新浦安の中古ってどうですか？＜その２＞

[マンコミュファンさん]

いよいよ新浦安・新町の将来像が見えてきました。
新築マンションは、大規模物件最後の発売を冬に控えるのみ。
優良な中古物件情報を交換していきましょう。

[51: 匿名さん]

坪135位で買った人もいるよ。

[52: 申込予定さん]

>>46
それでも早期に完売しちゃった。グランデの時のように瞬間蒸発ではなかったものの。

[53: 物件比較中さん]

○ジアス：4LDK：102平米：8階が・¥４４８０＜＝ロイ
○ディアン：4LDK：100平米：13階が¥４８５０＜＝大経リア

大経は売主に適切な相場情報の提供している？or　売主の意向？

[54: 匿名さん]

>52

残念ながら完売できませんでしたよ。
HP見れば一目瞭然。

日の出なら、中古の優良物件を探したほうが良いでしょう。

[55: 匿名さん]

>53
>○ディアン：4LDK：100平米：13階が¥４８５０＜＝大経リア

は春頃の値付けだね。
高望みして数ヶ月で一千万円（実際の売値は？）まで
落ちたものがあるのに。

仲介はシッカリしたところを選びたいもの。

[56: 申込予定さん]

リゾート感あふれる　って、具体的にはどこ？

[57: 匿名さん]

マリナテラスは実質完売でしょう。

[58: 匿名さん]

http://www.smileurayasu.com/baibai/b161-seagarden-081117.htm

シーガーデンって真南向きの棟があるのね！
新浦安は南東か南西かどちらかと思い込んでた。
今住んでるとこ、南西だけど、冬は暖かくて良いんだけど、夏の西日が
きつい・・やはり真南は最強だなあ。

この写真でみるオーシャンビュー、素晴らしいけど、値段、強気じゃない？？

[59: 匿名さん]

>>58
宣伝ですか？そうでなければ・・・

ここの仲介はデベ系でなく、ダイエーの隅にあって
よく経営していられるな？と。
分譲の扱いは店長ともう一人の男性の二人だけで
営業していますね。だから扱い件数が多くなくても
経営が成り立つ。

で、二人ともベテランで仕事ができるタイプだから
値段は売主の意向でしょう。
相場や市場動向を踏まえたアドヴァイスを提言しても
売主がKYではしたがうしかありませんから。

追伸：最近ここの店長、首都圏６店舗系列の中で
社長に就任しましたね。

[60: 物件比較中さん]

今、迷ってます。徒歩２０分で９８㎡で４５００万って、高いですか？

[61: 匿名さん]

それもう売れましたよ。残念

[62: 周辺住民さん]

値段下げるとあんな悪条件のところまで売れるんだね。それだけMEの物件を待っている人が多いということか？

[63: 購入検討中さん]

高いです。

[64: 匿名さん]

シーガーデン以外にも、真南ＬＤ配置で海眺望の物件ってあるの？

[65: 匿名さん]

潮音の街ならあるよ。海を見たいなら南東ですよ。

[66: 匿名さん]

シオネ：管理人常駐なし、オートロックなし、シンドラーエレベーター

　　　　付帯/新浦安では珍しい「改造バイク」の貴地
　　　　　　早朝、深夜の爆音はシオネから発動

[67: 匿名さん]

潮音ねえ・・。
かつて１９９５年あたりに会社の人がここを？？という高値で買って、
その後、売るとき大損こいたっけ・・。

[68: 購入検討中さん]

セレナヴィータってどうですか？
共用施設も充実してて、大通りから一本中に入ってるし
環境的には良いのかな？って思ってます。
でも、4980万で売れてない物件が2件あるんですけど・・・
5380万なんてのもありますね。論外ですが。
アールフォーラムも狙い目かなって思うんですけど
（スタイリッシュな外装と内装が気に入っています）
でも、4580万でも買い手がつかないですね。
2階だから難しいのかな。確かに、2階は嫌だな。
海が見える部屋が良いですよね。

新浦安の中古って、いったい、いくらなら買いなのでしょうか。
交渉してみたいとは思うのですが、いくらが相場なのか。
今なら、坪１７０万くらいってところでしょうか。

新浦安のマンションは高い高いと言いながらも、
結局、希望とマッチするなら買うってことですよね。
プラウドも、高いながらも全く売れてないというわけではないし。
本当に、相場というものがよく分かりません。

[69: クリスマス休暇に入りました]

