グランドメゾン狛江（旧称：グランドメゾン狛江計画）

[物件比較中さん]

地上15階、住戸数600戸!
グランドメゾン狛江について情報交換しましょう。


http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/

【正式な物件名にタイトルを変更しました。　2012.3.11　管理担当】
【URLを変更しました。2012.12.18　管理担当】

[251: 購入検討中さん]

完売しちゃいましたか？

[252: 契約済みさん]

＞250さん

こまえ～る　面白いですね♪
友人のおもてなしに振舞いたいです。
でも、枝豆味の発泡酒っておいしいのでしょうか＾＾；
おつまみとお酒を一緒にしたような感じ？
まずは自分で味見をしてみようと思います！(笑)

＞251さん

完売したかどうかは分からないのですが、
とりあえずＡ棟Ｂ棟はほぼ埋まっているというお話を
営業さんから伺いました。
いずれにしてもまだ今後販売予定の棟もあるので、
ご近所さんになれると嬉しいです＾＾

[253: 契約済みさん]

こまえ～る、飲んでみたいです(^^)
こういう魅力あるものがたくさん生まれてくるといいですね！

第一期で売り出されたA、B、C棟はほぼ契約済みかもしれませんね。低層棟の方は高層棟に比べて部屋数がある程度限られているので、埋まりやすいかもしれません。

[254: 匿名さん]

＞218さん
医療費も23区内なら所得制限なしで義務教育終了時まで助成されますからねー。
肺炎球菌とＨｉｂ（ヒブ）ワクチン、子宮頸がんなどの任意接種ワクチンも
現在は一部自己負担となっているので、将来的には是非とも公平化していただきたいです。

[255: 契約済み]

こちらで皆さんのお話が聞けてとても嬉しいです。

247さん
我が家も新築購入は初めてなので悩ましいです。

モデルルームで「わぁ～ここイイ」と思ったので　なるべくそれに近いものに
するのが住み始める時の嬉しさにつながると思うんですが、
やはり価格とにらめっこですよね。

他のマンション見学で　モデルルームと実際のお部屋を両方見る機会があって
壁やドアの色が違っていたのもあるのですが　あれ？と思ってしまったこともあり
可能な限りオプションを実現したい気持ちに駆られています。

[256: 購入検討中さん]

以前の書き込みで、「西向きは富士山が見える（かも）」とありましたが、
実際はどうなんでしょう？
近隣お住まいの方などご存知でしたらご教示ください！

Ｂ・Ｃ棟で検討中です。
何階から？
どの方向？

それが購入理由にはならないですが・・
富士山見えるなら気持ち的に嬉しいので♪

[257: 購入検討中さん]

>256

それ私も気になりますね、見えたほうが嬉しいから一応知っときたいです。

狛江市自体は富士山の見えるスポットは多々あるみたい、多摩川まで行くと土手から写真撮影をしている人もよくいるらしいですよ。グランドメゾンから多摩川って歩いて行ける距離ですよね、このマンションの標高にもよると思うんですけど、ほぼ同じ場所と考えたら見えそうなものですが･･･見えたら楽しみが一つ増えますよね。

[258: 契約済みさん]

狛江市の多摩川近くに住んでいますが、富士山見えますよ。もちろん麓まできれいに、という程ではないですが、丹沢の山々の向こう側に富士山が見えます。ちなみにマンションの5階です。

グランドメゾンから実際見えるのかはわかりませんが、方角的には西向きの部屋で、ABCなどの低層棟は4階以上、HやGの高層棟は8階以上(それ以下だとABC棟等が前にあるため)くらいなら可能性があるのではないでしょうか。

もちろん多摩川まで歩いても行ける距離ですので、休日の朝などはジョギングやウォーキングをすると気持ちがいいですよ(^^)

[259: 契約済みさん]

自分も購入しました。
これから内装等相談しながら決めていく段階です。
Ｈ棟の購入者はまだあまりいないんですかね？

入居がまだ先なのであまり実感がわかないですが、これからよろしくお願いします。

[260: 契約済みさん]

>255さん

そうですよね、モデルルームと同じにはいかないですが、できるだけ希望は実現したく、悩ましいところです(^^;

ちなみにオプション相談会にはもう行かれましたか？いまいちそこで何ができるのかわからないのですが、オプションの詳細や素材サンプルなどの説明を受けられる感じでしょうか？

>259さん

H棟もいいですよね(^^)モデルルームのコーナータイプのキッチンと、リビングの明るい感じが素敵でした。これからよろしくお願いします。

[261: 契約済みさん]

キッチンのカップボード、私は無理してＭＲ仕様のものを注文しちゃいました＾＾；
モデルルームの物って素敵に見えちゃう魔法がありますよね～

結局オプションにもだいぶお金がかかってしまいます(汗)

