新浦安の中古ってどうですか？＜その２＞

[マンコミュファンさん]

いよいよ新浦安・新町の将来像が見えてきました。
新築マンションは、大規模物件最後の発売を冬に控えるのみ。
優良な中古物件情報を交換していきましょう。

[950: 匿名さん]

プラウドの最終時期に２割～３割引きで購入した人は
余裕で利益確定できるのでは？　あ、Ⅰのほうね。

[951: 購入検討中さん]

今売りに出てる物件でおすすめってどれでしょうね？

[952: 匿名さん]

予算に限りなければ、エアレジプレミア階。

[953: 匿名さん]

エアレジの値段出すなら、都内だな。

あすこは天井だかは低いし、梁は出ているし、
決して住み安い作りではなかったな。
（梁と天井高についてはプレミヤ住宅を除く。）

[954: 匿名]

そう言えばシーガーデンもプラウド３もエアレジも長谷工だね。

[955: 匿名さん]

エヤレジの施工は清水建設では？？
それって、プラウドⅠだけだっけ？
長谷工が施工なら嫌だな。

[956: 匿名]

エアレジの施工はハザマ。過去スレに何度も出てる。勉強不足。買える甲斐性もなさそうだね

[957: ご近所さん]

築10年の「コスモ新浦安」120平米で12,800万って凄いな？？
そんな高級物件だったっけ？？

[958: 匿名さん]

広告価格は関係ないでしょう。
売れて何ぼ。
でも9000万で売れてもすごいね。

[959: 匿名さん]

さすがに無理だと思う。
エアレジプレミアムも9000万くらいなら、値段落としてきそうだし。
でも、ハザマね・・・微妙な施工会社だね。

[960: 匿名さん]

コスモは高級マンションは出していないけれど、
ここは違ういます。
相当な高級感を出している。
施工はどこがやったか知らないけれど、
仕上がりはとてもいいですよ。

話題のシーガーデンと一緒に見るのがお勧め。
こんなに施工って大事なんだとと思えますから。

[961: 匿名]

長谷工は超高層の建築は苦手なので、間組に依頼したらしいよ。
間組は得意としてるんだって。だから、良いんじゃない？
施工がどうあれ、眺望も利便性も抜群だから、買える人がうらやましいよ。あっ、住んでる人も。

[962: ご近所さん]

コスモもエアレジも売主さんはかなり強気だけど、どのくらいまでの値引きを想定して値決めしているんでしょうか？あんまり付値が高いと皆さん敬遠してしまうような気がするのですが・・。
12,000万円なら碧浜の戸建てだって買えますよね。

[963: 匿名]

エアレジは11800万円→10900万円台に下げましたね。イッキに900万円値下げですね。
新築価格が9200万円位ですので、価格上昇率から見ると割安な感じで、売り主は強気ではないと思いますけどね。
このご時世では1億超はそう簡単には売れないでしょうね。

[964: マンコミュファンさん]

やはり値動きがいいのは、4000～4500万円ぐらいなんでしょうね。
高額物件を買える人の母体自体、小さいでしょうし。

[965: 匿名さん]

1億円物件の仲介手数料は馬鹿にならないよ。
そもそも１億円あれば、都心のタワマン売れ残りペントハウスも買えるよ。

自身は広さと値段のコスパで新浦安住んでるけど、
別に街自体がそれほど好きではないので（やはり夜が寂しすぎ）、
それこそ100平米超えの眺望良好物件が都心三区＋新宿区くらいで
8000万くらいで買えれば、絶対、引っ越すなあ。

[966: 匿名さん]

埋め立てだし、不便だと思う。

[967: 匿名]

何もないと言えば何もない街ですね。映画館もパチンコ屋等もなく、仰るように繁華街的なところがないので、夜もさみしくつまらない。
自然に発展した街ではなく、人工的に造られた街だから仕方ない。
代わりにきれいな街並みと治安の良さ等があり、子育てには良い環境だと思う。どっちが良いかは人それぞれですね。

[968: マンコミュファンさん]

映画館には、バス一本で舞浜のイクスピアリのワーナーに行っています。
ついつい、ショッピングに熱が入ってしまうのは、しかたがないところですが。
日常的に非日常空間にアクセスできるのって、とてもうれしいことですよ。

[969: 匿名さん]

