新浦安の中古ってどうですか？＜その２＞

[マンコミュファンさん]

いよいよ新浦安・新町の将来像が見えてきました。
新築マンションは、大規模物件最後の発売を冬に控えるのみ。
優良な中古物件情報を交換していきましょう。

[2: 入居済み住民さん]

スレ主さん。

>>新築マンションは、大規模物件最後の発売を冬に控えるのみ。

これ何か違う感じです。
浦安・新町とは明海・日の出・高洲の事で入船・今川・美浜は含まれていませんが、その範疇で
言うとあと新築マンションは2件くらい残っています。
ヨーカドーでモデルルームが公開されている物件と最後の中高層住宅用地ですけど。

[3: ９９０]

気づきませんでした気づきませんでした。レスたて乙です
再度貼り直します。

中古物件の価格は築浅とかはあまり関係ありません。
あくまで住環境・管理体制・住民層・施工などなどが相場を決めます。
眺望（海が見える・富士山が見える・夜景が綺麗）など
借景価格と呼ばれるような物件は値下げは困難です。

人気の地区はそれなりの理由があります。
世田谷などの掲示板などでは叩かれっぱなしですよ。
煽りのレスに惑わされず、ご自分の価値観と勉強で住まいを見つけてください。


東京圏の東京都特別区及び人口１０万以上の市における住宅地の平均価格
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2008/07.html

住みたい街ランキング
http://www.walkerplus.com/newlife/ranking/

２００８年３月　中古坪単価
http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_chiba.html#inzai

２００８年４月　中古坪単価
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080425/154247/bukken.h...

２００８年浦安地下鉄寄りの上昇率
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/news/20081111/527903/

２００８年１０月　最新中古マンション価格動向
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200810mansion_chiba.pdf

２００８年１０月　地域別では、変動がなかった千葉県以外、すべての地域が下落となった。
http://home.yomiuri.co.jp/wnews/20081024hg03.htm

[4: 購入検討中さん]

ダブルポストになってしまいますが、貼らせて下さい。

（前スレより）
>>1005
物件レベルで特定物件について書くのは問題になりかねないので、控えます。
YAHOOで複数の仲介業者が扱っているのが分かるので、問い合わせれば過去の値付けの
推移を教えてくれるはずです。

話題にしたかったのは、不況から明海地区でさえ一気に５００万引きの
物件が出たことなんです。

[5: 周辺住民さん]

明海といっても、人気の物件からそうでない物件まで、色々物件があるからねえ。
中途半端に「一気に５００万円引き」とか書き込んで、どこなのかを明らかにしないのもいかがなものかと思いますが・・・。

[6: 購入検討中さん]

>05
>どこなのかを明らかにしないのもいかがなものかと思いますが・・・。

前スレに貼られたURLと＞YAHOOで複数の仲介業者が扱っているのが分かるので、問い合わせれば過去の値付けの推移を教えてくれるはずです
で虚偽文か否かは確認できます

また、今現在ですが
http://www.myhome-homes.jp/
では仲介業者によって、旧価格と新価格の両方掲載しています。
新浦安、5000万円以下、４LDK以上で絞れば。
（明日には、旧価格も更新されるかもしれませんが）

[7: 周辺住民さん]

だったらもう特定してるに等しいじゃん。仰っていることが矛盾しているような・・・（「掲示板上で特定できない」と「ＸＸをみよ」が）

[8: 匿名さん]

グランファーストの2階角ですか。

[9: 物件比較中さん]

「バルコニーからは目の前に小学校が望めます！」って、ほとんどヤケクソな謳い文句だよなあ

[10: 購入検討中さん]

>>07
リクエストの応じただけで・・・直リンはモラルに反するので避けました

しかし、購入検討の登録者へ仲介業者が伝えても売れず広告販売とは・・
今度の週末頃までに仲介Siteから消えないと、他の類似物件に
影響でますよね。

[11: 匿名さん]

＞０９
もっと凄いのもあります。
新浦安物件は「海」が見える眺望が、大きなPRポイントになります。
それを踏まえて

「部屋から（海）をモチーフにした”中庭”！、名づけてオーシャ○パームス○エア！
　の豊かな緑！が見えます！」
　
いくら「海」が見・え・な・い・物件だからといって、中庭の植木を「海」にたとえるのは
強引すぎる。

[12: ご近所さん]

>>11

ところが海の眺望が良ければ良いほど駅遠になるのですが、それとは別に駅遠は資産価値が下がる
と連呼している千葉の検討版のある板で執拗に書きまくっているアンチ新浦安が居るんですよ。
バス便！　埋め立て地！　が資産価値が下がる理由だとトンチンカンな事ばかり書いています。

[13: 購入検討中さん]

旧公団の夢海の街・海風の街、あとベイシティ浦安の
分譲時の坪単価ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
いずれも築15〜20年くらいですが立地がいいので検討しています。

[14: 匿名さん]

夢海の街なら、夢海の街 浦安 訴訟で検索すれば坪単価が出てくると思うよ。
高くし過ぎて、売れなくて、公団が値下げしたら、高く買った住民から訴訟おこされたんだ。

[15: 匿名さん]

で、結局、住民が敗訴したんですよね？

2005年までの販売物件の当初の坪単価知っても悔しい思いするだけだよ。

[16: 匿名さん]

>>11
説得力ある理由・根拠・データで反論すれば、アンチ新浦安のレスを
逆に利用できますよ。
第三者は正しく判断してくれます。
中途半端なレスを返すのが最悪かと。

[17: 匿名さん]

間違えました、失礼。
＞＞１１でなく　>>12でした。

[18: ご近所さん]

>>説得力ある理由・根拠・データで反論すれば、アンチ新浦安のレスを
>>逆に利用できますよ。

反論はかなりの事でやっております。(色々技術的な話で)
しかし、アンチ新浦安の人物は聞く耳立てずにお膳をひっくり返す様にして、
かき回しています。
千葉の検討版のうちの資産価値伝々の板ですが、応戦できるのであれば
出来ればお願いします。
資産価値が下がる理由を『埋め立て地』と非科学的に連呼していますが…。

[19: サラリーマンさん]

埋め立て地、埋め立て地とよく聞くけど
神戸の大震災の時は埋め立て地の新興住宅地よりも
昔ながらの地域の方が被害が大きく死亡者がたくさん出ましたよね
そういう事も知らないのですかね？＜埋め立て連呼する人。

関西に住んだ事はありませんが、六甲アイランドとかあの辺り（埋め立て地）の
マンションは関西ではかなり高い値段ですから、千葉県においての新浦安と立場的には近い。

[20: 匿名さん]

>>18
No.19さんのレスをヒントに１レス書いてみました。

[21: 購入検討中さん]

私が新浦安でほしい物件は海が見える物件ですがやはり高いしなかなか出物がないですね。三井の日の出のパークシティーの海の見える高層階、高洲の三井の高層階はなかなかでないですね。
新浦安にすむならやはり海が見えないと価値がないような気がします。