新浦安の中古ってどうですか？＜その２＞

[マンコミュファンさん]

いよいよ新浦安・新町の将来像が見えてきました。
新築マンションは、大規模物件最後の発売を冬に控えるのみ。
優良な中古物件情報を交換していきましょう。

[242: 新町さん]

ラフィネス、見てきました。築4年なのに、手入れをしないとあんなに汚れるものなんだと、びっくりしました。(((^^;)
マンションの雰囲気はいいんですが、ちょっと残念でした。

[243: 匿名さん]

鉄鋼団地に住む人！！　結構、びっくり。
そりゃあ、夜は静かでしょうが、物騒すぎない？

[244: 匿名さん]

＞明和地所
といえば、自社所有で仲介手数料が不要な
ラディアンの物件。
約5100万！と、未だに超強気。
買取で自社所有にした物件だから、
買取額は、当時相当安かった。
しかし、相場の下落が遥かに・・・

今後、どう扱うか？

[245: 購入検討中さん]

>>244
価格、微動だにしないな。

レジアスで87ｍ2が3780万。以前、3900代だった物件か？
端数の80は値引きで3700は・・・・潮音の街レベルの値だな。

潮音は3000前半に突入する？

はやっぱり、変な見えを張らず高洲の物件（建物）を
割安で買うのが・・・・

[246: 匿名さん]

エアレジしか興味ありません。

[247: ご近所さん]

駅前のツインタワーの高さは昔は長○工の独身寮であった跡地を都内のタワーマンションよりも
徹底的に地盤改良した事によるコスト高も推測されそうです。

旧住宅都市整備公団の賃貸を含むタワーマンション3棟も地盤改良工事、高度な地中基礎の
構造とかあった様ですが…。

[248: 匿名さん]

今の時代、リスク回避の点で、徒歩10分以上のマンションは買っては駄目でしょう。

[249: 匿名さん]

エアレジは、当初ハセコが施行していたのに、
途中から＊＊＊に変わったたんだ。

理由？・・

[250: 匿名さん]

それはハセコが当時父さんにリーチがかかっていたからでしょう。

[251: 匿名さん]

あの時勢でリーチでは、今春あたりはどうなるやら

[252: 匿名さん]

経済情勢は、あの時分の方が今よりひどかったぞ。

[253: 匿名さん]

エアレジって、販売当時は、ある程度眺望抜ける階層でも、安かったの？？

[254: 匿名さん]

>>252
デペとかゼネコンの父さん多かったっけ？
日本総合辞書、破綻したね。

ハセコは代上部か？
レジアスは？

[255: 匿名さん]

あの時分は、銀行が大ゼネコンをバッドカンパニーとグッドカンパニーに分割して
処理してた（バッドカンパニーは清算）。実は、でかいゼネコンも実質的に相当潰
れてた（潰してた）んですよ。

今の破綻は、所詮ミニバブルに乗った小さいデベが（資金は市場調達なので、助け
てくれる銀行もなく）勝手に潰れてるだけ。

[256: 254]

>>255
勉強になります。

[257: 匿名さん]

4000〜5000万、築浅、日の出エリアで探すと
セネナが目立ちます。
日の出ではセネナは格下か。

海側が墓地と煽られていたのがセレナでしたっけ？
何故か・・

[258: 匿名さん]

>> 257

特にセレナが格下というわけじゃないでしょう。
単純に売れてないのです。

[259: 周辺住民さん]

単に値付けの問題でしょう。

[260: 匿名さん]

シーガーデンなんかハセコMSだよ。それより安価な値付け。
やはり眺望の差かね。

[261: 匿名さん]

SGに比べたらセレナの方が建物のスペックは明らかに上ですよね。

[262: 周辺住民さん]

坪単価はSGよりセレナの方が上じゃないですか？自分の勘違いかな？少なくとも、今まではそうだったと思いますが。
建物のスペック、眺望（一概には言えないが、海眺望が確保されている数が多いのはセレナ）ともセレナの方が上という評価だと思っていましたが。。。