野村不動産アーバンネットの「住宅地地価、中古マンション価格」
の「千葉県」から。http://www.nomu.com/knowledge/chika/

　　　　　　　　　　　　　　　調査価格（坪単価）　　　　　変動率(%)
最寄駅　築年　総戸数　総階数　07/10　08/1　4　7　10　直近3m 6m 年間
新浦安　H12.2 380 　　12　　　 175　 170 165 163 163 　0.0 ▲1.2 ▲6.9

調査対象マンションは、概ね以下の要件を備えた物件
・駅徒歩15分圏内の居住用中古マンション　・南あるいは南東・南西向き
・ファミリータイプの標準的な間取り
======================================================================

2000.2月竣工（築8年強）の12階建てなので、日の出の「ベイシティ新浦安」
がサンプルに選ばれているのでしょう。

築八年で163万だとすると、02年竣工のセレナ、03年竣工のアールは、これより
ちょいと高いくらいが大体の相場でしょうか。

[70: 周辺住民さん]

条件しだいでしょうね。セレナとアールフォーラムは場所によっては海眺望が180度堪能できますのでベイシティ新浦安より高くなってしまうでしょうね。ベイシティ新浦安では海眺望のある部屋は、ごく一部でしょう。設備的にも違いはあるでしょうし。
ただ、セレナに限らず、海眺望の素晴らしい好条件の物件が今はあまり見当たらないですね。

[71: 近所をよく知る人]

グランデの最上階、１.１５億の部屋もこの秋に売れちゃいましたしね〜

[72: ご近所さん]

>>70

海の眺望に墓場が視界に入る事はどうですか？
ただ、前面の更地にリゾート・ホテルが建つ計画もあるそうですしね。

[73: 匿名はん]

そうですね。海眺望のいいところはこれからプレミアムがつくのではないでしょうか？

[74: 周辺住民さん]

72さん
墓地公園は人によるでしょうね。緑があっていいなぐらいに思う方もいるでしょうし、気にされる方もいるでしょうね。
ホテルの建設で位置的に影響が大きいのはパークシティSeaでしょうね。

[75: 近所をよく知る人]

お墓そのものが見えるって感じではないでからね。そういえばプラウドの掲示板で日の出の墓地はありえない、高洲は新浦安の中で最高って書いていた人がいたのを思い出しました。周辺の方で墓地公園に否定的な意見は聞いたことはないですが。如何でしょう？

[76: ご近所さん]

>>74さん

一方で、バス便！　埋め立て地！　と騒いでいた人物が居ましたが、これは海に近付くほど
眺望に恵まれて資産価値が高くなる事を全く理解していない人物でしたね。
南東の眺望は夜明けの東京湾、南西の眺望は場所によって東京湾と羽田、遙か彼方にランド
マークタワーと横浜ベイブリッジとTDRと富士山とそれぞれ趣向が違いどちらもどちらですね。

[77: ご近所さん]

>>75

本来はあの辺りに市が墓地を建設する計画ではなかったですが、TDLを計画・建設の際に
OLCがTDLのそば(現在の運動公園辺り)に墓地を建設するのは好ましくないとクレームを
入れて最東端に追いやられたと言うエピソードがありますけど。
また、TDSを建設する際にも立体駐車場の建設場所が運動公園の一部(野球場だった所)に
掛かるため形状を変更した話もあります。
さすがに巨額の法人税の収入源ともあって運動公園の一部を潰す事は市長は断固反対で
きませんでしたね。
しかし、斎場はTDSにやや近い場所の千鳥に建設されましたが…。

[78: 匿名さん]

墓地公園は結果的に景観を損なわない形になってよかったのではないでしょうか。知らない人は言われないと墓地だとわからないと思いますよ。

[79: 匿名さん]

霊感が強いと、うるさくて住めない。

[80: 近所をよく知る人]

いま、新浦安を舞台にしたドラマをフジテレビでやっていますね!(^^)!主役の宇津井健はセレナに住んでいる設定のようですね。浦安市住民としては面白いです。新浦安って結構ドラマの撮影があるみたいですね。

[81: 近所をよく知る人]

訂正です。
新浦安でなくて、浦安全域を舞台にしていました。

[82: ご近所さん]

>>80

ドラマ収録は今に限らず過去にもやっていました。
一番有名なのは『101回のプロポーズ』でトラックにはねられそうになったシーンですね。
それがどこだったかは、知る人のみぞ知るです。
他のドラマ収録でも中山美穂を見かけました。

[83: 周辺住民さん]

http://loca.ash.jp/show/1994/d199107_101kaime.htm
僕は死にましぇん！ですな。

それはそうと、昨日のドラマでは、墓地公園も出てましたな。まるで、浦安市１社提供番組のようにこれでもかと市内各所が出てました。

[84: 匿名さん]

