ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[2981: 匿名さん]

新ルート運用日の港南を歩くとよく分かりますが飛行機騒音は相当大きいです。
住環境は豊洲の方が優れてると思います。

[2982: 匿名さん]

>>2980 匿名さん
運河の臭いもゲリラ豪雨続きで近年悪化してる気がする。

[2984: 評判気になるさん]

>>2936 匿名さん

運河ルネッサンスの地域にマンション敷地内が追加登録されていたのを知りませんでした。専用桟橋の設置を港湾局が許可したのもそういう背景があるんですよね。

[2985: 評判気になるさん]

>>2980 匿名さん

マーキュリーというサイトの港南、豊洲の各有名マンションの騰落率を
拾ってみました。品川Vタワーは別格としても値上がりで言えば、
明らかに港南＞豊洲ですね。

ただ、ららぽーと豊洲に直結という魅力が大きいパークシティ豊洲
は豊洲でも別のようです。あとこれは、分譲価格と現在の時価の比較
なのでこれからどうなるかは別の話ですのでご参考までに。

ただ、個人的には豊洲にも再開発計画はあるものの、品川は高輪ゲート
ウェイやリニア中央新幹線を含めて様々な形で発展していきますので、
発展の伸びしろでは港南優位の状況は続くと思います。

しかし、いまから港南のマンションを買っても、さらに大きく値上がり
することは無いと思いますが、あなたのお考えとして、大きく値下がり
しなければ良いのなら安心して保有出来ると思います。

値上がりを期待するなら豊洲の管理の良いタワーマンションの掘り出し
ものを値引き交渉して安く買うのも良いかもしれませんが、下記のデータ
を参考にしつつあくまで自己責任で判断ください。
　

（港南）
品川Ⅴタワー　　　　　　　　　　＋70.01％　　164万円
ワールドシティタワーズ　　　　　＋51.12％　　114万円
東京シーサウスブランファーレ　　＋68.03％　　104万円　　
コスモポリス品川　　　　　　　　＋56.09％　　104万円
フェイバリッチタワー品川　　　　＋61.58％　　101万円
パークタワー品川ベイワード　　　＋61.97％　　 98万円
ベイクレストタワー　　　　　　　＋38.65％　　 96万円
　　　
（豊洲）
パークシティ豊洲　　　　　　　　＋73.41％　　120万円
シティタワーズ豊洲ザシンボル　　 ＋9.08％　 100万円
シティタワーズ豊洲ザツイン　　　＋12.36％　　 99万円
パークタワー豊洲　　　　　　　　＋21.37％　　 96万円



（非タワー）
パークホームズ品川ザレジデンス　＋37.75％　　117万円
パークホームズ豊洲ザレジデンス　＋11.24％　　110万円

[2986: 匿名さん]

豊洲ってよっぽど売れないんだね。WCTみたいな人気マンションの掲示板なら宣伝になると思ってるのかな？港区を検討する人は江東区は候補外だと思うけど。

[2987: 匿名さん]

＞港南の場合は豊洲と違ってもともとが住宅地じゃなかったから

おいおい。それ言ったら豊洲はもともと重化学工場。
土壌汚染で有名になった。
港南は昔から住んでいる人はいた。豊洲は住むどころか
立ち入りできなかったり、近づくことさえ避けられた
エリアでしょ。

[2988: 匿名さん]

今日も飛行機が飛んでいる。でも、窓の外見るまで気付かなかった。音はそういうレベル。

[2989: 匿名さん]

運河の悪臭と飛行機騒音は港南に住む上では避けられないです

[2990: 匿名さん]

>>2989 匿名さん

住民ですが悪臭は存在しないし飛行機の音は全く生活に影響しないレベルだから避ける必要はないですね。

[2991: 匿名さん]

私は以前WCTに暮らしたことがあり、新築、中古、幾つかの他物件を経て、またWCTに戻りたいなという思いからの買い替え検討中なため、価格の上昇には「あの頃と比較すると、やれやれのため息」と「好きな物件だから資産価値が高いことは嬉しいという気持ち」が入り混じった心境でおります。（汗）湾岸エリアの加熱+品川駅および羽田方面の加熱の掛け算で、港南フィーバーなのかもしれないですね。ただ、実態と乖離したバブルは何事においても、よろしくないので、皆さんのご意見を参考にしながら、情勢をしっかり見極めつつ、また素敵な部屋を購入できることを祈りながら、頑張ります！（いざとなると、思い切りはある性格なのですが、物件が売りに出ないことには...、涙）

[2992: 匿名さん]

すぐそばが食肉と場なんですね。

[2993: 匿名さん]

嫌悪施設が気になる人は豊洲の方が良いかもしれません

[2994: 匿名さん]

豊洲いいじゃん！豊洲行けよｗ

[2995: 匿名さん]

新築となると豊洲になりますね。港南エリアは築古しかないですから。

[2996: 匿名さん]

>>2992

あなたの「すぐそば」は範囲が広いなあ。。笑
海洋大学の広大なキャンパスの向こう側の
さらに旧海岸通りの向こう側のマンションから
見えない場所まですぐそばにされてもね。

[2997: 匿名さん]

食肉市場も改装されてからにおいも無くなったね。インターシティのオフィス街なんかにも、Vタワーにも何にも影響がない。ましてや、直線距離でも500-600m離れた本物件にはまったく関係無いでしょう。

[2998: 匿名さん]

食肉市場に納入される牛、豚、鳥を積んだトラックが周りを多く走っているという意味ではWCTとも近い問題かと。

[2999: 匿名さん]

羽田新ルートは高輪ゲートウェイ駅と天王洲アイル駅を結んだ線上ぐらいを飛びます。WCTから品川駅に向かう道を横切りますし、WCTは港南の中でもかなり近くを飛ぶ物件になります。

[3000: 匿名さん]

>>2991

中古見ていると、東、北は坪350前後、南、西は坪330前後ですね。売り煽りの方は恐らく値段が下がるのを待っているのでしょうが、数年前までは坪200万円台の部屋も散見されたものの今後はその価格までは下がらないでしょうね。

[3001: 匿名さん]

>>2998

その手のトラックは旧海岸通を走るのでマンションの周りは走りませんよ。