新浦安の中古ってどうですか？＜その２＞

[マンコミュファンさん]

いよいよ新浦安・新町の将来像が見えてきました。
新築マンションは、大規模物件最後の発売を冬に控えるのみ。
優良な中古物件情報を交換していきましょう。

[343: 周辺住民さん]

買い手が付いて、頭金支払い～（銀行ローン待ち）～残金支払い・登記　間に１ヶ月以上かかる
そして、仲介業者によってヤフー取消をするタイミングはまちまち。

ヤフーは遅れがち。仲介業者に直接確認するしかない。

[344: 周辺住民さん]

342です。

ありがとうございました。

モアナは、一見ヨサゲな物件ですが、造り（構造・内装）は、普通なそうですね。
プラウドのほうが、バリュー度でいうと、上か？

[345: 匿名さん]

プラウドとモアナは構造・内装はさほどかわらないでしょう。プラウドは土地価格、資源高のダブルパンチのときにできた物件。モアナはたしか土地価格最低、資源価格も最低の時にできたものですから変わらないですよ。もしかしたらモアナのほうがベランダがかなり広く場所、眺望からみたら物権的には上でしょうね。

[346: 匿名さん]

後は、新築にこだわりがあるかないか・・でしょうね。
個人的には、プラウドの通勤シャトルバスは羨ましいです。
外観、特に、バルコニー側はモアナのほうが好きですが、ディスポーザーが
無いのが、マイナスかなあ。

[347: 周辺住民さん]

プラウドは耐震構造ですよね。堅牢さを求める人には、新浦安において、数件しかない物件。

[348: サラリーマンさん]

耐震構造･･･、新浦安において、数件しかないんなこたーない
￣￣￣￣∨￣￣￣￣
　　 　,一-、
　 　 /￣ l |
　　 ■ ■-っ
　　 ´∀｀/
　＿_／|Ｙ/＼.
Ё|＿_ 　/　　|
　 |　У..　 |

[349: 匿名さん]

アルファグランデ新浦安弐番街は免震ですよね。
堅牢さを求める人には、新浦安において、数件しかない物件。

と書いたほうが適切では？

[350: 匿名さん]

三井リハのWeb siteの右上に、バーチャルオープンサイト、
と称して物件の動画が観れるのを最近しったyo。

ま、どうも三井で力を入れてる物件しか
動画を撮っていないようだが。

[351: 周辺住民さん]

でました！プラウド南東２階で１０１㎡で４８５０万円！

[352: マンション住民さん]

坪単価にして158万円。２階（＋ひょっとして、野村物件が建つと眺望悪くなる部屋ですか？）
だと、ま、近隣の相場から見ても適正相場ってところじゃないでしょうか。そんなに爆安という
感じもしないのですが・・・。

[353: 匿名さん]

一週間前に>>341で書かれているが？？

No.341 by 340　2009/03/23(月) 20:29

東京ベ●イリビは凄いな～

・ラディアンコースト/￥4680/105.1平米（OK側？）
・プラウド/￥4850/101.9平米（未入居）

[354: 匿名さん]

仲介料込み5000万円でプラウドに住めることが、びっくりなんです。

[355: 匿名さん]

>>348
でも大きな地震がきたら、耐震ＭＳでも液状化したらアウトではないんかい？

[356: 近所をよく知る人]

>>355

埋め立て地における地質改良工事をご存じないようですね。
浦安新町の高層マンションの殆どが地質改良工事をしている筈です。
で、駅前のタワーは基礎工事にかなりの費用をかけられたと推測され都心のタワーより
高価になったと思われます。

[357: 匿名さん]

>>356
355ではないのですが、
昔、「クウォーク」という科学雑誌を読んでいた際に
たとえ基礎を地下深くの岩盤まで打っても、
その周辺５００ｍが液状化した場合は一気に水が吹き上がる実験結果の
特集をしていたような覚えがあります。
なので、芝浦のタワーなども大地震が来たときはやっぱり怖い気がします。
同じ東京湾周辺でも横須賀や千葉の内房の山側の岩盤は結構地盤が
強いらしいです。

[358: 匿名さん]