でもね、イクスピアリって、やはり特殊なモールだから、三越や東急や伊勢丹みたいな
ショッピングセンターとは違って、本当に欲しい物は買えないんですよね。
皆さん、やはり銀座、もしくは南船橋あたりまで出かけてるのではないでしょうか？

あと、個人的には、新浦安駅前に牛丼屋、回転寿司くらい欲しい。

[970: 匿名さん]

バチンコ屋は浦安駅までバス一本で行ってます。ついつい球を弾く手に熱が入ってしまうのは、しかたがないところですが。
日常空間にアクセスできないのは、とてもやるせないことですよ。

[971: 匿名]

シンボルロード沿いの入船４丁目を商業地域に変更すると、新浦安も変わる。既に商業的な感じはあるが、様々な商売が可能になることにより、ビル等も建つようになり、パチンコ屋も牛丼も回転寿司もｵｰﾌﾟﾝし、大きく変化し、便利になる。治安はそうとう悪くなる。

[972: 匿名さん]

新浦安はバス一本であちこちにつながるのでバスで移動できます。
居住空間は静かな方が良いですし、バス･車でつながるので特段不便に感じません。
休日は南船橋のイケアやららぽーとへよく行きます。

[973: 近所をよく知る人]

>>968

HNからして貴方は住宅関連業者ですか？
そうではなくて一般購買者でしたらすみません。

>>映画館には、バス一本で舞浜のイクスピアリのワーナーに行っています。

イクスピアリにワーナーなんかありません。
元AMC16の現イクスピアリシネマ16ですね。
このシネコンはシアターとシートの配列が悪く(幅より奥行きが長いスクリーン手前は最悪)
ポップコーンも高いので、クルマで行けるものなら下総中山の元バージン・シネマズの
現TOHOシネマズに良く行っています。全シアタールームTHX仕様なのと幅が広く奥行きが短い為
前席の客の頭が視界に当たる事もなく、ポップコーンも上手くて安いからです。
ワーナー・マイカルは、ここ東葛地区で最初のシネコン第一号で地下鉄東西線妙典にありますね。
オープン当初は何回か行きましたが、最近は全く行っていませんね。
下総中山のTOHOシネマズは、R357から分岐していく一部開通している外環道の一般部が出来たので、
さらに行きやすくなりました。

[974: 匿名さん]

南船橋のTOHOシネマズは古くてあまり設備が良くないというのは
本当でしょうか？

[975: 周辺住民さん]

>>974

>>南船橋のTOHOシネマズは古くてあまり設備が良くないというのは
>>本当でしょうか？

その通りです。
当初から、旧バージン・シネマズ（英国の航空会社バージン・アトランティック航空の子会社）の様な
設計仕様ではありませんでしたから。

最近、ワーナー・マイカル・シネマズは各所ともあまりパッとしませんですね。

[976: 匿名]

ここで映画館で盛り上がってどうする？
南船橋は何たって「ｵｰﾄﾚｰｽ」でしょう。

[977: ご近所さん]

夜寂しいって意見があるけれど、
新裏はファミリーの町だから、別に普通と思うけれど。
家帰ってから出かけようとは思わない。
これで充分。
パチンコは車で至近距離にあるし、
風俗は地元には求めない。

非常に住みやすい町だと思いますが。

[978: マンコミュファンさん]

荒らしにまともに回答しなくても良いですよ。。

[979: マンコミュファンさん]

下総中山の元バージン・シネマズの現TOHOシネマズって、車で行かれてるんですか？
それとも電車ですか？
行ったことないので、一度行こうかな。

[980: 匿名さん]

荒らしではなくて、単身者なもので・・。
じゃあ、なんで、この町選んだの？と突っ込まれたらそれまでですが、
風俗は不要だけど、遅くまで外食できるところはもっと欲しいなあ。
大戸屋みたいな定食系の。
なんで、あんなにハンバーガー屋だけはあるのだろう？？

下総中山の元バージン・シネマズの現TOHOシネマズには自分も興味あります。
車は持たない主義なので、電車かバスで行けると嬉しいですね。

[981: 周辺住民さん]

元バージン・シネマズの現TOHOシネマズですが、武蔵野線経由で電車でも行けます。
駅からそんなに歩きませんが、市川コルトンプラザまでアクセスに無料バスも出ているようです。

確か、バージン・シネマズの日本上陸第一号店はこのコルトン・プラザだったような。
それだけに名残が今もいくらか残っています。

特にクルマをお持ちの方は、新作で土曜夜の深夜上映は空いていて良さそうか…と。

[982: マンコミュファンさん]

