グランドメゾン狛江（旧称：グランドメゾン狛江計画）

[物件比較中さん]

地上15階、住戸数600戸!
グランドメゾン狛江について情報交換しましょう。


http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/

【正式な物件名にタイトルを変更しました。　2012.3.11　管理担当】
【URLを変更しました。2012.12.18　管理担当】

[266: 契約済みさん]

>263さん

毎日様子が見られるのはいいですね。中庭などはきっとそれほど広いわけではないだろうとは思っていますが、外側の公園や遊歩道も含め、都市の利便性を享受しながらも緑を身近に感じて生活できるのは素晴らしいだろうなと思って、楽しみにしています。近所の方々にも身近に感じてもらえる存在になりたいですね。

それと、バルコニーのタイルは付けたいですよね。オプションかな～と思っていたら、やっぱりそうなんですね。あまり高いようであれば、ホームセンターとかで買ってきて自分で何とかする方法を考えようかなぁ(^_^;)

[267: 契約済みさん]

バルコニーのタイルは、初めてのＭＲ見学の時に確認しました。その時点で、営業の方は価格を正確に把握していませんでしたが、「４０～５０万円くらいではないかと思う」ということでした。また、「同じようなものがホームセンターでも売っているのでそれでもいいのでは？」とも言っていました。悩ましいです・・・日曜大工やりますか。

[268: 契約済みさん]

>267さん

ありがとうございます。40～50万ですか！これは日曜大工決定ですね(^_^;) そういうのも家を構えた楽しみと思ってやりたいと思います。

[269: 物件比較中さん]

ベランダのタイルは大規模修繕時に全て引っ剥がされますよ。場合によっては廃棄の費用も。

[270: 契約済みさん]

今住んでいるマンションは先日大規模修繕しました。263さんのおっしゃるとおり、ベランダにおいてあるものはエアコンの室外機以外はすべて撤去するよう指示がありましたが、修繕が終わればまた元通りに設置できます。　したがって、事前に
対策をとっておけば心配ないと思います。百均のウソ芝生みたいのでなく、MRのようなある程度の高級品を取り付ける場合は、可動式にしておくことが必要ですね。

[271: 契約済みさん]

なるほど、勉強になります。ありがとうございます(^^)

タイルについて何も勉強していないのでわかりませんが、取り外してまた設置できる？ようなものが良さそうですね。

ホームセンター等でもそれなり悪くないものがあるんじゃないかと勝手に想像してるので、今度見に行ってみようと思います。

[272: 契約済みさん]

オプションの相談申し込みをしようと電話をかけたら　火・水　とお休みでした。

暑さの為か（？）勘違いしてました。

ベランダのタイルですが、ユニ００－からタイルに関する資料をもらい見ましたが、タイルは進化している。

と思いました。日曜大工で頑張るのもいいのかな？と思います。

大規模修繕って、何年後の話なのでしょうか？

[273: 匿名さん]

大規模修繕工事は１０～１５年後が目安です。

[274: 匿名さん]

大規模修繕の際、オプションで施工されたタイルも剥がさなければいけないんですか？
40～50万かけたタイルも撤去となると、かなり悲しいですよ～
ジョイント式で敷き詰めるだけのタイプはホームセンターでもよく見かけますが、
どのメーカーが評判良いんでしょうね。

[275: 契約済みさん]

タイルはネットで調べたらたくさん種類があるみたいですね。TOTOのバーセアというものと、INAXのセライージーというものが人気ありそうでした。

ウッドの方が見た目良さそうな感じもしますが、どうやら手入れや耐久性ではタイルの方がいいようで、こちらにしようかなーと思っています。とはいってもまだまだ先の話ですが(^_^;)

[276: 匿名さん]

タイルのほうが良さそうなのかな。

家具屋さんとかに行くとやたらとウッド家具の販売が多くて今ブームなのかなと思いました。
もともとあの香りも好きだし柔らかい空気になる室内は魅力です。

＞＞275
合わせてウッドにするのもいいかもですねえ。

[277: 匿名さん]