>>357
ははは～。クオーク懐かしいね～。
科学雑誌といえば、今残ってるのはニュートンと日経サイエンスくらい？
横須賀といえば、城ｹ崎周辺は関東大震災時には５０ｃｍくらい隆起したものの
地割れ等は無かった場所。
地質を見ても千葉県側の鋸山周辺と同じなのですね。
昔は干潟だった場所や埋め立て地区はまだデータ的に何とも言えない気がします。

[359: 358]

すみません。
城ｹ崎ではなく、城ヶ島でした。
失礼しました～～。

[360: 356]

>>357
>>358

最近は長周期地震による建物の共振？現象が恐いんじゃないんですか？
これは、Eデフェンスで加震実験をしているようですけど。

http://www.bosai.go.jp/hyogo/movie.html

[361: 匿名さん]

>>360
それはあくまで実験でしょ？？
想定外が怖いのですよ。

[362: 360]

最近、実験で追加された動画を見て驚いた。

免震構造と耐震構造のそれぞれの長所と短所を持ち合わせているようで地震波の違いで
これほど変わるとは…。

[363: 360]

>>361

>>想定外が怖いのですよ。

はい。
自然のパワーの前には人智では想定もしない事が起こり、ただ立ちすくむだけだともですね。

[364: 匿名さん]

>>351
>>354
久々にレスします。
私は３５５さん以降を見ていて、この辺りのマンションはやっぱり怖くなりました。
近くの地区なら、デベの知り合いから市川の国府台がしっかりしているから安全だよ～と聞きました。
住んでいる方のご意見を知りたいです。
また、お幾らくらいからあるのでしょうか。ネットで調べてもこの住所ではあまり出てきません・・・

[365: 360]

>>364

国府台だと、逆に木造住宅密集地帯だけに地盤は強くても大火災が心配じゃありませんか？
大正時代の関東大震災時に火災旋風も発生したようですし。

[366: 匿名さん]

国府台で地盤がいいところというと山側ですね。
大学や病院、里見公園があるのでかなりすかすかしてますよ。
マンションは山側にはないですけど。

[367: 周辺住民さん]

教えてください・・・絶対お買い得だと思うのに、売れていない理由は？

（１）モアナ　　１２６㎡　５３８０万円　
（２）プラウド　１０７㎡　４７００万円
（３）プラウド　１０１㎡　４８５０万円

[368: 匿名さん]

各々の眺望は？モアナやプラウドは眺望が重要。

[369: 匿名さん]

低層階は本当に人気がないですね。

[370: 匿名さん]

駅遠なのに眺望ないのは辛いでしょう。
１Ｆなら、小さい子供がいるファミリーの需要はそれなりにあるけれど。

[371: 匿名さん]

１階だと専有庭付きの場合があるが、
（吼えるから）犬の放し飼い不可など制約は多いし、
上層階から物が落ちてくるから危険だし、そのゴミを
片付けるのは１階住民の役割。

[372: 匿名さん]

三井リハウスも人事異動があったようですね。
今日サイトのトップページの村●さん、
いい味出しています。
プロイｆ－ルをみると、営業歴２１年！ですか、
やはり。

[373: 匿名さん]

プラウドの4700 4850の二件、リハウス広告に載っていないんですけど、売れちゃた？

[374: 買い換え検討中]

新浦安地区の仲介不動産も、物件の減少で苦労しているよう。

横綱　三●リハウ●でさえ、サイトトップに浦安以外物件や
戸建などを掲載。

ロ●ヤルハウジンは悲惨の一言。

すま●る情報は、マイペースで安定。

ここで、好調？なのが東京ベイ●ビング。
長谷●仲介が、ハセコ物件ゼロなのに、
２物件以上ハセコを仲介。

新築で長谷●を買ったはいいが、
内覧後の、補修拒否などで、長谷●に嫌気がさし
売る際には、関わりたくない！
のでしょうか？

[375: 匿名さん]

新築未入居を検討してますが、内覧してキャンセルする方っているのですか？

[376: 匿名さん]

物件見て、気に入らないなら、買わなければ良いだけのこと。

[377: 匿名はん]

>>375
内覧して買う人の方が珍しいぐらいだと思う。

[378: 匿名さん]

