新浦安の中古ってどうですか？＜その２＞

[マンコミュファンさん]

いよいよ新浦安・新町の将来像が見えてきました。
新築マンションは、大規模物件最後の発売を冬に控えるのみ。
優良な中古物件情報を交換していきましょう。

[651: 匿名さん]

>>646
この辺では誰でも知っている、JALや野村を「某」として
何か意味があるのですか？

[652: 匿名さん]

日航の経営が悪化してますね。社宅ごと売りに出るということもあるかもしれないですね。
日航浦安社宅はすでに売られて、日航が買い主から借りてるのでしたっけ？

[653: 周辺住民さん]

>>648

日の出が浦安市それも新浦安駅の中心地になると勘違いされている方はどれくらい居るのでしょう…。
そもそも新浦安駅周辺の中心地はシンボルロード上の京葉線のガードの南と北にある斜長橋の歩道橋
周辺が、新市街としての中心地と位置づけた市の施策だったのではないのでしょうか？
日の出・明海はあくまでURが県企業庁から購入した土地に他なりませんけど。

[654: 匿名さん]

>>648
>最も地価が高い『美浜』…なにか意味あるの？
意味はない。知っている話を思いつきで綴っただけ。

>>651
JALや野村を「某」としたのもしかり、中心地の話しかり。

[655: 匿名さん]

>>653
> 日の出が浦安市それも新浦安駅の中心地になると勘違いされている方はどれくらい居るのでしょう…。

勘違いされているのでは？
そんなこと648氏は言ってませんよ。

「これから出てくる戸建て群が出てくれば、日の出が地価は千葉一番になるでしょう。
…たぶんね。」って言ってるだけです。

やはり地価が高いのは美浜とか弁天じゃないでしょうか。戸建は。
新築戸建群ならそうなるかもしれないですけど。
明海にも新築戸建群が立ちますし、なんともいえないです。
日の出の碧浜いいですね。ああいう戸建街の街並みができるといいです。

[656: 匿名さん]

>>653
日の出はいいと思っているが、日の出が中心地と言ってる人は見たことないね。
それから648もそうだけど日の出中心地論なんて誰も唱えていないんじゃない？
なんで中心地の話になったの？

[657: 匿名さん]

653さんへ
誰も質問してないので
日の出･明海が県企業庁からＵＲが買った土地であったとして何が問題なのでしょうか？
その前にある中心地の話との関連もないし、何を語りたかったの想像出来ません。

[658: 匿名さん]

>653
日の出と明海の全ての土地が県企業からURが買ったと受け取れるように書いてあります。
事実と違っていませんか？

[659: 653]

>>658

間違いでは、ありません。
マリナイースト21は、県企業庁から旧住宅都市整備公団が一括して購入したものです。
その事務所が、明海大学のそばにあるのを知らないのですか？
現在、民間に売却する土地が残り少なくなって来たようで事務所が縮小されており、やがては撤退するかも知れませんが。

[660: 匿名さん]

>>659

＞マリナイースト21は、県企業庁から旧住宅都市整備公団が一括して購入したものです。

では、浦安市は旧住宅都市整備公団から墓地公園と総合公園、その他公園や公民館の土地を購入したのでしょうか。
直接県企業庁から買い取ったほうがはやいし、安いような気がします。
そもそも根本的にわざわざ浦安市がお金を出して、旧住宅都市整備公団から土地を買うものなのでしょうか。
そのへんがまったくわかってません。教えてください。

[661: 周辺住民さん]

ポストに投函される不動産屋さんのチラシを見ていると
築10年未満物件の価格が随分強気設定ですね。

駅前のビンテージはあんまり広告に載ってないみたいで
よくわかりませんがどんな感じですか。

底打ちしたのかな？

[662: 周辺住民さん]

7-8月ぐらいに新浦安の相場は春ぐらいに底を打ったっていう人に対して、根拠出せとかまだ下がってるとか言ってた人が多かったようですが、春ぐらいに底を打ってるていうのが正解ではないでしょうか。
すまいる情報のHP見ても、明確に年明けから『横ばい、再上昇』傾向と打ち出してきてますし、
明和地所の天気図見ても、3月から需給が改善しているのは明らかです。

[663: 匿名さん]

先日、久々に自転車で夕方ケーズ電機に出かけたついでに、
マリナテラスを見に行ったんですが、外観だけですが、照明の
雰囲気といい、とても高級感があって驚きました。
発売中の検討板では、半地下だのさんざん煽られていただけに、余計に。

自分は新浦安では眺望が無いとＮＧだと思っているので、
ここには最初から興味はなかったのですが、それなりの価格の低層
マンションの良さってのもあるなあ・・と実感した次第です。

[664: 匿名さん]

マリナテラスは小規模で低層だから、雰囲気があっていいですよね。
なかなか中古は出ないかも？と駅前の不動産の方は、言ってました。

[665: 匿名さん]

社宅と一体化してて、値段ほどのプレミアム感は感じなかったのですが、人それぞれですね。

[666: 匿名さん]

確かに人それぞれです。
わたしには日航社宅と一体化してるようには見えません。
中古が出たら、是非、検討したい物件のひとつです。

[667: 匿名さん]

う～ん、確かに落ち着いた雰囲気あるけど、ある程度駅遠まで来て
海眺望ないのは寂しいかな。販売価格も高かったから、中古もそれなりに
するだろうし。

[668: 匿名さん]

9月に中古4階80平米が6千万強で売りにでてましたね。
すぐに売れたみたいですが。その値段ならパークシティやセレナ、グランデ、モアナの120平米をねらいますが。

[669: 匿名さん]

80平米くらいでいいというのだから、マリナテラスは比較的老夫婦とか多いのかな？
もしくは子供のいない夫婦とか。

[670: 匿名さん]

