グランドメゾン狛江（旧称：グランドメゾン狛江計画）

[物件比較中さん]

地上15階、住戸数600戸!
グランドメゾン狛江について情報交換しましょう。


http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/

【正式な物件名にタイトルを変更しました。　2012.3.11　管理担当】
【URLを変更しました。2012.12.18　管理担当】

[183: 匿名さん]

中庭がすこし狭い印象を受けました。棟と棟の間が１０メートルちょっと。
もうちょっとゆとりがほしかったな。

[184: 匿名さん]

今日、申込みをしてきました。
第１期分は完売予定とおっしゃっていましたが、最終日なのに人はガラガラ。昨日までに皆さん、登録されたのでしょうか。
担当者の方も４時間ほど付き合ってくださり、お客が来ないんだなと思いました。
抽選で…とのことでしたが、案の定当選の連絡が入りました。
ここでの方々の言うように、もう少し待てば良かったかなーと。。
しかし、進んでしまったので腹をくくって生活をイメージしていきたいと思います。
皆さん、余裕はありそうでしたのでゆっくり検討してください。

[185: 匿名さん]

先ほどの者です。
１７８番さんの「管理費や修繕費がショート」が気になって、聞いてみました。
「売れ残り物件の管理費・修繕費は、買い手が決まるまで積水が責任もって払います。今までの物件でもそうしています。」
とのことでした。
その分を予想しての価格も現時点では上乗せされてるんだろうな…と思いました。

[186: 物件比較中さん]

A棟、B棟、全部売れたのかなー。
二期も、なんだかんだで、強気の価格できそうですね。

[187: 物件比較中さん]

うーん、やっぱり嘘なんだろうか
確かにあまり賑わってはいませんでしたね
はやく売れゆき知りたいです

[188: 匿名さん]

ラウンジにはグランドピアノが設置されているんですね。
こちらは音楽の街狛江にちなんでいるそうです。
果たしてマンション内でこのピアノが使われる事があるのでしょうか。
ただおいてあるだけでは勿体無いので、定期的に演奏会などが開かれると
いいですね。。。

[189: 検討中]

182番さんのおっしゃるように幸福感って大事と思います。

駅からマンションまでの幅の広い歩道と緑豊かな街路樹に
惹かれて検討中です。

[190: 匿名]

ラウンジのグランドピアノは自動演奏と伺いました。

[191: 匿名さん]

第一期はどうだったのでしょう？

[192: 物件比較中さん]

現在、隣りの狛江セントラルハイツに住んでいます。
ここは現在、築２８年で、３５００万円もします。
（信じられない！）
それを考えると『グランドメゾン狛江』は買いです！

[193: 匿名さん]

築28年で3500万円はすごいですね！
調べてみたところ、立地は狛江駅から徒歩10分の位置でした。
中古価格が値崩れしない理由はマンションの管理状態でしょうか？
中古の査定は周辺相場に倣うようなので、グランドメゾンも住み替えに有利かもしれませんね。

[194: 匿名さん]

築28年で3500万・・・。
新築時はどれくらいの価格だったのですか？

[195: 匿名さん]

>>190
それ初耳です、てことはずっとヒーリング系の曲が弾かれてるラウンジを想像していんでしょうか、それならアリかなと。もしくは利用時に自分達で設定というルールなのかな、ピアノに気になるほどの管理費がかかるわけでもないと思うので癒しの一環としてはあっていいと思いますよ。これで外の風景を見ながらというシーンなら言うことないです、ラウンジに関してはバッチリですね。

[196: 周辺住民さん]

狛江に住んで、１年になります。
狛江駅北口から市役所にかけての道は、煩くも無く、静かで穏やか町です。
住まいの環境なら最高と言えます。
また、街路樹等の緑が多く、鳥の囀りが聞こえて、都心からのアクセスも
良く立地条件ではこんな物件はめずらしいと思います。

[197: 購入検討中さん]

先日、モデルルームを見学致しました。
積水ハウスの担当者はとても親切に応対、説明して戴き、
さすがだなあと思い、現在、検討を進めております。

[198: ほぼ決めました]

隣の駅の多摩川沿いの　パークハイム狛江
こちらも部屋によっては4000万円（築25年）で出ていますよね。
現在進んでいる小田急線の複々線化や踏切混雑緩和のための駅舎の地下化など、
将来的にも良い予感がしてここに決定、手付金を振り込みました。

