新浦安の中古ってどうですか？＜その２＞

[マンコミュファンさん]

いよいよ新浦安・新町の将来像が見えてきました。
新築マンションは、大規模物件最後の発売を冬に控えるのみ。
優良な中古物件情報を交換していきましょう。

[930: 匿名さん]

海眺望じゃないですか？
アクアライン方面だけでしょう？石油コンビナートや煙突が見えないのは。

[931: 匿名さん]

碧浜物件は一億わずかに切る価格で売れたようですね。但し土地が地上権ですが。所有権なら一体いくらなんでしょう。

今週のダイアモンドの「新築相場より高い！中古マンションランキング」記事に、エアレジデンスが乖離率という指標75.6で一位にランクされていますね。周りと比較してどれくらい乖離しているかという視点らしいですが、2位の元麻布ヒルズ60.9を抜いて「資産性の高い物件」と高く評価されているということらしいです。

[932: 匿名さん]

>>929
完成直後、色々なところ見に行ったけれど、
シーガーデンの仕上がりは最低だった。
プラウドＩの完成時より悪かった。

よく外装や内装の仕上がりを見たほうがいいよ。
それで、立地にかかわらず、売りが多いとしか思えない。

[933: 匿名さん]

>>924
932の通りだと思う。
瑕疵があると嫌になるんだよね。

[934: 匿名さん]

シーガーデンって瑕疵があるんですか。初めて聞きました。

[935: 匿名さん]

933 本当なら瑕疵の内容を述べよ。訴訟問題になりますよ。

[936: 匿名さん]

932 貴方は業界のプロですか。仕上がりが良いか悪いか、違いはどんなところで判断するのですか？
教えてください。

[937: 匿名さん]

瑕疵があると言うと何で訴訟になるのだ。

1年瑕疵2年瑕疵はどこでもあるだろう。

瑕疵がない物件をかったのか。

[938: 匿名]

936はやめたほうがいいと思う。デベに騙されるだけ。

[939: 匿名さん]

シーガーデンって瑕疵っていうほどでかい施工ミスがあるんでしょうか。近くを歩いてると危ないかもしれないので気になります。教えてください。

[940: 匿名さん]

すっごく太い釣り針。
でも、シーガーデンが、あの値段でなかなか完売しなかったことは事実だけどね。

[941: 匿名]

瑕疵がある等の発言は、シーガーデン(700戸以上)の資産価値を下げる恐れがある。本当なら、内容を付加できるはず。できないなら、訂正すべきです。

[942: 匿名さん]

シーガーデンの販売は好調でしたよ。
同時期売っていた三井のマンションみたいに即完売はしなかったけど、プラウドみたいに大量に売れ残ったりしてませんでした。
値引きしてるらしいという話も聞きませんでした。

[943: 匿名]

シーガーデンの温泉付きっていいと思うよ。しかも海を見ながらゆったりできる温泉なんて、熱海辺りに旅行に行った気分になれるんじゃないかな。ストレス解消しそうじゃない？

[944: 匿名さん]

瑕疵というのは不具合を直すこと。
不具合があったかどうか解らないが、
仕上がりは、この辺のマンションでは最低だった。
比較できるプラウドIのゆがんだ外壁。
あれより仕上がりは悪かったと思う。

これが施工の許容範囲と言うなら瑕疵が敵ったんだろうが。

[945: 匿名さん]

>>９３２
簡単にわかるは、
共用部分の床ののゆがみ。
外壁の垂直性。コンクリート部分のひび割れ、
特に一番解りやすいのは、直線であるべきところが直線か。
目ですぐわかる。

簡単にわかったけれど。
三井、長谷工、野村を比べてみれば解るんじゃないですか。

[946: 匿名さん]

他マンションと比べて大量に売り物件があるということは、何らかの理由はやはりあるんでしょうね。

[947: 匿名さん]

シーガーデンの住人さん、いいんですか？
言われっぱなしですよ。

[948: 匿名]