>>377
それでは誤解を受ける。

内覧もしないで、何千万もするものを購入する者は、まずいない。
（新築の青田買いじゃあるまいし）

多くの内覧者の一部のみが、購入を前提にした
価格交渉に進む。

[379: 匿名さん]

当面ジリ貧ですね。金利動向だけが気がかりですが。控除拡大の恩恵も先まだまだあり逃げないですし。

[380: 匿名さん]

↑不況の真っ只中、それでも新浦安は売れてるね。物件不足で仲介業者は困ってるよ。

[381: マンション住民さん]

「セオリー　新・土地のグランプリ2009-2010」　浦安・市川
（ベスト町丁目）
１．（浦）舞浜３丁目
２．（市）真間２丁目
３．（浦）日の出５丁目
４．（浦）明海６丁目
５．（市）八幡４丁目

以下、６．（浦）美浜３丁目、７．（浦）舞浜２丁目、８．（市）菅野１丁目、９．（浦）今川１丁目、１０．（市）東菅野３丁目

（ベストマンション）
１．（浦）パークシティグランデ新浦安
２．（浦）プラウド新浦安
３．（浦）パークシティ東京ベイ新浦安
４．（市）クレストシティタワーズ浦安
５．（浦）エアレジデンス新浦安

以下、６．（浦）パークシティ市川、７．（市）グランフォルム本八幡、８．（市）I-linkいちかわ　ザ　タワーズ、９．（市）ガレリア・サーラ、１０．（市）ガーデナヴィル市川妙典

担当のライター２名（千葉・埼玉両県担当）（「平成土地鑑定団」）が、不動産屋に聞きつつ実地調査をしたのでしょうが、ちと主観が入っているかなあ、という印象。「浦安・市川」については、通勤利便性よりは、生活利便性や雰囲気を重視しているといった感じでしょうか（同じライターたちがランキングを付けた「さいたま市」は駅近を多く選出）。（ちなみにプラウド新浦安マリナテラスは未竣工のため対象外）。

[382: 匿名さん]

電柱の有無はポイントに影響なし、か

[383: 匿名さん]

>>377,378

375は新築の内覧のことを文面からも言っているのでしょう。
新築で内覧後のキャンセルとなれば、10％の違約金が発生する。
それでもキャンセルする人がいるのですか？という質問でしょう。

新築竣工前の場合、内覧が契約後になりますから
内覧して想像とあまりにも違った場合にはキャンセルあるでしょう。
現下のご時世だと、給料減、ボーナスカット、株の乱高下等で
違約金を払ってでもキャンセルする場合も稀ですがあります。

[384: 匿名さん]

>>375さん
自信ありげな方が複数いますが、回答に満足されています？
ちなみにベスト回答者はどなたでしょう？

[385: サラリーマンさん]

もうどうでもいいだろ？

[386: 匿名さん]

383さん

375です。
言葉足らずで、すみません。
全くその通りです。

手付け放棄した部屋を案内され迷っていました。

[387: 匿名さん]

最近、100平米以上10年以内の物件、減ってきましたね…。供給減ってきた？ いよいよプレミアム局面入りかい？ 消費税アッブの足音、聞こえてきた？

[388: 匿名さん]

どのへんがプレミアなんねん。
単なる売り止めだろ～。買い替えがうまくいかないから動けない。

[389: 匿名さん]

時期も悪いのかもしれません。こどもがいれば4月に合わせるもんね。
また9月に向けて増えはじめるかもね。

[390: 匿名さん]

マリナテラス、プラウド…完売間近と言われながら、手間取っていますね。実態は、どうなのでしょうか？

[391: 購入検討中さん]

某仲介のWeb siteで「ホームページ上で詳しくご紹介できない物件がございます」
と見●川の物件を出してる。

私見だが、「任意物件」か「競売」とみた。

見●川も検討している者は、早いもの勝ちだ。

他地区では、このご時世なので「任意」も「競売」も普通に
出ているが新浦安では、マズ見ないな。

[392: 匿名さん]

>>391

競売物件出てますよ(4/26)。
夢海の街1号館 24Fと東野のレクセルマンション舞浜の2Fです。

たまに潮音の街とかもでてますね。