新浦安の中古ってどうですか？＜その２＞

[マンコミュファンさん]

いよいよ新浦安・新町の将来像が見えてきました。
新築マンションは、大規模物件最後の発売を冬に控えるのみ。
優良な中古物件情報を交換していきましょう。

[825: 匿名さん]

ってか、いきなりエアレジ高層階二部屋のチラシがポスティングされていた。
ひとつは１２０平米の角部屋で１億２千万くらい、もうひとつは１００平米で
１億くらい。
チラシでばらまかれるくらいだから、浦安の一応最上位物件でも、この価格帯ではそうそう買い手が
つかないってことかな？

[826: 匿名さん]

ちゃんと時価評価したらそんなもんでしょ。

[827: 匿名さん]

豊洲の超高層のエントランスはホテル並みの仕様ですね。つい引かれて買いたくなってしまう。管理費・修繕積立金・駐車場代等を考えると、年金生活者になったときは、破綻しちゃうね。私の場合は。

[828: 近所をよく知る人]

レジアスの分譲時は、今よりも日本経済はヤバかったよな。

[829: 匿名さん]

いつも思うんだけど、専有部分じゃなくて、
ロビーの豪華さや、カフェがあるとか、
内廊下であるかないかにこだわる人って、
個人的に分からない。

自分は、宅配ボックス、クリーニングの受け渡しなどの
コンシェルジェサービスと、２４時間有人監視があれば、
共用部分は十分。その代わり、専有部分の造りをしっかりしてほしい。

けど、最近のマンションは、共用部分の豪華さと専有部分の確かさが正比例
することが多い→その分、価格も上昇・・のも事実。

[830: 匿名さん]

入り口しょぼかったら、親戚や友人呼べないでしょ。
みんな見栄で生きてるんだから。

エヤレジなんか、天井低くて、梁がでかく住みにくいのに高いでしょ。

[831: 匿名さん]

エアレジは天井が高くて梁は目立たないように工夫されているんですよ。
住んでもいない人がどうして変なことを言うんだろう。
エアレジはとても住みやすく、便利、大満足です。

[832: 匿名さん]

新浦安駅前の公団は古くなってきていますが住みやすさはどうでしょうか？
美浜東エステートは緑も多いし、子供用プールもあって、子供が小さいうちは良いかなと思いつつ、築年数が気になります。

[833: 匿名さん]

エアレジの天井高ってどれくらい？？
グランデやプラウドなど最新マンションと比べると
さすがに、高層マンションゆえ低いと思うんだけど。
まあ、本人が気にならないかどうかによりますが。

ちなみに、自分は以前、新宿の日商岩井×長谷工×清水建設の
エアレジと殆ど同じ仕様のマンションに住んでいたのですが、
１８３センチの自分には天井高、梁は気になりマシが。

[834: 匿名さん]

エアレジの天井高は2500～2800が標準仕様の部屋です。
プレミアム階は標準階とは違う仕様でできていますので、標準階よりももっと天井高があります。
もっと詳しいことが知りたければ、近くの新浦安駅周辺の不動産屋へお問い合わせください。

[835: 匿名さん]

250が大半だから、低いんですよ。
新浦の物件の中では。
それに何度も中層階見に行ったけれど、
梁が邪魔。使い勝手悪い。

さすがにプレミアム住宅は違うれどね。

でも所詮長谷工レベル。
立地が抜群だっただけと言う印象。

[838: 匿名さん]

エアレジは８０が7000万円以上。海近なら、１４０が買える。あなたなら、どっちを選ぶ？

[839: 匿名さん]

プラウド３を見学してきました。
さすが長谷工。１や２と比べたらだいぶ安い。

でも、この時期、高州地区であの値段でさっさと売れるとは思えなかった。
追ってレジアス、ラディアン、モアナの中古の価格は顕著に下落するでしょう。日の出や明海もしかり。

底打ち待ってる塩漬け物件が多いみたいですが、今度の３月までに売った方がいいと思うな。

[840: ご近所さん]

立地や配棟、坪単価を考えると明らかに１、２より高いと思いますが。

[841: 匿名さん]

>立地や配棟、坪単価を考えると明らかに１、２より高いと思いますが。
そうですか、配棟はともかく眺望の心配のない立地はここが一番いいと思ったもので。
いずれにしても、まだまだ高いと思われてるんですね。
なら、棟配置がいまいちのレジアスや、ラディアンのマンションの中古価格はもっと厳しくなりますね。

