新浦安の中古ってどうですか？＜その２＞

[マンコミュファンさん]

いよいよ新浦安・新町の将来像が見えてきました。
新築マンションは、大規模物件最後の発売を冬に控えるのみ。
優良な中古物件情報を交換していきましょう。

[637: マリナイースト住民]

ご入居、おめでとうございます。
掲示板をご覧の通り、変わった人も結構いますが、いい街です。
新浦安をお楽しみください。

[638: 元 そろそろ入居]

＞＞６３７様
　ありがとうございます！
近隣にお住まいの方や街で見かける人もいい雰囲気の方が
多くていい感じでね。
素敵なミセスも沢山いてちょっとドキドキします。

夜はとても静かでぐっすり眠れるので毎日快適です。

帰宅後にウオーキングで色々と探検してますが、実際に歩いてみると
駅もそれ程遠い様ではなさそうです♪

幸い入船の月極駐車場（＠17,500／月）もがムーズに契約出来たので
ようやく２台目が停められます。

今日はさっさと仕事を片つけて週末は整理と掃除に目途を付けたいです。
（こういうときはＤ２が近いと助かります。）

[639: 匿名さん]

プラウドマリナテラス。ついに、というか、はやばやというか、やっぱりというか、自称完売からわずか３ヶ月で売り物。たしか８４㎡、４階、６０８０万。室内きれいですだって。当たり前だろ、ほとんど住んでないんだから。

室内狭い上に、目の前にあんなに建物が迫ってちゃ、息が詰まるわなぁ～。値引き要請受けて、値下げは織り込み済みだろうけど、こんな値段で買う人はおらんよ。狭い、収納スペース少ない、眺望極悪、風通しなし・・・。

[640: 匿名さん]

そんなに無茶苦茶いうなよ。
だいたい、眺望なしは織り込み済みやろ。

[641: 匿名さん]

マリナテラスは、6080万円で84㎡。ということは坪約239万円ですね。
売る気あるのかなあ。

マリナテラスから200m南のセレナヴィータは、6180万円で113㎡。約坪179万円。
14階オーシャンビューだよ。こっちにほうが売れると思うが…

[642: マンコミュファンさん]

好き好きです、ほっとけよ。

[643: 買いたい]

マリナテラスの中古情報は、どこからですか？

[644: 匿名さん]

↑643　
　マリナテラスの中古物件は、1週間くらい前に入ったＢ５サイズのチラシだよ。記憶違いでなければＭ和不動産。
　
↑642
　好き好きで買ったはずが、耐え切れなくて我慢の限界だったんだ。誰がみても、明らかによくない!!、という
　ことに早く気づくためにもこの掲示板があるんだよ。

↑641
　ほぼ賛成。セレナのＢ、Ｄ、Ｅ、Ｆ棟あたりで、ほかに同じような物件がでてなければね。

[646: 近所をよく知る人]

マリナ・テラスは、URのコンペに参加して土地を落札した物件ではない。

何故その話を持ってくるか？と言うとマリナ・テラスを差別･中傷の意味ではなく、
某デベの戦略が浦安・新町に進出してくる際にマーケットを熟知していたかどうかを
問うているだけです。

某航空会社が売却した土地を日の出ブランドに拘る方にとってはお似合いの物件だとは思います。

しかしこの『マリナ』それは、旧住宅公団が付けた愛称を某巨大デベが引用したとは、何か
ちょっと恥ずかしくないか？　と。それ以外の物件はどれも『マリナ』を引用していないし。
『マリナーゼ』にしても然り。頭の堅い旧住都公団がつけた愛称を引用されている。

最も地価が高い『美浜』に住まわれている住民さんからはどのように見ているのでしょうか？

[647: 匿名さん]

>>646
「プラウド新浦安マリナテラス」。いい名前じゃないですか。
日の出のマンションのファイナルを飾るナイスな名前です。
非のうちようのないネーミングです。

「マリナテラス」よりも、たとえば
「おひさま公園前プラウド」とか
「プラウド日航浦安」とかのほうが
いいのでしょうか。

それとも、>646さんは「ラフィネス」とか「セレナヴィータ」といった
なぞめいたかっこいいマンション名がお好きなのでしょうか。

なんにしろ、いいじゃん。マリナって言葉を使っても。

[648: 通りすがり]

646＞＞
最も地価が高い『美浜』…なにか意味あるの？
私も「マリナ」は良いネーミングだと思うよ。海が見えないから見当しなかったけれど。
それに
日の出は殆どが仮換地だったからね。自由にローンも組めない。
これから出てくる戸建て群が出てくれば、日の出が地価は千葉一番になるでしょう。