順当に百万、二百万単位で売値を下げてきている。
例のPも居住中で売り出し。

[85: サラリーマンさん]

>> 84
> 例のPも居住中で売り出し。

「例の」ってなに？ そんなに有名なの？

[86: 匿名さん]

スレが立っている野村物件でしょ。
数日前から？複数の不動産屋Siteに出てきた。

明○辞書のラ○ィアンは、自社所有で仲介手料不要といえ
野村物件に近い価格とは、相変わらず強気な値付けだな。

[87: 匿名さん]

そうか。プラウドか。パークシティシリーズのどこかかと思ったよ。

[88: 匿名さん]

ろいやるはうじんぐはスゲー体育会系だな。
正月の３、４日にオープンルーム開催。

どんな人が内覧にいくんだ？正月に・・

[89: 購入検討中さん]

予算に余裕をもたせたい。
（今の不況後が回復しても、定年迄にはまた不況があるだろうから）
から、5000万以下の物件を検討中です。

①レジアスは外壁工事問題や、BBSでの住民と思われる虚偽書き込みからパス。
②ラディアンは日照、スーパー位置から、３棟のうち真ん中の棟限定で候補に。
③グランファーストは、昨年は勘違いな強気高値でしたが、下がってきており候補に。
④潮音の街は、周囲のMSに比べスペック等低すぎ。
⑤ベイシティは、仕様が旧式？ゴミ置き場も昔ながら。でも価格から候補に。
モアラ等は価格的に対象外。

以上から探すと
a）グラン:\4380:96.5平米:3階：2000年築
b)ベイ新浦：¥4680：91.8平米：3階：2000年築
c)ベイ浦：¥4980：99.3平米：10階：1992年築

a)はグランの別物件の失敗例をみてソコソコの値付け
c)は相場を読んでいる？どう価格が変化するか
　見ものです。仲介業者のアドヴァイス聞かないのか？

[90: 住民さんＥ]

新浦安以外という選択肢はないのですか？

[91: 購入検討中さん]

≫８９さん
モアラとはなんでしょうか？

[92: 匿名さん]

モアラ

http://www.koga.org/miwa/zukan/moara.htm

[93: ご近所さん]

>>91

以下のようなレヴェルの高いSiteを立ち上げる
民度の高い住民の住むMSです。おサカナではありません。

http://www.moanavilla.com/index.html

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[94: 匿名さん]

８９さん
予算５０００万円なら、物件が沢山あるのに、候補物件が？ですよ。

[95: 購入検討中さん]

>>94
>候補物件が？

子供２人なので４LDKでa〜c)を挙げました。

２月下旬〜３月以降の相場をみて
状況が良ければ、仲介業者に購入検討の
登録をするつもりです。
それまではSiteとチラシで観測。
本命はSiteやチラシに載る前の物件です。

[96: 匿名さん]

＞92

　ちょっと、笑っちゃった・・ｗ

[97: 93]

>>93
で削除されたのは、近隣マンション名を具体的にあげ、
それらのMSでは、あのようなSiteは・・・・な趣旨でしたが
削除のボーダーが分かりました。

[98: 購入検討中さん]

>>90
今のところ「新町」以外無いです。小中学校の児童・生徒数を比較して、
最寄駅が新浦安駅でも、中町（美浜、弁天）と新町では大きく違い、
更に海浜幕張の先とでは、その差が大きくなります。反比例して高齢者が多い。

海としては、砂浜の検見川浜、稲毛海岸の方が好きですが。

TX沿線もチェックしましたが、まだ整備されていなく
この不況で民間の活力は期待薄、市の財政も浦安と
比べ悪く、基本的な街が整備されるのには年数がかかる。

今、オイシイ街としては浦安の新町エリアだと思います。

[99: 匿名さん]

購入検討中さん
情報公開される前の物件が良いとは限らないですよね。売り物が出てくるかどうかも分かりませんよね。
買い物をする場合、売場にある物の中から選びますよね。
先ず今ある物を検討してみてはいかがですか？気に入った物が無ければ見送る。これが基本だと思いますが？
他にも4LDK有るようですよ。

[100: 匿名さん]

>>98

新町の新しい＆広いマンション（行政規制の賜物）であれば、他地域にはあまりない
稀少な物件なので、新浦安新町にこだわられてもいいのかなと思います。

しかしながら、新町の比較的古い＆若干狭いマンションで５千万ということであれば、
他地域にも目を向けてみてはどうかなとも思います。都内湾岸のマンションでも、価
格がその程度、広さもほぼ同程度という物件も出てますし。