[262: 匿名さん]

富士山が見えるなんて環境が良いですね。
マンションのホームページでは多摩川や公園が近く、
緑豊かな環境をプッシュしていますが、
部屋によっては富士山が見える事を主張しても良い気がします。

[263: 契約済みさん]

以前、西向きですと富士山が見えるかも？と書いて、周辺の方への配慮が足りませんよ。とご注意を受けました。

狛江在住３？年、寒い冬の朝によく見えます。

グランドメゾンを毎日見ながら（自転車で行き来しています）その成長過程を楽しんでいます。

まさに子どもと同じ感じですね。「周りに迷惑をかけずに大きくなってね。期待してるよ」みたいな・・・

ただ敷地が広くないので、狭苦しい感じですね。でも、コミュニティがしっかり取れるとステキな住まいになりますね。

家もこれからオプションの話合いがあります。安くはないので、どこまで妥協するのか？ですね。

ベランダの広さが気に入ったのでしたが、まさかあのタイルがオプションだったなんて・・・

さっそく近くのユニ００に行きみてみますと同じ様なものがありましたが、工事は請け負わないとのこと。

自分で設置（貼る？）する勇気がいまいちですが、値段は半分以下です。　悩んでます・・・

[264: 匿名さん]

バルコニータイルのオプションはいくらくらいなのでしょう。
マンションのオプション会での価格に納得できない方に！というコピーで
タイルを施工・販売する業者を調べてみましたら、12㎡のベランダで
一番安いもので185000円くらいでした。

[265: 契約済みさん]

え！
ベランダのタイルオプションなんですか！？
うちは階数が下なのでもうオプションの申込みが終わっているのですが、
長谷工との打ち合わせの時にベランダの話は一切出ませんでした。
一覧にも載ってなかったし…。
ベランダのことはあれが標準だと思い込んでいたので
全く頭にありませんでした＞＜
標準仕様はどんな感じなのでしょうか？
生活に支障はありませんか？

[266: 契約済みさん]

>263さん

毎日様子が見られるのはいいですね。中庭などはきっとそれほど広いわけではないだろうとは思っていますが、外側の公園や遊歩道も含め、都市の利便性を享受しながらも緑を身近に感じて生活できるのは素晴らしいだろうなと思って、楽しみにしています。近所の方々にも身近に感じてもらえる存在になりたいですね。

それと、バルコニーのタイルは付けたいですよね。オプションかな～と思っていたら、やっぱりそうなんですね。あまり高いようであれば、ホームセンターとかで買ってきて自分で何とかする方法を考えようかなぁ(^_^;)

[267: 契約済みさん]

バルコニーのタイルは、初めてのＭＲ見学の時に確認しました。その時点で、営業の方は価格を正確に把握していませんでしたが、「４０～５０万円くらいではないかと思う」ということでした。また、「同じようなものがホームセンターでも売っているのでそれでもいいのでは？」とも言っていました。悩ましいです・・・日曜大工やりますか。

[268: 契約済みさん]

>267さん

ありがとうございます。40～50万ですか！これは日曜大工決定ですね(^_^;) そういうのも家を構えた楽しみと思ってやりたいと思います。

[269: 物件比較中さん]

ベランダのタイルは大規模修繕時に全て引っ剥がされますよ。場合によっては廃棄の費用も。

[270: 契約済みさん]

今住んでいるマンションは先日大規模修繕しました。263さんのおっしゃるとおり、ベランダにおいてあるものはエアコンの室外機以外はすべて撤去するよう指示がありましたが、修繕が終わればまた元通りに設置できます。　したがって、事前に
対策をとっておけば心配ないと思います。百均のウソ芝生みたいのでなく、MRのようなある程度の高級品を取り付ける場合は、可動式にしておくことが必要ですね。

[271: 契約済みさん]

なるほど、勉強になります。ありがとうございます(^^)

タイルについて何も勉強していないのでわかりませんが、取り外してまた設置できる？ようなものが良さそうですね。

ホームセンター等でもそれなり悪くないものがあるんじゃないかと勝手に想像してるので、今度見に行ってみようと思います。

[272: 契約済みさん]

オプションの相談申し込みをしようと電話をかけたら　火・水　とお休みでした。

暑さの為か（？）勘違いしてました。

ベランダのタイルですが、ユニ００－からタイルに関する資料をもらい見ましたが、タイルは進化している。

と思いました。日曜大工で頑張るのもいいのかな？と思います。

大規模修繕って、何年後の話なのでしょうか？

[273: 匿名さん]

大規模修繕工事は１０～１５年後が目安です。

[274: 匿名さん]

