新浦安の中古ってどうですか？＜その２＞

[マンコミュファンさん]

いよいよ新浦安・新町の将来像が見えてきました。
新築マンションは、大規模物件最後の発売を冬に控えるのみ。
優良な中古物件情報を交換していきましょう。

[201: 匿名さん]

プラウドは耐震だよ。
高洲のアルファフォーラムが免震だったと思う。

[202: 匿名さん]

プラウドが耐震は当り前！マンションは全て耐震。

[203: 匿名さん]

>>201
アルファグランデⅡの間違いじゃないの？

坪単価が高すぎて販売は苦戦したけど・・・。

あと、絵文字たっぷりの販売員ブログ（元・マイナーな仮面ライダー役とか）
が載ってるＨＰとか、ドン引きものでした。

[204: 物件比較中さん]

このご時世で、中古マンションの売り物件が少なくなっているのでしょうか？
仲介不動産のSiteのTop　Pageやチラシに、戸建や更地、浦安近隣エリアの
広告を載せている状況です。

せっかく相場が下がっても、気に入る物件がなければ意味ないです。

[205: 新浦安に住みたい]

今年から新浦安のマンションを本格的に探し始めました。
不動産のサイトで５ＬＤＫのマンションを見ました。
新浦安では５ＬＤＫの物件もよくでるのでしょうか？

[206: 購入検討中さん]

>>205
結構あります。といっても、他のエリアに比べて比較的という意味ですが。
新浦安では100〜120平方の物件が多いので、見かけますよ。
ただ、見に行ったことはありますが、狭い部屋がいっぱいあるという感じで
100平方以上の広さは感じられませんでした。まあ、細かく仕切ってるだけですから。

[207: 匿名さん]

よく売りに出ることはないよ。120㎡前後は結構出るが、３〜４LDKがほとんど。５LDKはめったにない。それは久々じゃない？すごく希少！

[208: 購入検討中さん]

新浦安だと、地震対策として、数十メートル地下の固い層まで杭を打つ
マンションが多いと思うのですが、杭を打っていない物件ってあるもの
ですか？

[209: 匿名さん]

杭
低層マンションは多分ない。

[210: 匿名さん]

（高洲）プラウドは杭あり。
（日の出）プラウド・マリナは杭なし。か？

[211: 匿名さん]

１２０で５LDKじゃ狭い部屋ばかりじゃない？
古い戸建てみたいな間取りで使いにくそう。
新浦安は２世帯用のマンションもあるから５LD２Kとかもたまに見ます。

[212: 物件比較中さん]

>>211
2世帯用のマンションなんか新浦安で売ってますか？
2世帯用だから、入り口が別々でキッチンが別々だったりするタイプですよね。
売ってんのみたことないですけど。

[213: 匿名さん]

>>209
〜〜の街　は低層なのか、中途半端な高さの棟があるな、
なしか

[214: ご近所さん]

旧住宅都市整備公団の分譲・賃貸住宅はどこも『新浦安』を名乗っていない。
しかしこの頭のお堅い公共企業体が『マリナ・イースト・21』と命名したのは
苦肉の策だったんだろう。
もし正式名称の『浦安東団地』と命名していたら、凄く古くさく見えたかも
知れない。
で、『マリナーゼ』と名づけた某漫画家は旧公団の命名だったのを知っていた
のだろうか？
『新浦安』駅も民営化したJR東日本の事だから、もう少しセンスのある駅名
にして欲しかったな。
『新』を名乗る駅名は到る所に有るし、新幹線の駅が中心市街から離れている
場合の命名するケースが多い。来年は『新青森』駅が開業するけど、あそこら
辺はまだ未開の土地だそうし、本来の青森市街はどう差別化するのか見物。

[215: 匿名さん]

>>209
杭のないマンションなんかないよ。欠陥マンションだし、危険だよ。

[216: 匿名さん]