ウッドは雨風による劣化が心配ですが、ウッド調のジョイントデッキを
使えばいいのかな？
ジョイントの場合、タイルもウッドも業者によっては無料サンプルが
取り寄せできるようなのでよく検討したいです。
天然のウッドデッキはカビや腐食も心配ですし、何より掃除が大変そうですね。

[278: 契約済みさん]

第１期の２次登録がはじまってますね。販売戸数30戸。　１次より価格はさがったのでしょうか・・・。

[279: 購入検討中さん]

まだ値引き云々の段階ではないでしょう。
交渉できるとすれば、竣工後、完成在庫になってからですね。

[280: 匿名さん]

第1期2次は30戸販売されてますね。
木曜日～土曜日と平日の販売という事を考えると
ほとんどが要望が入った部屋だと思うので、
値引きは考えにくいと思います。
このまま竣工まで強気でいくのでは？

[281: 匿名さん]

ここは大手デベロッパーで、コンセプトや設備等も良いマンションだと思います。狛江は環境も良いですがあまり新築物件はでないので、第一次も完売のようですしまだしばらく人気は続くのではないかと。

[282: 匿名さん]

第一次は完売だったというのは本当ですか？

[283: 匿名さん]

完売おめでとうございます！反対運動してた奴ら涙目だなｗ

[284: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

完売なんですか？
へー。
将来、売却しても値段つかなそうですよね？

[285: 匿名さん]

>>283
は?
第1期のせいぜい数十戸売れただけだろ。これからも膨大な戸数売らなきゃならないんだが。

[286: 契約済みさん]

私には売れたとか売れないとか良くわからない話なのですが、解っていることは、ここに住みたいと思ったのであって、

売りたいと思っていない事ぐらいかな？

建物が完成するのは、来年の7月ですよね。

1年先にどうなっているかは気になりますが、戸数も多いのである程度のリスクは計算されていると思いますので、

ま、売れ残りを心配するのはそれからでも遅くない気が・・・・

明日、オプションの話を聞いて決めてきます。

[287: 周辺住民さん]

狛江という、良くも悪くも認知度が低い街にあるため、まだこの物件自体あまり知られていないと思われる。

ただ、営業の方の話を聞くと、それでも埼玉など遠方から来場している人もいるようで、知れば非常に魅力的な物件。

駅近でこれだけの設備があり、周辺環境も良好。都心へのアクセスも良し。

ここは湾岸エリアのように新築物件が供給され続けることがないため、近隣や周辺の大規模マンションも中古価格はそれほど下がらない。というより、そもそもあまり中古で流通していない。

[288: 匿名さん]

狛江市は世田谷区・調布市・多摩区などに囲まれいてる市ですからね、
いざこのエリアでマンション検討となるとまずは利便性を優先して狛江の外側から攻める世帯が多いのかもしれません。

僕的には狛江市も、というより狛江のそれぞれの駅の近くならのどかながら都心アクセス優秀で尚且つ安いという利点ばかりが目に付くもので、もちろんグランドメゾンも真っ先に目を付けています。

[289: 契約済みさん]

第１期第１次の１５２戸は完売だったそうです。抽選で落選した人が２０数名いたようです。　

[290: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

＞288
ちょっと何言ってるかわからないです。

[291: 契約済みさん]

昨日の午前中、オプションの相談に行って来ました。

かなり混んでいましたよ。

どこかで聞いたような説明を営業の方が喋っていました。

もう少し余裕があれば言うこと無　なのですが、建てこんでます。

皆さんMRを熱心に見てました。付属の保育室も賑わっていました。

ちょっとホッとしました（かなり売れ残るのでは・・・と思っていたので・・

建築前なので、ある程度住みたいお家に出来る事が、幸せ　です。

[292: 物件比較中さん]

どの間取りがMRになってるんでしょう。
3LDKのB3・C3・D3あたりが万人うけしそうで見れればいいなと思っていますが。

上の話でありましたがうちも狛江以外の街から探し始めたクチです。先入観ですかね、みんなが知っている有名どころのほうがいいマンションもあるんだろうと想像して。それでいろいろ見た結果、結局は狛江のここを見に行こうという話にまとまりました。最初から狛江市に注目してればもっと早く行動を起こせたと思うのでちょっと反省･･･これから猛スピードで検討しますよ。