ここで人のマンションのあやしい噂をする輩の目的はなに？
きもいよ。

[949: 匿名さん]

>>946
なにかあるのかもね。
シーガーデンを売ってとりあえず利益確定かな。

プラウドは利益確定できないけど。

でも、最近エアレジの方がいっぱい売りに出てんじゃない。

[950: 匿名さん]

プラウドの最終時期に２割～３割引きで購入した人は
余裕で利益確定できるのでは？　あ、Ⅰのほうね。

[951: 購入検討中さん]

今売りに出てる物件でおすすめってどれでしょうね？

[952: 匿名さん]

予算に限りなければ、エアレジプレミア階。

[953: 匿名さん]

エアレジの値段出すなら、都内だな。

あすこは天井だかは低いし、梁は出ているし、
決して住み安い作りではなかったな。
（梁と天井高についてはプレミヤ住宅を除く。）

[954: 匿名]

そう言えばシーガーデンもプラウド３もエアレジも長谷工だね。

[955: 匿名さん]

エヤレジの施工は清水建設では？？
それって、プラウドⅠだけだっけ？
長谷工が施工なら嫌だな。

[956: 匿名]

エアレジの施工はハザマ。過去スレに何度も出てる。勉強不足。買える甲斐性もなさそうだね

[957: ご近所さん]

築10年の「コスモ新浦安」120平米で12,800万って凄いな？？
そんな高級物件だったっけ？？

[958: 匿名さん]

広告価格は関係ないでしょう。
売れて何ぼ。
でも9000万で売れてもすごいね。

[959: 匿名さん]

さすがに無理だと思う。
エアレジプレミアムも9000万くらいなら、値段落としてきそうだし。
でも、ハザマね・・・微妙な施工会社だね。

[960: 匿名さん]

コスモは高級マンションは出していないけれど、
ここは違ういます。
相当な高級感を出している。
施工はどこがやったか知らないけれど、
仕上がりはとてもいいですよ。

話題のシーガーデンと一緒に見るのがお勧め。
こんなに施工って大事なんだとと思えますから。

[961: 匿名]

長谷工は超高層の建築は苦手なので、間組に依頼したらしいよ。
間組は得意としてるんだって。だから、良いんじゃない？
施工がどうあれ、眺望も利便性も抜群だから、買える人がうらやましいよ。あっ、住んでる人も。

[962: ご近所さん]

コスモもエアレジも売主さんはかなり強気だけど、どのくらいまでの値引きを想定して値決めしているんでしょうか？あんまり付値が高いと皆さん敬遠してしまうような気がするのですが・・。
12,000万円なら碧浜の戸建てだって買えますよね。

[963: 匿名]

エアレジは11800万円→10900万円台に下げましたね。イッキに900万円値下げですね。
新築価格が9200万円位ですので、価格上昇率から見ると割安な感じで、売り主は強気ではないと思いますけどね。
このご時世では1億超はそう簡単には売れないでしょうね。

[964: マンコミュファンさん]

やはり値動きがいいのは、4000～4500万円ぐらいなんでしょうね。
高額物件を買える人の母体自体、小さいでしょうし。

[965: 匿名さん]

1億円物件の仲介手数料は馬鹿にならないよ。
そもそも１億円あれば、都心のタワマン売れ残りペントハウスも買えるよ。

自身は広さと値段のコスパで新浦安住んでるけど、
別に街自体がそれほど好きではないので（やはり夜が寂しすぎ）、
それこそ100平米超えの眺望良好物件が都心三区＋新宿区くらいで
8000万くらいで買えれば、絶対、引っ越すなあ。

[966: 匿名さん]

埋め立てだし、不便だと思う。

[967: 匿名]

何もないと言えば何もない街ですね。映画館もパチンコ屋等もなく、仰るように繁華街的なところがないので、夜もさみしくつまらない。
自然に発展した街ではなく、人工的に造られた街だから仕方ない。
代わりにきれいな街並みと治安の良さ等があり、子育てには良い環境だと思う。どっちが良いかは人それぞれですね。

