グランドメゾン狛江（旧称：グランドメゾン狛江計画）

[物件比較中さん]

地上15階、住戸数600戸!
グランドメゾン狛江について情報交換しましょう。


http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/

【正式な物件名にタイトルを変更しました。　2012.3.11　管理担当】
【URLを変更しました。2012.12.18　管理担当】

[611: 狛江市民]

こちらかなり建設されてますね。
公園の後ろの棟は南向きになってる。
かなり道路に近いてすね。
まあ騒音対策は大丈夫なんでしょうけど…｡

[612: 物件比較中さん]

ここはコンセプトからして子育て世代が中心ですね。
うちはもう少し上の世代なので、ちょっと
躊躇してしまいます。
狛江市の子育て支援についての議論がありましたが、
高齢者に関わる支援はどうなんでしょう。
人口も少なく財政も厳しいようなので、
今後狛江市はどのようになっていくのか
気になるところです。

[613: 物件比較中さん]

＞＞６１２　狛江市自体の高齢の方々の為の活動はまだまだ足りているとはいえないと私も思っていますが、高齢者向け住宅の情報がかなり多く、民間がかなり頑張ってれているような印象を持ちました。

市のほうでは「ごみ出し支援事業」や「見守りネットワーク事業」と称される活動もあり、今後も随時サポートは増えていくと期待したいところです。

グランドメゾンに関しては基本的には子育て向きという印象が強いですがフラットで駅6分、何かと近所に施設もあり、住んで不便はないように見ております。

[614: 物件比較中さん]

学童保育まで足りてないのですか？
ちょっとショックです。
保育園は沿線の小田急系列の私立の園も多いので、なんとかなるかもと思っていましたが、
将来的に不安が残りますね。
やはり財政が厳しいので色々と手がまわらないのでしょうか・・・

うちも共働きですが、杉並区（高いんだけどさー！）は保育園もバンバンできていて、
認可園に漏れても補助が出るのでお財布に優しいみたい。
子育て世帯が流入しすぎてつらいみたいですが。
いかんせん物件が高いのです。。

なので、杉並、狛江・調布あたりで広く物件を探しております。
こちらは駅も近いし、設備も過剰なものはついていないし、緑も多いので素敵だなと思っております。
モデルルームもステキだったし。

はぁ、悩ましいですね～家を買うって。
共働き世帯の方で購入を決断できた方いらっしゃったら、
保育園・学童問題をどのように解決しようとされているのかコメントあるとうれしいです！

[615: 契約済みさん]

>614さん

グランドメゾン狛江で契約を済ませた、30代の共働き世代の者です。

614さんの質問に対して素直に回答するならば、
「何も考えておりません。全くのノープランです！！」になります。
無責任な回答となり、申し訳ありません。

市の財政のこと、保育園のことなど、色々ネットで調べましたが、
「どこに住むにせよ、何らかのマイナス要素は絶対出てくるものだ！！」という結論です。

なので、狛江の駅近で、通勤40分程度、緑が多く、
積水さんの物件でまずまずの価格帯etcを魅力に感じ、この物件に決めました。

正直、不動産探して、自分たちの希望を100%叶えた物件を探すことは不可能なことです。

保育園不足は、東京の都市部ではほぼ共通の問題であり、
狛江だから著しく深刻という訳ではないと思われます。
（次年度からは、狛江駅近くに2つの保育園ができるそうですし。。。）

[616: 契約済みさん]

＞６１４様

私も６１５様と同じく、３０代共働き夫婦、子供はいません。
ですので、保育園については考えず、契約に至りました。

その時にならないと、分からないですし、保育園不足は狛江に限らない事かと思ったからです。

グランドメゾン狛江を選んだ理由は、駅近くの大規模物件であること、環境が良いこと、が主な理由になります。
積水ハウスさんのマンションでこの価格帯は魅力的でした。

[617: 購入検討中さん]

皆様、契約者様ばかりですね。
お話内容、とても参考にさせて頂いております。

５２４世帯ということで大規模ですが、売れ行き状況はいかがでしょうか？
分かる方いらっしゃいましたら、教えて下さい。
お願いします。

[618: 物件比較中さん]

私も売れ行きが気になります。
半分くらいは売れたのでしょうか。
500戸規模なので完売は簡単では
ないとは思いますが。

[619: 契約済みさん]