↑マリナテラスは、若い方が多いです。小学生以下の子供達がたくさんいます。

[671: 匿名さん]

マリナよる見ればいいけれど、
昼間見れば、高級感はなく、社宅以下にしかみえない。
あの仕様、立地、外観で８０㎡なら普通なら４０００万が良いとこ。
６０００万なら都内。

[672: 匿名さん]

↑検討中に敷地内を見学したけど、かなり良かったですよ。

[673: 匿名さん]

確かに良い。でも突出して良いかというと微妙。都内ではよくあるレベル。かといって新浦安の売りの広さもない。なぜ新浦安の駅遠でこの面積でこの値段と問われると苦しい。

[674: 匿名さん]

ちなみに都内なら、どの辺りですか？

[675: 匿名さん]

80平米で6000万～7000万なら、眺望関係なしなら、都内どこでも選べるんじゃない？
さすがに青山、広尾、恵比寿は無理としても、それ以外なら、それこそどこでも。
しかも駅遠なら、なおさら。

[676: 匿名さん]

都内でも江戸川、足立なら新浦安の方が、良さそうですよね。

[677: 匿名さん]

江戸川、足立でなくても、杉並、中野、駅遠ならば目黒、世田谷も
買えるよ。

[678: 匿名さん]

世田谷でも買えますよ。
半地下みたいな日の当たらない部屋ですが。

[679: 匿名さん]

都内の話は、どうでもいいですよ。
新浦安くらいの手頃な価格で、環境も手に入る場所は他にないです。

[680: 匿名さん]

↑
ならば、マリナテラスは手頃な価格ではなかったということになる。

[681: 匿名さん]

↑手頃な価格は、人それぞれ。だから完売したんですよ。中古を待ってる方も多いようですね。

[682: 匿名さん]

>>中古を待ってる方も多いようですね。

ソースがない。グランデやモアナの中古の瞬間蒸発は良く聞くが。

[683: 匿名さん]

↑地元不動産関係の方が、話してましたよ。

[684: 匿名さん]

新浦安は「5千万円前後で、100平米超が手に入る、都心20キロ圏」という点が、サラリーマン層に受けたからここまで伸びた。

その点から行くと、価格的にも広さ的にも、マリナテラスは新浦安の中では主流ではないと思う。

価値観は人それぞれだが、現段階で6千万以上出すなら、マリナテラスではなく、周辺の120平米高層階角部屋を考えますが。

[685: ご近所さん]

マリーナテラスの話はもういいって感じです。
ある意味買える（買った）人は凄いなーと思います。

ただ100ミリ以上の集中豪雨があった際の１Ｆ住戸は
浸水などは大丈夫なのかと言う点だけが気になりますが。

[686: 匿名さん]

なんだ結局マリナの話ジャン。
>>684
に同意。
東京駅15キロ圏で100㎡5000万以下で人気がでた。
しかも眺望抜群。
マリナのコンセプトなら、人気の城西、城南地区に幾らでも良いものがある。
マリナ買うならもう2割出して、碧浜の方がずっとコンセプトにあっている。

[687: 匿名さん]

はい、マリナの話はこれにて終了。

[688: 匿名さん]

明海の戸建地区と日の出のお墓前の用地が落札され増したね。
我が家は明海の一番駅に近い戸建が１００㎡９０００万くらいなら、
高洲のマンション売って買おうと思っています。

海は見えないけれど、ディズニーの花火見えるし。
我が家の注目物件。
今は１２０㎡の最上階に住んでいて、
眺望楽しんでいますが、やはり駅から遠い。
あそこなら徒歩圏で大学の横。
５年前から狙ってました。

[689: 匿名さん]

＞　明海の戸建地区と日の出のお墓前の用地が落札され増したね。

え？千葉県企業庁のＨＰを確認しましたが、どこにも掲載されてませんでしたよ。
どこから情報を得ました！？

[690: 匿名さん]

>>688
一瞬角部屋なら自分が買うぞ、と思ったのですが、120だと違いますかね。
海沿い高層階南東南西の角部屋なら是非売りに出して下さい。
自分なら10分歩くより10分バスに乗るなあ、定期は会社持ちだし。

[691: 匿名さん]

>>690
最上階南西の角部屋です。
眺望は、海浜幕張、筑波山、スカイツリー、東京タワー、富士山、
葛西の観覧車、ディズニーの花火、東京湾、
すべて見えます。
６５なら売りますよ。
ただし明海の戸建が売り出してから

[692: 匿名さん]

いいですねえ。
南東は対岸の風景が気に入らないのですが、真南方向は開けていてアクアラインが見えますね。
南西は富士山とその後ろに山脈が見えて、夕焼けはとても綺麗ですよね。
６５なら瞬間蒸発じゃないですかあ？

[693: 匿名さん]

マジで買います。売ってください。
最上階角部屋が、6,500万円なら安いわ。

[694: 匿名さん]

ここで、やり取りしても仕方ないと思うが…

[696: 匿名さん]

誰でもいいので、6,500万円で売ってください。
３月頃に買い逃した。。
株も買い逃した・・。

[697: 匿名さん]

>>605
何でそう思うか解りませんが、それ以外です。

ダンペリおじさんと、境川のおっさんと、浦安貧乏人が
自慢のプラウドを売りたいと言うわけないでしょ。
思っていても。

私は別人で本気で明海の戸建狙っています。

[698: 匿名さん]

それらの眺望臨めて、6500で元が取れる最上階って、レジアスかモアナ？
プラウドはさすがにないよね？

[699: 匿名さん]

ただの釣りでしょ。

[700: 匿名さん]

モアナも悪くないけど、プラウドとは比較にならないような・・。