…たぶんね。

[649: 匿名さん]

日の出は綺麗に整備されたイイ街だよ。
648さんに同感だね。


中古検討なら、いいと思うけど。

[650: まりな]

マリナーゼ、関係無いよ。
渡辺満里奈のファンなんだよ。

[651: 匿名さん]

>>646
この辺では誰でも知っている、JALや野村を「某」として
何か意味があるのですか？

[652: 匿名さん]

日航の経営が悪化してますね。社宅ごと売りに出るということもあるかもしれないですね。
日航浦安社宅はすでに売られて、日航が買い主から借りてるのでしたっけ？

[653: 周辺住民さん]

>>648

日の出が浦安市それも新浦安駅の中心地になると勘違いされている方はどれくらい居るのでしょう…。
そもそも新浦安駅周辺の中心地はシンボルロード上の京葉線のガードの南と北にある斜長橋の歩道橋
周辺が、新市街としての中心地と位置づけた市の施策だったのではないのでしょうか？
日の出・明海はあくまでURが県企業庁から購入した土地に他なりませんけど。

[654: 匿名さん]

>>648
>最も地価が高い『美浜』…なにか意味あるの？
意味はない。知っている話を思いつきで綴っただけ。

>>651
JALや野村を「某」としたのもしかり、中心地の話しかり。

[655: 匿名さん]

>>653
> 日の出が浦安市それも新浦安駅の中心地になると勘違いされている方はどれくらい居るのでしょう…。

勘違いされているのでは？
そんなこと648氏は言ってませんよ。

「これから出てくる戸建て群が出てくれば、日の出が地価は千葉一番になるでしょう。
…たぶんね。」って言ってるだけです。

やはり地価が高いのは美浜とか弁天じゃないでしょうか。戸建は。
新築戸建群ならそうなるかもしれないですけど。
明海にも新築戸建群が立ちますし、なんともいえないです。
日の出の碧浜いいですね。ああいう戸建街の街並みができるといいです。

[656: 匿名さん]

>>653
日の出はいいと思っているが、日の出が中心地と言ってる人は見たことないね。
それから648もそうだけど日の出中心地論なんて誰も唱えていないんじゃない？
なんで中心地の話になったの？

[657: 匿名さん]

653さんへ
誰も質問してないので
日の出･明海が県企業庁からＵＲが買った土地であったとして何が問題なのでしょうか？
その前にある中心地の話との関連もないし、何を語りたかったの想像出来ません。

[658: 匿名さん]

>653
日の出と明海の全ての土地が県企業からURが買ったと受け取れるように書いてあります。
事実と違っていませんか？

[659: 653]

>>658

間違いでは、ありません。
マリナイースト21は、県企業庁から旧住宅都市整備公団が一括して購入したものです。
その事務所が、明海大学のそばにあるのを知らないのですか？
現在、民間に売却する土地が残り少なくなって来たようで事務所が縮小されており、やがては撤退するかも知れませんが。

[660: 匿名さん]

>>659

＞マリナイースト21は、県企業庁から旧住宅都市整備公団が一括して購入したものです。

では、浦安市は旧住宅都市整備公団から墓地公園と総合公園、その他公園や公民館の土地を購入したのでしょうか。
直接県企業庁から買い取ったほうがはやいし、安いような気がします。
そもそも根本的にわざわざ浦安市がお金を出して、旧住宅都市整備公団から土地を買うものなのでしょうか。
そのへんがまったくわかってません。教えてください。

[661: 周辺住民さん]

ポストに投函される不動産屋さんのチラシを見ていると
築10年未満物件の価格が随分強気設定ですね。

駅前のビンテージはあんまり広告に載ってないみたいで
よくわかりませんがどんな感じですか。

底打ちしたのかな？

[662: 周辺住民さん]

7-8月ぐらいに新浦安の相場は春ぐらいに底を打ったっていう人に対して、根拠出せとかまだ下がってるとか言ってた人が多かったようですが、春ぐらいに底を打ってるていうのが正解ではないでしょうか。
すまいる情報のHP見ても、明確に年明けから『横ばい、再上昇』傾向と打ち出してきてますし、
明和地所の天気図見ても、3月から需給が改善しているのは明らかです。

[663: 匿名さん]

