新浦安の中古ってどうですか？＜その２＞

[マンコミュファンさん]

いよいよ新浦安・新町の将来像が見えてきました。
新築マンションは、大規模物件最後の発売を冬に控えるのみ。
優良な中古物件情報を交換していきましょう。

[62: 周辺住民さん]

値段下げるとあんな悪条件のところまで売れるんだね。それだけMEの物件を待っている人が多いということか？

[63: 購入検討中さん]

高いです。

[64: 匿名さん]

シーガーデン以外にも、真南ＬＤ配置で海眺望の物件ってあるの？

[65: 匿名さん]

潮音の街ならあるよ。海を見たいなら南東ですよ。

[66: 匿名さん]

シオネ：管理人常駐なし、オートロックなし、シンドラーエレベーター

　　　　付帯/新浦安では珍しい「改造バイク」の貴地
　　　　　　早朝、深夜の爆音はシオネから発動

[67: 匿名さん]

潮音ねえ・・。
かつて１９９５年あたりに会社の人がここを？？という高値で買って、
その後、売るとき大損こいたっけ・・。

[68: 購入検討中さん]

セレナヴィータってどうですか？
共用施設も充実してて、大通りから一本中に入ってるし
環境的には良いのかな？って思ってます。
でも、4980万で売れてない物件が2件あるんですけど・・・
5380万なんてのもありますね。論外ですが。
アールフォーラムも狙い目かなって思うんですけど
（スタイリッシュな外装と内装が気に入っています）
でも、4580万でも買い手がつかないですね。
2階だから難しいのかな。確かに、2階は嫌だな。
海が見える部屋が良いですよね。

新浦安の中古って、いったい、いくらなら買いなのでしょうか。
交渉してみたいとは思うのですが、いくらが相場なのか。
今なら、坪１７０万くらいってところでしょうか。

新浦安のマンションは高い高いと言いながらも、
結局、希望とマッチするなら買うってことですよね。
プラウドも、高いながらも全く売れてないというわけではないし。
本当に、相場というものがよく分かりません。

[69: クリスマス休暇に入りました]

野村不動産アーバンネットの「住宅地地価、中古マンション価格」
の「千葉県」から。http://www.nomu.com/knowledge/chika/

　　　　　　　　　　　　　　　調査価格（坪単価）　　　　　変動率(%)
最寄駅　築年　総戸数　総階数　07/10　08/1　4　7　10　直近3m 6m 年間
新浦安　H12.2 380 　　12　　　 175　 170 165 163 163 　0.0 ▲1.2 ▲6.9

調査対象マンションは、概ね以下の要件を備えた物件
・駅徒歩15分圏内の居住用中古マンション　・南あるいは南東・南西向き
・ファミリータイプの標準的な間取り
======================================================================

2000.2月竣工（築8年強）の12階建てなので、日の出の「ベイシティ新浦安」
がサンプルに選ばれているのでしょう。

築八年で163万だとすると、02年竣工のセレナ、03年竣工のアールは、これより
ちょいと高いくらいが大体の相場でしょうか。

[70: 周辺住民さん]

条件しだいでしょうね。セレナとアールフォーラムは場所によっては海眺望が180度堪能できますのでベイシティ新浦安より高くなってしまうでしょうね。ベイシティ新浦安では海眺望のある部屋は、ごく一部でしょう。設備的にも違いはあるでしょうし。
ただ、セレナに限らず、海眺望の素晴らしい好条件の物件が今はあまり見当たらないですね。

[71: 近所をよく知る人]

グランデの最上階、１.１５億の部屋もこの秋に売れちゃいましたしね〜

[72: ご近所さん]

>>70

海の眺望に墓場が視界に入る事はどうですか？
ただ、前面の更地にリゾート・ホテルが建つ計画もあるそうですしね。

[73: 匿名はん]

そうですね。海眺望のいいところはこれからプレミアムがつくのではないでしょうか？

[74: 周辺住民さん]

72さん
墓地公園は人によるでしょうね。緑があっていいなぐらいに思う方もいるでしょうし、気にされる方もいるでしょうね。
ホテルの建設で位置的に影響が大きいのはパークシティSeaでしょうね。

[75: 近所をよく知る人]

お墓そのものが見えるって感じではないでからね。そういえばプラウドの掲示板で日の出の墓地はありえない、高洲は新浦安の中で最高って書いていた人がいたのを思い出しました。周辺の方で墓地公園に否定的な意見は聞いたことはないですが。如何でしょう？

[76: ご近所さん]

>>74さん

一方で、バス便！　埋め立て地！　と騒いでいた人物が居ましたが、これは海に近付くほど
眺望に恵まれて資産価値が高くなる事を全く理解していない人物でしたね。
南東の眺望は夜明けの東京湾、南西の眺望は場所によって東京湾と羽田、遙か彼方にランド
マークタワーと横浜ベイブリッジとTDRと富士山とそれぞれ趣向が違いどちらもどちらですね。

[77: ご近所さん]

>>75

本来はあの辺りに市が墓地を建設する計画ではなかったですが、TDLを計画・建設の際に
OLCがTDLのそば(現在の運動公園辺り)に墓地を建設するのは好ましくないとクレームを
入れて最東端に追いやられたと言うエピソードがありますけど。
また、TDSを建設する際にも立体駐車場の建設場所が運動公園の一部(野球場だった所)に
掛かるため形状を変更した話もあります。
さすがに巨額の法人税の収入源ともあって運動公園の一部を潰す事は市長は断固反対で
きませんでしたね。
しかし、斎場はTDSにやや近い場所の千鳥に建設されましたが…。

[78: 匿名さん]

墓地公園は結果的に景観を損なわない形になってよかったのではないでしょうか。知らない人は言われないと墓地だとわからないと思いますよ。

[79: 匿名さん]

霊感が強いと、うるさくて住めない。

[80: 近所をよく知る人]

いま、新浦安を舞台にしたドラマをフジテレビでやっていますね!(^^)!主役の宇津井健はセレナに住んでいる設定のようですね。浦安市住民としては面白いです。新浦安って結構ドラマの撮影があるみたいですね。

[81: 近所をよく知る人]

訂正です。
新浦安でなくて、浦安全域を舞台にしていました。