[842: 匿名さん]

839さん　P3が野村の設定価格では売れない。周辺の中古もこれから下がって行く。
下がる根拠は？

[843: 匿名さん]

>>842
どうせ因縁つけるのが目的で聞いているんでしょ？
先の書き込みが気に入らないなら、自分の見解と根拠をきっちり述べなさいな。

[844: 匿名さん]

価格の上下は様々な要素が絡み合って決まるもの。プロでも読めないのに、素人が分かるわけない。安易にまだ下がるだの上がるだの言わないこと。

[845: ご近所さん]

底打ち待っている人、多いんでしょうね
特に売る方は
しかし、最近の株価、為替みていると世界経済２番底に向かっている真っ最中のようです
将来のことは分かりませんが、取りあえずこの１，２年は買い方有利は間違いないですね
売り方は焦った方がよろしいかと

[846: 匿名さん]

売るやつは、とっくに売ってると思うよ。

[847: 近所をよく知る人]

デベのやっている事は問題だが、浦安市民となったばかりの人はどこか偏見を持っている様に感じます。
特に無知なのが、OLCの主要株主である三井は別として他の地元外の不動産業者。

例えば『鉄鋼団地』の景観を畑の様な臭いものと見方をしている人。
実際は漁業権放棄して埋め立てが始まりTDRが出来るずっと前に市の産業発展に寄与している事を
理解していない。
その後、巨大遊園地構想でが進みTDRが出来て、全国で有数の優良自治体となった。
高洲とかの街へも偏見を持っているようだけど、市内全域に視野を見渡して考えているのだろうか？

市役所や主要公共施設は中町にある。休日急病診療所も市役所の隣。
新町こそ中心地と考えている方は自己中なにものでも無いと思います。

[848: 周辺住民さん]

某氏は、以下の様な事を書いていた。

『販売側の削除要請をかなり幅広く受け入れている』

冗談じゃない。
地域に根ざしたれっきとした住民が削除依頼をしているはずなのに。

そしてM社とは、この地域の民間マンションとしては最も販売実績のある三井不動産の
事でしょうか。
東京育ちでもない京都野郎に東京の何がわかるのか？と。

[849: 匿名さん]

某氏もブログなどで馬脚を現わしてますしスルーしとけばいいんじゃないですか。
ブログ読むとと弁の立つタチの悪い悪いクレーマーにしか見えません。

[850: 匿名さん]

>>847
>デベのやっている事は問題だが、浦安市民となったばかりの人はどこか偏見を持っている様に感じます。
それこそ偏見ではありませんか？
こういう発言が、古くから住む人と新しく住まう人との溝を深めるのではないでしょうか？
あなたが溝を深めることを望んで発言しているなら何も言う事はありませんが。

>新町こそ中心地と考えている方は自己中なにものでも無いと思います。
このスレッドに新町こそ中心地と書いた人は誰一人いませんのでご心配なく。

>>848
>東京育ちでもない京都野郎に東京の何がわかるのか？と。
酷く差別的な発言ですね。
こんなことを書く人は、おのずと人から相手にされなくなると思います。
また、れっきとした住民とありますが、こんな調子で誰に何を伝えられるというのでしょう？
削除依頼もしかり、相手にしてもらえないように自分で仕向け、他人に悪態吐いて、そして他人から蔑まれる。
負の循環をあなた自身が造り上げているように感じます。

[851: ご近所さん]

>>849

>>ブログ読むとと弁の立つタチの悪い悪いクレーマーにしか見えません。

確かに…です。

某氏は実際に住民でもないし歴史も知らない、デベと同じ狭い視野しか見ていないし。
新浦安地区に関しては、大規模住宅の市街なので強い嫌悪感を持っているのでしょう。

彼の言う事は全ての面で当たらなかったですし。

あんな主張をするならば、羽田も利用してもらいたくないし、千葉県にも足を踏み入
れて貰いたくないです。
千葉NTと北総線、TXに対して仰る通りタチの悪いクレームばかりつけていましたし。

[852: 匿名さん]

榊の話より中古の話をしませんか。
しかしなんで榊を目のかたきにしてるのか理解できません。もしかするとたたかれたマンションの方ですか。

[853: 買いたいけど買えない人]

