新浦安の中古ってどうですか？＜その２＞

[マンコミュファンさん]

いよいよ新浦安・新町の将来像が見えてきました。
新築マンションは、大規模物件最後の発売を冬に控えるのみ。
優良な中古物件情報を交換していきましょう。

[910:]

京葉線東京駅のホームの位置があんなじゃなければ、
もっと人気が出てるはずなんだけど。

[911: 匿名]

それを言うなよ

[912: 匿名さん]

京葉線利用者の半分くらいは新木場乗換えみたいだよ。
南にいくなら有楽町乗換えもあるし、
東京駅直行リムジンもできたし、
不便感じたことがないけれど。

[913: 匿名さん]

>>907
>土日はもっと時間が短縮されるよ。
それも間違った認識。
成田発新浦安行は８時台から２０時台まで。逆は６時台から１７時台まで。
曜日に関わらず毎日同じスケジュールで運行されています。

>そこからタクシーで何とか凌いだ。
そうですか、それはご苦労様でした。

[914: 匿名さん]

その8時～20時までというのが、他路線と比べると圧倒的に少ないのですが・・。
他路線は朝6時くらいから成田発があるので。
それでも、最寄り駅までバス便があるだけ御の字ではありますが、以前、新宿に
住んでいたので、どうしても不便に感じてしまう次第です。

[915: 匿名さん]

>>914
>その8時～20時までというのが、他路線と比べると圧倒的に少ないのですが・・。
そうですか。
しかしながら、当初の以下認識と比べればだいぶマシになったのでは？
>空港のリムジンバス、意外と使えないじゃん。
>朝も９時以降、夜は１８時が最終便とかだし。
>土日はもっと時間が短縮されるよ。

[916: 匿名]

いずれにしても、東京への利便性と住環境(美観地区・治安の良さ等)を考えると、現在また将来的にも新浦安と同等以上のところはないと思いますが？
ということで、新浦安の未来は明るいですね。
老朽化は新浦安に限ったことではありませんよね。
この経済状況で価格が上がっているのは、そう考えている人が多いということでですね。

[917: 匿名さん]

>>916
価格を入れるとね。
豊洲や有明のほうが都心に近くて、
優れていると素直に思うよ。

だけど如何せん高くて買えない。
普通のサラリーマンには、新浦が限界が本音。

[918: 匿名さん]

豊洲や有明では子育てしたくないなぁ・・

[919: 匿名さん]

有明は新浦安のプラウドとかと比べたら、まだ随分安いよ。
東雲とかも。

[920: 匿名さん]

だって、有明だもん・・。
まわり何もないし・・。

[921: 専門家]

新浦より恵まれていると思いますが。
都心に近い分だけ。

新浦海側なんて、スーパーしかないと言うイメージ。
観劇やまともなショッピングはどこ行くのって感じです。

[922: 周辺住民さん]

そんなことないぞ。
劇場はソレイユあるし、映画館とか服とか靴のオシャレな物はイクスピアリがあるし。
普通の物はモナやダイエーショッピングプラザの店で大体間に合うよ。
家電なんかケーズ、ジョーシン、ヤマダがある。意外にヨドバシやビックカメラより安かったりする（今年買ったアクオスは色々見にいったあげく、結局地元が一番の最安値だった）
それ以上の高級品がほしければ、普通、都内で暮らしていても新宿、渋谷、銀座に出かけるだろう。観劇だってやはり銀座、新宿、渋谷じゃないか。
専門家さんて「知ったかぶり」の人？

[923: 匿名さん]

そのスーパーのヨーカドーですが、１０間の賃貸借契約が切れるとか切れたとかいう話を聞いたけど、どうなったのでしょう？

[924: 匿名さん]

最近どうしてシーガーデンの売りが多いの？

[925: 匿名さん]

確かに売りに出てますね。高洲(最後の新築)への引越じゃないですか？
そう言えば、碧浜物件、売れちゃいましたね。

[926: 匿名さん]

シーガーデンを売ってまで鉄鋼団地の前のマンションに越すのかな。

[927: 近所をよく知る人]

碧浜の中古戸建はかなり検討したのだけど、明海の一軒家の方が動き出したので、待つことにしました。
駅からの距離も同等程度だし、極端に数が少ない故の変なプレミアがつかない分、こちらのほうがいいかなとの判断です。新築になりますし。

問題は第二湾岸が通ったら、近いのでうるさくなるかなということが懸念材料です。

[928: 匿名さん]

>>926

まあ、最新設備のマンションに住みたいと思ってる人はいるでしょうね。
高洲もＯＫストアできたり、公民館も出来てきてるみたいだし。

[929: 匿名さん]

シーガーデンも最新設備だよ。風呂もあるし。シーガーデンにないのは二重床とシャトルバスくらいだよ。
シーガーデンはバスが走りまくってるし、シャトルバスは不要。駅まで歩くことも可能だ。
よっぽどプラウド3が安くならなきゃ、移らないでしょ

[930: 匿名さん]

海眺望じゃないですか？
アクアライン方面だけでしょう？石油コンビナートや煙突が見えないのは。

[931: 匿名さん]

