新浦安の中古ってどうですか？＜その２＞

[マンコミュファンさん]

いよいよ新浦安・新町の将来像が見えてきました。
新築マンションは、大規模物件最後の発売を冬に控えるのみ。
優良な中古物件情報を交換していきましょう。

[82: ご近所さん]

>>80

ドラマ収録は今に限らず過去にもやっていました。
一番有名なのは『101回のプロポーズ』でトラックにはねられそうになったシーンですね。
それがどこだったかは、知る人のみぞ知るです。
他のドラマ収録でも中山美穂を見かけました。

[83: 周辺住民さん]

http://loca.ash.jp/show/1994/d199107_101kaime.htm
僕は死にましぇん！ですな。

それはそうと、昨日のドラマでは、墓地公園も出てましたな。まるで、浦安市１社提供番組のようにこれでもかと市内各所が出てました。

[84: 匿名さん]

順当に百万、二百万単位で売値を下げてきている。
例のPも居住中で売り出し。

[85: サラリーマンさん]

>> 84
> 例のPも居住中で売り出し。

「例の」ってなに？ そんなに有名なの？

[86: 匿名さん]

スレが立っている野村物件でしょ。
数日前から？複数の不動産屋Siteに出てきた。

明○辞書のラ○ィアンは、自社所有で仲介手料不要といえ
野村物件に近い価格とは、相変わらず強気な値付けだな。

[87: 匿名さん]

そうか。プラウドか。パークシティシリーズのどこかかと思ったよ。

[88: 匿名さん]

ろいやるはうじんぐはスゲー体育会系だな。
正月の３、４日にオープンルーム開催。

どんな人が内覧にいくんだ？正月に・・

[89: 購入検討中さん]

予算に余裕をもたせたい。
（今の不況後が回復しても、定年迄にはまた不況があるだろうから）
から、5000万以下の物件を検討中です。

①レジアスは外壁工事問題や、BBSでの住民と思われる虚偽書き込みからパス。
②ラディアンは日照、スーパー位置から、３棟のうち真ん中の棟限定で候補に。
③グランファーストは、昨年は勘違いな強気高値でしたが、下がってきており候補に。
④潮音の街は、周囲のMSに比べスペック等低すぎ。
⑤ベイシティは、仕様が旧式？ゴミ置き場も昔ながら。でも価格から候補に。
モアラ等は価格的に対象外。

以上から探すと
a）グラン:\4380:96.5平米:3階：2000年築
b)ベイ新浦：¥4680：91.8平米：3階：2000年築
c)ベイ浦：¥4980：99.3平米：10階：1992年築

a)はグランの別物件の失敗例をみてソコソコの値付け
c)は相場を読んでいる？どう価格が変化するか
　見ものです。仲介業者のアドヴァイス聞かないのか？

[90: 住民さんＥ]

新浦安以外という選択肢はないのですか？

[91: 購入検討中さん]

≫８９さん
モアラとはなんでしょうか？

[92: 匿名さん]

モアラ

http://www.koga.org/miwa/zukan/moara.htm

[93: ご近所さん]

>>91

以下のようなレヴェルの高いSiteを立ち上げる
民度の高い住民の住むMSです。おサカナではありません。

http://www.moanavilla.com/index.html

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[94: 匿名さん]

８９さん
予算５０００万円なら、物件が沢山あるのに、候補物件が？ですよ。

[95: 購入検討中さん]

>>94
>候補物件が？

子供２人なので４LDKでa〜c)を挙げました。

２月下旬〜３月以降の相場をみて
状況が良ければ、仲介業者に購入検討の
登録をするつもりです。
それまではSiteとチラシで観測。
本命はSiteやチラシに載る前の物件です。

[96: 匿名さん]

＞92

　ちょっと、笑っちゃった・・ｗ

[97: 93]

>>93
で削除されたのは、近隣マンション名を具体的にあげ、
それらのMSでは、あのようなSiteは・・・・な趣旨でしたが
削除のボーダーが分かりました。

[98: 購入検討中さん]

>>90
今のところ「新町」以外無いです。小中学校の児童・生徒数を比較して、
最寄駅が新浦安駅でも、中町（美浜、弁天）と新町では大きく違い、
更に海浜幕張の先とでは、その差が大きくなります。反比例して高齢者が多い。