私は2期1次で契約したので、少し古い情報（9月時点）になってしまいますが、、、

2期1次の締切時点としては、

A棟、B棟は、完売。
C棟、D棟は、僅かに残。
　⇒ホームページの間取り情報に、C棟・D棟の間取りが載っていないので既に完売では？
F棟は、価格の高い4LDKが残。
G棟、H棟は、高層階・角部屋など好条件の部屋を中心に1/3～半数が売却済。
E棟、I棟、J棟は、販売前。

といった感じでした。

E棟は販売開始となり、そこそこ売却したのではないでしょうか？

当時の担当営業さんの話では、積水さんの予想をやや上回る感じで順調に売れているようでした。

モデルルームに行けば、確実に分かりますよー

[620: 周辺住民さん]

ここでは上がっていませんが第一小学校の受け入れも一部厳しいのではないか？と思います。
現在近隣に住んでいる児童で丁度良くなる位まで空き教室を潰し、壁を取ったりして特別教室にしています。
その為、いきなり元のマンモス校に戻るのは無理ではないかと思います。
小学校入学前に役所などに相談するなどをして小学校に働きかけてもらわないと受け入れの用意が難しいと思います。

[621: ご近所さん]

620〉
そうみたいですね。人数によっては厳しいでしょうね。一小に空き教室はありません。

建設計画の頃の話しでは、人数によっては市内の小学校に分散させると聞きましたよ。

この物件売れているのですね。

[622: 匿名さん]

大規模マンションの乱立で小学校の教室不足に悩む自治体が出ているようですね。
そういう所は周辺住民からマンション建築反対運動が起きているようです。
行政が何とかしようにも学校新設のための用地取得が困難であったり、財政難で
ある自治体が多く、学区の見直しが唯一の解決策になってしまうようです。

[623: 匿名さん]

学区の見直しですか?

一小には建設反対運動に携わった方々のお子さんも通っていますよ。
購入者の方は気にならないのでしょうか...。

[624: 匿名さん]

反対運動はマンション建設にはつきもので、すぐに忘れ去られるでしょう。27年前のこのマンションの東側のセントラルハイツ
建設の時も大きな反対運動起きましたが、今回はそのセントラルハイツの住人が反対運動しているわけです。反対運動なんてそんなものです。こんなこといちいち気にしていたら住むところなんてありません。　

[625: 匿名さん]

季節柄、どのモデルルームもクリスマスキャンペーンを開催しているようですね。
グランドメゾンはくじ引きでホームシアターやデジタルフォトフレーム等の家電が当たるようです。
開催期間を考えると第2期4次狙いの客をターゲットにしたイベントかと思いますが、
申し込みがはじまってから出かけたら賞品がなくなっていそうですね。

[626: 購入検討中さん]

>625

ホームシアター当たるなんてワクワクしますね～。

ん･･･?
当たったらこのマンションに住んで使いますよね??
ということは防音に自信ありのマンションと解釈してしまうんですけど信頼していいでしょうか。

うちはシアターはないですけどヤンチャっ子がいます。できるだけ防音性の高いお部屋だと安心して住めます。

[627: 契約済みさん]

狛江市の幼稚園状況はどうなっているのでしょか？
うちは専業主婦のため、幼稚園に入れる予定ですが評判の良い幼稚園とかってあるんでしょうか？
そもそも通える範囲での幼稚園はどのくらいあるのか、知ってる方がいたら教えて頂きたいです。

[628: 契約済みさん]

共働きの方が多いのですね。
我が家も幼稚園に入れる予定です。

http://komae-kosodate.net/
こちらのホームページに幼稚園へのインタビューなどが載っておりました。
プレをやっている幼稚園は少ないようですね。

[629: 契約済みさん]

↑だと探しづらいかもしれないので
こちらも載せておきます。
http://piele.komae-kosodate.net/docs/2012071300024/

[630: 周辺住民]

狛江の幼稚園ですが、このマンションから通うとしたら
こだま幼稚園、みずほ幼稚園、国本幼稚園あたりでしょうか。
この３園は園バスも出ています。

あとは園バスないですが喜多見セシリア幼稚園。
（セシリアは３歳児はプレスクール扱いで週３日）

こだまとみずほはマンモス幼稚園なので受け入れ人数は多いです。
ただこのマンションが出来たら世帯数が多いので競争率があがるのかも。
と再来年子供を幼稚園に入れる予定の周辺住民は懸念しているところです。

