新浦安の中古ってどうですか？＜その２＞

[マンコミュファンさん]

いよいよ新浦安・新町の将来像が見えてきました。
新築マンションは、大規模物件最後の発売を冬に控えるのみ。
優良な中古物件情報を交換していきましょう。

[701: 匿名さん]

レジアスも、はっきり言って狭いよ。

[702: 匿名さん]

レジアスでも最上階6500万なら安くないかい？

[703: 匿名さん]

レジアスは仕様が良くない。

[704: 匿名さん]

具体的には？

[705: 住民でない人さん]

壁が薄い。

[706: 匿名さん]

何センチ？

[708: 近所をよく知る人]

ＵＲだったりしてー

[709: ご近所さん]

なんかさあここの書き込みって突然死するよね。
築浅物件で検討中なのでもうちょっと参考になる
ネタの提供を希望

[710: 匿名さん]

細かい話しになると途切れるのは冷やかしだから。

正しい情報が欲しければ、時間を見つけて新浦安駅界隈の不動産屋に行くべき。

以前都内に住んでいた時に、ふらりと最大手（どこかはわかりますよね）へ行ったら、その日のうちに3件も見学させてくれた。土地勘のなかった私に、3時間以上かけて、しかも車で。見学できない物件も、外観だけでもと言って案内してくれた。この日を境に、本気で新浦安に住む事を考え始めた。

彼は、以降1年以上に渡り、毎週のようにチラシを郵送してくれた。希望に近い物件が売りに出れば、チラシに載る前に連絡してくれた。

結局はタイミングが合わずに新築を買ったけど、決断後にチラシ郵送を止めてもらうように挨拶をしに行った。

彼は、「残念ですがあそこは良いと思います」とちょっと淋しそうに言ってくれた。

ネットで何でも調べられると思っていたが、プロは全然違った。ホントに勉強になった。彼もボランティアではなく商売でやってるけれのだろうけど、真摯な対応に感銘を受けた。

ちなみに、その彼は今も頑張ってる。チラシに顔写真が出てる。

[711: 匿名はん]

>>709
＞築浅物件で検討中なのでもうちょっと参考になる
＞ネタの提供を希望

それだけじゃ話にならん
具体的にどういう物件をどういう予算で検討しているかわからんと、情報の
提供のしようがない

つうか、人に話を聞く際には言い方ってもんが（以下略）

[712: 匿名さん]

売る側からすると710さんのおっしゃるような不動産屋はやだね。
買うつもりのないひとを連れてこられても迷惑だよ。わざわざ時間を開けなきゃなんないけど、買わないから、時間の無駄だし。オープンルームなら別だけど。

[713: 匿名さん]

物件が出てこないね。今はそんな時期なんですか？
来年になったら、出ますか？

[714: 匿名さん]

>>712
何で。
あそこは売るほうにも、買うほうにも誠心誠意商売やってるよ。
本当に売るがあって相談したことがあるの？
あなたこそ冷やかしっぽい。

[715: 売るかもしれない]

価格しだいで、引っ越そうと思っています。
高洲で最上階120㎡超
スカイツリー、筑波山、海浜幕張、みなとみらい、ディズニーの花火、東京タワー、
すべてリビングから見えます。
6500万なら売ろうと思っていますが。
いかがでしょう。

引っ越したい理由。
やはり03地帯に住みたい。

[716: 周辺住民さん]

そ、それは安いのでは…

[717: 匿名さん]

売ってください。
連絡先は？

[718: 匿名]

715ですが、間違えがありました。
筑波山はリビングからは見えません。
北側の寝室からです。

６５なら本当に考えますが。

みなさん買ってもらえそうなら、広告に出しますので、ご注目を。

[719: 匿名さん]

了解しました。絶対ですよ。

[720: 匿名さん]

本当ならば、チラシに載る前にウェイティング客に瞬殺されるでしょうね。まあ釣りでしょうけど。

[721: 匿名さん]

モアナ中層階中住戸 南東海眺望（ただし前の空き地に病院ができるとギリギリ眺望確保）115平米 3LDK+3WIC+N 今ならいくらで買ってくれますか？

[722: 匿名]

南東なら病院関係ないでしょ。
南西なら７０００位。

[723: 721]

南東向き 正面に高洲海浜公園と特養ホーム、東方向には幕張方面。 目の前に本当に病院ができてしまうと、病院越しで海は見えるけど、公園から続く海眺望ではなくなってしまう。55〜60百万では無理かな？