[293: 周辺住民さん]

>292さん

モデルルームはB3やC3のタイプです。リビングが横長のワイドスパンのタイプですね。


他の方々も書かれていますが、狛江は目立たないですが、実はかなり良い条件が揃っている街ですね。

世田谷のすぐ隣でありながら価格は安くなり、成城や経堂などの世田谷の街も使えて都心へのアクセスも良し。それでいて落ち着いていて自然が豊富で、子供を育てるには良い環境だと思います。

[294: 匿名さん]

第一期一次の約150戸が完売ですか。抽選もあったようで、かなり売れているんですね。確かにここは条件も良いし、結構人気がありそう。

[295: 契約済みさん]

知る人ぞ知る狛江、静かに人気ありという感じですね。
書き込みされている方々もみなさん穏やかで
安心しています。

[296: 匿名さん]

第1期は完売したんですね。地味なマンションのようでいて何気にすごい人気です。
ここは住環境も良いと思いますが、エコロジーに配慮したダブル創エネシステムの採用も
ポイントが高いところだと思います。
やはりこれからはエネルギーを作り出し、各戸に分配する事で光熱費が安くなるような
システムが望ましいです。

[297: 購入検討者]

このマンションは、住宅エコポイントに対応しているのでしょうか？対応しているならどれくらいもらえるのでしょうか？

[298: 契約済みさん]

エコポイントは、私が確認した7月初旬に、政府の予算がもうす
ぐきれそうだけれど、ギリギリ大丈夫と思うとのことでしたよ
よ。でも、どのくらい発行されるのかはまだ連絡ありません。

[299: 物件比較中さん]

狛江だけにあんまり注目されないという考えは甘かった・・汗、皆さんかなり前向きに考えられてますね。

これがもうちょっと駅遠だったり共用が無かったりだったらまた違ったかもしれませんが大方条件が揃ってしまっているので仕方がないですか。

モデルルームはB3・C3あたりを起用しているということですが、結局これらは全部西向きなんでしょうかね。モデルルームでも西を向いているとは限らないので実際とは日の入る時間帯が違ってて雰囲気は掴みにくいかもしれないですね、内装を確認して、現地で西向きの雰囲気を確認してと、二重チェックしようと思います。

[300: 契約済みさん]

>299さん

B棟C棟共に西向きですね。モデルルームでは実際の日の入り具合はわかりませんが、各棟の日照時間を表した図面みたいなものは確認できます。

西向きなのは少し気になりましたが、ベランダの奥行きがかなりあるのと、Low-Eガラスなのでまあ何とかなるかなと考えました。

西向きのデメリットよりも、その他のメリットが上回っている感じです。

[301: 匿名さん]

西向き住戸も考え方しだいのようです。

http://lifeandhomesolution-blog.com/blog/2007/01/post_24.html

[302: 匿名さん]

西向き住戸は冬によく売れるという話は納得できました。
冬に見学に行けば1日中日が当たり暖かい西向きに惹かれてしまいますよね。
夏の暑さ対策をしっかりすればお買い得という事ですが、実際にできる
対策はどのようなものが考えられるでしょう。

[303: 契約済みさん]

冷蔵庫置き場の奥行きが６２cmしかありません。 400L以上の冷蔵庫を置おこうとすると、はみ出してしまいます。
バックボートのレイアウトが一直線にならない、凸凹ですっきりしないキッチンになる・・・これは想定外でした。

[304: ご近所さん]

暑さ対策だったらミラーレースカーテンがおすすめです。
紫外線と熱をカットしてくれる（１００％ではありませんが）カーテンです。
でもレースのカーテンなので光は通すから部屋が暗くなることはありません。
去年、節電対策で普通のレースカーテンから取り替えたのですが
エアコンを止めている時の部屋の温度が以前よりも低くなってることが実感できます。
けっこう気に入ってます。

[305: 匿名さん]