大規模修繕の際、オプションで施工されたタイルも剥がさなければいけないんですか？
40～50万かけたタイルも撤去となると、かなり悲しいですよ～
ジョイント式で敷き詰めるだけのタイプはホームセンターでもよく見かけますが、
どのメーカーが評判良いんでしょうね。

[275: 契約済みさん]

タイルはネットで調べたらたくさん種類があるみたいですね。TOTOのバーセアというものと、INAXのセライージーというものが人気ありそうでした。

ウッドの方が見た目良さそうな感じもしますが、どうやら手入れや耐久性ではタイルの方がいいようで、こちらにしようかなーと思っています。とはいってもまだまだ先の話ですが(^_^;)

[276: 匿名さん]

タイルのほうが良さそうなのかな。

家具屋さんとかに行くとやたらとウッド家具の販売が多くて今ブームなのかなと思いました。
もともとあの香りも好きだし柔らかい空気になる室内は魅力です。

＞＞275
合わせてウッドにするのもいいかもですねえ。

[277: 匿名さん]

ウッドは雨風による劣化が心配ですが、ウッド調のジョイントデッキを
使えばいいのかな？
ジョイントの場合、タイルもウッドも業者によっては無料サンプルが
取り寄せできるようなのでよく検討したいです。
天然のウッドデッキはカビや腐食も心配ですし、何より掃除が大変そうですね。

[278: 契約済みさん]

第１期の２次登録がはじまってますね。販売戸数30戸。　１次より価格はさがったのでしょうか・・・。

[279: 購入検討中さん]

まだ値引き云々の段階ではないでしょう。
交渉できるとすれば、竣工後、完成在庫になってからですね。

[280: 匿名さん]

第1期2次は30戸販売されてますね。
木曜日～土曜日と平日の販売という事を考えると
ほとんどが要望が入った部屋だと思うので、
値引きは考えにくいと思います。
このまま竣工まで強気でいくのでは？

[281: 匿名さん]

ここは大手デベロッパーで、コンセプトや設備等も良いマンションだと思います。狛江は環境も良いですがあまり新築物件はでないので、第一次も完売のようですしまだしばらく人気は続くのではないかと。

[282: 匿名さん]

第一次は完売だったというのは本当ですか？

[283: 匿名さん]

完売おめでとうございます！反対運動してた奴ら涙目だなｗ

[284: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

完売なんですか？
へー。
将来、売却しても値段つかなそうですよね？

[285: 匿名さん]

>>283
は?
第1期のせいぜい数十戸売れただけだろ。これからも膨大な戸数売らなきゃならないんだが。

[286: 契約済みさん]

私には売れたとか売れないとか良くわからない話なのですが、解っていることは、ここに住みたいと思ったのであって、

売りたいと思っていない事ぐらいかな？

建物が完成するのは、来年の7月ですよね。

1年先にどうなっているかは気になりますが、戸数も多いのである程度のリスクは計算されていると思いますので、

ま、売れ残りを心配するのはそれからでも遅くない気が・・・・

明日、オプションの話を聞いて決めてきます。

[287: 周辺住民さん]

狛江という、良くも悪くも認知度が低い街にあるため、まだこの物件自体あまり知られていないと思われる。

ただ、営業の方の話を聞くと、それでも埼玉など遠方から来場している人もいるようで、知れば非常に魅力的な物件。

駅近でこれだけの設備があり、周辺環境も良好。都心へのアクセスも良し。

ここは湾岸エリアのように新築物件が供給され続けることがないため、近隣や周辺の大規模マンションも中古価格はそれほど下がらない。というより、そもそもあまり中古で流通していない。

[288: 匿名さん]

狛江市は世田谷区・調布市・多摩区などに囲まれいてる市ですからね、
いざこのエリアでマンション検討となるとまずは利便性を優先して狛江の外側から攻める世帯が多いのかもしれません。

僕的には狛江市も、というより狛江のそれぞれの駅の近くならのどかながら都心アクセス優秀で尚且つ安いという利点ばかりが目に付くもので、もちろんグランドメゾンも真っ先に目を付けています。

[289: 契約済みさん]

第１期第１次の１５２戸は完売だったそうです。抽選で落選した人が２０数名いたようです。　

[290: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

＞288
ちょっと何言ってるかわからないです。

[291: 契約済みさん]

昨日の午前中、オプションの相談に行って来ました。

かなり混んでいましたよ。

どこかで聞いたような説明を営業の方が喋っていました。

もう少し余裕があれば言うこと無　なのですが、建てこんでます。

皆さんMRを熱心に見てました。付属の保育室も賑わっていました。

ちょっとホッとしました（かなり売れ残るのでは・・・と思っていたので・・

建築前なので、ある程度住みたいお家に出来る事が、幸せ　です。

[292: 物件比較中さん]

