グランドメゾン狛江（旧称：グランドメゾン狛江計画）

[物件比較中さん]

地上15階、住戸数600戸!
グランドメゾン狛江について情報交換しましょう。


http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/

【正式な物件名にタイトルを変更しました。　2012.3.11　管理担当】
【URLを変更しました。2012.12.18　管理担当】

[641: 物件比較中さん]

隣の喜多見駅の周りもけっこう充実してますね、
ここから歩きか自転車で行ける距離だし2駅の利便性にあやかれるいい物件じゃないですか。

うちは子育て時期ではないものですから普通に検討できるのですがちょうどその時期にある方にとっては狛江市の待機児童事情は大きな注目点ですよね、、私はよく狛江市のＨＰを見ています、これから市としてどう発展していくのかなあと。

市民みんなが臆さず要望を出していくことも改善の起点になると思っていますから市民になった際は色々問題点も議論していきたいです。

[642: 匿名さん]

どうせならこのマンション敷地に保育園があれば良かったのに！
と思うのは私だけでしょうか。
スペース的に余裕がなければ、せめて3歳までの託児施設ができてくれれば
幼稚園入園までのつなぎになりますよね。

[643: 狛江で探してます]

狛江に住む必要があり市内で物件探し中です。特に気になるのは駅近であるコチラなのですが早急に決めることは良くないと思い比較をしたいと思っています。でも新築マンションが見当たらないのですよね・・そんなに需要がないのかなと思った次第ですが、来年の春ごろまでには決めてしまいたいので何も物件が出てこなければもうコチラにという予定で。

＞642
他の市のマンションですが敷地内に設けられている物件もありました。
本当はそれが一番助かりますよね、ただお子さんが育つと入れ替わりのある賃貸ではない為、全く利用されなくなる懸念で、計画が無いのだろうと考えました。

[644: 契約済みさん]

>>643さん

>でも新築マンションが見当たらないのですよね・・そんなに需要がないのかなと思った次第ですが

需要がないのではなく、新築マンションを建設できる用地が少ないからかと。
狛江市の大半は第一種低層住居専用地域なので、新築マンション計画自体が少ないものと思われます。

※グランドメゾン狛江が準工業地域と第一種低層住居専用地域との境界線だと担当営業から聞きました。

ライオンズ狛江、グランドメゾン狛江の後は、暫く新築マンション計画は無いかもしれません。。。

[645: 物件比較中さん]

この周辺は暮らしやすそうだなって考えています。
都心にも便利に行けそうだし、いいですよね。

マンションが少ないエリアなので早速見に行ってみようって思っています。
価格や間取りなどがあえば考えてみます。

[646: 匿名さん]

>>644さん
狛江に新たなマンションが分譲されるとしたら、ここのように企業が移転した
跡地にできるくらいしかないんですね。
将来的に見込みがありそうでしょうか。
準工業地域は高さ制限が緩和されているので、工場跡地に新設されれば高層
マンションもあり得そうですが、ここのように反対運動がおきるかも？

[647: 物件比較中さん]

ここは駅から近いし、大規模だし、
資産価値を維持する条件をある程度満たしているように
思えるのですが、あまり注目されてないような
気がするのは、狛江市という目立たない小さな市だからでしょうか。
同じ市部なら、武蔵野市三鷹市府中市などの方に
行ってしまうのかな？
新築マンションを建てる用地がないのもわかりますが、
そもそもあまり需要もないのでしょうか。
将来転売はむずかしいでしょうか。
この辺りの中古取引に詳しい方がいらしたら、教えてください。

[648: 契約済みさん]

>>646さん

644に書き込みをしたものです。
将来的な見込みとは、どういう意味でしょうか？


>>647さん

需要がない（=売れない）と思われるところに、
大手デベロッパーがマンション計画をするとは思えませんが。。。

何を目的にマンションを購入するかが大事であって、
最初から転売の可能性が高いのであれば、
例えば調布とか中央線沿線をターゲットにした方がよいのではないでしょうか？
狛江は各駅停車しか止まらない駅なので、それらに比べると劣るかもしれません。

でも転売するとなると、
何よりも最寄りの駅から徒歩10分以内でないと厳しくなるのは、
どこの駅でも共通だと思います。

＃以前、マンションを売却したことがありますが、
＃駅近だったので比較的容易に売却できました。

私は、とりあえず転売つもりはありませんが、
何らかの事情で転売せざるを得ない状況になった時に、
この物件は、駅から徒歩10分圏内が1つのメリットになると判断しました。

[649: 匿名さん]

ここは駅近ですし大規模ですが、棟によっては窮屈な配置ですね。
もっとゆったりとした方が良かったです。

売却の可能性があるのであれば、できる限り条件のよいお部屋をおすすめします。
（ここは上層階、眺望がポイントになるはずです）
道路に近い棟は騒音も気になりますね。

方角は好みの問題がありますが、日照時間は要注意です。

建設現場に足を運び、現場をよくご覧になり検討された方がいいですよ。

[650: 匿名さん]

