グランドメゾン狛江（旧称：グランドメゾン狛江計画）

[物件比較中さん]

地上15階、住戸数600戸!
グランドメゾン狛江について情報交換しましょう。


http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/

【正式な物件名にタイトルを変更しました。　2012.3.11　管理担当】
【URLを変更しました。2012.12.18　管理担当】

[691: 匿名さん]

狛江通りはそれほど交通量多くないので、気になる程の騒音はないと思います。もちろん感じ方は個人差はありますが。
南向きは良いですけどちょっと高いですね。。

[692: 購入検討中さん]

南向きで残ってる２棟というのは、広さはどれくらいとか、価格はどれくらいとか、わかるものなのでしょうか。。。

見学申し込みはSUUMOサイトから昨夜したのですがまだ返事がなく困ってます・・

[693: 匿名さん]

>692さん
スーモのサイトで先着順の間取りの中に南向きの部屋の間取りが載っていませんか？2LDKと4LDKのプランです。

あと、水曜なので昨日は多分休みだったのではないでしょうか？先着順なので興味あれば直接モデルルームに連絡した方がいいかもしれませんね。

[694: 周辺住民]

狛江通りは大型車が多いですよ。

国領方面には小田急バスの営業所、
その先には大学病院があり、救急車がよく通ります。

また中央道の調布ICから世田谷通りに抜ける道なので、
トラックも多いです。

[695: 購入検討中さん]

電話してみたところ、まだ、500戸中、250戸くらい残ってるとのこと。

段階的にこれから売っていくとのこと。

連休中にでも、どういう部屋があるのか見てこようと思います。

道路の音は気になりますね。。。どんなものなのか。。

[696: 契約済みさん]

狛江通りの騒音は気になるところですが…

大通りに面しているマンションなので、車を持っていない（今後持つ予定もない）我が家にとっては、バスでいろいろなところに行け、いざとなればすぐにタクシーがつかまるという側面もあるのではとも思います。

ただ…実際住んでみないと自宅までどれくらいの音がはいってくるかわからないので、少々不安もあります。

[697: 契約済みさん]

狛江通りは夜も何回かチェックしましたが、私は大したことないと思いました。夜は交通量そんなに多くないですよ。世田谷通り沿いなら考えものですが・・

[699: 契約済みさん]

世田谷通り 約21000台、環八 約66000台に対して、
狛江通り 約14000台。
平成22年の国土交通省調査の24時間データです。

それほど敏感になるロケーションではないと思います。
もちろん個人差がありますので、気になる方は少し奥まった部屋を検討してはどうでしょうか？

ペアガラスなので、寝るときは窓を閉めればあまり気にならないと思います。

[700: 契約済みさん]

私も高速沿いや246沿い、線路沿い等の物件を見てきたのもあり、（どこと比較するかは個人の価値観ですが）確かに時間帯によりバスは通りますが、こちらの交通量はそこまで気になりませんでした。逆に家の前のバス停から二子玉川まで行けるのは大変魅力的です！何度か既に利用しましたが、ライズの目の前に止まりますよ。たくさんお買い物しても、バスで家まで帰ることが出来るので、休日も利用でき便利かなと思います。国領方面にも駅ビルや商業施設があるので、利用出来ればと思います。

[701: 購入検討中さん]

狛江通りは、土日や朝晩は交通量が少ないのではと思います。

音は感じ方は個人差ですが、高層階は響いてくると聞いた事があります。
（周辺の環境によるのでしょうけど）

＞699さん、時間帯のデータお願いします。

[703: 購入検討中さん]

資料請求してたのが届きました。

ひだまりの棟とかいう、奥にあるIとJ棟は引渡しの予定日からすると販売は一番最後ぽいですね。

今は、E～Hくらいを売っていくようで。

同じ広さで太陽の棟が空の棟より1000万近く高いのは、主に日当たりの違いなんでしょうけど
この価格差だとちょっと厳しいですね、、、駅への近さも多少あるにせよ。。

[704: 匿名さん]

共用施設も充実しており、良いコミュニティ活動の場になりそうですね。
物件概要を見るとグランドメゾン狛江クラブ会員費が月々かかるようですが、
これはサークル活動に必要な費用なのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいますか？

[706: 購入検討中さん]

グランドメゾン狛江クラブって、サークルかなにかなのでしょうか？
サークルは強制参加じゃないですよね・・？

[707: 購入検討中さん]

