新浦安の中古ってどうですか？＜その２＞

[マンコミュファンさん]

いよいよ新浦安・新町の将来像が見えてきました。
新築マンションは、大規模物件最後の発売を冬に控えるのみ。
優良な中古物件情報を交換していきましょう。

[323: 匿名さん]

多分、日の出と明海地区で換地処分が行われるからではないでしょうか？
その期間中は登記が閉鎖されるので、売買が難しくなると思います。

[324: 匿名さん]

なるほどそうなんですね。ありがとうございます。

[325: 購入検討中さん]

モアナヴィラ、やっとでてきたが諸費用込みだとover7000か。
平米数が140弱もあるから、その程度か・・・・

買えん。
100平米のモアナないか？

[326: 匿名さん]

>>323
>多分、日の出と明海地区で換地処分が行われるからではないでしょうか？
>その期間中は登記が閉鎖されるので、売買が難しくなると思います。

でも、YAHOOで￥4000～5500の3や4LDKで検索すると日の出物件は出るが、
あの戸数が多く市場によく出ていた、高洲のレジアスがゼロ。

ラディアンが２戸出ているが。
しかし、両方とも「居住中」で売るのはね～このご時世で売り難いから、
「空き室」にして売るべきでは？内覧し難いよ。
売却期間に自分達が住む賃貸代も払えないほど、せっぱ詰っているのか？
ならば、買い叩ける？？

あと、モアナが出てるが、チョッと高いです。

[327: 匿名さん]

レジアスもあるお～

[328: 匿名さん]

>>327
確かに、YAHOOと主な新浦安仲介不動産Siteで、レジアスは無いね。

327さん、ソースを挙げて欲しい。

[329: 匿名さん]

住友の仲介ご覧あれ

[330: 匿名さん]

>>329
サンクス、確かにありました。

しかし、Yahooにさえ登録しない住友って？
新浦安エリアでは、ただでさえマイナーな仲介なのに、
自社Siteだけ？に登録じゃ～
購入検討者に周知されない。

たいがいの仲介は、自社Site以外に
Yahooなど、複数の不動産Siteに登録して
周知させるのに。住友は何故？
これで専任だったら、売主さんアマリニモ勉強不足かと・・

[331: 匿名さん]

>>326

> しかし、両方とも「居住中」で売るのはね～このご時世で売り難いから、
> 「空き室」にして売るべきでは？内覧し難いよ。
> 売却期間に自分達が住む賃貸代も払えないほど、せっぱ詰っているのか？
> ならば、買い叩ける？？

ふつうは居住中で売りますよ。
わざわざ賃貸に引っ越してまで売るやつはいません。何のメリットもないし。

逆に買い叩けるのは、「空室」で「オープンルーム」を頻繁にやっているところです。
不動産屋が買い取って住民が出て行っている可能性があるので、
こんな時期なので、なかなか動かない物件は不動産屋が損切りします。

がんばってください。

[332: 匿名さん]

>>331
>ふつうは居住中で売りますよ。

従来はそうでした、今でもこのパターンが多いですね。
しかし、右肩下がりでドンドン相場が下がっている現在、
多少なら金をかけて売り出して、早く売却した方が
高く売れ、元もとれるケースも多々あります。
（親族の不動産関係者から聞いた話）
新浦は特に築浅物件だと、「まだキレイ」なイメージ
で内覧しますから。多少でも汚れた壁のクロスなどは
替えてしまい、新築のようにした方が好印象。
クロス張替えなど高額ではありません。

>わざわざ賃貸に引っ越してまで売るやつはいません。
＞何のメリットもないし。

半年で売れた場合、１５万賃貸で１００万程度の出費です。
売り出し価格で、売れず値を下げるはめになる際は、
（物件5000万として）200万ぐらいはドーンと下げないと
効果が期待できない、100万ぐらいづつ下げる方が足元を見られますから。

>逆に買い叩けるのは、「空室」で
>「オープンルーム」を頻繁にやっているところです

「頻繁に」なら同感です。もう「晒し物件」ですから。
値引き交渉は、強気でいけます。
ただ、売主のローン残債の関係で、それでも値引きがNG
の場合もあります。

長文になりましたが、今の相場状況から
代替住宅の賃貸費用や、壁クロスなどの
修復をしてでも、早く売ってしまう方が
徳・・・私見ですが。

購入する立場の、私の検討方法はライバルが増えては
困るので、ご容赦を。

[333: 周辺住民さん]

パークシティモアナヴィラ新浦安１Ｆ　１２６㎡　５３８０万円

安すぎませんか？　

どんな理由が考えられるのでしょうか？

[334: ご近所さん]

高洲だからでしょ。
ただそれだけね。

[335: 匿名さん]

>>333
・1階だから。（湿気がすごい）
・早く売りさばきたい。
・建物の前になにか建つ。
などじゃないでしょうか。

[336: 匿名さん]

あの空き地に何か建ちますね。

[337: 周辺住民さん]

３３３です。湿気、目の前建設の予感→早期売却→低価格…なるほど。

[338: 匿名さん]

高洲モアナビラ
3物件中2件はもう売れてしまったのでしょうかね？早すぎあっという間でしたね。

[339: 購入検討中さん]

モアナビラ検討中の者です。目の前の空き地に総合病院ができるとか言われてましたが、虎ノ門病院は近所に間もなく開業しますし、とすると何が建つんでしょうか？

[340: 匿名さん]

売り物件少ないね～
ロイ●ルのHPで「￥3500～5000、築10年以内」
で検索して、新浦安物件が、たった１件！

[341: 340]

東京ベ●イリビは凄いな～

・ラディアンコースト/￥4680/105.1平米（OK側？）
・プラウド/￥4850/101.9平米（未入居）

築年数を考えれば・・だな

[342: 周辺住民さん]

ヤフー不動産には、モアナ×３件が出ていますが・・・売れたのですか？