どの間取りがMRになってるんでしょう。
3LDKのB3・C3・D3あたりが万人うけしそうで見れればいいなと思っていますが。

上の話でありましたがうちも狛江以外の街から探し始めたクチです。先入観ですかね、みんなが知っている有名どころのほうがいいマンションもあるんだろうと想像して。それでいろいろ見た結果、結局は狛江のここを見に行こうという話にまとまりました。最初から狛江市に注目してればもっと早く行動を起こせたと思うのでちょっと反省･･･これから猛スピードで検討しますよ。

[293: 周辺住民さん]

>292さん

モデルルームはB3やC3のタイプです。リビングが横長のワイドスパンのタイプですね。


他の方々も書かれていますが、狛江は目立たないですが、実はかなり良い条件が揃っている街ですね。

世田谷のすぐ隣でありながら価格は安くなり、成城や経堂などの世田谷の街も使えて都心へのアクセスも良し。それでいて落ち着いていて自然が豊富で、子供を育てるには良い環境だと思います。

[294: 匿名さん]

第一期一次の約150戸が完売ですか。抽選もあったようで、かなり売れているんですね。確かにここは条件も良いし、結構人気がありそう。

[295: 契約済みさん]

知る人ぞ知る狛江、静かに人気ありという感じですね。
書き込みされている方々もみなさん穏やかで
安心しています。

[296: 匿名さん]

第1期は完売したんですね。地味なマンションのようでいて何気にすごい人気です。
ここは住環境も良いと思いますが、エコロジーに配慮したダブル創エネシステムの採用も
ポイントが高いところだと思います。
やはりこれからはエネルギーを作り出し、各戸に分配する事で光熱費が安くなるような
システムが望ましいです。

[297: 購入検討者]

このマンションは、住宅エコポイントに対応しているのでしょうか？対応しているならどれくらいもらえるのでしょうか？

[298: 契約済みさん]

エコポイントは、私が確認した7月初旬に、政府の予算がもうす
ぐきれそうだけれど、ギリギリ大丈夫と思うとのことでしたよ
よ。でも、どのくらい発行されるのかはまだ連絡ありません。

[299: 物件比較中さん]

狛江だけにあんまり注目されないという考えは甘かった・・汗、皆さんかなり前向きに考えられてますね。

これがもうちょっと駅遠だったり共用が無かったりだったらまた違ったかもしれませんが大方条件が揃ってしまっているので仕方がないですか。

モデルルームはB3・C3あたりを起用しているということですが、結局これらは全部西向きなんでしょうかね。モデルルームでも西を向いているとは限らないので実際とは日の入る時間帯が違ってて雰囲気は掴みにくいかもしれないですね、内装を確認して、現地で西向きの雰囲気を確認してと、二重チェックしようと思います。

[300: 契約済みさん]

>299さん

B棟C棟共に西向きですね。モデルルームでは実際の日の入り具合はわかりませんが、各棟の日照時間を表した図面みたいなものは確認できます。

西向きなのは少し気になりましたが、ベランダの奥行きがかなりあるのと、Low-Eガラスなのでまあ何とかなるかなと考えました。

西向きのデメリットよりも、その他のメリットが上回っている感じです。

[301: 匿名さん]

西向き住戸も考え方しだいのようです。

http://lifeandhomesolution-blog.com/blog/2007/01/post_24.html

[302: 匿名さん]

西向き住戸は冬によく売れるという話は納得できました。
冬に見学に行けば1日中日が当たり暖かい西向きに惹かれてしまいますよね。
夏の暑さ対策をしっかりすればお買い得という事ですが、実際にできる
対策はどのようなものが考えられるでしょう。

[303: 契約済みさん]

冷蔵庫置き場の奥行きが６２cmしかありません。 400L以上の冷蔵庫を置おこうとすると、はみ出してしまいます。
バックボートのレイアウトが一直線にならない、凸凹ですっきりしないキッチンになる・・・これは想定外でした。

[304: ご近所さん]

暑さ対策だったらミラーレースカーテンがおすすめです。
紫外線と熱をカットしてくれる（１００％ではありませんが）カーテンです。
でもレースのカーテンなので光は通すから部屋が暗くなることはありません。
去年、節電対策で普通のレースカーテンから取り替えたのですが
エアコンを止めている時の部屋の温度が以前よりも低くなってることが実感できます。
けっこう気に入ってます。

[305: 匿名さん]

ミラーレースカーテンは太陽熱カット、UV効果の他、昼も夜も目隠ししてくれるんですね。
窓に断熱フィルムを貼り、さらにミラーレースカーテンを使用すればかなりの効果が
期待できそうです。
いいものを紹介してくださってありがとうございます！！

[306: 物件比較中さん]

