ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[471: 匿名さん]

売り手側の立場で不動産仲介業者へは実際に行きましたが、港南中古物件の一般論として
強気の高い売却希望価格を言うお客さんにも困っている様子でしたよ。
希望価格で広告は出していますが、それを内覧に来る買い手のお客さんがいない物件もあって、と。

[472: 匿名さん]

中央区などの湾岸の新築物件が相当の高値で売り出されているせいか、港南中古物件も強気な高値売り出しが多いですね。
適正価格でないと売買は難しいですよね。

[473: 入居済み住民さん]

個人的には現在のWCT、平米単価80-85万円が適正範囲の強気価格、90-95万円は強気、100以上は背伸びといった相場観だと感じています。

[474: 匿名さん]

私も同じような相場観です。
今後の街の変化は加味しないで現時点の環境で考えると、向きや階数によってある程度差はありますが、
坪250万～280万くらいが適正だと思います。

[475: 匿名さん]

マンション自体のグレード、共用施設などの利便性はかなり高いので、
その分は確かに坪単価に加味しても良いと思います。

[476: 匿名さん]

坪250とかだと市況がリーマン後よりも悪かった、
新築販売時と大差ないので、
いくら何でよ弱気過ぎですね。

現状だと坪270強平均、人気のアクアブリーズ東と、
ブリーズ北中層以上で坪300平均。
レインズの成約平均見せて貰えばよいよ。
まぁ西向きやキャピタルで、
勘違い価格出してる部屋もあるので、
一部同意する部分もありますが。

[477: 匿名]

確かに、アクア東とブリーズ東&北は人気ありますね。

[478: 匿名さん]

ブリーズ北側の30階よりちょっと下の3LDKか2LDKなら坪290くらいでしょうかね？
それくらいなら買えるんですけどね。

[479: 匿名さん]

ブリーズ北側は部屋の大きさが様々ですね。
大きさによりお値段がかなり変わりそうですね。

[480: 匿名さん]

>>478
高層は、ギリギリ厳しいかも。
中層ならイケるのでは？

[481: 買い換え検討中]

ブリーズorキャピタルの北向き50-60平米くらいの1LDKが売りに出ないかなあ、と首を長くして待っています。10階以上なら階にあまりこだわりは無いです。

[482: 匿名]

>>481

ブリーズ北向きの10階以下には50-60㎡のお部屋は無いので、ブリーズ北向きの場合は必然的に10階より上になりますね。

[483: 匿名]

>>481

新築分譲時に配布されたWCTの設計図面には、「各タワー」「各階」の部屋の大きさ(タイプ)が全て書いてあります。
分譲の住友不動産か、WCTアクアタワー1Fの防災センター行かれれば、図面が見せてもらえると思います。

[484: 匿名さん [男性 30代]]

ブリーズ北は、10魁以下でも広い部屋ありますよ。
現在の中古でも、2つほど80平米以上の出てます。

以前も同じ情報を書き込まれた方かと思いますが、
情報ソースが間違えてものを参照されているかと思います。

[485: 匿名さん [男性 30代]]

あ、すいません。こちらが早とちりで
よく見ると、逆のことを書かれててました。
482さんの書込で正しかったです。

[486: 匿名さん]

ブリーズ北東角最上階の部屋はすごかったですね。どんな人が住んでるんでしょうかね？
分譲価格は4億円でしたが...

[487: 匿名さん]

ブリーズの東・北東・北は分譲価格は高かったですね。
中でも最上階北東の分譲価格は3億9800万円でしたからね。
どんなお部屋なのか見てみたいですね!!

[488: 匿名さん]

全く素朴な疑問ですが、
もしそのお部屋が値上がりして５億とかそれ以上で売り出したら
どんな方が買うんでしょう？

[489: 匿名]

さすがに5億出せる人は居なそうな気がします。

[490: 匿名]

最近の出物はますます高くなっているような気がします。
成約状況が気になります。