グランドメゾン狛江（旧称：グランドメゾン狛江計画）

[物件比較中さん]

地上15階、住戸数600戸!
グランドメゾン狛江について情報交換しましょう。


http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/

【正式な物件名にタイトルを変更しました。　2012.3.11　管理担当】
【URLを変更しました。2012.12.18　管理担当】

[21: 匿名さん]

狛江市は財政赤字なので、
大きなマンションが出来てくれれば、市は文句はいいません。
（言いたくない）
なのに昔からの地主と近所の住人が反対している状態・・・・

[22: 匿名]

マンションが出来ても市は嬉しくないでしょう。出来ることならマンションより企業誘致では!?

[23: 匿名]

マンションが出来ても市は嬉しくないでしょう。また待機児童問題等インフラ投資が必要だし。
出来ることならマンションより企業誘致では!?

[24: 匿名]

そんなに大量のダイオキシンが出てるのに、報道されてないような気がします。
積水とダイワハウスが圧力かけてたんでしょうか？

[25: 匿名]

能勢は大騒ぎになったのに
ああ、アレは紳助が住んでたからか…

[26: 匿名さん]

近隣住民が建設反対しているようですけど　その後どうなりました？

[27: 購入検討中さん]

隣接の大型マンション住民は引っ込んでた方がいいですよ。
自分たちのマンションが建った時、近隣がどれだけ迷惑したか考えなさい。
隣接して建設するのも違法だったら別ですけど、合法だろうから騒ぐのはみっともないですよ。
建設がいやなら、引っ越すしかないのでは

[28: 匿名さん]

隣のマンションの住人です。
騒いでいる住人は1号棟の住人が多いのでは？
私は10年ほど前に2号棟を購入しました。
敷地の形状や隣接する建物から1号棟は眺望がなくなる可能性がある指摘を不動産業者からうけてましたので。
600世帯の方が市民になれば市の財政もよくなるし、騒がないでほしい。反対ののぼりもみっともないのでやめてほしい。
しかし、眺望がなくなり日当たりが悪くなれば、そこを購入しようとする人は皆無か。

[29: 匿名さん]

>27
本当に合法かどうかは調べてみないとわからないでしょう。
狛江市では、大京のライオンズ狛江が
違法建築で建築確認を取り消された例がありますし・・。

前から住んでいる人に対して
建設がイヤなら引っ越せというのも強引です。

[30: 匿名]

↑解決しましたよ。

[31: 匿名さん]

結構内部は冷めてますよ。
1号棟(グランドメゾン側の棟)しか関係ないわりに、理事長は1号棟の方じゃないですし他人任せ。

購入する際に隣に何が建設されるか分からないリスクを背負って1号棟を購入してるのに、今さら騒いでもしょうがないのでは？と思って仕方がありません。
のぼりもみっともないので、外してほしいですね。
やるなら1号棟住人のそれぞれの専有部分でやってほしいと思います。
現在の動きは調整会が度々開催されてる程度ですね。

反対派はせいぜい30メートル程度の高さに抑えろと言ってるようで溝は深いです。
法律上特に問題ない上に、行政もグランドメゾンの建設に前向きなだけに強行して建設に進むのではないでしょうか？

[32: 匿名さん]

隣のマンションって別に南側にたつわけじゃないのに何で反対してんの？
ゴネ得狙い？

[33: 匿名さん]

・西側の棟の日当たり・眺望が損なわれる。
・グランドメゾン狛江予定地に現在生えているヒマラヤ杉の伐採反対

ここら辺みたいですね。

[34: 匿名さん]

弱いな～

[35: 匿名さん]

>30
どこの問題が解決したのですか。
ライオンズ狛江ですか。グランドメゾン狛江ですか。
どちらも未解決ですよ。
大京だか、長谷工だか、セキスイだか知りませんが、
住民に聞けばすぐにわかるので嘘はわかります。

[36: 匿名さん]

住民に聞けばわかる
ってのが一番信憑性が低い。

[37: 匿名]

ヒマラヤ杉がそんなに大切なら、近隣住民がそのこと地を買い取って、年間１００万円はするであろう枝落としなどの管理費を負担すればいいだけ。他人の土地の物を、緑が失われるなんてもっともらしいことを言って権利ばかり主張する人々にはうんざりです。