703さんもそう思っているのですね。

1000万の違いはかなり大きいですね。

学校付近の南向きのひだまりの棟は、前のマンションの影の影響がありました。

駐車場付近は日があたるのでしょうか?
冬は期待しない方がいいのでしょうか...。

E棟の冬の日照時間ご存知の方がいらっしゃいますか？

[709: 購入検討中さん]

参加・不参加は自由ですが、
会費は無条件で徴収されます。

[710: 契約済みさん]

707さん

D棟の日照時間を教えていただいたら、冬は４時ころまでだったので同じくらいだと思います。
今、西向きの家に住んでいますが、日が落ちる時間まで差し込んでいます。（５時くらい）

階や場所にもよると思いますが、日照時間のデータはモデルルームで簡単に見せて頂けたのでお時間あれば行ってみてください。

[711: 購入検討中さん]

＞710さん

ありがとうございました。

MRは素敵なので気持ちが飲まれてしまいます。
大きな買い物ですから、マイナス要素も知りたいのでしっかりと調べてみます。

ただ反対派と同じ学区の小学校が気になります。
子供の世界は狭いですしね...。

[712: 購入検討中さん]

706です。

708様、709様、ありがとうございました。

[713: 契約済みさん]

雪が凄かったですね。こういう時は、駅から近いと助かります。

家は駅から歩いて15分です。すぐバスを使うので、往復420円が痛いです。

今、一戸建てに住んでいて、階段が堪える前にマンションに引っ越す事にしました。

エレベーターがあるので、車いすの生活になっても図書館や市役所に一人で行けそうですね。

日あたりや反対派も一緒の小学校もきになりますが、はたして何人の反対派の御子さんがいられるのでしょうか？

家族構成によりメリット、デメリットが違いますので、何をとりなにをあきらめるか・・・かな？

住んでいる皆様のまとまりのいいマンションだと嬉しいです。

[715: 契約済みさん]

713です。

714様　有り難うございます。

私もそう思います。

狛江に住んで35年経ちました。狛江大好きなのもあり、このマンションに決めました。

一戸建ての塗り替えやら屋根の補修を考えると嫌になりました。草取りも・・

毎日のように工事の進み具合を見ていますが、日あたりに関しては　気になる個所があります。

購入を考えていられる方は、この時期（冬）に現場に足を運ばれたら如何でしょうか？

[716: 購入検討中さん]

ここは投稿者に対して、「気にしすぎ」「大丈夫」と客観的な意見が多いですね。
住んでみないとわからない事なのに。

今の子は習い事が多く（ゆとり廃止で学校帰りも遅い）、
親しい子以外はお友達の行き来は少ないですよ。

わだかまり、やはりあるのですね...。中古がでたら検討したい物件です。

[717: 契約済みさん]

いよいよ今年入居と思うと、ワクワク楽しみです。
（G棟入居なので、11月ですが。。。)
確かに住んでみないとわからない事は多いですが、
もう購入してしまったので、今はこれからどう住み良い住まいにするか、を考慮中です。
グランドメゾンの中でのお付き合いも勿論、
近隣の皆さんとも気持ちよく過ごせるよう心掛けるつもりです(^^)

[718: 購入検討中さん]

>「気にしすぎ」「大丈夫」と客観的な意見が多いですね。

主観的の間違いでしょう。

[719: 契約済みさん]

契約済みの方は穏やかな方が多そうですね(^^)
大規模であるが故に大変なこともあるかと思いますが、良い住まいにできるようにお互い協力していきたいです。

[720: 購入検討中さん]

上層階でルーフバルコニーがある部屋を希望しているのですが、そのような部屋は未だあるのでしょうか？
どなたかご存知でしたら金額感も含めて教えて頂きたく。

[721: 買い換え検討中]

>>717

717さんみたいな心持を互いが持つことができればきっといい環境のマンションになると思います。そんな方が住まわれると知るとますます私の中では好感度高いな～。

元来すごく利便性が高い場所が好きなので狛江市はどうだろう私に合うかな～と悩んでいますけど、子ども達には本当に良さそう。

何を最優先すべきかを考えると本物件がいいかなという気持ちです。

[722: 契約済みさん]