何人かの方が気にしていらっしゃる売れ行きについてはわかりませんが
週末に何回かに分けて行われた重要事項説明会での私が参加した回は、
満席で　25組前後はいらしたような・・・

ダイオキシン問題、付近住民の反対運動などについても検討しました。
ダイオキシン問題については　市役所のホームページからも経緯を見ることが出来ます。よく読んだ上で、我が家の中では十分に納得・解決しました。
住民の反対運動は　発信されている方々のお気持ちも理解できます。
また、行動を起こすということはたくさんのエネルギーが必要だと思いますし、街や生活に愛情あってのこと。
それにより、マンション計画も少し変更されたようですし頼もしいと感じました。

現在では歩み寄りが出来ているように感じますし（私の主観です）、
10年後20年後に　「あの準工業地帯に立ったのがグランドメゾンで良かった。」と　思っていただけるように暮らしていきたいなぁと思います。

[199: 匿名さん]

うちもこちらに決め、手付金を振込みました。
ダイオキシン問題や西向きの部屋という事で
さんざん検討しましたが、決めた今は緑の多い環境、
充実した施設、駅近の便利な立地、すべてが素敵に感じ、
住み始めるのが楽しみです。

[200: 198]

198　に補足です。
駅舎の地下化は　狛江駅ではなく下北沢のことです。
狛江駅は高架。
急行こそ停まりませんが、それがかえって駅舎が大きすぎず
私は快適と感じます。昼の移動は普通電車に座ったまま新宿まで行っても
負担ではないです（現在隣駅利用）

199番さん　そうですね。我が家も西向きに悩みました。
他のマンション見学でもその疑問をぶつけましたら、
あえて南を避ける人もいること。
南向きにほぼもれなくついてくる北向き部屋ではなく
西向きにの家には東向きの部屋があること。
などを聞いてなるほどと思えました。　

[202: 匿名さん]

200さん
＞南向きにほぼもれなくついてくる北向き部屋ではなく
＞西向きにの家には東向きの部屋があること。
これには、目からウロコです。
確かに南向きのマンションには北向き部屋がついていて
終日暗い、冬は寒いとデメリットがあるかもしれません。
西向きマンションなら日の出～午前中は東の部屋が明るく、
午後はリビングが明るくなり、終日に渡りお日様の恩恵を受けられそうです。
ただしそのありがたみは冬に限ってですが。

[203: 匿名さん]

私も『グランドメゾン狛江』に決めました。
色々な物件を見ましたが、ここが一番シンプルで
幸福観がありました。
環境や間取り、設備を考えると価格も御手頃だと思いますよ。

[204: 匿名さん]

>物件コンセプト・・・風を遮らず、鳥も招き入れる棟配置。

ムクドリの大群には気をつけてください。ねぐらにされたら大変ですよ。
国領８丁目周辺では４～５年前から鳴き声とフンがすごいことになってます。
今年はヨーカドーの敷地内の木に来てました。

[205: 契約済みさん]

明日は、第１期の契約手続会です。
今から入居が楽しみです！

[206: 購入検討中さん]

私もグランドメゾン狛江がほしくなりました。
明日、モデルルームへ行ってみます。

[207: 匿名さん]

第2期はいつごろですか？

[208: 匿名さん]

夕方に集まってくるムクドリの大群の鳴き声はすごいですよね。
よく街中で見ると思っていましたが、どうやら市街地に集まる習性があるようです。
(市街地には猛禽類や猫などの天敵がいないからだそうです)
207さん
第2期の前に1期2次が8月上旬に発売されるようですね。

[210: 購入検討中さん]

排除、排除なんてどこに書いてあるんですかね。
人間とか自然とか説教する前に、自分が日本語勉強しましょう。

[211: 契約済みさん]

うちもいろいろ見ましたが、グランドメゾン狛江に決めました。

街路樹や公園の緑が多く、多摩川に近い豊かな自然環境。
駅近で隣に小学校、近隣に市役所という立地。
都心への近さ、小田急線梅ヶ丘以降の駅・線路改良による利便性向上。
物件のコンセプト、充実した共用設備、間取りの良さと、デベロッパーの不動産に対する考え方、実績・信頼性。

などを考えると、とても魅力的なマンションです。マンションは初めての購入で、決して安くない買い物で不安でしたが、これからの子育てや家族のことを考えると、この決断で良かったと思っています。