[38: 匿名さん]

そんなくだらないことで反対してんだ。

[39: 周辺住民さん]

グランドメゾン狛江はあまり気にしてないが告知もなしに勝手に投函される反対派ぽい賛成意見の怪文書は止めてほしい。対応に困るし気味が悪い。反対派みたいなアンケートはまだ分かるが勝手に意見だけ投げられても・・・・

[40: 匿名]

要はよくある住民エゴ

[41: 匿名]

いろいろ問題あるみたいですけど　現在祖師谷の賃貸なんですけれど、とりあえず駅にも近いし　学校も近いので購入考えています。　

[42: 近所をよく知る人]

自分ちの隣に今まで狛江市には無かった様な大型マンション計画…
反対するのは当然でしょうね。解ってあげなよ。

狛江の住民て、今の環境守ろうとする人が多いみたい。条例も厳しくなったし。
だからここ数年、狛江にはマンション計画が全くといっていいほどなかった。
デベにとってもいいこと無し。
積水・長谷工も反対に遭うの承知の上での計画。最初から用意されていた譲歩案。
それで妥協するほど近隣住民もバカではないのでは。

[43: 隣の住人]

マンション計画自体に反対じゃなくて
むしろ、良いマンションだったら購入したいくらいなのに。

狛江は環境も利便性も良いし、世田谷育ちの私もお気に入りの街です。
狭い敷地に居住棟乱立。もう少しゆとりのある設計ならよかったのになぁ…。
少々高くなってもいいから世帯数抑えてほしい。そしたら買いっ！

[44: 国領競合物件企業さん]

確かに、あの計画では近隣から反対されて当然でしょう。
反対を予測した上での変更案。譲歩したようにみせかけて最初からそこが妥協点。

"くだらないことで反対"　"住民のエゴ"とは言い切れません。
近隣住民の同意を得られなければ、マンション建設は不可能です。
狛江市民は環境意識が高いのか、難しい課題です。
反対する理由なら幾らでも出てくるでしょう。

賛成してるのは、狛江をあまり知らない方か、利権者さんでしょう。

[45: 匿名さん]

詰め込みマンション買いたい人はどうぞー。
自己日影で日照も期待できず、風通しも悪い部屋がたくさんあるんだろうな。

[46: 匿名さん]

なにこの連投。

[47: 購入検討中さん]

うちのマンション（岩戸南）の隣も反対運動がありましたが結局は建ってしまうんですよ。おかげで午後から日は当たらないのでグランメゾンに買い換え考えています。4,000切ってくれれば手が出るんですけど。

[48: 匿名さん]

調整会も無事終わり建築確認も下りましたし、いよいよ着工ですね。

[49: マンコミュファンさん]

この物件の“W創エネ”についてリリースが出てます。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/newsobj-1845-datafi...

[50: 匿名さん]

公式ホームページもオープンです。

今後盛り上がってきそうですね。

[51: 周辺住民さん]

建設が決まったわけですし、隣のマンションの汚い登りと垂れ幕はさっさとひっぺがして欲しいものです。
風が強い日は登りが転がってた時もありましたし、上から落ちてきたらと思うと怖くてしょうがありません。

[52: 不動産購入勉強中さん]

２ＬＤＫ・64.02㎡　3.990万円～３ＬＤＫ・70.95㎡4.690万円
昨年１２月に第一期250戸即日完売した物件です
　　　　　　　↓↓
http://www.proud-web.jp/shinonome/

現在第３期の受付中の様ですが抽選との事です

この場所（狛江）での価格ですが＠170万～＠190万位かなと思います
抽選で売れる位に値付しないと500戸は完売しないでしょう。

[53: 不動産購入勉強中さん]