うーん、いまさらニッケコルトンプラザに行くのはなぁ・・。
やっぱり、デート気分になれるイクスピアリがいいな。

[983: 匿名さん]

>>981さん

　ご丁寧に有り難うございます。今度武蔵野線で出かけてみます。
　イクスピアリ、どうしても見れる作品の種類が限られてしまうのですよね。
　自分はホラーとかＢ級系も結構好きなので・・。

[984: 匿名]

君たち！
映画館のスレに行きなよ！

[985: マンコミュファンさん]

映画館のスレって、どこよ。
新浦安近くの映画館の話をしてるんだよ！？

[986: 匿名]

新浦安近くの中古映画館てどうですか？立てたら？

[987: 周辺住民さん]

>>985

新浦安駅付近の映画館って実はダイエー4Fの市民プラザのミニシアターが元祖ですね。
確かハイビジョンションのプロジェクター仕様だったような。
私は結局一度も行かずに閉館してしまいましたが…。

フィルム媒体を使わないDLP上映も、実はイクスピアリの元AMC16であったイクスピアリ・シネマ・
16に1シアターほど設置されていますが。このシアターで見た時、フィルムの傷が全く無いのに
驚きました。ちなみに下総中山のTOHOシネマズは全館THX仕様であっても、DLPはまだ未設置
らしいです。

[988: 匿名さん]

マンションのシアタールームでみれば？
ところでどこのマンションのシアタールームがいいんだろうか。

[989: 匿名さん]

みんな広い部屋に住んでるんだから、
自分の家にホームシアター構築してる人も多いのでは？
それでも、せいぜい100インチスクリーンだから、やはり、大作は
映画館で見たいね。音響が圧倒的に違うし。

そもそも自宅で映画見てると、つい余所事とかに手を出して、
なかなか集中して見れないんだよね。

[990: 近所をよく知る人]

>>989

>>映画館で見たいね。音響が圧倒的に違うし。

それが新浦安駅近辺の東葛地区だと、音響が最も優れているのが全館THX仕様の
下総中山のTOHOシネマズでして。
対して、フィルムの画質と言うとDLPの設置されているシネマ・イクスピアリ16
の中で一つのシアターのみですね。
THX仕様のシアターは、THXのオープニングの重低音が度肝を抜きます。

[991: 匿名]

新浦安は中古物件が本当に少ないですね。
私が知る限りベイシティ新浦安、アールフォーラム、パークシティ東京ベイ、パークシティ新浦安、グランファースト、モアナビラ等は多分０だと思う。
駅近のマンションも入船東、入船西、入船中央、美浜東は０でエルシティが１件だけ。他も１〜２件程度で、それもずいぶん前から売っている物件だけで、新しいのは出てないですね。
唯一、シーガーデンだけが５〜６件あるくらい。

[992: 匿名さん]

パームコートが本格稼働し始めたら、動き出す人もいるかも。

[993: 匿名さん]

やっぱりシーガーデンなんかあったのかな？
クレストフォルム新浦安が何件か売りに出てるよ。

[994: 匿名]

いや、シーガーデンが狙い目かも？売りの件数が多い方が、安く買えるんじゃないかな？

[995: 匿名さん]

パークシティ系もそれなりに動きはあるよ。グランデ、モアナでも引越しを結構見かけるし。転勤→賃貸もあるだろうけど、リハウスにウェイティング顧客が相当いるので、広告に出る前に売れてる分もあるんだと思う。

シーガーデンが話題だけど、入居から5年も経てば、あの規模なら他に住み替える人も普通に出て来るでしょう。

[996: 匿名さん]

リハウスにウェイティングしてます。確かに二ヶ月前までは動きがありました。でも最近はまったくないです。海展望、予算もそれなりの条件で出しているので、売りに出れば連絡がくるはずですが。

[997: 匿名さん]

碧浜よりも高い、コスモの1億2800万円の部屋は、どんな部屋なのですか？
ちょっと驚きです。

[998: 新浦安]

次スレ建てたのでよろしく
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

[999: 周辺住民さん]

羽田―浦安に定期航路計画　災害時、陸路の代替ルートに
５年後めど、30分で結ぶ

http://goo.gl/R5d46
またここら辺の価値が増大してしまいますね