この辺りはプレをしている幼稚園がないので、
プレに行くとしたら国本、調布白菊あたりになるかと思います。
現実的に考えると国本が近いのかな。

[631: 匿名さん]

ご紹介いただいたスマイルぴーれは子育て中のママに役立つ情報が盛り込まれていますね。
我が家もいずれ幼稚園に入る子供がおりますので、とても参考になりました。
いくつか延長保育がある園もあるようなので、自分が働く事になった時の事を考えて
色々と検討していきたいと思います。どうもありがとうございます。

[632: 匿名さん]

ランドスケープの充実が目立つ物件ですね～。

ふと気になる点を見つけたのですが、「はぐくみの仕掛け」、
これ小川ジャンプの橋があったり、ツリーデッキもあったり、
子供にとって楽しめそうな内容ですが、
清掃やメンテナンスの計画を一応知っておきたいところです。

あとはその耐久性も気になるところ、安全面はモチロンのこと、
度々の交換などあると管理費にも影響するでしょう。

どなたかこの部分ご存知の方いらっしゃいますか。

[633: 契約済みさん]

こだま幼稚園、みずほ幼稚園ともにマンモス幼稚園のようですが全入で入れるのでしょうか？
マンション住人であふれたりすることもあるんですかね？

[634: 匿名さん]

632さん
私は共用施設よりも植栽計画が心配です。
昔からある既存樹を残す計画で緑の多いマンションになりそうですが、その管理は
かなり大変なのではないでしょうか。
植栽管理は年に数回の剪定、薬剤散布、施肥など手がかかりそうですし、管理組合
でも管理内容と階数を把握しておくべきと言われますよね。

[635: 匿名さん]

グランドメゾン狛江は、杉並シーズン、東京テラス、グランドメゾン東戸塚のコンセプトを踏襲しているはずです。
共用施設の運用も、植栽の管理も、実績があるでしょう。もしも心配であれば、それぞれのマンションの現状を調べてみてはいかがですか？　５年以上は経過しているので、管理レベルがはっきり出ているのではないでしょうか。

[636: 物件比較中さん]

>>634
大規模修繕の際にもこの既存樹は残しながらの作業になると思いますからかなり神経質な計画になりそうですよね、
管理会社が直接植栽も管理するのか、この部分だけは外部へ委託するのかは存じませんが、
せっかくの既存樹です、ずっとその命が続くように管理してもらえればと思います。
私は正直こういった思いやりのある敷地計画にも惹かれた一人ですから。

>>635
ありがとうございます、独自に調べてみようと思います。
実績はまずは信頼を持てる材料になりますよね。

[637: 周辺住民さん]

幼稚園や保育園はすでに周辺の子供達だけでも溢れてますね。
現在すでに近辺の幼稚園や保育園に入れずに周辺の駅まで通ってる方もいるみたいです。
祖師ヶ谷大蔵や千歳船橋、生田の辺りまで通ってるって人の話も聞きます。
新しく新設もされるみたいですがやはり希望どうりに入るのは難しいと思います。

[638: 匿名さん]

こだま幼稚園は縁故枠があると思います。在園児や卒園児の兄弟が優先で入れます。

[639: ご近所さん]

登戸のカリタスもありますよ。

[640: 匿名さん]

狛江は子育て支援に手厚い方ですが、保育園の待機児童対策だけは遅れているそうですね。
一応、春からは以下私立認可保育園が新設される事になっています。

虹のひかり保育園
狛江市東和泉一丁目２４３６－１
定員110人

ぎんきょう保育園
狛江市東和泉１丁目３４番２５号
定員70人

[641: 物件比較中さん]

隣の喜多見駅の周りもけっこう充実してますね、
ここから歩きか自転車で行ける距離だし2駅の利便性にあやかれるいい物件じゃないですか。

うちは子育て時期ではないものですから普通に検討できるのですがちょうどその時期にある方にとっては狛江市の待機児童事情は大きな注目点ですよね、、私はよく狛江市のＨＰを見ています、これから市としてどう発展していくのかなあと。

市民みんなが臆さず要望を出していくことも改善の起点になると思っていますから市民になった際は色々問題点も議論していきたいです。

[642: 匿名さん]

