新浦安の中古ってどうですか？＜その２＞

[マンコミュファンさん]

いよいよ新浦安・新町の将来像が見えてきました。
新築マンションは、大規模物件最後の発売を冬に控えるのみ。
優良な中古物件情報を交換していきましょう。

[82: ご近所さん]

>>80

ドラマ収録は今に限らず過去にもやっていました。
一番有名なのは『101回のプロポーズ』でトラックにはねられそうになったシーンですね。
それがどこだったかは、知る人のみぞ知るです。
他のドラマ収録でも中山美穂を見かけました。

[83: 周辺住民さん]

http://loca.ash.jp/show/1994/d199107_101kaime.htm
僕は死にましぇん！ですな。

それはそうと、昨日のドラマでは、墓地公園も出てましたな。まるで、浦安市１社提供番組のようにこれでもかと市内各所が出てました。

[84: 匿名さん]

順当に百万、二百万単位で売値を下げてきている。
例のPも居住中で売り出し。

[85: サラリーマンさん]

>> 84
> 例のPも居住中で売り出し。

「例の」ってなに？ そんなに有名なの？

[86: 匿名さん]

スレが立っている野村物件でしょ。
数日前から？複数の不動産屋Siteに出てきた。

明○辞書のラ○ィアンは、自社所有で仲介手料不要といえ
野村物件に近い価格とは、相変わらず強気な値付けだな。

[87: 匿名さん]

そうか。プラウドか。パークシティシリーズのどこかかと思ったよ。

[88: 匿名さん]

ろいやるはうじんぐはスゲー体育会系だな。
正月の３、４日にオープンルーム開催。

どんな人が内覧にいくんだ？正月に・・

[89: 購入検討中さん]

予算に余裕をもたせたい。
（今の不況後が回復しても、定年迄にはまた不況があるだろうから）
から、5000万以下の物件を検討中です。

①レジアスは外壁工事問題や、BBSでの住民と思われる虚偽書き込みからパス。
②ラディアンは日照、スーパー位置から、３棟のうち真ん中の棟限定で候補に。
③グランファーストは、昨年は勘違いな強気高値でしたが、下がってきており候補に。
④潮音の街は、周囲のMSに比べスペック等低すぎ。
⑤ベイシティは、仕様が旧式？ゴミ置き場も昔ながら。でも価格から候補に。
モアラ等は価格的に対象外。

以上から探すと
a）グラン:\4380:96.5平米:3階：2000年築
b)ベイ新浦：¥4680：91.8平米：3階：2000年築
c)ベイ浦：¥4980：99.3平米：10階：1992年築

a)はグランの別物件の失敗例をみてソコソコの値付け
c)は相場を読んでいる？どう価格が変化するか
　見ものです。仲介業者のアドヴァイス聞かないのか？

[90: 住民さんＥ]

新浦安以外という選択肢はないのですか？

[91: 購入検討中さん]

≫８９さん
モアラとはなんでしょうか？

[92: 匿名さん]

モアラ

http://www.koga.org/miwa/zukan/moara.htm

[93: ご近所さん]

>>91

以下のようなレヴェルの高いSiteを立ち上げる
民度の高い住民の住むMSです。おサカナではありません。

http://www.moanavilla.com/index.html

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[94: 匿名さん]

８９さん
予算５０００万円なら、物件が沢山あるのに、候補物件が？ですよ。

[95: 購入検討中さん]

>>94
>候補物件が？

子供２人なので４LDKでa〜c)を挙げました。

２月下旬〜３月以降の相場をみて
状況が良ければ、仲介業者に購入検討の
登録をするつもりです。
それまではSiteとチラシで観測。
本命はSiteやチラシに載る前の物件です。

[96: 匿名さん]

＞92

　ちょっと、笑っちゃった・・ｗ

[97: 93]

>>93
で削除されたのは、近隣マンション名を具体的にあげ、
それらのMSでは、あのようなSiteは・・・・な趣旨でしたが
削除のボーダーが分かりました。

[98: 購入検討中さん]

>>90
今のところ「新町」以外無いです。小中学校の児童・生徒数を比較して、
最寄駅が新浦安駅でも、中町（美浜、弁天）と新町では大きく違い、
更に海浜幕張の先とでは、その差が大きくなります。反比例して高齢者が多い。

海としては、砂浜の検見川浜、稲毛海岸の方が好きですが。

TX沿線もチェックしましたが、まだ整備されていなく
この不況で民間の活力は期待薄、市の財政も浦安と
比べ悪く、基本的な街が整備されるのには年数がかかる。

今、オイシイ街としては浦安の新町エリアだと思います。

[99: 匿名さん]

購入検討中さん
情報公開される前の物件が良いとは限らないですよね。売り物が出てくるかどうかも分かりませんよね。
買い物をする場合、売場にある物の中から選びますよね。
先ず今ある物を検討してみてはいかがですか？気に入った物が無ければ見送る。これが基本だと思いますが？
他にも4LDK有るようですよ。

[100: 匿名さん]

>>98

新町の新しい＆広いマンション（行政規制の賜物）であれば、他地域にはあまりない
稀少な物件なので、新浦安新町にこだわられてもいいのかなと思います。

しかしながら、新町の比較的古い＆若干狭いマンションで５千万ということであれば、
他地域にも目を向けてみてはどうかなとも思います。都内湾岸のマンションでも、価
格がその程度、広さもほぼ同程度という物件も出てますし。

[101: ご近所さん]

上げ足取りですが、『新浦安新町』の表現は存在しません。
浦安市・新町の筈です。
浦安市元町・中町・新町と３つなのですけど。『新浦安市』なんてないのですから。