>>215
ん〜なことはない。
1981年あたりの建築基準法改定、以前に基準を満たして立てられた
MSは、”欠陥ではない”が、それ以降の法に準じて立てられたMSより
”比較して危険”。

新浦安あたりは少ないが築３０年程度の５階建て団地タイプは
支持杭なし、と考えた方がいい。

ちなみに、
1982年築の入○東エステート11階建ては？
1979年築の美○西エステートは、更に杭は？だね。確認を要する。

[217: 匿名さん]

>>212
２世帯マンションで入り２つでも中は繋がってる。
自分の知ってるのでは海風、グランデにある。

[218: 購入検討中さん]

>>216
>1981年あたりの建築基準法改定、以前に
甘〜〜い！

浦安以外の東京ベイエリアで、竣工約2000年/約15階建て/約150戸
の某物件、埋め立て地にかかわらず杭なし、「ベタ基礎」です。

当然、見送りました。

大手不動産の営業は「築１０年以内の物件なら、
杭が打たれていると思っていいです」
と言っていましたが・・・・物件ごとに確認が必要です。

[219: 近所をよく知る人]

>>の某物件、埋め立て地にかかわらず杭なし、「ベタ基礎」です。

余談ですが、ベタ基礎と言うと関空のターミナルもそうだったような。

http://www.kiac.co.jp/tech/sink/sink4/index.html

但し、不同沈下に対応するためにジャッキ・アップをしているそうですけど。
埋め立て地におけるベタ基礎というと基礎躯体の大規模なひび割れ・変形破壊
などが巨大地震来襲以前にも起きそうですね。

[220: 匿名はん]

>ベタ基礎で対処
>地耐力が３トン未満の軟弱地盤にあっては、いわゆるベタ基礎（スラブ一体基礎）にする必要があ>る。ベタ基礎は軟弱地盤に不同沈下が起こっても、それを均等に受け止め、基礎全体で沈下してい>こうとする方法だ。従って、地耐力がバラバラだとバランスを失い、結局、不同沈下となる。沈下>の途中で埋蔵物に当たっても同じ結果となる。

のような記事もあります。ただ戸建を前提にした内容で耐震性は？です。
http://www.alphas.jp/topic12.htm

[221: 220]

書き漏れしました。

1979年1月築の「サンコーポ浦安」はどうなんでしょうか？
高層棟と低層棟が混在していますが、
築年が1979なのが気になります。

[222: 220]

３連投になってしまいました。

杭でも長すぎると、耐震性に問題あり？

>埋立地ではない自然地盤で、かつ、ベタ基礎（直接基礎）
>であることが望ましい。
>杭基礎が悪いわけではないが、杭の長さ（深さ）が
>長すぎると地震へのリスクに不安が残る。
http://toramonku.blog25.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-25.html

[223: 周辺住民さん]

>>220

>>杭でも長すぎると、耐震性に問題あり？

それは言えると思う。
きゃしゃな鉄筋の太さできゃしゃな太さのコンクリート杭だった場合…。

巨大地震時にどの様な反応をするか、以下のeディフェンスの実験が実施されるか
期待したい。

http://www.bosai.go.jp/hyogo/index.html

[224: 新浦安に住みたい]

２０６，２０７，２１１さん　ありがとうございました。
確認しましたところ、一番小さな部屋でも６畳以上はありました。
子供が三人いるのですが、自分の書斎も欲しいので検討したいと思います。

[225: 匿名さん]

２２４さん、お子さんが３人とは素晴らしい。
５LDKの間取りはまさに最適ですね。
新浦安は住環境と子育て環境が最高ですから。

[226: 匿名さん]

杭…各マンションに青図が保管されていると思う。
あまり神経質にならなくても大丈夫ですよ。
サンコーポは30年間も生きてるのだから。問題があれば、既に大ケガで入院か死んでるよ。他も同様！

[227: ご近所さん]

>>221
詳しいことはわかりませんが、サンコーポ建設時に直接関わった
建設会社の人がご両親を呼び寄せるために、サンコーポ中古を
購入されたそうなので、まぁ大丈夫なんじゃないかと。