W創エネ すごいことにも思えますが、区分所有の建物に共有設備を増やすのはあまりよくないのではとおもいます。
20年目の配管更新にうん千万、各住戸のエコジョーズに十数万、コージェネは東京ガス縛りになる(正しいですか？)ので20年後の更新時には、言い値でうん千万円。節約できたガス代が飛んでしまいませんか。電力供給を東京電力だけに頼らないことにメリットはあるように感じるのですが、20年後に大きな議論になると思います。セキスイかご専門の方のご意見おねがいします。
昔のセントラル空調のマンションに住んでいて、嫌な思いを何度もした経験からの意見です。
大手さんでこの手の事をしていませんよね。共有する設備や配管は極力減らすのが定石なのでは。戸建屋さんでマンションの歴史の浅い積水さんだからですか？

[55: 匿名さん]

こちらはなんの跡地でしょうか？
どうして反対されているのですか？

[56: 匿名さん]

日陰になるのが嫌で隣りのマンションが反対してた。

[57: 匿名さん]

56さん、ありがとうございます。

[58: 匿名さん]

＞53さん
確かに太陽光発電のパネル、給湯器、ガスコージェネレーションの設備が
老朽化した時に取替えの費用が発生しますね。
取替え時期や具体的な金額など、営業さんに伺えば明快な答えが出てくるのでしょうか。
このような費用は長期修繕計画には盛り込まれていませんよね？

[59: 匿名さん]

＞太陽光発電のパネル、給湯器、ガスコージェネレーションの設備
＞このような費用は長期修繕計画には盛り込まれていませんよね？

太陽光発電パネル、ガスコージェネレーションは共有施設だから長期修繕計画に入るはずです。
給湯器は個人持ちです。

[60: 匿名さん]

＞区分所有の建物に共有設備を増やすのはあまりよくないのではとおもいます
区分所有だからこそ共有設備にしてコストダウン（建設・維持の両方）を図るべきと思います。
マンションは玄関扉もサッシ窓も共有設備です。専有は扉、ガラス、壁紙の内側です。（給湯器とは例外）
専有面積比率で割っての区分所有ですから個人持ちを増やす方が損です。

[61: 匿名さん]

>55さん
町田へ移転した「東京航空計器株式会社」です
ダイオキシンが検出されたので問題になっています

[62: 匿名さん]

大反対運動起こるわ土壌汚染で報道されまくったり、相当値下げしないと完売は難しいだろうな。
すげえ土地掴まされちゃって、開発側も大変だな。

[63: 匿名さん]

モデルルームの案内会お知らせ届きましたよ。
部屋タイププリント同封。
C6タイプのルーバル付き89㎡超えはいくらで売り出すんだろうな。

ところで、この土地の土壌汚染問題は解決したの？
土を入れ替えて基準値クリアしたからここまで進んでるんだよね？

[64: 匿名さん]

被害は発生すると大騒ぎするけれど鎮静化に向けた報道ってあんまり聞こえないですよね。そちらの方が重要なんですけど。。。。
ストレスを感じない生活を送りたいものです

[65: 匿名さん]

何だか全然盛り上がってないですね。
土壌汚染問題で皆さん候補にすら入ってないんでしょうか…？
私は興味があってスレちょこちょこ覗いてるのですが、動きがなく寂しいです。

[66: 匿名さん]

H7Vとかかなりの縦長住戸だけど奥行きが感じられていいかもしれないです、80平米には達しないので広く感じる意味では選びたいかも。

廊下の長さには室内を歩く面倒よりもちょっとした邸宅ステータスを感じますね、うちは広いという気分を実際に持てそう。

西向きだけど安いなら欲しくなるタイプですね。

[67: 匿名さん]

土壌汚染問題があるんですね。
ここって元なにがあったとこなのでしょう？？
そして、汚染を除去するための動きってあるんでしょうか？

[68: 物件比較中さん]

狛江市もありかなーって考えていた最中です、ちょうどいい物件が出てきてくれました。

上り電車は途中で京王井の頭線に連絡されているのもメリット大きいですね。

さて狛江市にしようかと思ったときに、問題はどの駅を選ぶかということがうちの論点だったんですけど、狛江駅なら言うことなし、喜多見も捨て難いですが、まあお隣でどちらも生活圏内の利便性の高さということで、かなり価値の高さを感じています。

[69: サラリーマンさん]

いくらくらいでしょうか。
いいなぁ、と気になっていましたが

[70: 匿名さん]

ここ、ほぼ西向きしかないのか？