[724: 匿名さん]

>>714

あそこってどこ？
おれは買う気がないやつを送り込んでくる不動産屋がいやなんです。

[725: 710です]

見学させてもらったのはオープンルーム2件と、既に空室になっていた1件でしたよ。業者は三○のリハウス。居住中の部屋の見学も奨められましたが、こちらが遠慮したところ、外観だけでもとの事で回ってくれました。

[726: 匿名さん]

714
売る方にも、買う方にも真剣って？
貴方はなぜ分かるのかな？
あそこで両方を利用した経験者ですか？

[727: 匿名さん]

725
手の空いてる営業マンがいれば、それが普通だと思いますね。どんな職業でも同じでしょう。

[728: 匿名さん]

721さん、ﾓｱﾅの前の空地に病院ができる？
どこからの情報ですか？
赤字経営の病院が多い昨今、そんな元気のいい病院があるんですか？

[729: 匿名さん]

モアナができる前からずっと議論されていますよ。浦安市議会にも病院建設推進派がそれなりにいます。ただ、老朽化した浦安市民病院の改築増床が決まったこと、順天堂も含め、人口対比の病床数は千葉県内でも充実していることから、現状はペンディングになってます。当面は何も動きがないと思いますが、将来もしかすると再検討されるかもしれないというレベルです。

[730: 匿名さん]

誘致施設用地なので、病院以外の可能性もあるかもしれません。
用地目的が変わらない限り、いずれそこそこの高さ（マンションの8階相当ぐらい？）のものはできるでしょう。

[731: 匿名さん]

幕張のアウトレットをこっちに持ってくれば良いのに。ディズニーランド各ホテルや新浦安駅との間にシャトルバスを走らせて。

海浜幕張駅前にはドカーンとタワーマンション建ててさ。

でも車が多くなるのはみんな嫌がるかな。

[732: 匿名さん]

ﾓｱﾅの前とｾﾚﾅの前の土地は利用価値が薄過ぎる。現況では買う企業があるとは思えない。そのうち住宅用地に変更かな？

[733: 匿名さん]

そうかもね。でもマンションは人口計画の縛りで難しいし、一戸建だとだれが買えるのという値段になりそうだし。どっちも厳しいね。

[734: 匿名]

市長が変われば、マスタープランなんて簡単に変わっちゃう。
空き地には気をつけた方がいいよ。
未来永劫、松崎市長であると保証はどこにもないのだから。

[735: ご近所さん]

>>734

小学校・保育園の増設はどうするのですか？

>>市長が変われば、マスタープランなんて簡単に変わっちゃう。

これはガセだと思う。

[736: 匿名]

ニュース見たことないの？
全国あちらこちらで問題になっているでしょ。

[737: 匿名さん]

都市計画の変更は市議会の議決が必要なのでは？
前回の用途変更も市議会が議決した筈だし。
人口増＝環境悪化につながる案は、市長も市議会議員も選挙が怖ければ賛成できないだろう。
問題は金が無くて土地を高く売りたい県だ。
普通は金の力、補助金とかでなんとするところだが、困ったことに市は金持ち。
財政力指数1.6位で、税収は通常の６割増しだったかな。
金の力では市を動かせないから、余程の大義がないと、県は市に変更させる方法が無い。

県が早く金が欲しいなら、売れる値段で土地を売るしかないだろう。

[738: ご近所さん]

話変わりますが、明海にあった旧住宅都市整備公団(現UR)の事務所が完全撤退したらしく、跡地の大半を
整地したようですね。
URの事務所の門にあった銘板も取り外されたようですし。

残るは、千葉県企業庁が分譲している用地でしょう…。

[739: 匿名さん]

マリナテラス欲しいけど、なかなか出ないですね。

[740: 近所をよく知る人]

ホントにマリナテラスほしいのでしょうか？確かに両バルで使い居心地抜群ですが、高値掴みなのが気になります。新築時より安い価格でしか売れないのでしょうか。セレナやアールフォーラム等より間違いなくいいとは思うのですが、価格分いいのかはよくわかりません。購入希望の方の見解を伺いたいです。

[741: 地元不動産業者さん]

住民のやらせのレスでしょう。

新浦で海の見えないMSの重要は少なく、
マリナテラスの中古は3割引でしか売れない。
だから短期では中古に出ない。
あの低層が好きなら、別に新浦バス便である必要がない。

世田谷あたりを探したら。

[742: ご近所さん]