西日対策はそんなに難しくはないと知人にアドバイスもらいました、
あとはバルコニー屋根の深さなどにも起因するようですね。

深いと日が入らないので暑さ対策にはなるようです。
ただ暗めかも。この点は他の方角を向いていても同じことだと思いますから、窓とカーテンが重要になってくると思います。

一番自宅にいる時間帯、その時に日当たりがあれば、私はそれが一番いいかな。

[307: 匿名さん]

ミラーレースカーテンの目隠し効果、
確かに外から中が見えなくなりますが
中から外もほとんど見えませんよ。

[308: 匿名さん]

狛江市のゴミ出しについて教えてください。
ゴミ袋は１枚で８０円ですか？
大きさは何リットルサイズですか？
また、ビンや缶などの資源ゴミでも
この袋でないとダメなんですか？
ディスポーザーがあるので生ゴミはあまり出ないにしても
ゴミ出しが有料というのは大変そうです。
それとも慣れるものなのでしょうか。

[309: 契約済みさん]

ゴミ袋についてですが、狛江市から配布されますごみ・リサイクルカレンダーを見ながらお答えしたいと思います。

燃やせるゴミと燃やせないゴミの2種類の有料のゴミの袋があります。どちらもねだんは同じです。

ミニ袋（5リットル）　　100円　　1枚10円　　　　　　袋の色
小　袋（10リットル）　200円　　1枚20円
中　袋（20リットル）　400円　　1枚40円　　　　　燃やせるゴミ(黄色）・燃えないゴミ（ピンク）
大　袋（40リットル）　800円　　1枚80円

古紙・古布・金属・ビン・缶・ペットボトル等は資源ごみで無料。
後、もろもろ決まりはありますが、慣れるとゴミにたいしての認識が変わります。

紙類は、殆んど資源ごみですね。エコな生活になると思います。

[310: 匿名さん]

今迄ディスポーザーがなくても生活に何の影響もないと考えておりましたが、
ゴミが有料と言う観点ではディスポーザーの有無は大きいかもしれませんね！
現在我が家では週に2袋のペースで燃えるごみが出ているので、まるまる
なくなれば年に8640円ほどの節約になります！

[311: 周辺住民さん]

Webサイトみたら、今はお盆休みですが第2期の販売が始まっていますね。ついこの間の第1期2次もやっぱり完売なんですかね。

[312: 契約済みさん]

西向きであることが唯一というわけではないですが、一番気にはなっていたところでした。

でも紹介していただいたミラーレースカーテンは良さそうですね。
断念フォルムもあるとさらに効果はありそうですが、Low-Eガラスがあれば不要なのかな？

いずれにせよ、西向きでもちゃんと対策があって、それによって過ごしやすくできることがわかって良かったです！

[313: 匿名さん]

311さん
今は第2期のモデルルームが公開されているだけで、販売は9月ではありませんか？
焦って調べてみましたが、2期販売は以下のとおりです。
>販売開始予定　9月中旬
>※価格・販売戸数は未定です。

[314: 周辺住民さん]

313さん

あっ、そうですね。お騒がせしてしまってすみません！m(_ _)m ご指摘ありがとうございます！

[315: ご近所さん]

「都心に比べて安い」と書いてあるけど、高くねぇ～？？？
たしかに坪単価は都心ほどではないけど、広さがあるので価格としては、高くなっちゃうよね。
だって、5000万近い部屋が多いでしょ。60m2代で4000万前半ならいいのになぁ。
「都会へのアクセスがいい」と書いてあるけど、いいかな？？？
新宿や渋谷は近いけど、銀座や日本橋、東京や品川は遠いよ。新幹線のターミナル駅も遠いし、
近くにショッピングモール的なところが無いから、買い物不便よ。。。
狛江にあんまり期待しすぎると、ガックリくるから気をつけて。

[316: 契約済みさん]

マンション買うときって、条件を肯定しがちですけど、デメリットこそ、ちゃんと調べて納得して、自覚しておきたいです。私は、学生時代に一度狛江に住んだことがあり、近隣に親類もいるので、狛江にする意味があったので購入しましたが、
都下ですし、各駅しか止まらないし、商業施設は少ない地味な街です。　
グランドメゾン狛江は、東京テラスや杉並シーズン、東戸塚と並列で語られますが、敷地面積と棟の配置見てみると狛江はぎゅうぎゅう詰めの印象ですから、そういう観点でいえば、ちょっと割高なのかなーとも思いました。
ほとんどが西向きですし、狛江通りに面している低層棟は、車の騒音が結構うるさそうだと聞きました。
でも、私は狛江が好きです。　緑豊かで多摩川も近く、富士山も花火も見えます。
文化人も多く在住なさっている教養高い風土があります。
便利でにぎやかな街中に住むより、都会の喧騒から離れてゆったりと質の高い生活がおくれると思っています。