>721さん

私も以前はもっと都心に住んでいたのですが、子どもができ、これから何を大切にしていくべきか考えると、だんだんと考え方が変わりました。

狛江は静かで小さな街ですが、都心へのアクセスも悪くなく、自然もあり良い街だと思いますよ。最初はちょっと物足りないと思うかもしれませんが、悪く言えば慣れて気にならなくなりますし、良く言えば次第に魅力的なところが見えてくると思います。控えめな街であるが故に外から見ると気が付かないですが、それがまた良いところでもあるかもしれません。

あと特徴的なのは、この物件の掲示板は穏やかで良い雰囲気ですね。ここを見られている方がすべてではありませんが、モデルルームに来られている方も良い雰囲気の方が比較的多い気がします。
購入時は物件自体が気になりますが、マンションはどんなに良い設備があってもあくまでハコですから、そこに住む人たち次第で良いコミュニティになるかどうかが決まると思います。そういう点でいくと、ここはきっと良い住まい・良いコミュニティになれるのではないかと思っています。

[723: 購入検討中さん]

狛江通りの排気ガスは皆さん気にならないレベルなのでしょうか？

[724: 物件比較中さん]

はじめまして。
今回は、何部屋くらい申込予定でしょうか。
分かる方教えて下さい。

[725: 契約済みさん]

雑誌Ｉ’m homeの集合住宅の特集にグランドメゾンが出てますね。

小さい記事ですが嬉しいものですね！

[726: 匿名さん]

>725さん
狛江のグランドメゾンが出ているのですか？それは見てみたいですね！

[727: 購入検討中さん]

>723さん

排ガスの件は承知しているのだと思います。
実際に売れているので...。

排ガスは吸う量が増えるほど喘息になる可能性が高まるそうですよ。
我が家は喘息を気にしているので道路沿いは厳しいです。

[728: 匿名さん]

現在、購入を検討しています。
すでに購入された方に質問がございます。
楽器については、管理規約にどのように記載されていますでしょうか。
（例：楽器は禁止。9時～21時までは演奏可など。）
教えていただけると幸いです。

[729: 契約済みさん]

楽器についての記載、無いような気が。
気になるようでしたら担当営業の方に問い合わせるのが
間違いないかと思います。

[730: 匿名さん]

楽器禁止だったら、練習場所に困りますね。
共用施設に防音設備の整った部屋があればよかったですね。
(カラオケ・楽器演奏・DVD鑑賞などができるサウンドルーム？)
これだけの大所帯ですし、楽器を習うお子さんも少なくないと思います。

[731: 物件比較中さん]

マルチルームは楽器演奏などは禁止でしょうかね、使って良いのなら防音はどんな感じなんでしょう。
グランドピアノなどはさすがに無理だと思いますがバイオリンやその他軽い楽器系なら習っている子どもには練習できる場所が欲しいですよね。

あとは外部でも探しておいたほうがいいかな。
同じ嗜みを持っている同士なら一緒に定期的に場所を借りて練習というのも一考かしら。

[732: 契約済みさん]

＞726さん

グランドメゾン狛江が出てますよー
小さいですが。

防災施設や共用部の充実などが記載されてました。

[734: 契約済みさん]

税制改正大綱が決まりましたね。

住宅ローン減税の質問です。

2013年入居は、最大20万/年減税ですが、低炭素住宅に認定されると
最大30万/年に減税されるんですよね。

こちらのマンションは、低炭素住宅に認定されるんでしょうか。
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[735: 契約住み]

僕もそれを期待しましたが、着工時点で認定を受ける必要があるみたいなので、対象になりません。

[736: 匿名さん]

住宅ローン減税って対象になるのは所得税だけですか。
所得税だけだと年間１０数万しか払ってないのですが、地方税（住民税・都民税）は対象外でしょうか。

[737: 匿名]

ダイオキシン問題についてのご意見がもう出ないみたいですが、解決済みなのでしょうか?

[738: 契約済み]

ダイオキシンは、検出された箇所の土壌を入れ替えて、基準値を大幅に下回る数値まで除去されたようなので、あまり気にしていません。
国の基準値のだいぶ低い数値(具体的には忘れましたが)を目標値にして、それを下回っていると聞きました。

[739: 契約済み]

「国の基準値の」ではなく、「国の基準値より」でした。。

[740: 購入検討中さん]

土壌入れ替え付近の棟は、まだ販売されてないですよね?