ここは構造はどのようになってるんでしょうか？

床の構造や壁、排水の防音など、ホームページではわかりませんでした。

[651: 購入検討中さん]

グランドメゾン狛江　敷地のダイオキシン浄化は完全なのでしょうか？？

[652: 購入検討中さん]

http://狛江を守る会.jp/dioxine.htm

こんな情報は、みなさんご存知でしたか？？

[653: 契約済みさん]

ハイ、知ってます。
私は、積水さんの建築GOサインを信じ（国も認可していますし・・）このマンションを購入しました。
もし何か問題がありましたら勿論訴えたいと思います。
訴訟を起こして、市議に当選した山田さんも訴訟を取り下げたと伺いましたが・・・？
反対運動があるのも承知で購入しました。
やはり駅に近く、防災や節電に対する姿勢を評価しました。
私としては、転売する気もなく大好きな狛江で住み続けたいだけなのです。

[654: 契約済みさん]

土壌の件はここを契約した方なら十分承知されていると思います。モデルルームでも聞けば経緯と対策について詳細な情報を開示してくれますから、その上でどうするかはご自身の判断になると思います。私も情報を集めてフラットな視点で検討した結果、問題ないと判断したので購入しました。
反対運動はここに限らず、大規模開発では度々見られることだと思います。いまの環境を変えたくない方の気持ちも理解できますから、私としてはここに建ったのがグランドメゾンで良かったと評価されるように、住民や近隣の皆さんと良い地域づくりをしていきたいと思っています。

[655: 契約済みさん]

検討中にネットで見ましたので営業の方に聞きました。

土壌は入れ替えがなされ、通常の周辺土壌よりもきれいになっていると聞きました。


完璧なマンションなんて無いと思いますし、完璧の基準も人それぞれ違うでしょうから、
私は駅近、ランドスケープ、設備仕様、共用部の充実などでこちらに決めました。

[656: 匿名さん]

ここを契約された方は、土壌問題が発生しない棟の方でしょう?
それなら問題ないと思います。

[657: 契約済みさん]

土壌検査はサンプリングで行われるので、検査箇所に近いから、または遠いから、というのはあまり関係ないかもしれません。敷地の全面積を漏らさず検査し尽くすのは不可能なので。
ただ、検出された以上は土壌の入れ替えを行い、定められた規定値をクリアできるまで対策と再検査を繰り返します。
素人ですから専門的なことは当然わかりませんが、話を聞いて資料を見た限りでは、できる限りの対策が行われ、結果として定められた基準値もきちんとクリアしたことがわかりました。
655さんの言うように、このマンションで検討すべき点において土壌の件はあくまでその1つに過ぎないので、私もその他のポイントから総合的に評価してこちらに決めました。

[658: 契約済みさん]

私も土壌問題について、ネット上、新聞、営業さんからの情報すべてを知った上で、問題ないと判断し購入に至りました。マンションを建てる際、土壌問題が起きるのはこちら以外でもあるようですし、問題が解決しなければ積水はこんなにも大規模なマンションを建てないのではと思います。

狛江は、他の地域の方からの知名度が高くはないわりに、マンション価格は高めかなと思いましたが、駅周辺には銀行、コンビニ、スーパー、飲食店（お寿司、中華、イタリアン、ファーストフード、ファミレス、パン屋等）、ドラックストア（私が知っているだけでも4件）があり、マンションのすぐ先にも食料品、お酒まで置いている大きなドラックストアがあります。また徒歩又は自転車で行ける距離にヨーカドーやオーケーストアもあります。
大きくはない街だからこそ、合理的に便利なものが揃っていて生活しやすいのではという点もここに決めた一つの条件でもあります。

[659: 匿名さん]

狛江は住んでしまえば、良い町かもしれません。

土壌問題は個人の判断でしょう。
売主は売ってしまえば、それで終わりですからね。

価格は少々高めのようですが、
土壌問題を含めいろいろな問題に経費が掛かりすぎてしまったのしょうか?

かなり前のレスで「コストダウンされている」のが気になっています。

[660: 契約済みさん]

いくつかマンションを見学しましたが、ここは基本的な造りはしっかりしているように感じました。
フローリング、玄関や室内のドアやクローゼットの扉の重厚感、バスルームのダウンライト（埋め込みしきじゃないところ多いですよね）、洗濯機の棚が標準装備など他より優っている点が多く、純粋にモデルルームを見て素敵だなと感じました。食洗機やコンロは、オプションでも将来的にも追加•変更可能な部分なので私にとっては問題ないです。もちろん、個人の価値観や好みがあるので、モデルルームをしっかり見られて判断された方がよいと思います。