[317: 匿名さん]

このマンションは西向きの部屋がほとんどですが、
反対側(玄関側)の部屋は早朝から日が当たり、寝室にするには
不向きでしょうか。
例えば、このような間取りです。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/plan/g1v-type.html

[318: 契約済みさん]

私は以前渋谷区や世田谷区に住んでいて、数年前に狛江に引っ越してきたのですが、最初は地味で何もない町だなぁと思いました。

しかし、今では見方が変わってきました。以前は夜遅くまでたくさんのお店が営業しているような、賑やかな街が良いと思っていましたが、今は住むならば落ち着いて穏やかな気持ちにさせてくれる街がいいなと思っています。

都心に行きたければ電車でいけます。渋谷や世田谷と比べると、それは当然都心へのアクセスに差がありますが、それを高いお金を払ってでもうめたいとは思わなくなりました。

ただでさえ平日は都心で働いていますから、それ以外の時間は、ゆっくり心穏やかに安らげるような場所がいいなと感じるようになりました。

休日に多摩川を散歩することがありますが、空がとても広くて、深呼吸しながら歩くと本当に気持ちが良いです。

これからの狛江のことを考えると、小さくても地域に愛されるような、それぞれ個性あるお店が集まるような街にできれば最高です。どこにでもあるような街になってしまうとつまらないので、狛江の良さをとことん伸ばして、魅力ある街にしていきたいですね。

グランドメゾン自体は、私は特に売ろうとか思っていないので、自分の価値観に照らした物差しで判断して決めました。ものすごく大きな買い物だからこそ、それが自分の人生にとってどんな価値をもたらすのか、周りに惑わされず、自分の心に従って考えて決めればいいと思っています。

入居はまだ先ですが、ここを選んだ皆さんとならきっとよい関係を築けるのでは、と感じています。

[319: 契約済みさん]

私は狛江に移り住んで30数年、学生時代もこの辺りでしたので残念ながら比べようがありません。どちらにお住まい？と聞かれると　成城の隣の狛江です。と答えていますが・・・(?_?)
最初の計画のマンションでしたら　ここに住もうと思っていないと思います。
たまたまMRを見て、駅近や災害に対する取り組みや共用部分が気に入り、年を取ると一戸建てより暮らしやすいかな？と思い決めました。初めてのマンション暮らしになりますし、静かな住宅地からの転居になるので、車の音も気になるかとは思いますが、何を優先するか考えると　ここ　に落ち着きました。
田舎育ちの私は、狛江が落ち着ける場所です。狛江について、聞きたい事がありましたら解る範囲で、お答えしたいと思います。

[320: 匿名さん]

317さん

この棟の東にはセントラルハイツがあるので、早朝から陽射しが入るという程ではないかと思いますよ。

[321: 契約済みさん]

現在、隣りのセントラルハイツの西向きに住んでおりますが、確かに、夏のこの時期は、暑く感じますが、東向きの部屋は
風が通って涼しいようです。
逆に、冬場は、西向きの部屋はとても暖かく感じます。
私の実家は、立川ですが、立川駅前の煩雑さに比べて、狛江の穏やかな環境に価値観を感じ、契約を致しました。
夫婦２人の生活（子供達は社会人になって独立）になりますが、この狛江で一生暮らすつもりです。
入居される皆さん、宜しくお願い申しあげます。

[322: 匿名さん]

317です。
＞320さん
ご親切にご解答いただきましてありがとうございます！
間取りを見ますと、主寝室に成り得る部屋が東向きだったもので
お訊ねした次第です。
東は隣の建物が日差しを遮るワンクッションとなっているのですね。
眺望は損なうかもしれませんが、実のところ幸いとなっているようです。

[323: 購入検討者]

今日、MR行ってきました。かなり賑わっていました。やたらと1Fを勧められたのですが、売れないからですかね？緑が見えてとてもいいと思うのですがなんて言われたりしました。

[324: 匿名さん]

かなり人気のようですね。
1階をすすめられたのは、その他の部屋は希望が入っていて、できるだけ抽選を避けるためかもしれませんね。

階数が気にならなければ、1階は比較的安いと思うのでいいかもしれません。当然ですが共用設備はどの階数になろうが変わらないので。

あと、前にMRで聞いたのですが、ハザードマップでは、ここの付近は洪水被害予測は外れていましたし。

[325: 契約済みさん]

我が家もここに決めました！

部屋のタイプにもよりますが、収納がたくさんある点がポイント高かったです。うちの間取りは3LDKで2つのウォークインクローゼットと、あと納戸があります。

収納がたくさんあると部屋が広く使えますし、そうすると実際の平米数よりも広く感じますよね。

[326: サラリーマンさん]

