ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[431: 匿名さん]

キャピタルの低層が比較的リーズナブルなのは、高速道路とモノレールが近くにあるからですね。
気にならなければ、キャピタル低層はお買い得かもしれません。

アクアとブリーズの低層階はどんな感じですか。
向きによっても人気が違うと思いますが。
坪200万後半くらいが相場ですかね。

[432: 匿名さん]

アクアとブリーズの低層も、
北、東は坪３００近いね。
成約価格は分からないけど。

[433: 匿名さん]

>>432

アクアタワーとブリーズタワーは低層でも、目の前が海（運河）や綺麗な公園なので人気がありますね。
やはり、部屋の前が開けているいうのが良いですね。

[434: 匿名さん]

ブリーズタワー北向きの3LDKって相場どのくらいですか？7000万で買えますかね。
中層以上希望なんですけど。

[435: 匿名さん]

WCTのブリーズタワー北側は、目の前が港南緑水公園、斜め前が京浜運河のため、
低層から高層まで眺望が良いので人気があるようです。

今の相場ですと、中層は70平米台だと7500万位ちょっとかと思います。
低層はファミリータイプの大きな部屋（80平米半ばと90平米半ば）が多く、
80平半ばで7500万、90平米半ばで8500万くらいだと思います。

[436: 匿名さん]

>>434

Yahoo不動産に掲載されているWCTのブリーズタワー売り出し価格はこんな感じです。
希望価格ですので、実際の成約価格はある程度変動する可能性があります。

北 / 7F / 3LDK / 92.94㎡ / 8,480万
北 / 8F / 2LDK / 84.37㎡ / 7,480万
北 / 8F / 4LDK / 92.94㎡ / 9,800万
東 / 29F / 3LDK / 87.58㎡ / 9,580万

[437: 匿名さん]

ありがとうございます。高いっすねー。20階以上だと80平米でも8000万はしそうですね。
85平米希望で頑張って8000万が限度です。

[438: 匿名]

>>437

ブリーズタワーの北側で、80㎡以上の部屋があるのは2階～10階だったと思います。
ブリーズタワーの北側は、11階から上は最上階を除いては50㎡～70㎡くらいの部屋だったと思います。
WCTを分譲した住友不動産か、大手の不動産仲介業者に聞けば、正確な情報が得られると思います。

[439: 匿名さん]

＞438
ありがとうございます。ただ、ブリーズタワー北側でも3LDKか2LDKで80平米以上の部屋は
あると思います。実際に知り合いが中層でそういう85平米部屋に住んでるので。
不動産屋さんか住友不動産に聞いてみまっす！

[440: 入居済み住民さん]

アクアの東向、ここでは低層でも眺望がよく人気と言われてますが
実際は倉庫ビューであまり良くないと感じませんか？20階未満の階にすんでいるので倉庫ばかり目につきます。

小さい子どもがいるので北向は論外、引っ越しするなら南が魅力なんですが不人気の原因は日差しですか？

[441: 入居済み住民さん]

アクア南向き、９５㎡の低層階に住んでいます。

確かに南向きは、晴れていると夏はとても暑く、
在宅中でもカーテンを半分以上閉めていることが多いです。

冬も、晴れているととても暖かいので、
我が家は子供も大人も日中は薄着です。
夕方以降、就寝前まで床暖房をつけることもあります。

４部屋とも南向きのため、
日差しをきつく感じるときもありますが、
リビングや寝室、子供達の部屋も含めてどの部屋も明るく開放感があって
私たちは気に入っています。

アクア南向きは、東は羽田空港からの飛行機の離着陸や新幹線、
南は海洋大学の練習船や屋形船、西はモノレールや高速道路の車が見えるので、
動きがあって楽しい眺めを家族みんなで楽しんでいますよ。
先月は、ベランダより、天王洲アイルの花火大会を間近に見ることができました。

[442: 入居済み住民さん]

>>441
ありがとうございます！
南の低層、まさに理想です。キッズルームに近い眺望ですね。
東の夏の朝もかなりきついのですが、南は窓から離れれば大丈夫な気がします。

子どもがいると、洗濯物が良く乾くのはメリットですね。
知人がいる西側のお部屋も夕方まで明るく、若いファミリーには東より良い気がします。

でも南の低層はあまり出ないので暫く我慢です｡。

[443: 匿名さん]

今日みたいに寒い雨だと、南の魅力は落ちちゃうんでしょうね。
東や北も眺望が悪くなるだろうし。

[444: 匿名さん]

東はやっばり、レインボーブリッジと
お台場夜景が見えるのが人気の元ですね。
特にブリーズは低層でも見えますし。

南は抜けてるものの、
これと言うランドマークが無いのが要因かと。

住んでる人の主観はともかく、
価格と言う客観的評価はそうなってますね。

[445: 入居済み住民さん]

東向は住んでると倉庫ビューでも慣れて向こう側のキレイな景色に目がいくのはありますね。
私は不動産屋さんが案内の時に『東の低層は倉庫とコンテナで眺望はがちゃがちゃですけど、20fくらいから何とか良くなる』
と言う言葉がずっと印象で残ってるようです。

[446: 匿名さん]

>>445
ちなみに入居済み住人さんは自作自演ですかね？
440以降のやり取りの名前が同じです。
この一両日中に、同じ入居済みの人が中古版に
くる可能性って…。文体と改行も似てますね。

[447: 入居済み住民さん]

>>446
440ですが445は私ですよ？
自作自演のつもりもなく、返答のつもりが愚痴の続きになってしまいすみません。

[448: 匿名]

ちなみにレインボーブリッジは、港南緑水公園のブリーズタワーの隣付近からでも見えます。

[449: 匿名さん]

見える、と言っても
見え方は色々ですよね。レインボーブリッジは端から端まで長いので。

[450: 買い換え検討中]

50平米台から60平米台位のメゾネットではない1LDKの中古売出しを待っている者ですが、最近は売出し件数が少ないですね...。