ミラーレースカーテンは太陽熱カット、UV効果の他、昼も夜も目隠ししてくれるんですね。
窓に断熱フィルムを貼り、さらにミラーレースカーテンを使用すればかなりの効果が
期待できそうです。
いいものを紹介してくださってありがとうございます！！

[306: 物件比較中さん]

西日対策はそんなに難しくはないと知人にアドバイスもらいました、
あとはバルコニー屋根の深さなどにも起因するようですね。

深いと日が入らないので暑さ対策にはなるようです。
ただ暗めかも。この点は他の方角を向いていても同じことだと思いますから、窓とカーテンが重要になってくると思います。

一番自宅にいる時間帯、その時に日当たりがあれば、私はそれが一番いいかな。

[307: 匿名さん]

ミラーレースカーテンの目隠し効果、
確かに外から中が見えなくなりますが
中から外もほとんど見えませんよ。

[308: 匿名さん]

狛江市のゴミ出しについて教えてください。
ゴミ袋は１枚で８０円ですか？
大きさは何リットルサイズですか？
また、ビンや缶などの資源ゴミでも
この袋でないとダメなんですか？
ディスポーザーがあるので生ゴミはあまり出ないにしても
ゴミ出しが有料というのは大変そうです。
それとも慣れるものなのでしょうか。

[309: 契約済みさん]

ゴミ袋についてですが、狛江市から配布されますごみ・リサイクルカレンダーを見ながらお答えしたいと思います。

燃やせるゴミと燃やせないゴミの2種類の有料のゴミの袋があります。どちらもねだんは同じです。

ミニ袋（5リットル）　　100円　　1枚10円　　　　　　袋の色
小　袋（10リットル）　200円　　1枚20円
中　袋（20リットル）　400円　　1枚40円　　　　　燃やせるゴミ(黄色）・燃えないゴミ（ピンク）
大　袋（40リットル）　800円　　1枚80円

古紙・古布・金属・ビン・缶・ペットボトル等は資源ごみで無料。
後、もろもろ決まりはありますが、慣れるとゴミにたいしての認識が変わります。

紙類は、殆んど資源ごみですね。エコな生活になると思います。

[310: 匿名さん]

今迄ディスポーザーがなくても生活に何の影響もないと考えておりましたが、
ゴミが有料と言う観点ではディスポーザーの有無は大きいかもしれませんね！
現在我が家では週に2袋のペースで燃えるごみが出ているので、まるまる
なくなれば年に8640円ほどの節約になります！

[311: 周辺住民さん]

Webサイトみたら、今はお盆休みですが第2期の販売が始まっていますね。ついこの間の第1期2次もやっぱり完売なんですかね。

[312: 契約済みさん]

西向きであることが唯一というわけではないですが、一番気にはなっていたところでした。

でも紹介していただいたミラーレースカーテンは良さそうですね。
断念フォルムもあるとさらに効果はありそうですが、Low-Eガラスがあれば不要なのかな？

いずれにせよ、西向きでもちゃんと対策があって、それによって過ごしやすくできることがわかって良かったです！

[313: 匿名さん]

311さん
今は第2期のモデルルームが公開されているだけで、販売は9月ではありませんか？
焦って調べてみましたが、2期販売は以下のとおりです。
>販売開始予定　9月中旬
>※価格・販売戸数は未定です。

[314: 周辺住民さん]

313さん

あっ、そうですね。お騒がせしてしまってすみません！m(_ _)m ご指摘ありがとうございます！

[315: ご近所さん]

「都心に比べて安い」と書いてあるけど、高くねぇ～？？？
たしかに坪単価は都心ほどではないけど、広さがあるので価格としては、高くなっちゃうよね。
だって、5000万近い部屋が多いでしょ。60m2代で4000万前半ならいいのになぁ。
「都会へのアクセスがいい」と書いてあるけど、いいかな？？？
新宿や渋谷は近いけど、銀座や日本橋、東京や品川は遠いよ。新幹線のターミナル駅も遠いし、
近くにショッピングモール的なところが無いから、買い物不便よ。。。
狛江にあんまり期待しすぎると、ガックリくるから気をつけて。