ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[5224: 匿名さん]

住民板に結露されてるって書かれてるんですが、本当なんですか。
ガラスウォールの場合、どうやって対策されてるんですか？

[5225: 匿名さん]

>>5224

我が家は結露したことがありませんので対策は必要ありませんが、
件の方は加湿器を過剰使用されているようです。

[5226: 匿名さん]

>>5221 匿名さん

そちら側から見ると７－８棟建っているように見えるけど、実際は３棟。
それくらい複雑な設計にしたのは眺望と採光に徹底的にこだわったためと聞いている。

[5227: 匿名さん]

WCTの設計が複雑なのはその通りなんだけど、この複雑な設計が災害時の脆さにつながると2011年に発覚したわけです。だから3.11以後のタワーマンションは頑健でシンプルな構造設計が増えてるんですよ。

[5228: 匿名さん]

A棟は、A1からA4の塔を接合した板状マンションだけれど、長周期地震動にうまく耐えられるかどうか、清水建設が今もデータをとっている。C棟は、タワーパーキングを内蔵しており、3.11でタワーパーキングが大被害を被り、その後も軋み音が凄く、住民に不安を与えていた。B棟だけは、最上階に重しのある免震構造だけれど、免震が長周期地震動に対して問題があると指摘される前の物件なので、長周期地震動に対しては、今後もデータを取り続ける必要がある。

[5229: 匿名さん]

新築スレでここの住人が暴れてるんだけど何とかしてくれないかなあ。

[5230: 匿名さん]

>>5218 匿名さん

そうなんだよね。板状マンションは震災が心配だよね。
特に高層マンションは。

[5231: 匿名さん]

>>5228 匿名さん

WCTの話ですか？

[5232: 匿名さん]

>>5209 匿名さん

勝どきTTTは埋立て地でも直基礎だったような。
そういうところが良いよね。

[5233: 匿名さん]

>>5224 匿名さん

もしかしてＤＷ、複層ガラスじゃないのかね。

[5234: 匿名さん]

雨漏りされてたって書かれてますけど、本当なんでしょうか。
と書き込んでもマイナスになることは回答いただけそうにありませんね。

[5235: 匿名さん]

鉄筋コンクリートの建物で
雨漏りなんてして無いですよｗ

[5236: 匿名さん]

>>5234 匿名さん
どこの誰かもわからない無料の匿名掲示板の書き込みですから、素直に鵜呑みにせず、ご自分で取捨選択してくださいね。所詮、無料の情報ですから信ぴょう性は低いですよ。

[5237: 匿名さん]

>5235

湾岸エリアのタワマンが廃墟化？…雨漏り、カビ大量発生の末に
https://news.yahoo.co.jp/articles/d82569a873ea8496dedc2009615e3c015adf...

東京を知らない地方の人ほどタワマンを買いたがる根本的理由
https://news.livedoor.com/article/detail/18310658/

こんな雨漏り記事ありますよ。

[5238: 匿名さん]

>>5237
わざわざ探してきたのか。ごくろーさん。

反タワマンライター榊の記事と「可能性がある、かもしれない、そう願ってやまない」記事は要らんよ。10点。次は具体的なマンション名と被害総額を探してきてね。

[5239: 匿名さん]

今年になって湾岸マンションの雨漏り記事が多くなりました。
丁度大規模修繕始まった辺りで、実際にあったから記事になっているようです。
こちらの物件も当てはまるのではないか聞いたまでです。

[5240: 匿名さん]

それから、タワマン、雨漏り　の検索だけで色々出てきますよ。

[5241: 匿名さん]

海辺の物件は劣化しやすいです。そもそもコンクリートは経年劣化しますし、一度ひび割れが入ればそこから雨水が徐々に入って雨漏りするのは割とよくあることです。築15年も経てば雨漏り自体は珍しいことではないです。

[5242: 住民さん]

住民です。

タワーマンションに限らず中層低層マンションも戸建漏れなく雨漏りはするので、大事なのは雨漏りの有無ではなくきちっと保守メンテされているかではないでしょうか。
その点WCTは大規模修繕による予防保守、年次の機器劣化対応、緊急性の高い補修は随時対応されており、何事にも完璧はないですが比較的よくやっている方だと思います。心配になるのは財務の面ですが、匿名掲示板に数字は載せられませんが今回の大規模修繕含めて財務の健全性も今のところ問題なさそうでありがたい限りです。

購入検討される方は
「どこかの湾岸タワマンで雨漏りしているらしい」
「海が違いと劣化が激しい」
「タワマンは〇〇だそうだ」
「●●の可能性がある」

といった真偽不明の情報や一般論に踊らされることなく、ご自身の目で現地を見て管理状況を判断し、不動産屋経由で財務状況を入手し判断してください。

[5243: 匿名さん]

>5237
｢実は雨漏りしやすい｣タワマン老後を楽しみにする人を待つ悲惨な末路
https://news.infoseek.co.jp/article/president_41737/?tpgnr=busi-econ

プレジデントからも同じような記事が出てますよ。