[968: マンコミュファンさん]

映画館には、バス一本で舞浜のイクスピアリのワーナーに行っています。
ついつい、ショッピングに熱が入ってしまうのは、しかたがないところですが。
日常的に非日常空間にアクセスできるのって、とてもうれしいことですよ。

[969: 匿名さん]

でもね、イクスピアリって、やはり特殊なモールだから、三越や東急や伊勢丹みたいな
ショッピングセンターとは違って、本当に欲しい物は買えないんですよね。
皆さん、やはり銀座、もしくは南船橋あたりまで出かけてるのではないでしょうか？

あと、個人的には、新浦安駅前に牛丼屋、回転寿司くらい欲しい。

[970: 匿名さん]

バチンコ屋は浦安駅までバス一本で行ってます。ついつい球を弾く手に熱が入ってしまうのは、しかたがないところですが。
日常空間にアクセスできないのは、とてもやるせないことですよ。

[971: 匿名]

シンボルロード沿いの入船４丁目を商業地域に変更すると、新浦安も変わる。既に商業的な感じはあるが、様々な商売が可能になることにより、ビル等も建つようになり、パチンコ屋も牛丼も回転寿司もｵｰﾌﾟﾝし、大きく変化し、便利になる。治安はそうとう悪くなる。

[972: 匿名さん]

新浦安はバス一本であちこちにつながるのでバスで移動できます。
居住空間は静かな方が良いですし、バス･車でつながるので特段不便に感じません。
休日は南船橋のイケアやららぽーとへよく行きます。

[973: 近所をよく知る人]

>>968

HNからして貴方は住宅関連業者ですか？
そうではなくて一般購買者でしたらすみません。

>>映画館には、バス一本で舞浜のイクスピアリのワーナーに行っています。

イクスピアリにワーナーなんかありません。
元AMC16の現イクスピアリシネマ16ですね。
このシネコンはシアターとシートの配列が悪く(幅より奥行きが長いスクリーン手前は最悪)
ポップコーンも高いので、クルマで行けるものなら下総中山の元バージン・シネマズの
現TOHOシネマズに良く行っています。全シアタールームTHX仕様なのと幅が広く奥行きが短い為
前席の客の頭が視界に当たる事もなく、ポップコーンも上手くて安いからです。
ワーナー・マイカルは、ここ東葛地区で最初のシネコン第一号で地下鉄東西線妙典にありますね。
オープン当初は何回か行きましたが、最近は全く行っていませんね。
下総中山のTOHOシネマズは、R357から分岐していく一部開通している外環道の一般部が出来たので、
さらに行きやすくなりました。

[974: 匿名さん]

南船橋のTOHOシネマズは古くてあまり設備が良くないというのは
本当でしょうか？

[975: 周辺住民さん]

>>974

>>南船橋のTOHOシネマズは古くてあまり設備が良くないというのは
>>本当でしょうか？

その通りです。
当初から、旧バージン・シネマズ（英国の航空会社バージン・アトランティック航空の子会社）の様な
設計仕様ではありませんでしたから。

最近、ワーナー・マイカル・シネマズは各所ともあまりパッとしませんですね。

[976: 匿名]

ここで映画館で盛り上がってどうする？
南船橋は何たって「ｵｰﾄﾚｰｽ」でしょう。

[977: ご近所さん]

夜寂しいって意見があるけれど、
新裏はファミリーの町だから、別に普通と思うけれど。
家帰ってから出かけようとは思わない。
これで充分。
パチンコは車で至近距離にあるし、
風俗は地元には求めない。

非常に住みやすい町だと思いますが。

[978: マンコミュファンさん]

荒らしにまともに回答しなくても良いですよ。。

[979: マンコミュファンさん]

下総中山の元バージン・シネマズの現TOHOシネマズって、車で行かれてるんですか？
それとも電車ですか？
行ったことないので、一度行こうかな。