[228: ↓隔離スレ、できましたね]

浦安・元町はどうですか？【東西線浦安駅】

[229: 匿名さん]

元町スレに「公営住宅があると学校が荒れる」という旨の書き込みがありました。
高洲には巨大高層県営住宅があるわけですが、やはり学校は無法地帯なのでしょうか。
私立に通わせてるのでしょうか。

[230: 匿名さん]

お？！高州の物件文教地区で盛り上がってたから、早速火消しの為の情報収集ですか。
もうバレバレですね。
あまりあからさまに書くと県営住宅の入居者に失礼ですよ。

[231: 近所をよく知る人]

>県営住宅の入居者に失礼ですよ。
そう失礼、他地域の県営と違ってあろこは静かに暮らしている。
改造マフラーのスクター等荒れているのはURシオ。

学校が荒れるとしたら、特殊である高洲戸建

[232: 匿名さん]

UR住居者にも高州戸建住居者にも失礼ですよ。

[233: 231]

>>232
ごもっとも。

訂正：「一部の」URシオ住民と、「一部の」高洲戸建住民

[234: 匿名さん]

鉄鋼団地に住んでいる人って学区はやっぱり高洲なんでしょうか。

[235: 匿名さん]

鉄鋼団地は公営住宅なんでしょうか。

[236: 匿名さん]

釣りにしても、あんまりなエサであります。

[237: 匿名さん]

でも、ちょっと笑ってしまった。
自分も初めて「鉄鋼団地」と聞いた時、
やはり人が住んでる団地だと思った。

[238: 匿名さん]

レジアスも３０００万代に突入。

[239: 匿名さん]

もともとそのくらいの価値。

[240: 匿名さん]

あまり売りにでない明海のラフィネス新浦安が売りにでてますね。
明和地所から。

[241: 匿名さん]

鉄鋼団地に住む人がいるそうですよ。事務所兼自宅らしい。
子供は見明川に通ってる。夜は静かで、ぐっすり眠れるらしい。
昼の騒音、夜の静寂。そのギャップがいいかも？

[242: 新町さん]

ラフィネス、見てきました。築4年なのに、手入れをしないとあんなに汚れるものなんだと、びっくりしました。(((^^;)
マンションの雰囲気はいいんですが、ちょっと残念でした。

[243: 匿名さん]

鉄鋼団地に住む人！！　結構、びっくり。
そりゃあ、夜は静かでしょうが、物騒すぎない？

[244: 匿名さん]

＞明和地所
といえば、自社所有で仲介手数料が不要な
ラディアンの物件。
約5100万！と、未だに超強気。
買取で自社所有にした物件だから、
買取額は、当時相当安かった。
しかし、相場の下落が遥かに・・・

今後、どう扱うか？

[245: 購入検討中さん]

>>244
価格、微動だにしないな。

レジアスで87ｍ2が3780万。以前、3900代だった物件か？
端数の80は値引きで3700は・・・・潮音の街レベルの値だな。

潮音は3000前半に突入する？

はやっぱり、変な見えを張らず高洲の物件（建物）を
割安で買うのが・・・・

[246: 匿名さん]

エアレジしか興味ありません。

[247: ご近所さん]

駅前のツインタワーの高さは昔は長○工の独身寮であった跡地を都内のタワーマンションよりも
徹底的に地盤改良した事によるコスト高も推測されそうです。

旧住宅都市整備公団の賃貸を含むタワーマンション3棟も地盤改良工事、高度な地中基礎の
構造とかあった様ですが…。

[248: 匿名さん]

今の時代、リスク回避の点で、徒歩10分以上のマンションは買っては駄目でしょう。

[249: 匿名さん]

エアレジは、当初ハセコが施行していたのに、
途中から＊＊＊に変わったたんだ。

理由？・・

[250: 匿名さん]

それはハセコが当時父さんにリーチがかかっていたからでしょう。