どうせならこのマンション敷地に保育園があれば良かったのに！
と思うのは私だけでしょうか。
スペース的に余裕がなければ、せめて3歳までの託児施設ができてくれれば
幼稚園入園までのつなぎになりますよね。

[643: 狛江で探してます]

狛江に住む必要があり市内で物件探し中です。特に気になるのは駅近であるコチラなのですが早急に決めることは良くないと思い比較をしたいと思っています。でも新築マンションが見当たらないのですよね・・そんなに需要がないのかなと思った次第ですが、来年の春ごろまでには決めてしまいたいので何も物件が出てこなければもうコチラにという予定で。

＞642
他の市のマンションですが敷地内に設けられている物件もありました。
本当はそれが一番助かりますよね、ただお子さんが育つと入れ替わりのある賃貸ではない為、全く利用されなくなる懸念で、計画が無いのだろうと考えました。

[644: 契約済みさん]

>>643さん

>でも新築マンションが見当たらないのですよね・・そんなに需要がないのかなと思った次第ですが

需要がないのではなく、新築マンションを建設できる用地が少ないからかと。
狛江市の大半は第一種低層住居専用地域なので、新築マンション計画自体が少ないものと思われます。

※グランドメゾン狛江が準工業地域と第一種低層住居専用地域との境界線だと担当営業から聞きました。

ライオンズ狛江、グランドメゾン狛江の後は、暫く新築マンション計画は無いかもしれません。。。

[645: 物件比較中さん]

この周辺は暮らしやすそうだなって考えています。
都心にも便利に行けそうだし、いいですよね。

マンションが少ないエリアなので早速見に行ってみようって思っています。
価格や間取りなどがあえば考えてみます。

[646: 匿名さん]

>>644さん
狛江に新たなマンションが分譲されるとしたら、ここのように企業が移転した
跡地にできるくらいしかないんですね。
将来的に見込みがありそうでしょうか。
準工業地域は高さ制限が緩和されているので、工場跡地に新設されれば高層
マンションもあり得そうですが、ここのように反対運動がおきるかも？

[647: 物件比較中さん]

ここは駅から近いし、大規模だし、
資産価値を維持する条件をある程度満たしているように
思えるのですが、あまり注目されてないような
気がするのは、狛江市という目立たない小さな市だからでしょうか。
同じ市部なら、武蔵野市三鷹市府中市などの方に
行ってしまうのかな？
新築マンションを建てる用地がないのもわかりますが、
そもそもあまり需要もないのでしょうか。
将来転売はむずかしいでしょうか。
この辺りの中古取引に詳しい方がいらしたら、教えてください。

[648: 契約済みさん]

>>646さん

644に書き込みをしたものです。
将来的な見込みとは、どういう意味でしょうか？


>>647さん

需要がない（=売れない）と思われるところに、
大手デベロッパーがマンション計画をするとは思えませんが。。。

何を目的にマンションを購入するかが大事であって、
最初から転売の可能性が高いのであれば、
例えば調布とか中央線沿線をターゲットにした方がよいのではないでしょうか？
狛江は各駅停車しか止まらない駅なので、それらに比べると劣るかもしれません。

でも転売するとなると、
何よりも最寄りの駅から徒歩10分以内でないと厳しくなるのは、
どこの駅でも共通だと思います。

＃以前、マンションを売却したことがありますが、
＃駅近だったので比較的容易に売却できました。

私は、とりあえず転売つもりはありませんが、
何らかの事情で転売せざるを得ない状況になった時に、
この物件は、駅から徒歩10分圏内が1つのメリットになると判断しました。

[649: 匿名さん]

ここは駅近ですし大規模ですが、棟によっては窮屈な配置ですね。
もっとゆったりとした方が良かったです。

売却の可能性があるのであれば、できる限り条件のよいお部屋をおすすめします。
（ここは上層階、眺望がポイントになるはずです）
道路に近い棟は騒音も気になりますね。

方角は好みの問題がありますが、日照時間は要注意です。

建設現場に足を運び、現場をよくご覧になり検討された方がいいですよ。

[650: 匿名さん]

ここは構造はどのようになってるんでしょうか？

床の構造や壁、排水の防音など、ホームページではわかりませんでした。

[651: 購入検討中さん]

グランドメゾン狛江　敷地のダイオキシン浄化は完全なのでしょうか？？

[652: 購入検討中さん]

http://狛江を守る会.jp/dioxine.htm

こんな情報は、みなさんご存知でしたか？？

[653: 契約済みさん]

