ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[821: 匿名さん]

アクアタワーの中層海側の中古購入を他の港南物件と含めて検討しています。買う上で資産価値も重要視しています。WCTに関するネガティブ要素としては以下のような内容が良く挙げられていますが、他に注意すべき点などあればおしえていただけますでしょうか？また、運動が趣味なのですが、ヨガ、マラソンなどのコミュニティクラブのようなものもございますでしょうか？あと併設のクリニックさんの評判はいかがでしょうか？職場が空港なのですが、通勤時間帯のモノレールの混雑状況はいかがでしょうか。質問ばかりでもうしわけございません。共有部とスケール感に魅力を感じています。

①首都高、幹線道路、モノレールに面している。騒音と排ガスが少し多いかもしれない。

②港南５丁目の嫌悪施設の存在。東部屋からは火力発電所、ごみ処理場、コンクリート工場、東京一のコンテナ街が視界に入ること。

③駅は品川駅までは徒歩１４分（住友不動産公式HP）、港南口から山手線ホームまではさらに物件表記スピードで徒歩５分、トータルで１９分と少し遠い。シャトルバスが便利。往復２４０円。３０日分で７２００円。

④修繕費が８０平米で月約２４０００円と高め。

⑤徒歩１０分圏内に再開発がない。品川駅歩１０分圏内のエリアは２０１６年の路線価で堅調に上昇しているにもかかわらず、当物件敷地はほぼ上昇なし。湾岸内で品川エリアだけ中古成約単価が二期連続下落していると報告（有料不動産データ誌）。

⑥羽田新航路。C航路がWCT敷地から５８０メートルくらい。高度は３００-３５０メートルで想定騒音は最大７５デシベルくらい。C航路は約２分おきの運航。２０２０までの開始を国は目指している様子。

[822: 匿名さん]

>>821

キャピタルタワー3Fに入っている、クリニック、歯科クリニックとも良いですよ。
どちらもとても丁寧です。

キャピタルタワー１Fのマルエツは夕方はいつも混んでいて、レジは行列しています。
この時間帯を外せばレジの行列問題はあまり無いです。

マンションは3つのタワーが地下で繋がっているため、大雨や台風の時でもマルエツなどには濡れずに行けます。
駐車場は2.5万円程度で安いとは思いませんが、港区としてはかなり安い方らしいです。
もっと安くして欲しいですが。

マンションバスは雨の日とかに使います。
大きなバスのため朝の時間帯でも混んでいる感はありません。
朝は数分おきにバスが来るためほとんど待たずに乗れます。
なお、JR品川駅まで行くときは大抵歩いていますが、遠いとは感じません。
たまに橋を渡ってすぐのところにあるモノレールを使ってJR浜松町駅に行くこともあります。

マンション東側のボードウォークからは、隣のヨットクラブのクルーズ船や屋形船を見ることができます。
夏は水上バイクが気持良さそうに走っています。

隣の港南緑水公園は土日は家族連れなどで賑わっています。
子どもたちが芝生を駆け回っています。
夏は上半身裸で日焼けをしている人もたまにいます。
今年の夏はビキニで日焼けをしているお姉ちゃん（おばさんではないと思う）がいました。

[823: 匿名さん]

>>821

追伸

オリンピックが決まった後くらいから、WCTの中古物件は他の都心マンション同様に相当値上がりしていました。
しかし、最近は過熱感が一服し、成約価格は大分落ち着いてきたようです。
最近の国内外の景気動向に加え、築10年を経過したため修繕積立金が値上がったことも原因かもしれません。

個人的にはWCTは投資用ではなく、実需で長期間住むことを前提でお求めになることをお勧めします。
WCTにはマンション内になんでもかんでも、これでもか、というくらい揃っているのでとても便利です。
マッサージルームには無料のマッサージチェアも3台あります!!

[824: 匿名]

>>821 匿名さん

>④修繕費が８０平米で月約２４０００円と高め。

修繕積立金が高くみえるのは、10年毎等の修繕一時積立金を無くして、平準化したためです。
75平米程度の我が家は、11年目に修繕一時積立金をまとめて80万円程度払わなくてはなりませんでしたが、平準化されたため、その負担はなくなり、良かったと考えています。

またWCTは共用施設が充実している割には管理費に割安感があるのが魅力です。

ブランドイメージの高い三井不動産物件等と比べて、管理費は割安であり、かつスミフ物件の代表ということで、最高レベルの管理が受けられる点が良いです。

[825: 匿名さん]

煽り質問ですよ。
他のスレで何度も同じこと書いています。

[826: 匿名さん]

どうやら最近のマンションバブルがはじけて、新築マンションの売れ行きが悪いらしい。
WCTの最近の中古の売れ行きや値動きは如何な感じでしょうか。

[827: 匿名さん]

>>826 匿名さん
相変わらず、分譲価格を大幅に上回る価格で取引されてますね。最近は成約ペースは一時期に比べたら落ち着いたようですが、間取りや眺望が良い部屋は割りと成約は早いようです。

[828: 匿名]

やはりタワマンは、間取り、眺望が購入の二大要素ですね。

[829: 匿名]

分譲が坪300万〜だったブリーズタワーも、分譲より高値で売れてるのかな？

[830: 匿名さん]

はい　　

[831: 匿名さん]

>>830

マジですか!!

[832: 匿名]

「都心に住む」の今月号にWCTが掲載されていました。

[833: 匿名さん]

今月号とははてさて。
9月号なのか9月に発売された11月号なのか。。。

[834: 匿名]

いま書店に並んでる本です。

[835: 通りがかりさん]

高速とモノレールがすぐそばにあるのが気分的に無理だと感じました。
あと海抜3メートルでしたっけ。低すぎます。
一番の難点はやっぱり高速。あれを毎日見るのは精神的にキツいです。風水的にも良くないんじゃないかな。地震で高速が崩落したら閉じ込められてしまう気がしました。
隣の公園は良かったです。

[836: マンション住民さん]

>>835
わざわざご苦労様です。

[837: 匿名さん]

このマンションの敷地は戦後からマンション建設前まで生コンクリ―ト工場だったようですね。コンクリート工場跡地の汚染は深刻で怖い、土壌改良必須と聞きます。ここは土壌改良さえされなかったのに、定期的検査もされてないという話ですが本当でしょうか。小さい子供もいるので、検討者の立場からは定期的な検査をしてほしいです。

[838: 匿名さん]

生コン工場は1997年くらいまであったそうですが、そんなに古い話ではないのでちょっと心配です。WCT建設が始まる5.6年前には存在していた。住友さんからそんな説明ありましたか？

[839: マンション住民さん]

>>837 >>838
重要事項説明書をご覧ください。

[840: 通りがかりさん]

子供たちの遊び場をあんなところに作って、設計した人アホ?って思ってしまいました。
あの位置だと子供の声が響くし、きっと上の方の階にも聞こえる位に響いてそう。

見に行ったけど止めました。