海としては、砂浜の検見川浜、稲毛海岸の方が好きですが。

TX沿線もチェックしましたが、まだ整備されていなく
この不況で民間の活力は期待薄、市の財政も浦安と
比べ悪く、基本的な街が整備されるのには年数がかかる。

今、オイシイ街としては浦安の新町エリアだと思います。

[99: 匿名さん]

購入検討中さん
情報公開される前の物件が良いとは限らないですよね。売り物が出てくるかどうかも分かりませんよね。
買い物をする場合、売場にある物の中から選びますよね。
先ず今ある物を検討してみてはいかがですか？気に入った物が無ければ見送る。これが基本だと思いますが？
他にも4LDK有るようですよ。

[100: 匿名さん]

>>98

新町の新しい＆広いマンション（行政規制の賜物）であれば、他地域にはあまりない
稀少な物件なので、新浦安新町にこだわられてもいいのかなと思います。

しかしながら、新町の比較的古い＆若干狭いマンションで５千万ということであれば、
他地域にも目を向けてみてはどうかなとも思います。都内湾岸のマンションでも、価
格がその程度、広さもほぼ同程度という物件も出てますし。

[101: ご近所さん]

上げ足取りですが、『新浦安新町』の表現は存在しません。
浦安市・新町の筈です。
浦安市元町・中町・新町と３つなのですけど。『新浦安市』なんてないのですから。

[102: 匿名さん]

揚げ足・・ね。

[103: 匿名さん]

旧浦安のハナシはここではしてない。スレタイをみよ

[104: 98]

>>100さん
アドバイスありがとうございます。
このご時世は、買う側に有利でもあり、他のエリアも検討してみます。

>>101
私は、
[新浦安新町にこだわられてもいいのかなと思います。]
では[新浦安]の[新町]を略して[新浦安新町]と
書かれた、と読みましたが。

人の親切に・・・最　低

[105: 匿名さん]

>>98

他のエリアを検討するなんていわないでくださいよ。
ぜひとも新浦安のご検討をよろしくお願いします。

元町、中町、新町なんていってるけど、あんまり関係ないですよ。
そんな地名も、バス停すら存在しないし。
浦安は浦安ですよ。いいところです。

[106: 匿名さん]

あのう、浦安市の犯罪発生地図をみたことあります？
あるところを境にクッキリと違う街だと思いますが・・・。

[107: 匿名さん]

あのぅ、境目はどこでしょうか？

[108: 匿名さん]

治安が良いのは、新浦安と言われている地域。
犯罪０ではないが、安心して暮らせますよ。
住宅購入を検討する際に、重要な事項ですね。

[109: 周辺住民さん]

>107
湾岸道路だと思いますが。
新町・中町と元町の境です。

[110: 匿名さん]

はたしてそうでしょうか。新浦安は窃盗の犯罪率が高いんです。
インターネットで調べてください。

[111: 匿名はん]

>>110
＞インターネットで調べてください。
結局ソースを示せない。脳内ソースでしょ。

＞新浦安は窃盗の犯罪率が高いんです。
率が高いって、どこと較べて？まさか元町と言いたい？

浦安や近隣の犯罪状況は、読売新聞をとっていれば分かる。
日の出、明海、海楽、北栄など町単位に犯罪種別の
一覧表が広告チラシと一緒に、定期的に折り込まれる。

元町と新町の違いは否めない。

[112: ご近所さん]

>>元町と新町の違いは否めない。

こんな事を堂々と書くのは恥ずかしい。
新町が現在のようになったのは何のおかげか理解していない人がいらっしゃるようですね。
『郷土博物館』すら見に行っていないのでしょうか？
それと重要な事は、市役所の他、災害時の消防の中枢が元町にあるって事を意識してますか？
巨大地震時にR357・首都高速湾岸線が落橋すれば、今川にある梯子車は1か2台しかない様だし、
MEに消防署は1件もありませんよ。MEにしても、公民館そばに交番が出来るまで10年以上も
かかりましたけどね。
もう少し寛大な目で見て欲しいです。移民となって浅い方は…です。

[113: 匿名さん]