勤務先が神奈川なんだけど狛江なら登戸乗り換えで南武線で近いからいいね、東京都アドレスでこんな広い間取りが予算内なのはいい意味で誤算ですよ、粘り強く都内検索してて良かった。

おまけに駅近だしありがたい、家族の生活のゆとりを考えたらもっと駅遠のほうが間取りも価格も合うのが多いのが普通だと思うんだけど驚きの近さですよ。

[327: 周辺住民さん]

横浜と二子玉川に友人がいるので、私も南武線よく使いますが、狛江は東京方面にも神奈川方面にもアクセスは悪くないですね。
最近、二子玉川には狛江からバスが出ていることを知り、そっちを利用することが多いです。乗り換えがないので楽ですね。

[328: 購入検討中さん]

グランドメゾン、通風の面はどうなんでしょうか？
棟によっても差はあるとは思うのですが、ABCDE棟は
後ろのHG棟が、HG棟も後ろにセントラルハイツがあり、
風通しはいまいちなのかなとも思うのですが。

[329: 匿名さん]

>>325さん
ご成約おめでとうございます。
3LDKでウォークインクローゼット2箇所はなかなか珍しいですよね。
しかも、それぞれの広さが十分に確保されています。
収納が多いと部屋に置く家具も必要最小限で済みすっきりしそうです。

[330: 契約済みさん]

>328さん

風通しはどうでしょうね。あまり気にしたことがなかったのですが、住んでみないとわからないかなぁと思っています。

もしかしたら営業さんに聞けば、何かしらの資料はあるかもしれませんが・・

あまり参考にならないかもしれませんが、私がここをいいなと思った点の1つは、東京テラスやグランドメゾン杉並シーズンなど、積水さんが既に同じくらいの規模のマンションを開発し、運用した経験があったことです。

もちろん、様々な条件においてそれらと狛江が同じというわけではないですが、少なからずそこで得たノウハウが活かされているはずで、そういう意味では見たくれ・聞こえの良い理想論だけでなく、しっかり経験に基づいた、地に足のついた企画開発をしてくれているのではないかと思いました。

[331: 匿名さん]

ここみたいな欠点が少ないマンションって検討しやすいからいいですね(自分の中では少ないというより無いです)。自分としては「さて狛江に住むことは個人的にどうか」ってことが考え事なんですけど、住んで困る要素も無いです。

＞330
その積水の情報は参考になります、そこまで調べませんでした、検討の上じゃプラスポイントですよね。
狛江に建てるのも何かしら勝算あってのことって考えると選ぶ側としても安心できますよ。

[332: 匿名さん]

ダブル創エネマンションの存在を知りませんでしたが、
分譲集合住宅で日本初の採用でしたら当然ですね。
ダブル創エネはマンション全体でCO2を180トン削減、
コストの面では年間17000円の節約ができると聞きました。
この金額は結構でかいですよね。

[333: 匿名さん]

>>332

こういう貢献的メリットはＭＲで検討者に説明されるのかな、是非説明してもらいたいし、真剣に節約とかに興味を持っている人が積極的に買おうという姿勢を持つマンションは本気でいいと思う。

当然興味のある人達は個人的にも削減や節約を他の部分でも行ってると思うから、物件と住人が共に模範となる場所になれば、こんな素敵なことはないですよね。

[334: 匿名さん]

環境第一に設計したグリーンファースト＝エコマンションですね。
このマンションの売れ行きが良いのは、売主のこういった姿勢が評価されているのかもしれません。
それから、LEDを共用施設だけでなく住戸内にも採用している点など、細かい部分も
配慮しているところが◎だと思いました。

[335: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

週末にMRに行きますが、第二期もやはり人気なんですかね？

しかしこのスレッドは雰囲気良いですよね。他に検討していた都心の物件の掲示板とは明らかに違うというか。地域の環境の情報や考え方を教えあったり、契約者の投稿を見ると、みんなでこのマンションを良いものにしていこうという意識が感じられます。

[336: 契約済]

小さなお子さんをお持ちの方に質問です。お子さんは、第一小学校に通わせますか？私立を受験しますか？家は、お友達とかのことで悩んでいます。

[337: 契約済みさん]

>336さん
うちはまだ幼稚園にも行っていないので、だいぶ先のことですが、すぐ隣の第一小学校に通うイメージでした。

私立受験は考えてなかったので、何も情報を持ち合わせていませんが、第一小学校に特に問題がないのであればそのままになりそうです。

でも、学校が違ってもマンション内の友達としてみんな仲良くできるといいですね。親同士がそういうつながりを大切にできれば、自然と子供たちも仲良くなると思います。

[338: 契約済みさん]

