ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[1341: 匿名さん]

DWは、開口部が広いだけに、熱効率的には悪いですね。３Mの赤外線紫外線カットフィルムを港区の日射調整フィルム設置費助成補助
https://www.city.minato.tokyo.jp/chikyukankyou/kankyo-machi/kankyo/hoj...
を受けて設置していますが、強烈な西日には今一つのようです。

[1342: 匿名さん]

このところこ、この相場どうですか？大規模修繕工事の話とかはうまくまとまりそうなのでしょうか？

[1343: 匿名さん]

大体坪300位だと思いますます。間取りや眺望の良い部屋で坪350位なイメージ。

港区外の新築を高値で買うよりは良い買い物だと思います。

たまに坪300以下がありますが、ほとんどは賃貸のオーナーチェンジ物件です。

[1344: 匿名さん]

>>1343 匿名さん

なるほど。それほど値上がりも値下がりもしてないようですね。間取りが色々あるようなので、見てみます。

STEPかノムコムを見れば、ほとんど網羅されていますよね。他に見た方が良いサイトってありますでしょうか?

[1345: 匿名さん]

>>1344さん

STEPとノムコムが定番ですね。
あとは、不動産仲介会社に希望の間取りや予算を伝えて連絡を待つのが良いと思います。

[1346: 匿名さん]

少し前の記事ですが、WCTが「未来のヴィンテージマンション」として紹介されています。

https://kawlu.com/journal/2017/05/31/34724/

[1347: 匿名さん]

足元眺望が嫌悪施設になってしまう場所なので他の湾岸より眺望条件は良くない。徒歩10分圏内に再開発予定もないような場所なので価値的には結構厳しいと思う。バスで品川駅いくような場所だし、バス乗り降りする場所も駅入り口ではない。駅構内が大きく、改札や主要路線の線路は高輪川にあるため、港南側入り口からエスカレーターで登って、そこから長いアルコープを経て改札という長い道のりは不動産表記に載らないデッドタイムになるので通勤にはそれも加味して考えないといけない。特に山手線通勤者は線路が一番港南から離れた場所にあり京急はさらに高輪側なので、実際に何度も歩いたりバス乗ったりして見る必要があると思う。

「少し前の記事ですが、WCTが「未来のヴィンテージマンション」として紹介されています。」
＞＞その後追記の特集ではビンテージマンション候補からしっかり除外されていますよ。

[1348: 匿名さん]

長文読む気せず 笑

[1349: 匿名さん]

>>1347 匿名さん
ヴィンテージマンション候補に掠りもしない、ショボいマンション住民さんが必死ですねぇw

[1350: 匿名さん]

>>1347

情報検索してみました。このマンション、ヴィンテージマンション候補として取り上げられてるんですね。タワーマンションとしては初めてですね。

[1351: 匿名さん]

でてますね。

https://kawlu.com/journal/2017/05/31/34724/

[1352: 匿名さん]

なんか最近タマ数減ってきましたね。売り惜しみ？

[1353: 匿名さん]

最近の成約状況

　

[1354: 匿名さん]

週刊現代の記事衝撃的でしたね。今がピークなんでしょうか？大規模修繕うまくできると良いですが。

[1355: 匿名さん]

ここのサッシの遮音性はどの等級ですか　

T1でしょうか　T2でしょうか　それともそれ以上ですか

[1356: 匿名さん]

>1355

T3,一部T4です。T4（二重サッシ）は西側低層階の首都高、モノレールに近い部屋です。

[1357: 匿名さん]

非常階段歩いて、ひび割れないか、構造確認しましょうね。大規模修繕前が狙い目。

[1358: 匿名さん]

>>1356
ありがとうございます

[1359: 匿名さん]

防災の日だからだろうが、MEGA CRISISをBSでやってた。地デジでも今晩あるよね。タワマン、いざとなるとリスク大きいようね。しっかりと備えましょう。

[1360: マンション掲示板さん]

ずっと売りに出てたキャピタル中層のメゾネット売れたのかな。あれは割と間取り酷いから売れないかと思ってた