碧浜物件は一億わずかに切る価格で売れたようですね。但し土地が地上権ですが。所有権なら一体いくらなんでしょう。

今週のダイアモンドの「新築相場より高い！中古マンションランキング」記事に、エアレジデンスが乖離率という指標75.6で一位にランクされていますね。周りと比較してどれくらい乖離しているかという視点らしいですが、2位の元麻布ヒルズ60.9を抜いて「資産性の高い物件」と高く評価されているということらしいです。

[932: 匿名さん]

>>929
完成直後、色々なところ見に行ったけれど、
シーガーデンの仕上がりは最低だった。
プラウドＩの完成時より悪かった。

よく外装や内装の仕上がりを見たほうがいいよ。
それで、立地にかかわらず、売りが多いとしか思えない。

[933: 匿名さん]

>>924
932の通りだと思う。
瑕疵があると嫌になるんだよね。

[934: 匿名さん]

シーガーデンって瑕疵があるんですか。初めて聞きました。

[935: 匿名さん]

933 本当なら瑕疵の内容を述べよ。訴訟問題になりますよ。

[936: 匿名さん]

932 貴方は業界のプロですか。仕上がりが良いか悪いか、違いはどんなところで判断するのですか？
教えてください。

[937: 匿名さん]

瑕疵があると言うと何で訴訟になるのだ。

1年瑕疵2年瑕疵はどこでもあるだろう。

瑕疵がない物件をかったのか。

[938: 匿名]

936はやめたほうがいいと思う。デベに騙されるだけ。

[939: 匿名さん]

シーガーデンって瑕疵っていうほどでかい施工ミスがあるんでしょうか。近くを歩いてると危ないかもしれないので気になります。教えてください。

[940: 匿名さん]

すっごく太い釣り針。
でも、シーガーデンが、あの値段でなかなか完売しなかったことは事実だけどね。

[941: 匿名]

瑕疵がある等の発言は、シーガーデン(700戸以上)の資産価値を下げる恐れがある。本当なら、内容を付加できるはず。できないなら、訂正すべきです。

[942: 匿名さん]

シーガーデンの販売は好調でしたよ。
同時期売っていた三井のマンションみたいに即完売はしなかったけど、プラウドみたいに大量に売れ残ったりしてませんでした。
値引きしてるらしいという話も聞きませんでした。

[943: 匿名]

シーガーデンの温泉付きっていいと思うよ。しかも海を見ながらゆったりできる温泉なんて、熱海辺りに旅行に行った気分になれるんじゃないかな。ストレス解消しそうじゃない？

[944: 匿名さん]

瑕疵というのは不具合を直すこと。
不具合があったかどうか解らないが、
仕上がりは、この辺のマンションでは最低だった。
比較できるプラウドIのゆがんだ外壁。
あれより仕上がりは悪かったと思う。

これが施工の許容範囲と言うなら瑕疵が敵ったんだろうが。

[945: 匿名さん]

>>９３２
簡単にわかるは、
共用部分の床ののゆがみ。
外壁の垂直性。コンクリート部分のひび割れ、
特に一番解りやすいのは、直線であるべきところが直線か。
目ですぐわかる。

簡単にわかったけれど。
三井、長谷工、野村を比べてみれば解るんじゃないですか。

[946: 匿名さん]

他マンションと比べて大量に売り物件があるということは、何らかの理由はやはりあるんでしょうね。

[947: 匿名さん]

シーガーデンの住人さん、いいんですか？
言われっぱなしですよ。

[948: 匿名]

ここで人のマンションのあやしい噂をする輩の目的はなに？
きもいよ。

[949: 匿名さん]

>>946
なにかあるのかもね。
シーガーデンを売ってとりあえず利益確定かな。

プラウドは利益確定できないけど。

でも、最近エアレジの方がいっぱい売りに出てんじゃない。

[950: 匿名さん]

プラウドの最終時期に２割～３割引きで購入した人は
余裕で利益確定できるのでは？　あ、Ⅰのほうね。

[951: 購入検討中さん]

今売りに出てる物件でおすすめってどれでしょうね？

[952: 匿名さん]

予算に限りなければ、エアレジプレミア階。

[953: 匿名さん]

エアレジの値段出すなら、都内だな。

あすこは天井だかは低いし、梁は出ているし、
決して住み安い作りではなかったな。
（梁と天井高についてはプレミヤ住宅を除く。）

[954: 匿名]

そう言えばシーガーデンもプラウド３もエアレジも長谷工だね。

[955: 匿名さん]

エヤレジの施工は清水建設では？？
それって、プラウドⅠだけだっけ？
長谷工が施工なら嫌だな。

[956: 匿名]

エアレジの施工はハザマ。過去スレに何度も出てる。勉強不足。買える甲斐性もなさそうだね

[957: ご近所さん]

築10年の「コスモ新浦安」120平米で12,800万って凄いな？？
そんな高級物件だったっけ？？

[958: 匿名さん]

広告価格は関係ないでしょう。
売れて何ぼ。
でも9000万で売れてもすごいね。

[959: 匿名さん]

さすがに無理だと思う。
エアレジプレミアムも9000万くらいなら、値段落としてきそうだし。
でも、ハザマね・・・微妙な施工会社だね。