現状、マリナテラスは野村のIIとしては忘れ去られている感じもします。
それ以上に天上が、社宅に合わせた為異様に低いです。

あくまで某航空会社が土地を売却して分譲した様な事例は新町としても稀です。
例外的に高洲の第二湾岸線沿いに、企業が売却した土地に次々にマンションが建っていますが。

ところで日の出のURの事務所の将来の跡地には何が建つのでしょうか？

[743: 匿名さん]

たまにマリナテラス購入者の自作自演があるよね。みんな碧浜とエアレジには一目置いてるけど、マリナは眼中にないよ。

[744: 匿名さん]

ほんとあそこ売り出すときは、野村、竹中の最強コンビで超高級仕様で
億ションだすとみんな注目していたんだけれど、Iでこけたから、
高級仕様あきらめて、思いっきり中途半端。
よく完売したもんだ。
結構値引きしていたみたいだけれど。
全然魅力ないね。

[745: 近所をよく知る人]

中途半端でも何でも、上流サラリーマン以上の購入者しかいないし、実際暮らしやすいですよ～。竹中の設計は実際なかなかいいです。ただ転売するとなると利益は出ないですね。ついの住処としてはいいと思います。

[746: 加藤電器利用者]

マリナは竹中が建てて、設計もしたんですか。実際どういうとこがいいですか？
頑強なんでしょうか。材質や材料がいいのでしょうか。インターフェイスがきめ細かく、使いやすいのでしょうか。

竹中は手掛けた建物を作品というみたいですね。

[747: 匿名さん]

745さんに同感です。

[748: 近所をよく知る人]

以前106位のタワマンに住んでいたのですが、マリナの90ちょっとの部屋の方が広く感じます。今まで様々な
賃貸物件や分譲に住み替えて来て、ヘーベー数では快適性は量れないのではないかと思います。坪単価にしたら高くても日照や通風がよく無駄のない合理的な間取りであれば実際にはそれだけの価値があるのだと思います。天井高もすご～く高くはないですが、必要十分ですよ。新浦安の子育て環境も含めて私には高くない買い物です。低層の落ち着きも含め、買って良かったし、内覧されれば転売の際も良さを分かる買い手の方が必ずいる物件だと思います。

[749: 匿名さん]

ここマリナの話しばかりでつまらなくなったね

[750: 匿名さん]

え？
面白いけれど。マリナ購入者の自作自演が。
あすこが日当たりがいいとか、平米以上の広さを感じるとか。
天井高が問題ないとか。

なんだか面白さを通り越して、かわいそうになってくる。
本当に買って後悔しているんだと切実に伝わってくる。
中古ではほとんど買い手がいないんですよ。今の値段じゃ。
隣の日航株のストップ安と同じ。

すべては日航のトラブルのせいか。

[751: 匿名くん]

日航がこうなったんで日航の社宅つまり部屋をバラで売りに出るってことはないんですかね。
そうなったらマリナテラスはかなり資産価値が下がってしまうかも。

ところでだれか掲示板でかいてましたが日航の社宅は野村不動産が買ったのでしょうか。
数年前日航が社宅を売却するという記事が出ましたがだれが買ったのか、話を聞いたことありません。
野村不動産がマリナを売り始めたのは、社宅売却話が出る以前です。
また日航は新しい社宅を建てたりしてました。借りている土地に建物建ててるのってあるのでしょうか。

[752: 匿名さん]

マリナテラスは外から眺めるより、実際に内覧した方が気に入ると言う意見は、わかりますね。
最終的には購入しませんでしたが、良かったですし、買い手はありますよ。
ちなみに自作自演ではありませんので。

[753: 近所をよく知る人]

750さんも、購入して住んでみればいいですよ～！無理なくお支払いできるなら快適ですよ！

[754: 匿名さん]

当然見ましたよ。
億は買えないけれど予算は7000～8000万で、
完成後じっくり見ましたが、天井は低いし、眺望は絶望的で
ちんけな植栽だけで、設備も新浦の標準的なもの。
で何でこんなに狭くて高いのとドン引きでした。

今はここと同等の値段で、5割の増しの広さの、眺望抜群のマンションに
住んで本当に満足しています。

新浦バス便マンションの魅力は
広さ
眺望
に尽きると思いました。

[756: 匿名さん]

皆さん、仲良くしましょう、ご近所さんですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[758: 匿名さん]

754さんに同意。多数派意見だと思う。良いマンションなんだろうけど、なぜわざわざあの値段であそこを買うのか、お金もちの価値観が理解できない。

[759: 近所をよく知る人]