どなたかが書いてくださっていた、『幸福感』というのが、これからの時代の大切なキーワードな気がします。

どんなマンションにせよ、買うor賃貸にせよ、どれを選択をしてもそれぞれリスクとリターンがあります。突き詰めて考えると、その選択で家族が幸せを感じて生きることができるか、それが最も重要な判断指標だと思います。

うちの場合は、グランドメゾン狛江に住み、ここで子供を育て、家族で暮らすことが実現したい幸せだと思えたので、ここに決めました。

[212: 物件比較中さん]

でも西向きじゃ、幸福感半減しませんか？
夏は灼熱地獄ですよ。。。

[213: 契約済みさん]

＞212さん

211です。
私はいま東向きのマンションに住んでいるのですが、午前中しか陽が入らないので、むしろ西向きの方が日中陽が射す時間が長くていいかな、くらいの気持ちでいました。

実際住んでみたら西日がきつく感じるかもしれませんが、だからといって後悔する程にはならないだろうなと思っています。

西向きをデメリットに感じたとしても、私の場合はそれ以上の魅力がグランドメゾン狛江にはあると考えました。

[214: 購入検討中さん]

ここは営業さんが丁寧で物件の印象も非常に良く、
前向きに検討しています。
それにひきかえラ○オンズマンションの大○の営業さんは
最悪でした。
軟禁状態にされ何時間も拘束されて、
他の物件の悪口ばかり言われ、
それで決めるとでも思っているのでしょうか。
営業さんのやり方からもその会社のあり方がわかると思います。
もちろん高額なのでそれだけで決めるわけはありませんが。
とにかく積水さんの印象は非常に良いです。
もし購入するとしたら皆様よろしくお願いします。

[215: 購入検討中さん]

西向き、絶対後悔すると思いますよ。
とにかく、夏は暑い。
我慢できないくらい。
一生住むんですよ。
私は少し高くても南向きで検討しています。

[216: 契約済みさん]

＞214さん

私も積水さんの印象は良いです。担当の営業の方ももちろんですが、狛江だけでなくグランドメゾンのWebサイトを見ると、今まで手掛けてきた物件に一貫した考え方が具現化されていて、信用できると思いました。

＞215さん

もちろん南向きが買えるのであれば、それがベストかなと思います。私は予算上それは無理だったので(^^;

[218: ご近所さん]

以下のコメントNO.は自作自演ではないでしょうか？？
182
189
196
197
211
216
散々、売れ残りありそうとか高いとか書込みがある中で急に
幸福感とか駅からマンションまでの緑豊かな街路樹って、
コメントするってことは、予想以上に売れなかった積水の
営業マンがあせって書込みしたんじゃないのかな？？
間違っていたらゴメンナサイ。
他にも気になる書込みがありますが、違和感があります。
正直にディベロッパーですと名乗りましょう。

[219: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[220: 契約済みさん]

＞218さん

211と216を書き込んだ者です。
(あと、213も私です)

正直に言います。私は第一期で購入した契約者です。今週末に契約会を済ませたところですよ。

他の方の投稿にあったように、私もここは売れ残りが発生すると思いますし、500戸以上の物件なので早々に完売する方が難しいのでは、と思います。
(初めてのマンション購入で不動産は素人なので、あくまで個人的な推測ですよ)

それと、高いと思います(^^;
ただ、これも不動産の専門的な視点から見てとかではなくて、単純に私の収入からすると高いなぁ。。というだけの話です。だから216で、私も南向きがベストだと思うけどうちの予算では無理、と書きました。

私は不動産の知識も経験も乏しかったので、そういう視点では何も言えませんが、自分なりに自分の頭で一生懸命悩んで考え抜いた末、買うことを決断しました。その決めた理由を211で書いたつもりです。

まだ検討されている方もいらっしゃると思いますので、専門的なことは正直わかりませんが、私のできる範囲で何かあれば情報提供したいと思っています。

[221: 契約済みさん]

私は購入する気はなかったのですが、マンホールトイレとか井戸水に魅かれました。
来るであろう地震に備えているだけでもグッド。
駅にも近いのも魅力。でも・・ゆとりがなく乱立しているのも確かにそうですね。
でも・・・狛江にゆとりある緑に囲まれたマンションってありますか？
教えて下さい。
お隣のマンションの方々とも仲良く出来ると嬉しいです。
狛江大好き！