私は子育てが終わった世代ですが・・・・
私は、中学での受験を選びましたが、上の子には学校が合っていて、下の子には合わなく高校を卒業するまでになんど呼び出しをもらったか・・親が登校拒否を起こしそうでした。
その中には、幼稚園からとか小学校からの子ども達もいましたが、中学を卒業した段階や高校生になって、転校して行ったりとさまざまでした。
小学校での受験は、幼稚園を卒業した段階で学校を選択する難しさと親が主役の入試という側面もありますしね。

親を見て子どもは育ちますので、良い雰囲気の住まいになるといいなあ　と思います。
もちろん子育てが終わりました私も協力したいと思っています。

[339: 匿名さん]

今日モデルルーム行ってきたのですが、午前中から結構賑わってましたね。

担当の方に確認したのですが、やはり第一期販売住戸は完売だったとのことです。

[340: 契約済み]

＞336様
第一小学校が多いのではないでしょうか。我が家は市内から引越しますが、狛江は世田谷ほど私学熱は高くないと感じます。

幼稚園も選択肢があります。園バスが通る市内の幼稚園や、喜多見や成城の幼稚園に通われる方もいらっしゃいます。
保育園は現在は満員で待機児童もいますが、来年度は2箇所新設されます。

338様もおっしゃっていますが、幼稚園や小学校は親が主役の受験です。我が家は私立を選択し、今は楽しく通っていますがこの選択が正しかったかどうかは子供が成長してみないとわかりませんよね。
近所にお友達が少ないので、マンション内にお友達ができると嬉しいです。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。

[341: 契約済みさん]

小田急線沿いはいい私立小学校がいくつかある様ですし
お子さまのためにそういった選択も素敵ですね。

うちは経済的な事情もあり今のところ第一小学校のつもりでいますが、
こちらのマンションは共有施設が充実していて
中庭やテラスアリーナなどで子供達が一緒に遊ぶ機会も多いと思います。
年齢、学校をこえていいお友達がたくさんできるといいなと思っています。
よろしくお願いします。

[342: 匿名さん]

>>334
興味深いポイントの多いマンションですね、
自分としてもエコというキーワードには昔より敏感になってきたと思いますし、
この際マンションからしてコンセプトがエコ、を選んでしまっても良いと考えております。

正直なところ、売主さんからして想いを物件に対する想いを感じるケースは珍しいかも。

善は急げで訪問してみますよ。

[343: 契約済みさん]

私は子育て世代なのでグランドメゾン狛江の『はぐくみ』を大切にする、というコンセプトが気に入りました。

子どもにはいろいろな人とふれあって育って欲しいと思っているので、中庭のデッキやテラスアリーナ、絵本ライブラリーなど、住民が交流できる施設が充実していることが魅力的です。

それに小学校が隣ですしね。たくさん友達をつくって欲しいなと思っています。

[344: 匿名さん]

狛江第一小学校と第一中学校の評判はいかがですか。
この辺は中学受験されるお子さんが多いでしょうか。
狛江は公立小中学校が少ないですが、
どこもそんなに違いはないのでしょうか。

[345: 匿名さん]

小学校が隣というのは子育てマンションとして最適ですね。
小学校までは親も頻繁に通う事になるので助かります。
管理費の問題で共用施設の多いマンションを敬遠する傾向がありますが、
子育てに重点を置いた施設なら大歓迎です。

[346: 匿名さん]

いま検討されている方にお伺いしたいのですが、間取りにもよると思いますが、G棟、H棟、I棟のメリットとしてはどんな点でしょうか？
低層棟とは違い、リビングから中庭の緑が眺められるのは良さそうだなとは思っていますが、皆さんどうですか？

[347: 匿名さん]

高層階なら富士山や、二子玉川や町田の花火も見えると聞きました。　低層階は、とにかく敷地にぎゅうぎゅうに棟が建つので、低層棟の陰になって日当たり悪そうですよね。低層棟との間隔は１２メートルしかないそうです。

[348: 匿名さん]

12メートルですか～、どうだろう。資料を見ると中庭が広そうな印象を受けますが、実際はそうでもなさそうですね。

ただ、それでも一般的なマンションよりは遥かに広い中庭があるのと、積水の植栽の上手さを考えるとそれでも良い雰囲気になるような気がします。

[349: 匿名さん]

狛江第一小学校のホームページを見てみましたが、
1学年3クラスほどのこじんまりとした構成で1人1人の生徒によく目が行き届きそうですね。
学校給食についてはほとんど記載されていませんが、アレルギー対応はしてくれるのでしょうか？
第一中学校の方はアレルギー対応されているようですが、メニューは同じなのでしょうか？

[350: 匿名さん]

348さん

１２メートルは、Ａ棟とG棟の間隔です。
多摩川ガーデンのあるB棟、C棟の間は、もう少し広そうですね。