>それと重要な事は、市役所の他、災害時の消防の中枢が元町にあるって事を意識してますか？

>MEに消防署は1件もありませんよ

政治的なことは、旧住民が牛耳っているのは承知、その表れ。

>大地震時にR357・首都高速湾岸線が落橋すれば、今川にある梯子車

今川は元町でなく、中町、湾岸道路の新町側。治安良い。
当方、新町でも高洲なので「落橋」の影響なし。
これも、旧住民の移転地区である、高洲戸建地区の政治力おかげで感謝、感謝。

＊論点は「地域による犯罪発生率の偏り」であり、論点のすり替えは
　いただけない。
　元町の犯罪について反論できないからといって。

[114: 匿名さん]

橋の耐震まで知らないし、また知ろうとも思わない。そこまで心配して神経質に生きてたら、気が病んでしまう。地震で助かっても、先に癌、脳梗塞で死んでしまうよ。そもそも日本全国住む所が無い。
元町・中町・新町それぞれ良いところが有るんだから、何も言い争うことではない。自分が住む所が全てと思わないこと。

[115: 匿名さん]

新浦安の住民板みたいになってきましたね。

ラディアンコーストとかレジアスが値段をさげてきましたね。
やっぱり、プラウド新浦安が値段を下げて販売しているののが原因でしょうか。

ラディアンが間口がひろくてよさそうですが、どうでしょうか。
共用施設とかどうなんでしょうか。長谷工でしたっけ。ここは。

ラディアンもレジアスもOKにちかいのですが、建設前とかもめていたのでしょうか。

[116: 匿名はん]

過去のレスと私見から。

レジアス：築浅なのに外壁に不具合発生、修復工事を要した。
　　　　　また、プラウドなどよりスラブ厚などが
　　　　　薄いにもかかわらず、「周辺MSより頑丈」とする
　　　　　虚偽の書き込み発生。

ラディアン：３棟のうち、川側は日照時間が短い。
　　　　　　真ん中の棟は日照良好、OKにも面していなく静か？
　　　　　　OK側の棟、ここがクセ○ノぞろい。レジアス建設時難癖つけ
　　　　　　金○でウマ〜。OK建設時難癖つけ金○でウマーー。
　　　　　　一番買い叩けそう。
　　　　　　
共有施設は若干レジアスが上か？

[117: 匿名さん]

こういう時期に売ろうとするから安くなるだけ。将来的に見ても新町はどんどん魅力的になるのだから今売るのは得策ではないだけ。

[118: 匿名さん]

レジアスの外壁は大きな問題ではなく、気にする必要なし。スラブの厚さは強固とはほとんど無関係。音に関してのみですよ。虚偽とは限らない。
ラディアンの南西、東向き向きが必ずしもダメとは限らない。イメージで決め付けない方が良いです。間取り、日照等それなりの良さはある。おっしゃるように買い叩けるなら、尚更価値はある。

[119: 其の１]

>>118
>>レジアスの外壁は大きな問題ではなく、気にする必要なし
プラウド（中古）スレで語られたこと。また虚偽を書かれては・・・
レジアス住民と特定されたくないから、ラディアンも語っているが・・・

No.50 by 匿名さん　2008/11/24(月) 18:02
レジアスは、築５年程度で大規模な外装補修をするような造りだからパス。
No.51 by 周辺住民さん　2008/11/24(月) 18:10
あれはあくまで外壁の一部の問題で、安全を期して全体を修復しているだけ。
他の部分には全く問題はありません。構造もむしろプラウド新浦安よりもしっかりしているほどですよ。
No.52 by 匿名さん　2008/11/24(月) 18:57
＞構造もむしろプラウド新浦安よりもしっかりしているほどですよ。
具体的には、どういった部分がそうなんでしょうか？
No.65 by とおりすがり　2008/11/29(土) 18:21
とおりすがりですが、レジアスフォートのスラブ厚は22cmで、二重天井・直床のようですな。
近隣でみると、パークシティグランデのスラブ厚は、29cm（ボイドスラブで軽くなるので、スラブを更に厚くして遮音性を高めることが可能）。二重天井・二重床。さらに、二重床の中には吸音材も入ってます。
で、肝心のプラウドについては、26.5cm、二重床・二重天井。

[120: 其の2]

>ラディアンの南西、東向き向きが必ずしもダメとは限らない。
余りにも奇弁。南西、南、南東なら南のB棟が１番に決まっている。

>日照等それなりの良さはある
とは、正に
>イメージで決め付けない方が良いです

[121: 匿名さん]