[222: 契約済みさん]

＞220
気にしないでいいと思いますよ。
どこのスレにも、煽りはあるので。

ちなまに220さんは、何棟にしましたか？
私は、風通しや、予算等からH棟にしました。
いまから来年の竣工が待ち遠しいです。

[223: 契約済みさん]

220です。

＞221さん
地域の社会資産となれるように、近隣の方々と良いコミュニティをつくり、狛江を素敵な街にしていきたいですね！

＞222さん
ありがとうございます(^^)
私はB棟を検討していましたが、抽選になってしまうことがわかったので、C棟にしました。
H棟も低層階であれば庭の緑が見えるし、高層階であれば眺望も開けて良いですよね。

[224: 契約済みさん]

こんにちは＾＾
実は何度目かの書き込みです。

この掲示板が最近賑わってきているので嬉しいです。

賛否両論あり、私も最初は色々と悩みましたが、
総体的に考えて今はこのマンションをとても気に入っています。

予算等、悩んだ挙句ちょっと(相当？)ムリをして南向きＡ棟を契約しましたが、
今度はマンション前の木々が日当たりをさえぎらないか(下の方なので)、
虫がたくさんこないか、鳥のフンは大丈夫か、ヒマラヤスギの花粉は…？
と心配になったりもし…＾＾；

でも、緑ゆたかであることが大きな魅力のひとつで、
ここを選んだポイントもそこにあったということを思い出し、
今は心も落ち着き来年の夏を心待ちにしています。

何においてもそうですが、全てにおいて完璧なものを求めるのは難しく、
どんな価値観をもって、何を大切に考えるのかによって
良いと思うか悪いと思うかは変わってくるのだと思います。

この掲示板で契約者の方にお会い出来て嬉しいです。
内覧会等、これから楽しみがたくさんありますね。
今後ともよろしくお願いします。

[225: 契約済みさん]

＞224さん

同感です。すべての点で完璧なマンションなどないと思うので、自分が何を大切にしてどう生きたいか、をしっかり考えて決めればよいのだと思います。

南向きのお部屋、いいですね(^^)
私も契約者の方と交流できて嬉しく思っています。素敵なマンションにしていきたいですね。

[226: 契約済みさん]

契約済みの皆様、素敵なマンションになるかどうか？は、入居者で決まりますものね（気が早い・・(^^ゞ）

狛江から狛江に引っ越す私としては、狛江を大好き　になってほしいと思います。

模型で見るより、ごちゃっとして狭苦しいとは思いますが、素敵な住まいになる予感、大です。

西には富士山と調布の花火が待っています（見えなかったらごめんなさい）

[227: 匿名さん]

みなさん浮かれすぎです。
こちらが建つ事で富士山が見えなくなる家もあるのですよ。
眺望だけならまだしも日当たりや風通しまで変わってしまう家もあります。
気をつけて下さい。

[228: 周辺住民さん]

＞227さん

皆さん悩みぬいた上で一生に一度のお買い物をしたのです。
浮かれるなというほうが可哀想ですよ。
近所ですが、私は逆に皆さんが来て下さるのを楽しみにしています。

[229: 契約済みさん]

契約した方も、近隣の地域の方も、狛江がより住みやすく良い街になって欲しいという思いは同じだと思います。

ですから、お互いのことを気遣って、良い地域づくりをしていきたいですね。

[230: 契約済みさん]

周辺住民さん、暖かいまなざしを感謝致します。
私が、積水の営業さんに「西向きだと　富士山が見えますね～」と言った時に反応が無かったのは、
こういうことだったのですね。
配慮が足りませんでした。

[231: 契約済みさん]

こちらの契約者の方々は皆様良識ある方々のように感じ、嬉しく思います。
長谷工のオプション担当の方も先日仰っていましたが、
マンションによって入居者さんのカラーも色々とあるようです。
ここは穏やかな雰囲気を感じるとのことでした。

[232: 匿名さん]

契約された方はもともと狛江近辺にお住まいの方が
多いのでしょうか。狛江の良さはどんなところですか？

当方狛江には全く縁がないため、なかなか購入に踏み切れません。
23区内だったら、だいたい想像がつくのですが、
こちらはとても小さい市で、同じ都下の武蔵野市や調布、府中とも
違うような気がします。

狛江の良い所、困った所、なんでも教えていただけるとうれしいです。