ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[718: 匿名さん]

WCTはネガされることが多い（そのネガ内容も「駅遠」の連呼のワンパターン）ですが、「キングオブマンション」と称されることもあり、スミフの成功マンション例ですよ。
価格は高騰していますが、実需中心のマンションではないかと思います。

[719: 入居済み住民さん [男性 30代]]

７１７　さん

WCTへの見方は全く同じですね、ありがとうございます。

確かに東京ではこれ以上素晴らしいタワーマンションはもう出てこないでしょう。
たとえ建てたくても、場所がない。
WCTに住んでしまうと、ほかのとこに住めなくなるようになりそうだね。

僕も貴方といい酒飲めそうだと思います。笑

[720: 匿名さん]

たぶん、これから高齢化が進みますので、未来のマンションはWCTのような形が増えるのでは
ないでしょうか。日常の買い物やクリニックの受診や宅配便の発送、クリーニング、軽い運動、
日常生活で必要な店や施設がコンパクトにまとまっていて、棟内はバリアフリーでお年寄り
には便利。都心には珍しく、近くに適度に人が少なくのんびり散歩できる場所もある。

また、アクティブシニアにとって旅行に出かけるときや帰宅するときに、WCTのような立地は
非常に楽。たぶん、リタイアしても都内に住みたい希望があるシニア層に非常に人気になる
マンションではないかという気がしてます。

将来、マルエツの買い物はネットで済ませて自宅に持ってきてくれるサービスとか、デイケア
サービスの拠点なんかも入るかもしれません。

[721: 入居済み住民さん]

WCTの魅力発信＆資産価値向上のために公式HPがあればいいと考えています（自治会HPは住民向けのため不十分）。

他の極一部のタワーマンションで実施されていますが、とても有効であると思います。
「ブリリアマーレ有明公式サイト」等
http://bma33.com

過去のスミフHPのコンテンツを交渉して使用させてもらえば（買取も含めて）、スミフにとっても宣伝になると思うのですがどうでしょうか？
HP運営には対価が必要になりますが、現在のSUISUI利用料金を見なおせば資金の捻出は十分可能かと考えています。

マンションコミュニティ
No.137「外向けにその良さをアピールするホームページが必須」
http://www.e-mansion.co.jp/information/taidan/01_02.html

[722: 匿名さん]

最近、中古の売り出し価格が上昇してますね。3～4年前は坪単価270-300万のレンジでしたが、
最近は340-360万円になってきてます。成約はもう少し下でしょうけど。

[723: 入居済み住民さん]

最近、さらに高くなってきてますよね。マンション内での買い替えの話をよく聞きます。私もマンション内で買い替えた一人です。みなさん買い替えるならどんな間取りの物件がいいですか？

[724: 入居済み住民さん [男性 30代]]

僕は今賃貸ですが、B棟の北西２０階以上の角部屋の空きが出来たら、購入したいですね。

[725: 入居済み住民さん [男性 30代]]

訂正：北西じゃなくて、北東の誤りでした。

[726: 匿名さん]

それは理想。だけど2億円前後するんじゃないですか。分譲価格と最近の実勢価格、どんなものなんでしょう。

[727: 入居済み住民さん [男性 30代]]

B棟北東２０階以上でもメゾネットタイプじゃないと、２億はしないでしょう。C棟最上階（かな？）のメゾネットタイプが出てたが、１億５千万だした。今はC棟３７階の北西角部屋（２ldk、１２０平米）売り物件が出てますが、１億３９００万円です。

[728: 入居済み住民さん]

ブリーズ北東角部屋素敵ですね。
アクアの南東もいいですよね。
アクアの南側は低層階でも、水の上に建ってるようで良い雰囲気でした。

[729: 匿名さん]

北東角に比べて南東角は安かったから、今から考えればお買い得だったかもしれませんね。
このマンションは低層でも運河ビューや公園ビューになるから、とにかく眺めが良い
マンションですね。固定資産税のことを考えるとあんまり値上がりするのも困り物ですが。

[730: 匿名さん]

このスレッド、ポツリポツリの書き込みで6年も続いているから、2009年ごろの投稿者のやりとり
見ると面白い。坪単価300万は高すぎるんじゃないかとか、これから価格が下がるかもとか
書かれてますね。中古売り出しは眺めの良い高層で300万程度が限度とか。
いまや、東側高層は坪単価400万に迫る勢い。

[731: 入居済み住民さん [男性 30代]]

全く同じ考え方。ブリーズ北東角部屋は一番高いでしょう、確かにアクアの南東角部屋もいいですね。

[732: 匿名さん]

なんか、アクアとブリーズの東向き物件の出物が無くなりましたね。
何件か、何れも相当高めで出してたと思うのですが…。
成約は少し下げたとしても、かなりの値段で成約してるのは確定でしょう。
やはり東の需要は強いですね
。

[733: 匿名さん]

ブリーズ棟の東と北が何部屋か売りに出ていますね（中には他の部屋と比較して突出した坪価格の部屋もあります）。
階数や間取りにもよりますが、東と北は最近の相場を考えると「1㎡あたり100万円前後以上」での成約が予想されます。

ブリーズ棟 7階 北 3LDK 84.37㎡ 8,580万円 (坪336万円)
ブリーズ棟 8階 東 3LDK 85.23㎡ 8,780万円 (坪340万円)
ブリーズ棟 13階 北 2LDK 56.03㎡ 5,900万円 (坪347万円)
ブリーズ棟 15階 東 3LDK 81.76㎡ 9,980万円 (坪403万円)
ブリーズ棟 23階 北 2LDK 58.46㎡ 5,980万円 (坪338万円)

[734: 匿名さん]

>>733
ブリーズの8階は、賃貸に出してる
非居住、投資物件なので、
東側は坪400超えの超チャレンジ物件
を除けば、まともな売買物件は
実質ゼロですね。

[735: 匿名さん]

>>734

なるほど!!
そうすると現時点において、ブリーズ棟で眺望に恵まれた部屋を希望する場合は、パークビューの北側しか選択肢が無さそうですね（しかも、ファミリータイプは7Fの部屋のみといったところでしょか）。
今出ているブリーズ北側の部屋は無謀な坪単価には思えませんので、すぐに成約してしまうかもしれませんね。

[736: 匿名さん]

ブリーズ北側高層、窓からレインボーブリッジと六本木ヒルズが見える3LDK85㎡。
ワイドスパンで行灯部屋なし。いくらなら売れますか？

[737: 匿名]

>>736

かなり条件の良いお部屋ですね。
行燈部屋が無い3LDKは特に条件が良いと思います。
今の相場ですと1億くらいで成約するのではないでしょうか。