ラディアンなら東南向きが優れている。正解！しかしこれは不動産を一般的な見方しか出来ない人達の感覚。
物件を景観だけからの良・悪の判断だけ。買う人の予算・広さ・間取り等、トータルで判断しなければならない。
例えば、５人家族の場合、予算的に東南向きなら95㎡だが、南西向きなら110㎡が買えるなら、どちらを選択するか。皆が敬遠する南西向きは安く買える可能性が高い。特に浦安市の建設予定地面は狙い目。
レジアスの外壁の内容も確認しないで、イメージだけで敬遠する貴方、会社での仕事も同じような内容だろうね。他の良い部分も見逃さないようにした方が良いですよ。

[122: 匿名さん]

>>112
>新町が現在のようになったのは何のおかげか理解していない人がいらっしゃるようですね。

理解してますよ。オリエンタルランドと千葉県のおかげです。

[123: 匿名さん]

119さん
マンション買おうとしてる人ですか？止めた方がいいです。神経質で買えません。
それともこのスレのストーカーですか？

[124: 匿名さん]

>>119に反発しながら>>121 >>123は真逆。

>イメージだけで敬遠する貴方、会社での仕事も同じような内容だろうね。
>神経質で買えません。それともこのスレのストーカーですか？

ソフト系の仕事など、過去の細かい事が想起でき、OUTPUTできなきゃ勤まらない。
そんな仕事など経験したことも無い人間には、その程度が異常。

[125: 匿名さん]

おっしゃる通り、119さんは素晴らしい能力の持ち主。しかし、その仕事が仇になって、拘るところを間違ってないですか？
建物の強度なんて信頼するしかないでしょう？
でなければ、高速も電車も乗れません。

[126: 匿名さん]

>>120は　日当たり良が必須条件な人。
>>121は＞例えば、５人家族の場合、予算的に東南向きなら95㎡だが、南西向きなら110㎡が買える
と、日当たりに拘らない。

日当たりに対しての価値観の違い＝＞マンションの良し悪しの違い

それだけのこと。

[127: 購入検討中さん]

ベイシティ浦安は、どうですか？
駅から歩けるのが、魅力ですが。

[128: 匿名さん]

126さん、今日は暇だし、明日も休みだから、付き合いますよ。
例えばの話であって、物件の条件に日当りまで入れる必要もないでしょう。
それと日当りよりも広さを優先しなけれはならない家族もいるだろうね。
いくらでも予算があれば、何もラディアンのOK側を買う必要はないでしょう。予算の範囲内で選ぶ場合の話ですから、人によっては最高の物件にもなりえる。人の住むマンションの評価は買う人が決めるもの。買わない人は黙ってることが正解。(私もだけど)
性格にもよりますが、住めば都で、悪い部分があっても直ぐ慣れちゃいますよ。眺めが良くても直ぐ飽きちゃったし、良いに超したことはないけど、住宅なんてそう大差ないと感じるこの頃ですよ。

[129: 匿名さん]

＞No.111 by 匿名はん　2009/01/09(金) 23:42
＞>>110
＞＞インターネットで調べてください。
＞結局ソースを示せない。脳内ソースでしょ。
＞＞新浦安は窃盗の犯罪率が高いんです。
＞
＞率が高いって、どこと較べて？まさか元町と言いたい？
＞
＞浦安や近隣の犯罪状況は、読売新聞をとっていれば分かる。
＞日の出、明海、海楽、北栄など町単位に犯罪種別の
＞一覧表が広告チラシと一緒に、定期的に折り込まれる。


インターネット上のソースです
http://www.jamgis.jp/jam_urayasu/faces/jsp/lite/map.jsp?id=0_urayasu_a...

ただし、東西線浦安駅側に犯罪が集中してるっていうソースだけど・・・。

[130: 周辺住民さん]

>>129
>ただし、東西線浦安駅側に犯罪が集中してる
が浦安市の住民の一般的な認識では。

もちろん、京葉線新浦安駅側でも、
犯罪がゼロではないだろうが。

[131: 匿名さん]

不動産価格下落により、所得層が変わる。所得と犯罪は関連している。
不況が長期化すると、新浦安も・・・？