ハイ、知ってます。
私は、積水さんの建築GOサインを信じ（国も認可していますし・・）このマンションを購入しました。
もし何か問題がありましたら勿論訴えたいと思います。
訴訟を起こして、市議に当選した山田さんも訴訟を取り下げたと伺いましたが・・・？
反対運動があるのも承知で購入しました。
やはり駅に近く、防災や節電に対する姿勢を評価しました。
私としては、転売する気もなく大好きな狛江で住み続けたいだけなのです。

[654: 契約済みさん]

土壌の件はここを契約した方なら十分承知されていると思います。モデルルームでも聞けば経緯と対策について詳細な情報を開示してくれますから、その上でどうするかはご自身の判断になると思います。私も情報を集めてフラットな視点で検討した結果、問題ないと判断したので購入しました。
反対運動はここに限らず、大規模開発では度々見られることだと思います。いまの環境を変えたくない方の気持ちも理解できますから、私としてはここに建ったのがグランドメゾンで良かったと評価されるように、住民や近隣の皆さんと良い地域づくりをしていきたいと思っています。

[655: 契約済みさん]

検討中にネットで見ましたので営業の方に聞きました。

土壌は入れ替えがなされ、通常の周辺土壌よりもきれいになっていると聞きました。


完璧なマンションなんて無いと思いますし、完璧の基準も人それぞれ違うでしょうから、
私は駅近、ランドスケープ、設備仕様、共用部の充実などでこちらに決めました。

[656: 匿名さん]

ここを契約された方は、土壌問題が発生しない棟の方でしょう?
それなら問題ないと思います。

[657: 契約済みさん]

土壌検査はサンプリングで行われるので、検査箇所に近いから、または遠いから、というのはあまり関係ないかもしれません。敷地の全面積を漏らさず検査し尽くすのは不可能なので。
ただ、検出された以上は土壌の入れ替えを行い、定められた規定値をクリアできるまで対策と再検査を繰り返します。
素人ですから専門的なことは当然わかりませんが、話を聞いて資料を見た限りでは、できる限りの対策が行われ、結果として定められた基準値もきちんとクリアしたことがわかりました。
655さんの言うように、このマンションで検討すべき点において土壌の件はあくまでその1つに過ぎないので、私もその他のポイントから総合的に評価してこちらに決めました。

[658: 契約済みさん]

私も土壌問題について、ネット上、新聞、営業さんからの情報すべてを知った上で、問題ないと判断し購入に至りました。マンションを建てる際、土壌問題が起きるのはこちら以外でもあるようですし、問題が解決しなければ積水はこんなにも大規模なマンションを建てないのではと思います。

狛江は、他の地域の方からの知名度が高くはないわりに、マンション価格は高めかなと思いましたが、駅周辺には銀行、コンビニ、スーパー、飲食店（お寿司、中華、イタリアン、ファーストフード、ファミレス、パン屋等）、ドラックストア（私が知っているだけでも4件）があり、マンションのすぐ先にも食料品、お酒まで置いている大きなドラックストアがあります。また徒歩又は自転車で行ける距離にヨーカドーやオーケーストアもあります。
大きくはない街だからこそ、合理的に便利なものが揃っていて生活しやすいのではという点もここに決めた一つの条件でもあります。

[659: 匿名さん]

狛江は住んでしまえば、良い町かもしれません。

土壌問題は個人の判断でしょう。
売主は売ってしまえば、それで終わりですからね。

価格は少々高めのようですが、
土壌問題を含めいろいろな問題に経費が掛かりすぎてしまったのしょうか?

かなり前のレスで「コストダウンされている」のが気になっています。

[660: 契約済みさん]

いくつかマンションを見学しましたが、ここは基本的な造りはしっかりしているように感じました。
フローリング、玄関や室内のドアやクローゼットの扉の重厚感、バスルームのダウンライト（埋め込みしきじゃないところ多いですよね）、洗濯機の棚が標準装備など他より優っている点が多く、純粋にモデルルームを見て素敵だなと感じました。食洗機やコンロは、オプションでも将来的にも追加•変更可能な部分なので私にとっては問題ないです。もちろん、個人の価値観や好みがあるので、モデルルームをしっかり見られて判断された方がよいと思います。