ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[342: せ]

今買いでかね？？？

[343: とくちゃん]

みんな逃げたのかな？

[346: 匿名]

給油訓練しても、大地震の時は大津波で被害が出ると思うのですが、給油できるのでしょうか？

[349: 匿名さん]

中古も売れ残ってきましたね

[350: 買い換え検討中]

入居ずみのお子さんをお持ちの方へ質問です。

そちらの学区の公立の小中学校っていかがでしょうか？
中学校は小学校の規模と比べると格段に小さいのですが・・・
ほとんどのお子さんが中学受験をされての事だとは承知しているのですが・・・
公立中学の地域での評判が気になっています。

また、付近に学習塾がないようなのですが、どのようにされているのでしょうか？

[351: 匿名さん]

何で高い金払って埋立て地に住まにゃならんの。
これからは売れ残って在庫が溜まる一方だと思う。

[352: 匿名さん]

今日２０日の日経新聞に
都心中古マンション動向として
羽田、新幹線に便利、人気の品川駅近辺エリヤ。
新築当時の価格を維持し中古で取引、
ワールドシテワールドシティタワーズが
写真と共に詳しく載っていました。

[353: 匿名]

不動産会社の話では、WCTは最近売却希望物件が減り、物件確保が難しくなっているとのことです。

特に、3LDK～4LDK（特に東向、北向）の中古はなかなか出ないですね。

[354: マンション住民さん]

このマンションに限った話ではないですが、2013年後半から新築・中古ともに需要過多/供給不足の状態が続いています。
アベノミクスによる景気見通しの改善、消費税前の駆け込み需要、震災後の買い控えによる潜在需要の増加が主な原因と見られていますが、今後の動向に注目です。

以下は過去1年間のワールドシティタワーズにおける、平均成約坪単価と70平米相当の成約価格です。
　2012Q4　259万円/坪　5495万円/70平米
　2013Q1　254万円/坪　5380万円/70平米
　2013Q2　255万円/坪　5399万円/70平米
　2013Q3　280万円/坪　5930万円/70平米
　2013Q4　275万円/坪　5833万円/70平米
　※REINZに記載されたデータのみ

[356: 匿名さん]

レインズの情報ありがとうございます。

豊洲などの新規開発地はまだ新規の大型物件を建てる余裕がありますが、
品川駅徒歩圏内（15分程度までとしておきます）は大型物件を建てる余地が
ほぼないのでWCTはとても良い物件だと見ています。

品川港南エリアには他にもタワーマンションがありますが、施設の充実や、
ほぼ確定眺望であることからも価値あるマンションと思っております。

[357: 匿名]

某大手不動産販売会社の営業の人が
「ワールドシティタワーズは将来ビンテージマンションになると思います」
と言っていました。

ビンテージは大げさかもしれませんが、資産価値が維持される可能性が高い、
あるいは、ほとんど落ちない可能性が高いと予想されているのだと思います。

[359: 不動産好き]

高くなっても、売らなきゃ意味が無いんだけどね。
ここが高くなる時はその他の地域も高くなっているので、
住み替えるのは、高く売れて安く買える時じゃないと動きにくい。
売り時が難しいよね。
そう意味では、これから出物は少なくなるかもね。
ああ、2000も在るのか。

ここは、もの自体は悪くないし特に不便さは感じないけど、
今出てる中古価格なら都心の他の新築物件探せますよ。
もうすぐ、10年たつんだね。

余裕のある方は、1度賃貸で住んでみたらいいと思うな。

[360: 匿名さん]

都心の新築ですか？
354さんの価格では、都心のどれを買うのでしょうか？
田町駅徒歩10分のヤナセ跡地タワーが坪350万とか予想されている時代に。

[361: 匿名]

最近の湾岸エリアの新築分譲価格の坪単価は相当高い。
坪300万以上があたりまえのような感じ。
WCTを買っておいて本当に良かったと思う。

[362: 匿名]

最近の湾岸新築タワーマンションは相当強気な価格設定のようです。
その影響かはわかりませんが、WCTの中古価格（売主希望価格）も高めになってきた気がします。

[363: 匿名]

消費税が、８％１０％と上がるに連れ
消費税が掛からない中古マンションの人気も上がると思う。

[364: 匿名]

消費増税も中古の検討要因ですが、最近の新築分譲タワマンの価格も影響していると思います。

スカイズやクロノレジデンスは品川と駅力を含めた立地を比較すると高く感じますが、
ドゥトゥールやGLOBALはWCTの出し価格からすると考えられないほどの坪単価です。
数年前のマンションプチバブルを上回るのではないでしょうか。

新豊洲「スカイズ」: 250万/坪
晴海「クロノレジデンス」: 270万/坪
勝どき「ドゥトゥール」: 350万/坪
芝浦「GLOBAL BASE」：350万/坪 ※ネット掲示板情報からなので不確実

[365: 匿名さん]

新駅が決まり、WCT直接の至近駅ではないものの
再開発で港南エリア全体の注目度Upと価値底上げになり
数年後でも中古高止まりしそうな感じですね。

[366: 匿名さん]

政府が今月まとめる新成長戦略に
リニアの大阪延伸前倒しが明記されるそうですよ。国家プロジェクトに格上げ。

新駅、リニア、と注目度アップの話題がきたら、もう一つ
台場カジノで三本の矢にして欲しいものです。

[367: 住人さん]

新駅効果で山手線内側より外側が上がるらしいです。
今の価格から1.2～1.5倍だとか。
７０００万円なら約１億円ですね。