部屋はアクアタワーやブリーズタワーの高層階に山のようにあるのに、ネットには出てこないのはそういうわけですね。人気の店は行列にならばないとだめというのに似てますね。。。ありがとうございました

[1498: 匿名さん]

>>1496 匿名さん
そうですよね。小学校とかでも子供の格差はあるでしょうね。

[1499: 匿名さん]

>>1497 匿名さん
それらの部屋は実需でなく投資用かセカンドハウスなので安くは出てきませんね。