ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[778: 匿名さん]

>>776
見合いでもその面積でその価格は無理じゃないかな？
60平米前後でも5000万は確実に超えるし。

[779: 匿名さん]

>>769
約一ヶ月、この中から成約はいくつ出て、幾らだったんでしょうね？

[780: 購入検討中さん [男性 30代]]

B棟　東出ましたね。いいお値段ですね。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_150Q3058/

[781: 匿名さん]

>>780
行灯部屋がちょっと気になりますね。

[782: 匿名さん]

>>781

そうなんですよね。
どうしてもタワマンは構造上、窓の無い行燈部屋が多い傾向にあります。
780の部屋も行燈部屋が無い3LDKなら最高ですね。

[783: 匿名さん]

>>781

あと、これもタワマンには多い傾向ですが、柱の食い込みが多いですね。
実際使える面積が表示面積よりも減少しますし、部屋が整形でないため家具の配置が難しくなります。

行燈部屋無く、柱の食い込みも極力少ない3LDK（4LDK）はタワマンでは稀少ですね。
さらに眺望も良ければ完璧ですが、お値段が凄そうです!!

[784: 検討中の奥さま]

柱がなければ、耐震強度に疑問を感じます。
そもそもこのマンション、行灯のような北側方向（日の当たらない）が人気なんじゃないかしら。
それ以外の部屋は風呂までも眺望が良さそうですし。ないものねだりですね。

[785: 匿名さん]

＞783
以前、こういう部屋が売りに出ていました。低層階だったけど良い値段で成約していたようです。

[786: 近所]

北向きのこの間取りだとリビングから右向きに海側眺望かな？各部屋からは公園＆隣のマンション？大きな柱２本でベランダに出ない暗い感じがします。

[787: 匿名さん]

>> 785，786

以前出ていたのは、これと同じ3LDKですね。
リビング隣の部屋もリビングにして約20畳のリビングのタイプの部屋でした。

成約価格は9千万近かったと思います。

[789: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは住友不動産が自社の代表作と位置づける総戸数2100戸の日本最大級のマンションで、ファサードは意匠性に富み、建物はグッドデザイン賞を受賞している。周囲を大学キャンパス、ドッグランや噴水もある大きな公園、京浜運河、天王洲運河に囲まれており、特に隣接の20,000㎡の港南緑水公園はマンション公開空地と一体になっているなど都心としては良好な住環境が整っている。また、周囲に高い建物がないため四方が開けており、室内からの眺めとして、東側低層は運河ビュー、高層はレインボーブリッジをはじめとして絶景とも言える湾岸ビュー、西側は品川駅方面のシティビューが床からの全面ダイレクトスカイビューウインドウで楽しめる。棟内にはプールやジム、9部屋ものゲストルー ムや毎朝焼き立てパンが出るスカイラウンジ、1300台分も用意された駐車場など共用設備が充実。マンション内には24時間営業のスーパーマーケットや薬局、クリニック、歯科、クリーニング店、カフェ、金融機関、認可保育園、夜10時までのコンシェルジェサービスなど生活に必要な店や設備、サービスがそろい利便性が高い。運河に面したマンションとしてマンション専用桟橋が設置されており、通常時は住民がチャーターしたクルーザーや屋形船、釣り船などの接岸に利用され、 災害時は支援物資海上輸送拠点として開放されるのもユニーク。交通は、 りんかい線天王洲アイルまでは徒歩6分、東京モノレール天王洲アイルまで徒歩4分。徒歩13分のターミナル品川駅まではマンション専用直行シャトルバスが早朝5時から深夜1時まで運行しており交通至便。都心への通勤だけではなく、旅行の際でも新幹線にはシャトルバスを利用して10分でアクセス可能、羽田空港へは30分以内でアクセス可能など都内のマンションのなかでも最も長距離交通にアクセス便利なマンションの一つである。また、充実した共用設備にもかかわらず、インターネット接続料を含むマンション管理費は205円/㎡と都内タワーマンションで最も安い。地震対策としては、平鋼からなる芯材（制震部材）を、溝型鋼や鋼板で組み立てた補剛材で座屈拘束した「鋼材ブレスダンパー型」の制震装置を採用し、制震構造としている。また、40階建て以上のタワーマンションとしては比較的珍しい板状マンションで、間口が広いワイドスパンの住戸も多く設定されている。2015年時点の中古取引成約価格は平均約坪330万であり、最低坪280万から人気の高い高層のレインボーブリッジビューの部屋では坪400万近くになるケースもある。ノムコムや住友不動産により毎年発表される「中古マンション人気ランキング」では完成から約10年経過した2014年時点でも都内中古人気No.1を維持、仲介業者にWCTを指名して眺望の良い部屋の中古が売りに出るのを待っている人、マンション内で追加住戸を求める居住者も存在する。最近では昨年11月から1月までの3ヶ月で坪単価平均300万円以上で7戸成約など中古取引も活発で高い人気を維持している。賃貸相場は坪当たり11000円～13500円と築10年のマンションとしては高いレベルを維持している。最近では、雑誌「都心に住む」で、港南アドレスが資産価値が落ちないアドレスとして南青山や渋谷とともに取り上げられるなど、再開発が進むサウスゲートエリアのランドマークマンション、ビンテージマンション候補として引き続き注目されている。

[790: 匿名さん]

＞780
売れましたね。B棟

[791: 匿名さん]

>>780 >>790

成約価格はいくらくらいだったのでしょかね。
満額だとしたら凄いです。

ブリーズは低層の3LDKで北(リビング,1居室)-南(2居室)が比較的長い間Web掲載されてますね。
北は抜け感ありますが、南は棟内お見合いですので、全室北配置なら即売になるでしょうけど。
売り出し価格の設定は難しいですね。

[792: 匿名さん]

東向きならアクア、ブリーズともオーシャンビューが楽しめる26-27階より上であれば良いと思います。
できれば大きなDWがある部屋が理想ですが、中古に売りに出ているのをほとんど見たことがありません。
過去に出たことはないわけじゃないですが、すぐに売れちゃってたと思います。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_151J3124/

この部屋は、2LDKですが最も需要が大きいのは3LDKであることと、北側リビングの形がいびつである
ことで残っているものと思われます。

[793: 匿名]

3LDKや整形な部屋はWCTに限らず需要がありますね。
「No.785」の図面のような部屋が中層階以上にあったら軽く億越えですね。

[794: 匿名さん]

シティテラス品川イーストのスレで叩かれてますね。この物件

[797: 匿名さん]

この1年の成約値の平均はレインズでみると坪304だったようですね。意外と高いんですね。資金的に坪250くらいで買えるといいなあ。

[798: 匿名さん]

見合部屋や西側低層モノレールビューあたりならあると思います。

[799: 入居予定さん]

坪250ってありえない。低層メゾネットでも坪290とかだったよ…

[800: 匿名さん]

坪250では買えないということで。坪280ぐらいからかな？