新浦安の新築マンションはちょっと遠い感のある高洲以外立たないからでしょうね。中古も検討しましたが、やはり5年以上経ってしまうと見劣りする。人それぞれですが、一度人の使った物件はリフォームしても抵抗があります。展望は重視ではない（というかそんなに外をぼ～っと見ている暇はない）また、ある程度100平米前後あれば、だだっ広い空間にそんなに魅力を感じません。天井がそんなに高くてもエアコン効率も悪そうだし、エコじゃない気がするし。のでマリナテラスを選びました。他にも日の出や明海に新築でマンションが建つのなら比較検討したのでしょうが。わざわざあの値段と言いますが、マンションの値段ってローンの組み方や金利で全然変わってきますよね～。まあ色んな考え方の方がいるんだな～と思いました！

[760: 匿名さん]

↑同感です。
別に無理にローンを組んだわけでもないですし、良い環境を手に入れたと思えば、高いと思いませんでした。人それぞれ、いいんじゃないですか？

[761: 匿名さん]

マリナテラスの中古が出てるわけではないので、もうやめましょう。

[762: 匿名さん]

たびたび出てくるマリナの購入者は、
ここで自己主張するしかないでしょう。
中古では今の値段では買い手がいないから。

[763: 匿名さん]

結局高洲を差別して、正当化している。
悲しい価値観ですね。

[764: 近所をよく知る人]

高洲を新町の場末と差別している投稿を新築マンションの検討版で見かける。
これは、中町・元町など眼中になく、そして千葉県・浦安市民であるのも自覚が無いのではないか？
と推測される。

某マンガ家が流行らせた『マリナーゼ』は、勘違いの極致。
マリナと命名したのは、頭の堅い旧住宅公団がつけた俗称であった事から来ている。

[765: 匿名さん]

浦安市民って具体的には何ですか。

[766: 匿名さん]

マリナテラスの文句しか言わない連中は、どんなマンションに住んでいるんだろうか？かなり笑える。

[768: 匿名さん]

>>766
マリナテラスの文句しか言わない連中は、

それは逆でしょ。
異様にマリナを持ち上げる者がいるから、
反論してる人がいるだけ。

[769: 住民でない人さん]

別にマリナがいいマンションって言ってもいいじゃない。
自分と同じ地域に良いマンションがあるのは、少なくともマイナスじゃないでしょ。
心狭すぎ。

[770: 匿名さん]

だからマリナをだれも特別良いマンションと思っていない。
とほとんどの近隣が思っているだけ。
それを一部（たぶん住民）が自己弁護してるから反発を買うの。

マリナは値段以外、ごく普通のマンション。

[771: 周辺住民さん]

失礼ながら旧公団の俗称と近隣の『パーム＆ファンテンテラス・ホテル』の名前を引用したように思える。

もう少しセンスの良いマンション名を付けて欲しかった。

それと『漁民…』とけなす輩、

http://www.baycity-bus.co.jp/rosen/tbck-rosenz.pdf

未だに3・23番系統が『浦安東団地線』となっている由来がわかっているのか？
旧公団の『浦安東団地』が正式名称。

『漁民』では無いが、中町・新町とも埋め立て移民が圧倒的に多い。
それを小馬鹿にしているなら、故前K市長に泥を塗れと言うのか？

[773: 匿名さん]

訳分からない。なぜ、そんな話題になるのか？
漁民の話なんかどうでも良い。誰が何処に住もうが、関係ない。ましてや自分が住んでもいないマンションの名前なんかどうでもいいじゃない？

[774: 匿名さん]

買えない奴の僻みですよ。気にしないことです。
もっと有意義な話をしましょうよ。

[775: 匿名さん]

高度制限10ｍ地区に4階建てのマンション。
しかも高額。これをまともと言うほうが理解できない。

[776: 匿名さん]

普通は三階建てにするよね。野村らしいけど。

[777: 建設会社勤務]

まともな建築設計の常識。
事務所系階高４ｍ
住居系階高３ｍ

今時高度制限10ｍで4階建てなんて、30年前の公団仕様。
駅前の公団群と一緒の仕様。

コープ仕様だね。

[778: 匿名さん]

昔コープ野村ってシリーズがありましたね。

[779: 匿名さん]

日航が逝ってしまいました。社宅からでて近隣マンションを買った人も多いから、これから中古の売り物件が増えるかもしれないです。

[780: 周辺住民さん]

