ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[1388: 匿名さん]

↑ なんだ？この人？

検討者じゃなさそうだね。
単なる荒らしっぽい

分速80メートルだと徒歩19分って
1520m？
キャピタルタワーからならそんなに
ないでしょ

[1389: 匿名さん]

デタラメだね。この時間に計3カ所の信号待ちは含まれていませんという話なら、キャピタルタワーから徒歩19分、1520mだと新高輪プリンスまで行けてしまう…

[1390: 匿名さん]

ごめんなさい、アクアタワーのエントランスからの間違いでした。アクアタワーのエントランスから山手線ホームまでの徒歩分数に訂正させていただきます。キャピタルだとたしかに1分くらい早いと思います。意に沿わない書き込みを一方的に荒らしだと決めつけないでください。

1389の円の中心はアクアタワーのエントランスではなく、駅歩は直線距離では測れませんし、Googleの19分表示というのは18分1秒以上19分00秒以下のことを示しています。Google Mapは嘘つきませんし、綺麗に山手線ホームまでポイントしてあります。信用できないなら、アクアのエントランスから時速80メートルで山手線ホームまで実際に歩いてみてください、信号待ち入れないで実際にこれだけかかりますよ。

物件表記の駅歩は物件の駅より敷地から駅エントランスまでの距離で示されるので、大きなターミナル駅や大型物件では、敷地内と駅エントランスから該当路線のホームまでの所要時間がプラス数分ということがあるので、実際に歩いてみることが大事だなあと感じています。

[1391: 匿名さん]

>>1390 匿名さん

それ、ルート違いますよ。
アクアタワー住民はそんなルートではなく、
港南緑水公園を斜めに歩きます。

そっちのサブエントランス使うのは
モノレール方面の時だけ。

検討者で現地見てれば知ってるはず。
荒らし目的ならやめましょう。

[1392: 匿名さん]

>>1390 匿名さん

あと、品川駅のなかのルートも変。
品川駅の構内わかってますか？

[1393: 匿名さん]

アクアタワーから歩くならこういうルート。

大勢の人が品川駅を利用しますが、実際はシャトルバスか
都バスに乗る人がほとんどですから、
徒歩分数を言っても意味がありません。
　

[1394: 匿名さん]

>>1392

1390は山手線に乗るのに一番早い北改札に行かずに新幹線南口から新幹線コンコースに入って、さらに新幹線乗換え口からなぜかエキュートサウスのなかを通過するという謎ルートですね。検討者を装って実際に歩いてみたみたいなこと書いてますけど、品川駅の構造を全く知らない人の嘘でしょう。

[1395: 匿名さん]

>>1393
山手線のホームは一番高輪側にある線路ですがなぜ手前を終点にしているのでしょうか？さらに言えばホームまでは改札入ってから階段を降りるという、地図でいう縦の動きがあるはずですが、それも省略されていますよね。山手線ホームまでの徒歩分数を恣意的に短くしているようにしか思えませんが。。1390のグーグルマップでの港南口の階段を上がってからの左への移動はグーグルマップの限界ともいえますが、改札通ってホームへの階段、さらに階段降りるという、マップでみる縦移動を消化してるのと同じですから、実際改札通ってホームまでの時間とほぼ誤差はないと思います。マンション敷地外の公園を斜めに横切る通り方は人によりますし、短くなっても1分程度ですよね。

いずれにしろ検討されている方は実際にアクアのエントランスから時速80メートルで山手線ホームまで歩いてみればいいと思います。シャトルバスは本数は決して多くはないし、港南口入口にビタで止まりませんし、都営バスはバス停までなりそれなりに余計な時間はかかりますから、山手線ホームまでの徒歩での実際の所要時間は体験するのは重要かと。

[1396: マンション住民さん]

>信号はほとんど無視してオリンピック競歩選手並のスピードで歩ける方は
こんな書き方するから荒らし認定されんじゃね。

そもそも>1386は山手線スレで暴れてるWCT万歳くんにムカついてここに憂さ晴らしに来てるだけだからまともに相手するだけ無駄。

[1397: 匿名さん]

成約価格が上がってきているようですね。

[1398: マンション住民さん]

前向きな情報提供依頼なら協力しますけどね。1390は、すくなくとも検討者さんではなさそうですね。。。検討しているわけでも無いのにここに批判的な書き込みするのは荒らし目的以外にないでしょう。住民板にまで書き込んでるし。

[1399: 匿名さん]

>>1397

日経マンションサイトの価格を調べてみました。いずれも坪単価です。
港南も分譲時のことを考えたら高くなりましたね。
ワールドシティなんて数年前は200万円台からあったのに。

どのマンションも築10年以上ですけど、分譲価格よりはるかに高い。
分譲で買った人は皆さん良い買い物を下ということでしょう。

ワールドシティタワーズ　　332万円 ～ 428万円
タワーフェイス　　　　　　315万円 ～ 393万円
コスモポリス品川　　　　　300万円 ～ 411万円
パークタワー品川　　　　　291万円 ～ 340万円
ブランファーレ　　　　　　278万円 ～ 347万円
フェイバリッチタワー　　　271万円 ～ 337万円
ベイクレスト　　　　　　　268万円 ～ 384万円

[1400: 匿名さん]

WCTが332から428で取引とは随分実成約単価とかけ離れたいい加減なサイトのデータをあげていますね。レインズで確認すると坪270から330あたりでしか取引されていませんし、WCTが350以上で実取引されるのは年間で上位5パーセント程度ですし、半期推移でみても有意な値上がりは認めません。中古検討者を騙すような偽りの相場情報の投稿はおやめください。

[1401: 匿名さん]

若葉マーク、、

[1402: 匿名さん]

>>1400

日経マンションマーケットって日本経済新聞の名前ついてるのにいい加減なの？
そんなこと言ったら、どのサイトもいい加減ですね。

[1404: マンション住民さん7]

[NO.1403は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1405: マンション住民さん]

一住民だが検討者が勘違いするといけないので、、、

まず事実として日経マンションマーケット（東京レジデンスマーケット）は売り出し価格ベースなんでレインズ＝成約価格ベースよりも高く出るのは当然。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843
（HPより抜粋）
>価格相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として保証するものではありません。

>>1399は「成約相場が～」とは言ってないので嘘はついていないが、>>1397「成約価格が～」への返信なので検討者がミスリードしやすく若干不健全ではある。

>>1404の「中古板で何がしたいのかな？」について、中古版で成約相場についての話題は問題ない、というかドストライクだと思うんだがどうだろう。

>>1403は結構正しいこと言ってるのにぶっきらぼうで残念。
ちなレインズに載らない物件は破格の（≒安い？）出物というよりはお抱え顧客と両手で取引成立する、レインズ物件よりも好条件で坪単価が多いケースのほうが多い。

まとめると、まぁみんな落ち着け。

[1406: 匿名さん]

>>1405

1403も1404も削除されるような内容である時点で論評には値しない。

[1407: 匿名さん]

13年も経つ中古物件なのに、まだ多少なりとも値上がり傾向にあるのは大したものではあるな。

[1408: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
実際は階段や信号もあるから歩くと20分はかかるので現実的ではありません。バスの場合はバスの出発時刻10分前に部屋を出るとちょうどいいです。すでに並んでる人もいるのでもう少し余裕を持って部屋を出ている住民も多いと思います。