最近、サンコーポ高層棟の中古物件が売りに出ていませんが、
何かあるのでしょうか。

サンコーポで探しているのですが、サンコーポの情報を教えてください。

[854: 安浦新]

>>850さま


過去レスを読めば分かりますが、
>>847は、いつも出てきて新浦安住民を攻撃している旧住民で、彼の頭の中で
作り上げた「新浦安の住人の主張」を攻撃する訳のわからんヒトです。毎回
撃沈されても、毎度毎度同じことを書いてきます。

あまり反応せず、スルーがよろしいかと。

ーー　隔離スレ（浦安・元町はどうですか？【東西線浦安駅】）をご案内する
　　方向で。

[855: サンコーポ]

サンコーポの棟と階の希望をはっきり持って探してる人が多いため、最近は売り物件が
少ない為か、広告に載る前に決まってしまってるそうです。
でもまた春になれば何件か出るのでは、、

[856: 匿名さん]

>>853
サンコーポは相当古いマンションですよ。駅からも近くないし。
どんなところが気に入っているのでしょうか。

[857: 匿名さん]

明和地所の浦安に住みたいにサンコーポ２０００万円で買って、１３万円／月で貸してると記事が出てた様な気がします。
事実なら、表面利回り７．８％。
築３０年なので、修繕積立とか、大規模修繕一時金とかとか考えると貸すにしても、住むにしても、長い目で見るとどうかなと感じます。
建て替え、建て増しの計画でも見えてきたんですかね？

[858: 匿名さん]

サンコーポは空地率が高いから、土地の持ち分が多いかも。だけど高層マンションを立て替えるのはきついね。

[859: 匿名さん]

エアレジ高層プレミアム２部屋のポスティング、いまだに続くんだけど・・。
新浦安のマンションに一億以上出す人対象なら、都内富裕層地区のマンション宅に
バラまけばいいのに・・。

[860: 匿名]

同感です。ただ佃島を選ぶかな？隅田川か東京湾近くか。

[861: 周辺住民さん]

不動産売買が活況な3月を控え結構動いている印象。
ただ如何せん売り物が少ないかな？

不動産各社のちらしの量も一段と増えてきたけど買取・査定の広告が大半。

今は売りたい人にはいい環境だけど、購入者は高値掴みしがちななので
物件比較はしっかりした方が良さそうだね。

[862: 近所をよく知る人]

新町最後の新築大規模物件ですが、企業庁から取得した土地の価格があまり高くないものの
新築物件価格は、2003年底値の時から上昇しているのは依然変わらない様です。
従って今回も階層と広さの割にはやや高い販売価格になっているようです。
それ以上に管理費の高さにちょっと…でした。

[863: 匿名さん]

埋立地だし

[865: 匿名さん]

新浦安だけではない。物件不足は首都圏全般。東京鑑定によると、昨年より20％以上減少している。

[866: 匿名]

要は、売りも買いも潜在的な層は模様眺めで推移してるということだ。

[867: 匿名さん]

模様眺めして値上がりドリームを見ているとでも？
売る人はとっくに売っているので単純に売り物件がないということだよ。

[868: 匿名さん]

売れ行き好調で物件が無いということですね。

[869: 匿名さん]

新町マンション住民ですが、売り募集無料査定のチラシが投函されてます。売り物少ないんでしょうね。

[870: 匿名]

これまでは絶え間ない新築分譲とその住み替えで、供給過剰気味(？)だったが、今後は中古への住み替えがメインになる為、売り物件は増えないのではないかな？

[871: 匿名さん]

ところで新浦安を売って何処へ引っ越しますか？

[872: 匿名]

新浦安はバス便で不便だから、便利なところがいいね。それと新築も終わりで、今後は街も古くなるだけ。駅前のマンションが建て替えにでもなればいいけど、まずあり得ないし、10年後はどうなってるのか？

[873: 匿名さん]

10年後は空き地に建物がたち、戸建も建ち、さらに街として発展するでしょう。
駅前のマンション立て替えというせんもあるんじゃないでしょうか。
低層集合住宅を高層集合住宅にするということはあると思います。

[874: 周辺住民さん]

８７２さん
＞＞新浦安はバス便で不便だから、便利なところがいいね。

便利な所とはどんなところですか？