[263: 匿名さん]

坪単価はSGのほうが高かったです。実際かかった費用はわかりませんが。
この仕様でこんなにするのか、と思いました。他のハセコ物件よりよく作っているとは思います。
SGはエレベーターがない建物もあります。建物を連絡して他の建物のエレベーターを使うのです。
セレナのほうがスペックは高いです。海を見れる部屋も多いですし。

[264: ご近所さん]

セレナの良いところの一つは、施工がスーパー・ストラクチャーを多数手がけている大○建設って
ところでしょうか。

土建業界はやはり、大型土木構造物を手かげているスーパー・ゼネコンの実績と経験によるかも
知れないけど。
H工は建築物だけなのでどうか…と思いますが。

[265: ご近所さん]

そう言えば、ベイシティ浦安の次に施工されたベイシティ新浦安も鹿○の施工で制震構造
ですしね。

[266: 匿名さん]

エアレジの施行を　間組が行ったのも　タワー建築物の実績からとのことです

[267: 周辺住民さん]

残念ながら間組はスーパーゼネコンに入っていない。
土木構造物を手がけているが、フジタと共に二流のスーパーゼネコンですけど。

指標は青函トンネル建設に参加したかどうか…間もフジタも参加しているが、
H工は参加していない様だ。埋め立て地の基礎工事は重要な施工だし。

[268: 匿名さん]

エアレジデンスは間組だったんですか。知りませんでした。
新浦安の大規模マンションはスーパーゼネコンが多いですね。
スーパーゼネコンじゃないのは、ラフィネスとコスモくらいですかね。
逆に最強なのはベイシティ新浦安ですね。鹿島＋五洋建設だもの。免震構造だし、五洋建設は海洋に強そうなので基礎がしっかりしてそうです。
いいマンションだけど地味ですね。
やっぱり、消費者は風呂のあるハセコマンションをチョイスしちゃうんですね。

[269: いつか買いたいさん]

それにしても、新浦安の中古マンションは動きが鈍いですね。
同じ物件が鎮座してます。
もう、値段は下がらないのかな・・・
新浦安は憧れの街です。
できれば買い手市場の今、購入できればなぁて思ってます。

ズバリ、今買いだ！と思われる、新浦の中古物件ってどれですか？
３０００万台のレジアスでしょうか？

[270: 267 by]

>>268

実はエア○ジの有る場所は、以前は豪華なH工の独身寮があった事を知っていました？

[271: 匿名さん]

そんなに豪華な独身寮だったんですか。
やっぱり床はLL45直床でしょうか。

[272: 匿名さん]

>>271
Ｈ工の独身寮は　知らないけど
エアレジは　LL45 ２重床です(直床ではない）

[273: 匿名さん]

エアレジは直床です。40cm無垢コンクリートですが。

[274: 匿名さん]

ベイシティ新浦安って免震構造なの？制震ではなく？
いずれにせよ、埋め立て地で地震の際には揺れやすい新浦安では、
希少価値ありますね。
逆にエアレジが耐震なのが不思議。

[275: 匿名さん]

>>273
エアレジは２重天井　２重床ですよ

二重床
居室は仕上げ材と床スラブの間に防震アダプダーを使用した２重床構造としています。
床材とスラブの間には大きな空気層をスペースを設け、ここに配管。
メンテナンスや将来の間取り変更にも対応しています。
居室地下に遮音性能の高い乾式二重床スラブ固定型を採用（ＬＬ−４５）。
（一部

二重天井
コンクリート床スラブから天井を吊り上げる二重構造とし、最大約350mm確保した
住戸間スラブと天井間のスペースに電気配線や換気ダクト、空調設備などの設備配管を通しました。
（一部除く）。これによって、メンテナンスや将来の間仕切り変更をスムーズに行えます。

AIR RESSIDENCE Ｔechnical Ｇuide　６pより

[276: 匿名さん]

資料引っ張り出して来ちゃったわけね。
ご苦労様。

[277: 周辺住民さん]