>>777
それほど天井低くないよ。

だから野村は半地下にして、天井だか確保したんだ。

[781: 匿名さん]

半地下ならその分、かえってマイナスでしょう。

それとも、１階を犠牲にしているのか。

[782: 匿名さん]

そうです。
一階を犠牲にしたんです。

[783: 匿名さん]

1階て半地下なら、洪水の被害を受けるのでしょうか。

[784: 匿名さん]

周囲から水を集める構造にはなっていないから、
大きな洪水はないだろうけれど。

ゲリラ降雨による、敷地内の流入が心配だな。

[785: 匿名さん]

JAL破綻で、マリナや周辺のマンションも売り物件が出るかも？しれませんね。

[786: 匿名さん]

ていうか日航の社宅なくなるんじゃないの。
今度は億ション作って欲しいよね。
低層で、天井高が3メートル以上で、半地下じゃないやつ。

[787: 匿名さん]

低層の億ション買うならこの辺ならふつう碧浜の戸建てを買いませんか。

[788: 匿名さん]

成田、羽田勤務の整備士さんはパイロットやコーパイと比べてあまりに処遇に差がある。責任は物凄く重いのに。両方に通える社宅は残してあげたい気もする。許しがたいのはパイロット、コーパイ、ベテラン正規ＣＡ、ホワイトカラー達。今までの高給でとっくに社宅なんか出てるからね。新浦安各マンションの高層階角部屋なんてパイロットだらけ。

[789: 匿名さん]

戸建が好きな人もいれば、
低層億ションが好きな人もいる。

人それぞれですから。

[790: 匿名さん]

碧浜、１億強で売りに出てるね。ミサワホーム分譲じゃ、売るの難しいかも？

[791: マンコミュファンさん]

マリナテラスは品がありますね。成金には理解できない良さと理解しています。
以前、父が官僚だった時分に住んでいた公務員住宅を彷彿させてくれます。
新浦安はプチブル層が買いに来る街です。

[792: 匿名さん]

↑嘘ばっかり

[793: 匿名さん]

低層億ションは都内に馴染むが、埋め立て地には馴染まない・・。

[794: 匿名さん]

キャリアとノンキャリアでは格が違いすぎるんですよ。
何も知らないと792のような発言につながる。

[795: 匿名さん]

都内に先駆けて、上昇に反転ですね。

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201001210003.html

「千葉県のみ浦安市や市川市など都心寄りで堅調に推移し、前月比1.5％、前年同月比2.1％のプラスとなった。」

勿論個別のマンションの差異はありますが、地域としての魅力が大きいのだと思います。下がりにくく上がりやすい。

[796: 匿名さん]

都内も住民気質のひどい場所はいくらでもあり、エリアを選択すると低層億ションで住民気質に納得がいく場所はない。

[797: ご近所さん]

>>796

京葉線は今年3月で東京駅まで全線開業から20周年。
新木場暫定開業時の新浦安駅開設は1988年12月。
その辺りの当時の雰囲気は実にのどかだった。

それが近年の変化にはギスギスしている感じがする。

[798: 匿名さん]

京葉線が開通する前は新浦安は陸の孤島でしたよ。
のどかというよりも、こんな不便なところでよく生活できるものだと感心しました。
昔は駅前では蛙が鳴いていて長閑だったという人が高齢者はいますね。
京葉線開通の次にダイエーが進出してきたことで、この街の雰囲気が変わり、いわゆる一流サラリーマンの層が流れ込んでこの街の雰囲気を変えたと記憶しています。
近年は企業の業績がマイナスに転じた影響で全体的にギスギスしてはいますが、ダイエーにある商品の値段を見るとやはりこの地域は裕福だと感じます。
年間の世帯所得平均が1000万円で、鎌倉市と並んでいますからね。全国13位でした。

[799: 797]

>>798

ダイエー無き頃の入船中央のバス停から東西線・浦安駅までバスに乗った経験もあります。
あの頃は、バスの終車も現在では考えられないほど早く終わっていたのも知っています。

陸の孤島は間違いなかったですが、新浦安駅が出来た頃は本当に乗客はのどかな雰囲気でした。

確かにスーパーは西友浦安店に行くしか無くマイカーがないと不便でしたが。

[800: 798by800]

確かに小・中学校が荒れてきています。「のどか」についてよく考えてみたいと思います。
ところで「ギスギスしている感じがする」理由を教えて頂けないでしょうか？