先日、久々に自転車で夕方ケーズ電機に出かけたついでに、
マリナテラスを見に行ったんですが、外観だけですが、照明の
雰囲気といい、とても高級感があって驚きました。
発売中の検討板では、半地下だのさんざん煽られていただけに、余計に。

自分は新浦安では眺望が無いとＮＧだと思っているので、
ここには最初から興味はなかったのですが、それなりの価格の低層
マンションの良さってのもあるなあ・・と実感した次第です。

[664: 匿名さん]

マリナテラスは小規模で低層だから、雰囲気があっていいですよね。
なかなか中古は出ないかも？と駅前の不動産の方は、言ってました。

[665: 匿名さん]

社宅と一体化してて、値段ほどのプレミアム感は感じなかったのですが、人それぞれですね。

[666: 匿名さん]

確かに人それぞれです。
わたしには日航社宅と一体化してるようには見えません。
中古が出たら、是非、検討したい物件のひとつです。

[667: 匿名さん]

う～ん、確かに落ち着いた雰囲気あるけど、ある程度駅遠まで来て
海眺望ないのは寂しいかな。販売価格も高かったから、中古もそれなりに
するだろうし。

[668: 匿名さん]

9月に中古4階80平米が6千万強で売りにでてましたね。
すぐに売れたみたいですが。その値段ならパークシティやセレナ、グランデ、モアナの120平米をねらいますが。

[669: 匿名さん]

80平米くらいでいいというのだから、マリナテラスは比較的老夫婦とか多いのかな？
もしくは子供のいない夫婦とか。

[670: 匿名さん]

↑マリナテラスは、若い方が多いです。小学生以下の子供達がたくさんいます。

[671: 匿名さん]

マリナよる見ればいいけれど、
昼間見れば、高級感はなく、社宅以下にしかみえない。
あの仕様、立地、外観で８０㎡なら普通なら４０００万が良いとこ。
６０００万なら都内。

[672: 匿名さん]

↑検討中に敷地内を見学したけど、かなり良かったですよ。

[673: 匿名さん]

確かに良い。でも突出して良いかというと微妙。都内ではよくあるレベル。かといって新浦安の売りの広さもない。なぜ新浦安の駅遠でこの面積でこの値段と問われると苦しい。

[674: 匿名さん]

ちなみに都内なら、どの辺りですか？

[675: 匿名さん]

80平米で6000万～7000万なら、眺望関係なしなら、都内どこでも選べるんじゃない？
さすがに青山、広尾、恵比寿は無理としても、それ以外なら、それこそどこでも。
しかも駅遠なら、なおさら。

[676: 匿名さん]

都内でも江戸川、足立なら新浦安の方が、良さそうですよね。

[677: 匿名さん]

江戸川、足立でなくても、杉並、中野、駅遠ならば目黒、世田谷も
買えるよ。

[678: 匿名さん]

世田谷でも買えますよ。
半地下みたいな日の当たらない部屋ですが。

[679: 匿名さん]

都内の話は、どうでもいいですよ。
新浦安くらいの手頃な価格で、環境も手に入る場所は他にないです。

[680: 匿名さん]

↑
ならば、マリナテラスは手頃な価格ではなかったということになる。

[681: 匿名さん]

↑手頃な価格は、人それぞれ。だから完売したんですよ。中古を待ってる方も多いようですね。

[682: 匿名さん]

>>中古を待ってる方も多いようですね。

ソースがない。グランデやモアナの中古の瞬間蒸発は良く聞くが。

[683: 匿名さん]

↑地元不動産関係の方が、話してましたよ。

[684: 匿名さん]

新浦安は「5千万円前後で、100平米超が手に入る、都心20キロ圏」という点が、サラリーマン層に受けたからここまで伸びた。

その点から行くと、価格的にも広さ的にも、マリナテラスは新浦安の中では主流ではないと思う。

価値観は人それぞれだが、現段階で6千万以上出すなら、マリナテラスではなく、周辺の120平米高層階角部屋を考えますが。

[685: ご近所さん]

マリーナテラスの話はもういいって感じです。
ある意味買える（買った）人は凄いなーと思います。

ただ100ミリ以上の集中豪雨があった際の１Ｆ住戸は
浸水などは大丈夫なのかと言う点だけが気になりますが。

[686: 匿名さん]

なんだ結局マリナの話ジャン。
>>684
に同意。
東京駅15キロ圏で100㎡5000万以下で人気がでた。
しかも眺望抜群。
マリナのコンセプトなら、人気の城西、城南地区に幾らでも良いものがある。
マリナ買うならもう2割出して、碧浜の方がずっとコンセプトにあっている。