>>271

低層で豪邸みたいな感じの２階建てでしたが、駐車場が機械式の２段駐車場で立派でしたよ。

後年誰も住まないゴースト・タウンみたいな時期が続きましたが、この土地を売却して日商○井
を中心にまさかのタワー計画が始まったのには全く気づきませんでしたけど。

[278: 周辺住民さん]

ロイ●ルハ●ジングのサイトで
潮●の街が管理人：日勤
となっているが、あそこは
新町で数少ない”巡回”管理では？

物件買ってから
「管理人は常駐していませんでした、すみません」
じゃ済まない事なのに・・

[279: 物件比較中さん]

潮音の街ってそもそも管理人が常駐するところってあるのかなあ。
こないだ見に行ったけどオートロックもなかったような気がする。

それでシンドラー社のエレベータだったような。

近くでは、レジアスが下げているからレジアスのほうがいいね。

[280: 購入検討中さん]

>268
>それにしても、新浦安の中古マンションは動きが鈍いですね。
>同じ物件が鎮座してます。
>もう、値段は下がらないのかな・・・
○ジアス、○ランファースト、○ディアンコーストあたりを希望していますが、好条件物件はサイトに載らない内に瞬間蒸発してます。私も瞬時（順番待ち）の差でいくつかの物件を逃しました。不動産屋には毎週アタックかけてますが、売り出し物件の数も今年は多くないそうなので、これら鎮座物件の値下げを待つ方に傾きつつあります。同じ様な物件を探している方、情報ください。

[281: 匿名さん]

DonDokoDonのぐっさんも新浦安に住んでるらしいね。

[282: 周辺住民さん]

>>280
物件によって強い・弱い不動産屋の違いはあるよね。
3つのうち某に対して、R不動産はぜんぜんだめで過去の実績ゼロだったり。

瞬間蒸発するような物件は売主が売り急いでいるから
メジャーな三●のリで、有能な営業担当にあたれば・・

[283: つばさ]

私も最近、浦安の物件を探しています。
高洲あたりはなかなか未発展なイメージがあります。なので、これからってとこが魅力ですが。
どなたか、実際高洲地域にお住みの方、実際の住みごこちを教えて頂けないでしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします。

[284: 周辺住民さん]

>280さん

プラウドは如何でしょうか？　高洲のシンボリックな高級マンションで、高洲地区の開発（サイクリング公園ゾーン・低層住宅ゾーン・企業誘致ゾーン）の影響を一番受けると言っていいでしょう。

[285: 匿名さん]

>>278管理人：日勤
いまだに、管理方式：日勤
となっているが、スタッフはこのBBS閲覧しないのか？
確信犯なのか？

[286: つばさ]

281さんありがとうございます。
教えて頂いたマンションを調べてみたいと思います。
因みに、「影響を一番受ける」とはもちろん好影響と思いますが、よろしければ具体的なことを一つでもご存じならばお願いします。

[287: つばさ]

あ・・・
私勘違いしてますね・・・
すいません。

[288: 匿名さん]

プラウドは、やはり高いでしょう。
高洲ならが、新築にこだわるならば野村の「新浦安Ⅲ」のほうが、
より眺望に優れ、値段も下がってくるのではないでしょうか。
中古なら、レジアスがなかなか値頃感がありますね。
評判の良いモアナヴィラは、あまり売り物が出てきません・・。

[289: つばさ]

288さんありがとうございます。
新しいマンションはまだまだですよね。
ん〜まとうかな。でも年くってしまうのも・・・。と感じています。モアナビラという所はとてもきれいに感じました。もちろん外観だけの感想です。いつ建設されたのかなって奥さんと話してました。

[290: 匿名さん]

>>288

そこは一戸あたりの専有面積が小さくなるんだよね

[291: 購入検討中さん]

>>290
そうなんですか？
価格が不明なのですが、候補の一つに考えていました。
全容がわかるのはもうちょっと先なんですかね？